パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

[匿名さん [男性 60代]]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2171/


所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸 （販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸）
竣工時期：2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティＬａＬａ横浜】神奈川の超お買い得物件！！ここを買うんだ！
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23　管理担当】

[573: マンション検討中さん]

>>571 マンコミュファンさん
何故？
建て替えたのだから良いのでは？
設計は少し古い感じですが、そのおかげで最近ではなかなかない贅沢な間取りだと思いますけどね

[574: 通りがかりさん]

全棟建て替えて、慰謝料や仮住まい費用など莫大な費用を払って又偽装をすることは考えられないので、少なくとも他のマンションよりは安心かと思うけど

[575: 匿名さん]

杭の問題は一作業員の問題の様にして終息されたけど、実際はもっと根深いと思います。杭打ち作業中は確認出来ないし、建物が立ってしまうとチェックも出来ないですから、発覚しないだけで同じようなマンションはたくさんあるのではないでしょうか？それを考えれば少なくとも杭に関する安心感はあるかな

[576: ご近所さん]

>>573 マンション検討中さん

鴨居で高すぎる。
ららぽーと横浜はもう廃れてきている。
やっぱり、産業道路は産業道路。
便利かもしれないが、一生住み続けるのにあの排気ガスまみれの事実を知っているのだろうか。

[577: ご近所さん]

この近所に住んでいますが、産業道路の横なら排ガスだけではなく振動や音も心配ですが、ここは間にららぽーともあるので、洗濯の物が汚れたりそこまでは悪くないと思います。目に見えなくても嫌なのであればそれは空気の綺麗な田舎にい行くしかないですね、ちなみにうちは大通りには面していませんが、近くの畑の砂埃が酷くそのストレスの方が大きいです。気になるようなら現地のベランダなど確認させてもらえば良いんじゃないですか？

[578: 通りがかりさん]

産業道路は特に気にならないですね。ららぽーとありきのマンションなので、ららぽーとの将来的衰退は気になりますね。ここは立地上、食料品が弱いですね。大丸の撤退もありますがヨーカドー内の惣菜屋も厳しいようです。

[579: ご近所さん]

食料品が弱いというのは出店側の事ですよね、消費者側としては、私もららぽーと 徒歩圏内なのでメインはイトーヨーカドー、自転車圏内でOK,イオン、車でロピアと使い分けています。

[580: 匿名さん]

ララポ隣接が唯一の売りなのにスーパーは他に行くって。

[581: ご近所さん]

隣接だからって縛られちゃう人もいるんですね、私はメインの買い物や買い忘れなどはイトーヨーカドーで隣接のメリットを活かしつつ、取り扱い品目や値段、品質などで他店も利用します。

[582: マンション検討中さん]

まだ販売中の部屋はあるのでしょうか。
どれくらい埋まっているのか気になります。

[583: 匿名さん]

私も、「第〇期」よりも、「あと〇邸」の方が気になっています。

ここに住むならららぽーと行く人が大半だと思っていました。
クレジットカード持っています。
ららぽーとのクレジットカード、優遇特典が多いです。

カード提示で新江の島水族館の入館料が安くなるとかあるみたいで。
ポイントカード以外の利用法で使う予定です。

[584: マンション検討中さん]

販売個数247戸ですが今現在どれくらい残っているんでしょうね。建替物件ということもあり三井さんは売り急いではいないみたいですがあまり長く販売されるのも落ち着かないですね。

[585: 匿名さん]

無料シャトルバスの廃止は残念。
車がない人にとって鴨居駅よりIKEA直通は便利だった。

[586: マンション検討中さん]

今残っている部屋の価格や間取りがわかる方いれば共有してほしいです！

[587: 元住民より]

色々家庭の事情で転居しましたが
やはり便利でした。
また三井なので販売する相手も選択しています。
管理の事もありますので。
総じて住民のレベルは高いかと。
再建マンションを信用できるなら
お勧めです。
やはりマンションリセールバリューも
考慮するとブランド力かと思います。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 元住民よりさん

