パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

[匿名さん [男性 60代]]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2171/


所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸 （販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸）
竣工時期：2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティＬａＬａ横浜】神奈川の超お買い得物件！！ここを買うんだ！
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23　管理担当】

[621: マンション検討中さん]

>>620 住人さん
数年前にニュースにもなったパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは
特にお安くなっては無さそうです。
逆に浸水しただけで2,3割も安くなるならその物件を買いたいですね笑
ってとこで、浸水自体はそこまで深刻ではないとは思っておりますし、
解体前から含めて浸水に至っていないという10年以上の実績はある訳ですよね。

[622: マンション検討中さん]

今1歳の子供がおり、来年4月に保育園入園を考えていますがこのあたりの保活事情はどんな感じなのでしょうか？マンション敷地内にある保育園に入れれば一番いいのですが、マンション住人に優先権があったりするのでしょうか。

[623: 住人]

保活事情は詳しくないのですが、敷地内保育園の優先権等は無かったと思います。

[624: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。
保育園ですが、以前問い合わせした際優先権はないと聞きました。夏に調べた時は自転車10分圏内で空きはいくつかありました。年齢にもよるかと思いますが…
子供が来年度から小学校なのですが、学区は都田西小学校でしょうか？都田小学校も選べると聞いたのですが、今はないのかな(^^;)

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
小学校は今でも都田西小か都田小が選ぶことは可能ですが、
大抵の方は最寄りの西小に通われていますね。
なんらかの事情がない限りは、西小で良いのではないでしょうか。

[626: 周辺住民さん]

初めまして、最近入居した者ですが、質問があります。
減税などの手続きですが、こちらの物件は対処となる特別な減税などありますか？
何分初めてなので、、、ご存じの方がいれば知恵をお貸しいただければと思います。
宜しくお願い致します。

[627: マンコミュファンさん]

>>626 さん

私も年明けに新しく入居した者ですが特にそうゆう減税はないと主人が言っていました。もしあるなら購入前に説明されてるはずかと。火災保険も最低限の建物基準でしたし。契約は去年でしたので当時は住宅控除の40万しか話は出ていませんでした。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンコミュファンさん

ありがとうございました?
スッキリしました。

[629: 名無しさん]

現状受け渡しお部屋のチェックありませわん。と壁紙はコーキングで所隠しています。タイルのヒビも模様と売ったら対応雑ですね。
ららぽーとの休日の渋滞でマンションから出られませ。

[630: マンコミュファンさん]

現状受け渡し時お部屋のチェックありません。と壁紙はコーキングで所隠しています。筋ができます。タイルのヒビも模様と売ったら対応雑ですね。
ららぽーとの休日の渋滞でマンションから出られませ。

[632: 通りがかりさん]

海外の方かな？
まぁ実際のところ、ららぽーとの渋滞とこのマンションの駐車場の動線はあまり干渉しないですよ。
北側の出入り口使えば渋滞ありません。

[633: マンション検討中さん]

空気に関して、近くに産業廃棄物の焼却場があって煙は見えましたが臭いは感じられなったです。が、ららぽーとのレストランの臭いが少し気になりました。

サウスコートは真ん前のららぽ駐車場がすごく近くて人の顔が見えるレベルなんですけど、音がどこまで気になるのかですよね。

うちは緑区側ですけど、元々この辺はそんなに治安が良い場所じゃないんで暴走族のバイクは未だにいて、その音に慣れてるから平気かな？とも思いつつ、駐車場だから一過性のバイクとは違うのかな？とも思ったり。

[634: マンション検討中さん]

騒音とか大気汚染が気になるなら、焼却場とか板金工場がないちゃんとした住宅エリアを選べば良いって話なんでしょうけど、ここは工場地帯だからこそ安いのがうちみたいな低所得世帯にはなかなか魅力なんですよね。

都田中学校ってググると暴力とか教師がワイセツ行為で逮捕とか変なニュースばかりなんですが、荒れのレベル感をご存じのかたいらっしゃいますか？
受験す？わけでもないんで、ふつーの公立であれば良いんですけどね。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>633 マンション検討中さん

これはららぽーとのレストランの匂いだって特定できる臭覚私も欲しい。
冗談はさておき、住民ですが私も昔ここを購入する際にららぽーとからの匂いや騒音は気になっていました。自分でららぽーとの屋上などを歩いて匂いなどをチェックしましたが、気になるほどの匂いはありませんでした。10年以上住んでいて気になった事はありません。
ららぽーとで一番匂いがするのは、北立体駐車場1Fの店内入り口付近でドンクのパンのいい匂いが一番すると思います、残念ながらこの匂いもマンションには届きません。それから匂いで言えば、佐江戸おちあい公園付近にコーヒー関連の工場があって常時ではありませんが、コーヒーのいい匂いが結構広範囲でしています。ただ残念ながらこの匂いもマンションには届きません。

[636: マンコミュファンさん]

食事時には隣近所の料理の匂いはします。それ以外の外部からの匂いはありません。

[637: マンコミュファンさん]

