武蔵小杉地区の今後について・・・【91】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての91です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584512/

[451: 匿名さん]

>>449さん、

>>426です。
良かったです。
お役に立ち嬉しいです。
いつでもご遠慮なく。小杉は助け合う仲間のいる熱い街ですよ。

[452: 匿名さん]

>>449
お宮参りについて詳しく調べると、
おのずと答えは絞られてくるはずです。
良い日になるといいですね。

[454: 匿名さん]

>>452
確かに意味もわからずイメージだけで選ぶと後々知ったときに後悔しそうですね。

[455: 匿名さん]

お宮参りの質問に30もの回答がありました。小杉神社や氷川神社など役立ち情報からピント外れまでいろいろありましたが、皆さん親切に回答されたのは武蔵小杉スレならではだと思います。質問された方はじーんと来たのがわかります。思いやりありタウン、それが武蔵小杉だと思います。

[456: 匿名さん]

>>454
ですよね、神社って存在自体に歴史があるので数年前に武蔵小杉のマンション買ったから武蔵小杉の神社って安易な話でもないですよ。

[457: 匿名さん]

>>456
武蔵小杉に住んでるなら良いんじゃないですか?

[458: 匿名]

ところで丸子山王日枝神社がここにあるということはですね、

江戸幕府が開かれるまでは多摩川を挟んだ田園調布側より中原区側の方が西に近かったから栄えていたのかな？

[459: 匿名]

>>458徳川家康が江戸城に幕府さえ開かなければ、あるいは太田道灌が当初計画通り夢見が崎に江戸城を建てていたら武蔵小杉の方が田園調布より格上だったのかもしれないと思うとちょっと嬉しいかな。

[460: 匿名さん]

>>456ただ、ホムペで見てみると桓武平氏所縁の神社で平重盛が関係しているそうだから源氏の血筋の方は八幡様に行った方が無難。うちは平家に関係があるから密かに嬉しい。
それと、丸子山王はあくまで丸子の鎮守だから小杉村は別だったりする。

そういうことをまったく考えないなら川崎大師が良いと思う。
あと眞子様や愛子様のひいじいちゃんをお参りすることに違和感がなければ明治神宮は見た目ご立派だ。

[461: 匿名さん]

>>460
ごめんひいじいちゃんは昭和天皇だった。

[462: 匿名さん]

神社は、七五三の時にも使えるような、大きめのところが良いよ。小さいところでやると、七五三の時になって「何故あんな貧相な所でお宮参りを？」と舅姑にチクリチクリ言われる。

あとね、お宮参りの帰りの食事をするなら、赤ちゃんにお乳をあげられるような少し広い個室のあるレストランじゃないと駄目ですよ。

こう考えていくと、自然と選択肢は限られますね。

[463: 匿名さん]

>>462社寺仏閣を規模やカッコで云々する舅姑なんてろくでもないですよ。
ただ特にしがらみが何もないのであればご立派なところでやっとくのが無難ですよ。でも私の感覚だとかならず我が家は代々地元のここだからという話が出るけどな。

規模で選べる自由な家柄がむしろうらやましいな。

[464: 匿名さん]

確かに先祖代々の拘りは可能性ありますね。私の知り合いに、同じ理由で、近所のローカル神社で結婚式をさせられた人がいます。罰ゲーム的な感じです。値段は３万円で親もち、所要３０分間。勿論、別途ホテルでの結婚式・披露宴はやってましたが。

[465: 匿名さん]

俺は有栖川

[467: 匿名さん]

>>459
田園調布が人気あったのは台地だからです。
液状化の武蔵小杉と一緒にしないでください。

[468: 匿名さん]

神社仏閣や家康、道灌、平など歴史の話題で盛り上がってるのにはびっくりしました。武蔵小杉はタワマンやグランツリーなど高級なセレブの街のイメージが強いですが、歴史の街でもあるのですね。皆さんが誇らしげに歴史を語るのは素敵だと思いました。

[469: 匿名さん]

ここに代々地元なんていう人が何人いるのかな？
その子が成人になるまでここに住み続けるつもりなら地元に拘る理由もあろうが、
いずれかの局面で売り払って引っ越すつもりなら
お宮参りを地元でやる理由なんて全くないわな。
ここに住み続け、成人式もお宮参りの時の神社にお礼参りに行く、
というんだったらそれは感慨もあろうけど。