住民レベルが高くはないと思います。
あのトラブルあった時点での管理組合役員さん達の中で住宅に精通する方ややる気のある方が何名かいてくれたおかげですよ。私も売却しましたし、まわりも売却がいます。戻る方々はローン問題ある方が多いかも。

[589: 新住民さん]

まだ光回線入れてないのですがこれから第二回目の申し込みが始まる管理組合一括契約のKDDI(auひかり)の回線は現在はどんな状況でしょうか。
どのくらい速度でてるとかコアタイムの混雑状況とかです。一括契約との事で通常のau光の半額以下の料金で安いのは良いのですがお住まいの9割前後の方が利用中ときいています。営業さんとかは特に利用に問題ないですとおっしゃってましたがお住まいの方の感想などお伺いできれば幸いです。難しいとは思ってましたがNUROは駄目と言われました。

[590: 名無しさん]

>>589 新住民さん

光ファイバー1本を8世帯とか16世帯などで共有するので、利用する世帯増えれば、引き込むファイバーの本数が増えるので利用世帯数は余り関係ないと思います。
同じファイバーに収容される人の利用状況の方が影響が大きいと思います。
ちなみに、通信が遅いと申告を続けると、クレーム対応でファイバーを増設してもらえたり、空いている回線に収容替えしてもらえるかも、、

[591: 名無しさん]

以前マンションの問題専門のジャーナリストの方の講演があり、何十年も泥沼裁判をしている例などを紹介して頂き、そんな中これだけ短期間で全棟建の替えてと高額な慰謝料を勝ち取れた事は前例がなく、奇跡的な事だと言っていました。私は住民のレベルが高くないとか偉そうなことが言える人間ではないですが、今回尽力して頂いた管理組合の役員の方々はこのマンションの誇りだと思いますし、頼りになる存在だと思っています。

[592: 名無しさん]

>>588 口コミ知りたいさん

400～500世帯位が戻っていると思いますが、どの様な理由で戻る方が多いかは正直分からないので無責任な事は言えませんが、私は今回の偽装問題が三井やいち担当者だけの問題とは考えておらず、引っ越したからと言って引っ越し先の建物は大丈夫だとは確信できないのでそれが解決策とは思わず、少なくとも何百億もかけて全棟立て直すこのマンションに残った方が安心と考えました、その他にも子供の学校を転校させたくないとか、一時的にこの近辺の物件が仮住まい探しの為に不足した為満足できる引っ越し先が見つからないなど複合的要因です。私の周りではローン問題で戻るとかは聞いたことないです。

[593: 名無しさん]

>>589 新住民さん

ライブラリのフリーwifiはauひかりなんじゃないですかね？そこで体感してみるのはどうでしょうか？色々と確認は必要だと思いますが

[594: 未来]

>>588 口コミ知りたいさん

マンションは広さが同等なら上層階の方が価格も高いし
階数や一部の棟によっても購入層が異なります。
民度は階数の差ではないでしょうか。

[595: 未来]

>>588 口コミ知りたいさん

マンションは広さが同等なら上層階の方が価格も高いし
階数や一部の棟によっても購入層が異なります。
一般的には民度は階数の差ではないでしょうか。

[596: 未来]

>>588 さん

マンションは広さが同等なら上層階の方が価格も高いし
階数や一部の棟によっても購入層が異なります。
一般的には民度は階数の差ではないでしょうか。

[597: 周辺住民さん]

>>596 未来さん
それは偏見では・・・・・

[598: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

あまり魅力感じません。

[600: 住民]

皆さん地震かなり揺れましたね。
上層階のお宅。家電の転倒、大丈夫までしたか？

[601: 匿名さん]

>>600 住民さん
TVボード、食器棚、本棚、冷蔵庫、写真立て等…
全く問題ありませんでした。

[602: 通りがかりさん]

最近も結構見に来られる方いらっしゃいますけど完売までどれくらい時間かかるんでしょうね～

[603: マンコミュファンさん]

>>602 さん

>>602 通りがかりさん
抽選になっているのを見ると週に2、3戸は売れてそうですよ。なのでまだ100戸くらいありそうなのでまだまだでしょう。我が家は中層階なのでほぼ売れてそうでした。中層階が災害のことを見越して今は人気らしいです。か、もしくは最上階かって感じで。

