二子玉川のモデルルームを巡ったときの見学記です。
さて書き終えたころにPCがとんで全部消えてしまって凹みつつ、また一から同じことを書いてるところです。
武蔵小杉の価格帯に驚いても、ターゲットはあえて奥に行かず都心回帰に移してみました。
二子玉川も駅から離れれば、まだまだ価格帯もそんなには上がっていないので見てきました。
まずはモデルルームから始めます。
このモデルルームがなかなか秀逸というか圧巻でした。二子玉川駅のライズのオフィス棟にあります。
エレベーターを乗り継いではるか14階に座してました。
接客スペースに案内されると、鏡張りの窓の外には、多摩川越しに小杉のタワーなどが遠望できます。
二子玉川のタワーからはこのような眺望を毎日なのかと羨ましくなります。ただ、実際の物件はこんな感じとは違いますのに、こういった演出に心動かされる向きもあるかと思います。
実際は、アンケート補足の質問や概要の説明など、他と同じことをしているだけなんですが(笑)
ただ、よくあるシアターの視聴は斬新でした。オープンスペース真ん中で、ヘッドホンをして観るスタイルです。
今までは暗い部屋に通されて見ていましたが、小さい子供がむずがったりしたのを見たこともあります。明るいところでやるのもいい手だと思います。
でも内容に関しては ? でした。なんだかイメージ映像みたいで雲をつかむようなものでした。まあシアターなんて勝手なイメージの押し売りなので全く参考にしていない無駄な時間なので何でもよいですが。
現在の物件
イニシアクラウド二子玉川 イースト
イニシアクラウド二子玉川 イースト [第2期1次]
- 所在地：東京都世田谷区岡本二丁目1111番（地番）
- 交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス7分 「砧南中学校前」バス停から 徒歩6分
- 総戸数： 41戸
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来場して説明を受けたのですが、現地見学はパスしたためカットされましたが、それでも3時間半かかりました。現地行きを考える場合は5時間位を取っておく必要があるでしょう。
ただ、無駄な説明も多かったです。ｺｽﾓｲﾆｼｱの会社説明が延々と続きました。三井との差別化かもしれませんが、いかんせん長くて辟易しました。マンションの購入を検討しているのであって、入社を希望してるわけではないんですが、ときどき会社説明会になるところがあります。やはり中堅や中小にその傾向があるのかもしれません。 実際もそうですが、価格の説明などは最後にちょこっとでした。 6000万\7000万の二室を提案されました。一階と二階でした。70平米弱です。 ですがもはや疲労の極致で思考力がなかったので部屋の条件の割に高いとしか思いませんでした。 
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入口
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正面がシアタースペース
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こちらのエレベーターに乗り継ぐ
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所在地
東京都世田谷区岡本二丁目1111番（地番） 交通 東急田園都市線「二子玉川」駅 バス7分「砧南中学校前」バス停下車徒歩6分 東急田園都市線「二子玉川」駅 西口より徒歩22分（区立鎌田前耕地公園内歩道通過） 東急大井町線「二子玉川」駅 西口より徒歩22分（区立鎌田前耕地公園内歩道通過） 東急田園都市線「用賀」駅 北口より徒歩25分 東急田園都市線「二子玉川」駅 西口より徒歩23分 東急大井町線「二子玉川」駅 西口より徒歩23分 小田急小田原線「成城学園前」駅 バス13分「砧南中学校前」バス停下車徒歩6分 総戸数 41戸、他に管理事務室1戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上4階建 敷地面積 1,788.91m2 建築面積 979.26m2 建築延床面積 3,642.26m2 用途地域 第2種低層住居専用地域 竣工時期 平成28年1月下旬予定 入居時期 平成28年2月下旬予定 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有 建物：区分所有権 売主 株式会社コスモスイニシア 管理会社 大和ライフネクスト株式会社 管理形態 管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（管理形態：巡回） 建築確認番号 第HPA-14-08335-1号（平成26年12月24日付） 変更確認済証番号：第HPA-14-08335-2号（平成27年5月26日付）・第HPA-14-08335-3号（平成27年8月27日付） 施工会社 施工（建設、請負）ライト工業株式会社 駐車場 敷地内13台収容（機械式12台、身障者用１台） 使用料：月額9,000円～17,000円 自転車置場 89台（上段：34台、下段：55台） 使用料：無料 バイク置場 3台 使用料：月額1,500円 ミニバイク置場 1台 使用料：月額1,200円 他費用 管理組合活動費：月額100円 |
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上はイースト棟の概要。もう一棟あります。
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供されたオレンジジュース。カフェにいるかのようなシチュエーション。
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モデルルームの説明で力説されたのは、今まで聞いたお客の声、ニーズに合わせて、それを実現するようにイニシアクラウド二子玉川を作り上げた、ということでした。
まずは玄関入ってすぐあがりかまちではなく、少し奥行きがあり、さらに奥を見渡せないクランチ状の構造。そして、どこの部屋も、可変性に対応した、鍵はあるけど壁ではない、ゆるい部屋。 斬新ではありますが、なぜか大部屋にパーテーションで区切った、落ち着かないような印象を受けました。まあ家族ですむので壁を取っ払って暮らそうというコンセプトなのでしょうか。 いろいろとアンケートをして出た結論ですが、女性の声を強く反映させた感じでした。奇抜とも言える発想は、さすがリクルートの流れを汲むコスモイニシアならではの逸品でしょう。 価格的にはここの坪単価は約300万円。二子玉川駅の徒歩圏では坪単価350万円超えをしていますが、それに比べてここの単価はあまり値ごろ感はないですね。ここの高い物件は7000万円超えですが、いかがなものでしょうか。次期に始まるウエスト棟には小さい50平米台からあるようなので手ごろな価格にはなるかもしれませんが。 現在始まったイーストで41戸ありますが、6000-7000万円が主流ですが駅距離でみると、私は二の足を踏んでしまいます。ただ、環境はよいのでお好みで。 |
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by 管理担当
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現在の物件
イニシアクラウド二子玉川 イースト
イニシアクラウド二子玉川 イースト [第2期1次]
- 所在地：東京都世田谷区岡本二丁目1111番（地番）
- 交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス7分 「砧南中学校前」バス停から 徒歩6分
- 総戸数： 41戸
スムログ 最新情報
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現地の場所は二子玉川駅からバスが頻発していて15分くらいでしょうか。二子は道がどこも狭い割に車の量はバス便を含めて多いので恒常的に渋滞しています。距離の割に時間がかかります。天気ならば、車の少ない裏道で徒歩で行くのもいいでしょう。25分くらいで着きます。
現地は住居地域で落ち着いて静かな雰囲気です。周りは民家園や公園など緑にあふれています。脇は川というか用水が流れています。
建物は四階建てでそれゆえ眺望が広くあるわけではないですが、高い建物はあまりないので日照は問題はないと思います。イニシアは二棟に分かれた総戸数70弱のマンションですが、二棟の間を公道が走っているので、むしろ別のマンションにも見えます。
地番は岡本です。多摩川から離れ背後には環八からの崖というか坂が迫っています。高級住宅地岡本はこの坂の上の辺りです。その裾野に座しています。