[470: 匿名さん]

普通そうですよ。代々地元に住み馴染みの神社、そこにお宮参り。

じゃあ何故武蔵小杉は新住民が地元愛を直ちに持つんでしょう？ そこに武蔵小杉の秘密があるんじゃないですか。流行のショッピング街、ガード下、裏通り、旧街道、神社、住民を包み込む温かな街が小杉なんですね。

[471: 匿名]

>>469
そう思いますよ。とってつけた感があるマイナーチョイスは長い目で見たらかなり痛いです。

[472: 匿名さん]

地元の神社なんて神社だけじゃ食べていけなくて
本業：サラリーマン、副業：神主
でしょ。その時点で対象外だよ。

[473: 匿名]

>>468別に誇らしげになんて語ってないし。

もっともらしく地元ぶって武蔵小杉を気色悪い持ち上げ方してる輩に限って集団就職で上京してきて川崎の町工場で働いてた爺さんの嫁なんてオチだったりするから。

[474: 匿名さん]

>>469
いずれ売り払って引っ越すつもりで家を買う方が少数だと思うけどね。

[475: 匿名さん]

>>469
昔からの習わしに背く発言しても説得力無し。
まあ常識の無い方、の一言で終るので気を付けよう。

[476: 匿名]

>>472以前、営業所の開所式に地元で由緒あるという熊野神社の神主が来て祈祷してくれたんだけどものすごく簡単に「はい、たった今神様が来てくださりました」などと真顔で言うから若手が吹き出してしまいつられて所長を含め全員が顔を真っ赤にして笑いをこらえてました。

まあ会議室の折りたたみ机に神棚を用意させた所長も所長なのですが。

[477: 匿名]

江戸時代は今井と市ノ坪は幕府直参の旗本の所領で小杉は中原街道という武家専用道に作られた渡し場の陣屋御殿だったので東海道の川崎宿と混同されたり工場を国の殖産政策でバンバン建てられたりで長らく不遇な目を見てきた地元有力者は存在する。徳川さんとか居るからね。

ちなみに二子玉川は大山街道筋の渡し場でこれは大山詣でという大山信仰のために栄えた江戸庶民向けの渡し場。

[478: 匿名]

>>476
ちなみに新横浜の話です。

[479: 匿名さん]

>>467その理屈で言うと自由が丘は沼だった訳だし浅間神社のあたりは古墳なわけだし。
そもそも田園調布は渋沢栄一の田園都市構想で作られた計画都市だから百年前の武蔵小杉再開発エリアみたいなもんだ。

[480: 匿名さん]

かつての工場街＝再開発ハイポテンシャルエリア。
かつての高級住宅街＝相続税に悩む過疎地。

現状はこの図式で間違いない。

でも更に三十年ぐらい経過すると木造住宅が多かったエリアが再生可能なポテンシャルエリアに変わる可能性はおおいにある。
分譲マンションというのは所有権の細分化でニッチモサッチモ行かないお荷物物件と化す可能性が高い。今生まれた子供への資産継承を考えるならタワマン購入は負の遺産だと思うな。

まあ東横線の駅前に広大な敷地を抑えてある再開発エリアのタワマンは当面安泰だろう。

[481: 匿名さん]

昔のエルシィも、冠婚葬祭など旧武蔵小杉住民さんの方々は、よく利用していましたよ。

[482: 匿名さん]

冠婚葬祭は武蔵小杉では完結しない。
川を越えて都内でやるのが一番。

[483: 匿名さん]

>>482冠婚はともかく葬儀葬祭でわざわざ県境を越すか？あるとすれば旦那の社葬ぐらいだ。

[484: 匿名さん]

>>480

> 今生まれた子供への資産継承を考えるならタワマン購入は負の遺産だと思うな。

武蔵小杉のマンションの資産価値は上がる一方。子供にとって不動産市況を読めない親を持ったことは負の遺産だと思うな。

[485: 匿名さん]

>>484
そうは言っても子供に継承する30〜40年後の資産価値などたかがしれてる。
そんなものいらないと言われかねない。
広尾ガーデンヒルズなんて奇跡みたいなもの。

[486: 匿名さん]