[604: 職人さん]

残り少ないですよ。4LDKは高額の部屋（広い）以外は完売の様です。3LDKも残り僅かのはずです。

[605: マンション検討中さん]

インターネットはKDDIだそうですが、こんなに世帯数あって回線は混雑とかありますか？速度も気になります。特に夜、土日祝はとかの回線状況を知りたいです。YouTubeなどをテレビで見て切れたりとかはありませんでしょうか？とりあえずdocomoユーザーなのでdocomoで最初は契約して、来年からどうしようかと考えてました。

[606: 匿名さん]

>>605さん
私も回線気になります。

今は、家族がテレワークだと回線が混むようで遅くなります。
ストレス感じますよね…
あと、格安スマホの楽天モバイル契約なので、スマホも止まったりして、安いとよくないのかなんてことも思ったりします。

ドコモだと問題ないような気もするんですが、大手と格安とどちらも利用している人の声聞きたいです。いらっしゃるでしょうか。

[607: 匿名さん]

インターネットはマンションの入り口まで何本の光回線が来ていて、一本の回線を何戸で共有しているかを確認すればある程度判断できるはず。

[608: マンション掲示板さん]

センター、フォレストはほとんど無くなってきたようですね。
サウスの販売開始がもうすぐかと思います。図面を見ると40戸くらいありそう。

[609: マンション検討中さん]

こちらを契約するかも知れない皆さん
ヤフー不動産から予約すると10000円分のPayPayポイント貰えますよ。

[610: マンション比較中さん]

>>605 マンション検討中さん

カキコ直前に実施したgoogle速度テストだと
533.9Mbps（ダウンロード）
498.6Mbps（アップロード）
レイテンシ: 4 ミリ秒
サーバー: Tokyo
ぐらいですね。まあしょっちゅう変動するので参考までに。
夜間やテレワーク等で昼に使ってるときも切断は経験無いですね。
これで月2000円切るので十分満足しています。

[611: マンション掲示板さん]

このマンション、設備の充実度や周辺相場からすると5～10%くらいお安い気がするけど、
積極的な広告などをしていないからかそこまで盛り上がってないですね。
設定価格は昨年の売出時の単価かと思いますが、そこから相場自体も右肩上がりですし。

[612: eマンションさん]

>>610 マンション比較中さん

ありがとうございます。来年度検討しようと思いますが固定光電話引いてたりもするのでどう契約するのかなとちょっと思ってました。あとプロバイダーとかも縛りあるのかなとか。切り替えの時期が近くなったらコンシェルジュに今度聞いてみます！

[613: マンション掲示板さん]

これから検討される方の参考に、住んでみて感じたところを記載します。
マンマニさんもブログで仰っていました（まったく同じ商品なら坪単価250万円くらいでないと事業化できないのかな？と。）が、そう感じているところです。

良いところ
・玄関前のポーチで専有面積以上の余裕がある
・鍵が5個すべてノンタッチキー（子供のカバンやランドセルなどに入れっぱなしで帰って来れる）
・郵便受けがキータッチ式（ダイヤルやボタンではない）
・フィットケアデポが安くてすぐ行けて便利
・ららぽーとが隣、でも別にうるさくない
・コンシェルジュや充実した共用部の割に安い管理費（15年前の物価水準の設定）
・自転車置き場に電動空気入れがある
・フロントに郵便ポストがある（切手も購入可能）
・二重床二重天井
・スロップシンク有
・仕様が高い割に昨今の他物件と比較して平米単価が控え目
・北側の部屋も結構明るい（エレベーター前などは除く）
・駐車場まだ余裕あり
・駐輪場はまだかなり余裕あり
・バイク置き場が屋内（高セキュリティ）
・鶴見川沿いはランニングやサイクリングに良い、桜並木あり

悪いところ
・洗面台がしょぼい（15年前の仕様）
・バルコニーが部屋によって柵だったりコンクリだったりガラスだったりで、好みと合わない場合あり
・鴨居駅までの道があまり整備されていない
・インターネット代が管理費に含まれてなく、月2000円ほどかかる（au光）

[614: 匿名さん]

悪いところの補足です。

・洪水ハザードマップで1階天井まで浸水の可能性。
・ららぽーとがオープン当時と比べしょぼくなっている。
・道路に囲まれているため換気口のフィルターがかなり汚れる。喘息気味のお子さんが多かった。
・地震の際かなり揺れる。

当初から住んでおりますが理由があってこの場所におります。
上記内容が気にならない方でしたら絶対オススメです?