近くの産業廃棄物処理の会社はデスポですね、煙突から出ている煙は水蒸気だったと思います。今は煙に含まれる臭いや有害物質は規制が厳しいのでそうそう変なものは含まれないと思います。

[638: マンコミュファンさん]

>>633 マンション検討中さん

暴走族ってまだいます？
もう何年も見てないです。
久しぶりに見てみたい。

[639: マンション掲示板さん]

新規入居なのでまだ一年も経っていませんが暴走族を見かけたことはないですね。バイクや車の騒音が気になったこともありません。
ただ鴨居駅からの帰宅途中に鶴見川の河原で花火やバーベキューで騒いでる集団はよく見かけます。駅からすぐで人通りがある場所なのでトラブルになる可能性は低いですが気になります。

[640: マンコミュファンさん]

私も入居一年未満ですが、
暴走族は確かに見ませんが、うるさいバイクが近くを通ることは何回かありました。

鴨池橋のBBQスポットも基本は普通のファミリーなどですが、
パリピーっぽい集団もたまにいらっしゃいますね。
まぁ周りに迷惑掛けているような場面は見ていないので、
今のところ問題は無さそうに思っております。

[641: マンション検討中さん]

暴走族まではいかないですが、5人くらいでエンジンをブンブンいわせながら走ってる少年たちのバイクはエントランス前の道路を走ってるのはたまに見かけます。

音を気にするからサウス棟以外が良いと思います。
土日の駐車場入荷渋滞時、正面にある駐車場の車や人の声、ららぽの換気扇？みたいなごーっという音は敏感な人にはしんどいです。
センター棟とかは全くというほど、音はしませんよ。

[642: マンション検討中さん]

産廃の会社を営業の人に聞いた時に「なんかを処理するけれど、焼却場ではない」といわれ、実際に見に行ったら「焼却場」とちゃんと書いてあしました。燃やしてる臭いはしないけれど、煙突があるってことは目に見えなくてもPM2.5みたいなのは出てるんでしょうね。

[643: 検討板ユーザーさん]

騒音とか大気汚染とか鴨居の端の下でバーベキューして騒いでる外人ぽい人たちが気になる人は他のところに住んだほうが良いね。お洒落なカフェとか、美容室とか、子供を受験させたいような人はセンター北を選ぶ方が賢明。

工場地帯だからこそ安い！それこそが我が家は一番の魅力だと思ってますよ。

[644: 名無しさん]

ここって2ldkくらいで3000万代の部屋ってあるんですか？

[645: マンション掲示板さん]

>>644 名無しさん
2lは売り出し無いですね（売り切れor元々売り出しがない）。
基本ファミリー向けの3～4LDKばかりなので、
2L自体が当マンションには少ししかありません。

[646: 検討板ユーザーさん]

駐車場は1世帯で2台分使うことは出来ますか？

[647: マンコミュファンさん]

>>646 検討板ユーザーさん

空きがあって契約すればもちろん可能です。

[648: 匿名さん]

>>644 名無しさん

今は3LDKでした。公開されている間取りが3LDK、4LDKなので2LDKなさそうです。

販売戸数
4戸
販売価格
4830万円（1戸）～5350万円（1戸）
最多販売価格帯
4800万円台（1戸）・5000万円台（1戸）・5100万円台（1戸）・5300万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（4戸）

[649: 検討者さん]

無知なのですが、住宅ローン控除を受ける際こちらの物件の区分はどちらになるのでしょうか？
優良住宅？ZEH水準省エネ住宅？
ホームページに書いてあるのが見つけられなかったため教えていただきたいです

[650: 匿名さん]

築２年以上なので中古住宅です。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>649 検討者さん

このマンションは特にありません。

[652: eマンションさん]

今週末はセンターコートが3部屋出てますね。
モデルルームなどで使用していた部屋でしょうか。
市況に合わせて単価が少し上がったサウスコートよりは
若干お安い価格設定な気がしますので
ラストスパートって感じでしょうか。

[653: マンコミュファンさん]

>>647 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
駐車場は1台あたり月いくら程度でしょうか？

[654: マンション掲示板さん]

>>653 マンコミュファンさん

借りれる階数や駐車できるパレットサイズによって値段が違いますが大体1万～14000円かと。平置き、機械式上段（地上）は埋まってると思いますので、借りる場合は地下に入るかと思いますが幅や高さも長さも制限がありますので機械式に対応するお車でないと入れません。ハイルーフに関しては大体は大丈夫かと思いますが、幅は185超えると無理です。190サイズも埋まっています。

[655: 匿名さん]

なんでここ完売しないの？レアシス困ってるよ。早く完売させなって

[656: 匿名さん]

>649

そもそもここは長期優良やZEHができる前の設計だからね。建物は新しいけど基本のつくりは古い。

[657: 評判気になるさん]

販売完了ですね。公式ホームページも無くなりました。

[658: マンション検討中さん]

こちらのマンションは完売してるのですよね？
中古をねらうしかないですよね？
検討しておりますが三井不動産系はマンション理事会がないと伺っております。
こちらも順番で理事会や役員や町内会などまわってくるものはあるのでしょうか？