>>485

武蔵小杉のタワマンが広尾ガーデンヒルズと同等ですか。それはさすがに言いすぎでは。確かに値上がりはすごいかもしれませんが。

[487: 匿名さん]

>>485
30から40年後の資産価値がたかがしれてると言うが、じゃあ、どうしろと言うのか？
今すぐ売却しろと言うのですか？

[488: 匿名さん]

>>487
それもあるけど、将来は負の遺産となってしまうことを覚悟して住み続けるのもありだと思いますよ。

[489: 匿名さん]

>>486
別に同等なんて言ってませんけどね。広尾のような奇跡的なことは武蔵小杉では起こらないと言ってるだけです。
もう少し日本語の理解力を高める努力をした方が良いですよ。

[490: 匿名さん]

>>488
将来は負の遺産になるのでは？というのは、あなたの予想ですよね。わたしは負の遺産になるとは思ってないからね。30年後にリニアもできてリニアに10分で乗れるのでますます、価値が高まると思う。

[491: 匿名さん]

>>490
予想というより、中古マンション相場が築年数により大幅に下落していくという常識に基づく正しい予測ですよ。
30年後なら残債があと5年分くらい残って、残債と同額でなんとか売れたってことなら万々歳じゃないですか。

[492: 匿名さん]

>>491
永住目的だと30年後の資産価値を考えても無意味じゃないですか?

[493: 匿名さん]

>>492
築30年のマンションがどんな状態が知ってますか？多くの部屋の住人が賃借人で持ち主をよくわからないので、管理費も滞納なんてよく聞きます。要するに無管理のマンションに成り下がっていることも多いんですよ。それを承知で住み続けることもないことはないですけどね。

[494: 匿名さん]

>>493
武蔵小杉のマンションが無管理のマンションに成り下がるはず
もあなたの予想。願望。

[495: 匿名さん]

>>494
一度築30年のマンションを覗いて見ると良いですよ。考えが変わると思いますよ。

[496: 匿名さん]

>>495
あなたはマンション所有していないのですよね。所有していたら、30年で負の遺産になるなんて発言しない。所有していないから、無責任な発言する。

[497: 匿名さん]

この掲示板では書き込み者に責任など求められていない。

[498: 匿名さん]

>>495
マンション批判をしたいということでしょうか?

[499: 匿名さん]

マンションは30年たつと負の遺産というネガティヴな書き込みいやだな。ネガティヴ書き込みはスルーしよう。

[500: 匿名さん]

>>495さん、

築30年のマンションが価値を保ってると言い切るのはおかしいと思います。築30年になると長期修繕や管理がきちんとされてないマンションの価値は下がります。一度マンション理事会の役員やるとわかると思います。

[501: 匿名さん]

でもね高齢化で築30年より徒歩5分以上の方が
過疎化すると言われてます。

[502: 匿名さん]

駅徒歩5分圏内で30年経って安くなってたら部屋の追加買いを検討したいです。
負の遺産は立地条件の悪いマンションが対象になりますね。
駅徒歩8分以上がその対象になり坂道があると尚更です。

[503: 匿名さん]

>>495
考えが変わる程の築30年物件を是非ご紹介下さい。
武蔵小杉の立地条件に似た場所であれば大変参考になるかと。
あれば、ですが。

[504: 匿名さん]

タワーはそのうち解体費用積立とか義務化されそうだよね。

[505: 匿名さん]

30年後の資産価値を気にするって、
どんな酔狂だろう。

[506: 匿名さん]

住友不動産が武蔵小杉では値下げした、なんていう虚偽の情報が広まったら
武蔵小杉全体の資産価値にまで大きな影響が出ますよ

住友不動産には値下げどころかここは値上げして頑張っていただきたい
どうせマンション自体はいつもの5年かけて売る戦法でいけば
高値でもおかまいなしの人が買ってくれてじょじょには埋まるでしょうし

[507: 匿名さん]

まだ一度も大規模修繕を経験してないマンションはどうしても夢ばかり見る人が多くなる。
実際の大規模修繕は費用も工期も通常のマンションの２倍。
http://www.asahi.com/articles/ASH826Q5DH82UQIP03N.html
大規模修繕に２年もかかるんじゃなあ。
長期的（数十年）には居住期間の１～２割は大規模修繕中だよ。
これが快適な居住環境なのかな？
しかも大規模修繕期間に理事長でも当たったら生涯の貧乏くじ。
宝くじに当たる確率よりもはるかに高い。無報酬で拒否も出来ない。

