【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その３］

[匿名さん]

契約済の方・居住されている方専用の掲示板です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564747/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

住所：東京都豊島区南池袋1-11-19
交通：
　西武池袋線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線 「池袋」駅から徒歩6分
　西武豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
構造：鉄筋コンクリート造（免震構造）・地上31階、地下1階建
建物高さ：116.4m（現地標高31m）

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[581: 住民板ユーザーさん4]

やはりエレベーター及びロビーを原則マスク着用、もしくはそのお願いは出来ないものだろうか？
マスク着用しない白人親子がいて、エレベーターは高齢者がいても遠慮なく同乗してくる
ロビーや庭で同年代の子供に無邪気に子供の方が寄ってくるのは可愛げあっても、ノーマスクの親も釣られて寄ってくるので迷惑だが向こうはお構い無し
いづれ住民トラブルになると思うので防止のためにも、予防措置をお願いしたい

[582: 住民板ユーザーさん3]

Wi-Fiの速度改善されましたね！
日曜日の夜10時　測定　12Mbps
だったのが
火曜日の夜9時　測定　34Mbps
になりました！

[583: 住民板ユーザーさん4]

緊急事態宣言が出てるこの期に及んで、まだ館内でマスクしないでエレベーターに乗り込んで来る居住者の白人親子がいる
館内マスク着用のお願いを管理組合で決議出来ないものだろうか？
年末には見かけなかったから里帰りしていた帰国者となるとさらに問題がある

[584: 入居予定さん]

喋らなければ問題無し。嫌なら一軒家へどうぞ。
では規約に盛り込みますか。爆笑
根本は外国人親子に対するヘイトだ。ひどい奴だ。

[585: 匿名さん]

いや、ノーマスクで飛行機着陸、威力業務妨害で現行犯逮捕されるし、
試験会場で鼻からズレた装着で、失格になるし、
密閉空間で突然のくしゃみに対応できない状態は、禁止するのが世界の常識。

[586: 入居予定さん]

いや?怖いですね。過激な思想な持ち主。
ノーマスクごときで排除と憎悪の論理。
基本的人権ってご存じかかしら。あなた宇宙服でも被ってなさい。

それにしてもアホだと本人無自覚なのがわかるので、
つくづくアホだなって爆笑しております。

[587: 住民板ユーザーさん4]

エチケットとしてのマスク着用の要望がヘイトとは凄い発想
一軒家に住めという命令調、宇宙服という発想も凄いね

[588: 匿名さん]

>>587 住民板ユーザーさん4さん

586は永遠の入居予定であって入居できない人だろう。

[589: 匿名さん]

自由を履き違えたマナー違反や情報弱者の私見や忘新年会の強要は、
感染拡大が収まらない理由の一つです。
今の子供たちは学校でマスクの意義と正しい着用を学んだので、
次の世代にはこんなことにならないでしょう。

[590: 住民板ユーザーさん1]

ロビーのところで、缶チューハイで飲み会している酔っぱらいカップル、何とかしてほしい…

[591: 住民板ユーザーさん7]

このマンションはマスクしない人が闊歩してたり、ロビーで長時間談笑してたりしても警備員は何も注意しないし、非常階段で喫煙する人もいて結構、無法地帯だね

[592: 匿名さん]

しかしほとんど共有施設がないにも関わらず管理費が異様に高い。
共用施設があると維持費がたかくなるという触れ込みだが安いどころか高いからな。

ここまでの規模なら、管理組合が直接スタッフを雇用した方が遥かに安い。現状、マンション管理はぼ人件費なのでスタッフは外注先、管理会社の孫請け状態で、おそらく管理費の半分程度はそれぞれの会社の利益の為に支払っている状態。エレベータの保守など設備関係のメンテは外注せざるをえないが、それでも管理会社を通さず直接契約をすれば2-3割はコストカットできるはず。清掃や管理員は求人出して直接雇用をした方が人材の質でも上回るはず。

現状、管理費だけで月600万円ほどになる。うまくやれば半額くらいにはなるはず。

維持費が高いと利回りからも資産価値にも影響する。理事会で問題にしてもらいたい。
マンション管理士など、管理費削減コンサルは絶対入れた方がいい。今削減しないと、
損をし続けることになり、区分所有者の逸失利益が大きくなる。

デベロッパーから無競争で直請けした管理会社は元々、割高。さらに値上げしてるのだから、削減余地は大きいはず。エレベーター保守費だけでも独立系に直接発注するだけでだいぶ削減できるはず。

[593: 住民板ユーザーさん2]

管理会社を見直しには大賛成
なんか高い割にアテにならないしな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[594: 匿名さん]

マスク注意しても管理会社の利益にならないからな。後回し後回し。派遣のコンシェルジュもそのうち人材不足だとかうそついて廃止にして自社雇用の安いおっさんが来るだろうな。

[595: 住民板ユーザーさん3]

[プライバシーを侵害する投稿ため、削除しました。管理担当]

[596: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[597: 住民板ユーザーさん1]

ぼちぼち自宅療養者も出て来てるから館内でマスク着用は徹底してもらいたい
エレベーターも通路も換気悪いから飛沫感染の可能性もあるし

[598: 住民さん5]

最近、入国制限で住んでない部屋が多いためか、ベランダに住み着くハトが厄介なことになってますね
定期的に糞の処理しなければならないので困ったものです

[599: 住民さん4]

>>598 住民さん5さん

ベランダの鳩の糞困りますよね。最近うちのベランダにも‥。見つけ次第掃除してますが、気が滅入ります。

[600: 住民さん6]

敷地内の桜が満開ですね。
マンションの色とのコントラストで、よく映えていてきれいですね！