[615: 名無しさん]

>>614 匿名さん
当初から住まれていた方のご意見は貴重ですね。
洪水の件ですが、今までで最高の浸水はどれくらいでしょうか？
昨年3月にららぽーとが浸水した際、こちらのマンションはどうだったんでしょうか？

地震は地盤が良くないからですかね。引っ越して来た者なので、今度地震があった際には自分でなんとなく比較してみます。

換気口の汚れは棟によっても違いそうですね。
ウエストが道路の影響大きそうな気がしますが、果たして。
私は今のところ空気の悪さは感じていないです（特定するのもあれなので、フォレストorセンターとします）。

[616: 住民]

昨年３月にららぽーと浸水したんですね、
過去のニュースを検索して知りました。
マンションの方は何ともなかったですよ。
この地位域が冠水してその水でららぽーとが浸水したというより構造上の
問題ではないでしょうか？
隣に住んでいておそらくその日はららぽーとに行かず気がつかなかったくらいです。

ちなみに、何年か前の台風の際、鶴見川の水位が台風のピーク前にも関わらず
危険水位になり注視していましたが、急に水位が下がり始めどうしたかと思って
いたら、後になって分かったことですが、新横浜公園（日産スタジアム）の遊水池
に鶴見川の水を流入させていたそうです。

それから喘息ですが、うちも子供がおりマンション内にかなり知り合いがいますが
正直聞いたことないです。たまたまかもですが

[617: 匿名さん]

確かにフィルターの汚れは棟によって大分違う様です。比較的フォレストは少ないようです。
また大雨が予想される際は下階の車への浸水を予防するためパーキングは上げた状態にしていた経緯があり、心配性の私はマンション外の有料駐車場に停めた事があります

[618: 名無しさん]

>>617 匿名さん

震災のときは大変でしたね。
ららぼーとでは天井から滝のように水が落ちてきて亡くなられた方もいたのでパニック状態でした。揺れたら直ぐに角に逃げたほうがいいです。

[619: マンション掲示板さん]

ららぽーとがあれだけ浸水してもマンションは何事も無かったということは、
数十年に一度クラスなどの、余程の雨でない限りは心配無さそうですね。
浸水したところで、一階以外なら停電や断水の対策をしておけば実害もそれほど無いとは思いますが。
ちなみに大雨の際、車をららぽーとの駐車場に一時的に退避させてもらった方もいらっしゃったようですね。
今後も同じような対応が可能なのか分かりませんが、安心材料の一つにはなりますね。

洪水よりもやはり、いつ来るか分からない地震の方が数段怖いですね。
火災が起こる危険性もありますし。
まぁ地震はこのマンションに限った話ではないですが。

[620: 住人]

まあ、浸水しても上階だから安心というわけじゃないからね。
浸水した物件は資産価値が2～3割下がるって言うからね。私は終の棲家のつもりなので売却は検討していないけどじっくり考慮しないといけない点だね。

[621: マンション検討中さん]

>>620 住人さん
数年前にニュースにもなったパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは
特にお安くなっては無さそうです。
逆に浸水しただけで2,3割も安くなるならその物件を買いたいですね笑
ってとこで、浸水自体はそこまで深刻ではないとは思っておりますし、
解体前から含めて浸水に至っていないという10年以上の実績はある訳ですよね。

[622: マンション検討中さん]

今1歳の子供がおり、来年4月に保育園入園を考えていますがこのあたりの保活事情はどんな感じなのでしょうか？マンション敷地内にある保育園に入れれば一番いいのですが、マンション住人に優先権があったりするのでしょうか。