[508: 匿名さん]

>>507

甘いと思います。
長期修繕は現状調査に時間かかる場合は二年以上かかるケースもざらです。国交省の長期修繕ガイドラインを先ず読まれることお勧めします。もしくは、わかりやすく書かれた本もたくさんあります。

[509: 周辺住民]

中古の売れ行きが悪くなったのを見て価格の見直しを行ったとしても不思議はありませんね。

[510: 匿名さん]

>>509
また、面白がって、根拠のない怪情報流すんだね。

[511: 匿名さん]

>>510
調べてから言ってね。

[512: 匿名]

私だけですかね、シティタがジェダイに取り囲まれたダースベーダーに見えて仕方ないです。

最南端の逆光なんでまたってぐらいダークサイドですな。

[513: 匿名さん]

そうですか？
うちはハッピーサイドです。

[514: 匿名さん]

価格が下がってほしくて必死なのが張り付いてるね。(笑)

[515: 匿名さん]

>>511
根拠示してからいってね。

[516: 匿名さん]

>>512
良かったら、これ使って下さい〜❕

[517: 匿名さん]

価格が下がってほしい人も張りついていますよ。私です。
北口の三井西棟は、東棟より仕様悪くてもよいから、２割下げてくれないかなぁ。無理だよなぁ。。。。。。

[518: 匿名さん]

｜住友不動産が武蔵小杉では値下げした、なんていう虚偽の情報が広まったら
｜武蔵小杉全体の資産価値にまで大きな影響が出ますよ

影響出てもＯＫ。元情報は虚偽でもデマでも何でもよい。
今、目の前にある物件の値段が、ともかくも下がればいいんですよ。
このままじゃ買えねえもん

[519: 匿名さん]

わかりました。

私が、虚偽情報の提供元になりますよ。
武蔵小杉ってひどい所～。やばい街。サイテー etc etc ×○※△＄☆

これで値段が下がってくれますか？中古でも新築でも。
ぜってー、下がらねえもん。今まで何年待ったと思ってる。
供給過剰で下がるとか嘘じゃんか

[520: 匿名さん]

速報！
○○が値下げした！！！

全員が飛びつくね。そして、１マイクロ秒後には、嘘とばれる。

値下げでなくてもいいよ。価格が横ばいに転じた、
１万歩譲って、上昇が鈍ったでもよい。

でもそんな話きいたことねえもん

[521: 匿名さん]

これだけ上がってきたんだから、多少下がったとしてもどうってことないでしょ。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2128

[522: 匿名さん]

>>517
仕様は変わらないと思います。
消費税10%がどう影響されるか、気になるね。

[523: 匿名さん]

供給過剰で下がるは以前よく聞いたがこの頃誰も言わないな。

[524: 匿名さん]

値下がりしても、武蔵小杉から出ていこうとする者以外は誰も損をしないという事実。
素晴らしい街だ

[525: 匿名さん]

>>521読みました！いよいよ下落か。年率２０％で下落してくれないかな。中古でも可。んで来年買うよ

[526: 匿名さん]

値下がりしたら「実需層」からの人気で、この街マジで人口爆発するんじゃないか？

[527: 匿名さん]

あるいは杭の打ちすぎで支持層が底抜けするか

[528: 匿名さん]

>>527さん、

おもしろいです。
腹抱えて笑いました。
抜群おもしろいです。

もう一発お願いします。是非。

[529: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG17H8C_X11C15A2EA2000/?dg=1
南海トラフで超高層ビルの揺れ、東京で最大３メートル
建物の倒壊には至らないが、揺れは５～７分間続く。
検討会は「火災やエレベーターの閉じ込めなどの被害も懸念される」
と指摘している。
（以下は有料記事だが重要なのでもう少しだけ引用）
今回の推計を受け、国土交通省は、高さ60メートルを超えるビルやマンションを
三大都市圏などで新たに建設する場合、長周期地震動の揺れを考慮した設計を
義務づけることを検討している。

この法改正がなされれば、現在建っているタワマンはすべて旧基準建築物になるだな。

[530: 匿名さん]

おかしな法改正すると価格が跳ね上がりそうだ

やめてくれ～

[531: 匿名さん]

虎ノ門に行くには、武蔵小杉駅から東横線から渋谷から銀座線に乗り換えて行くよりも、南北線で溜池山王で銀座線に乗りさあ変えたほうが
楽に行けばすね。

[532: 匿名さん]

>>531
スレ間違えたか？

[533: 匿名さん]

>>529
だからなに？
資産価値が下がる？www

[534: 匿名さん]

>>532
あちこちで自演しまくっるてから
書いてて訳分からなくなってるね。
慌てて中丸子にもかいてるよwww

[535: 匿名さん]

>>529さん

内容を表面的ではなくきちんと理解された方が良いと思います。答申では対象となる商業棟と住宅棟では基準を分けています。

[536: 匿名さん]

>>531
武蔵小杉から横須賀線で新橋まで15分、銀座線に乗り換えて2分で着く。南北線ではなく都営三田線直通の方に乗れば内幸町駅から大部分の虎ノ門界隈は徒歩5分から10分以内。
武蔵小杉の交通利便性は神レベル、死角なし。

山手線の内側にある駅で武蔵小杉から2回以上乗り換えないと行けない駅はほぼ皆無。
都電の荒川線ですら全駅乗り換え一回で行ける。
唯一高輪台が三田から戻らないと行けないため遠回りだが品川や白金台から10分以内で歩ける。

[537: 匿名さん]

>>536ちなみに東京モノレールは浜松町駅まで都営三田線から歩かなければならないからちょっと苦しいのでほぼ皆無と記載。


23区内に拡げると京成や東武の下町を走る支線や京急羽田空港線の各駅停車駅、舎人ライナー、つくばエキスプレスが2回乗換だが一生に一度も行く必要のないどうでもいい駅ばかり。

[538: 匿名さん]

【武蔵小杉周辺地区の刑法犯数が激減していた事が判明！！】
＞中原区内の刑法犯認知件数が減少の傾向にある。10年前と比べ約５割の減少で、中原署では「ボランティアなど、地域の防犯意識の高まりが一役買っている」と分析する。
タウンニュース12/18号より
http://www.townnews.co.jp/0204/2015/12/18/312996.html

[539: 匿名さん]

>>538
素晴らしいニュースですね。
クソネガどもの言うことはデタラメばかり。

[540: 匿名さん]

ネガも人気のうち、ネガあるうちはまだまだ大丈夫でしょ。

[541: 匿名さん]

どうだかねえ、正直なところつまらないぐらいに非の打ち所がない街になってきたよ。
グランツリーに続きガード下のレストラン街も無難にまとまってるしな。

[542: 匿名さん]

賛否両論という意味では川崎駅の再開発の方がホットでカオスで話題に尽きないからね。

オウム高橋逮捕、川崎国事件、日進町のドヤ火災、介護施設の老人落下、今日はまた平成21年に幸区中幸町で起こったアパート隣人3人殺人犯の死刑執行、裁判員裁判初の執行だそうな。

[543: 匿名さん]

正月に田舎へ帰省するけど色々言われるなー

親「おまえ、川崎に住んでるけど大丈夫か？」

甥「おじさん、川崎国の国旗描いて！」

[544: 匿名さん]

よそから見たら川崎駅も小杉も全部川崎だからな！
川崎国を名乗る人物が、違法建築の介護施設のビルから、卵やペットボトルや老人を投げ落とし、中学生に当たって青タンができた。

[545: 匿名さん]

良いニュースのあとに決まって涌くクズども。
クズは救いようがない。

[546: 匿名さん]

>>543

この呆け親父があ、と一喝したい。

甥は親のいないところでどついてやりたい。

[547: 匿名さん]

この街の魅力って何ですか？

[548: 匿名さん]

>>547

未来に向かうハートフルなタウン
だと思います。

[549: 匿名さん]

>>547
住んでみると分かります。だから人口が増えてます。
住んでみても分からない人は自分に合ってない街というだけ。

[550: 匿名さん]

魅力
一、どこに行くにも便利な交通利便性
二、駅前でなんでも揃う商業施設
三、整備されて綺麗な街並み

こんなところか。