パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

[匿名さん [男性 60代]]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2171/


所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸 （販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸）
竣工時期：2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティＬａＬａ横浜】神奈川の超お買い得物件！！ここを買うんだ！
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23　管理担当】

[459: マンション検討中さん]

何気なく気になってたのでGoogleマップを見たらもうかなりできてますねー
もちろんこれはちょっと前の画像ですが。
すると間髪いれずマンマニさんの工事完了報告がスムログに。。
因縁をつい感じますね。
実はここの住人に中古マンションを売った事があったりする者なんで。
わたしも無事住み替えられましたし、まずはみなさんそれぞれ得をしてwinwinな結末を迎えたいものですね。
https://www.sumu-log.com/archives/28192/
マンマニさんYouTube
https://m.youtube.com/watch?v=jIT-Hrqadj0

[460: 投資]

>>458 口コミ知りたいさん

ららぽーと横浜がなくなるとは思わないですが、入っているテナントは年々魅力がなくなっていますよね。
横浜と言っても池辺町ですし、こんなもんかなと思ってます。
工場地帯はこの先も変わらないのでしょうか？
販売されたら買うか悩みます…
投資としてどうなんだろう…

[461: 匿名さん]

>>460 投資さん
ららぽーと横浜もできた当初はラゾーナを含め、大型ショッピングモールに新鮮さや希少価値があった時代と思います。その後は、たまプラーザ、二子玉川、海老名、平塚、南町田と次々とモールができ、ほぼ同じテナントですね…やはり大丸の閉鎖が一番ダメージ大きかったですね。普段使いならヨーカドーで十分ですが、閉店前の割引されたデパ地下も魅力的でした。

[462: 購入経験者さん]

現在も　まだ傾いたマンションに住んでいる人はいるのですか？　全員退去したのですか？

[463: 通りがかりさん]

>>462 購入経験者さん
すでに退去し、新たに建てて今年春入居ですよ。
住民は多数戻りますが、一部は販売です。

[464: 匿名さん]

建て替え後の引越代金は三井負担らしいけど、その引越幹事業者はボロ儲けだね。
だって家族4名梱包付きだけど70万円のボッタクリ請求が三井に行くんだから！
通常は20万円程度だから3倍以上だよ。
1件50万円の追加粗利としても400世帯で通常粗利より2億円も儲かる事になる。
凄いな！

[465: 匿名さん]

>464

流石に三井も請求来たら支払いますじゃなくて見積もり段階でチェックするんじゃない。

会社で転勤扱いだと費用は会社持ちだけどチェックされる。あと、会社だとフルコースのお任せパックだとNG食らうし。

[466: マンション検討中さん]

建て替え後いつ頃売りに出されるのでしょうか？また再販売になると坪単価いくらくらいと予想しますか？

[467: 匿名さん]

もう竣工してるはずだから大々的に再販売するならもうやっていてもいい時期。三井は売れ残りをリハウスでこっそり販売とか賃貸とかいろいろあるからね。

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん

>>566 マンション検討中
賃貸は既に出てますよ。

[469: 匿名さん]

こうなってるんですねー
お安め狙い目マンションになるかも。。。

>>横浜市都筑区で2015年に施工不良による傾きが発覚した大型マンションの建て替え工事が完了し、25日に住民の再入居が始まった。全4棟（705戸）。基本的に建て替え前と同じ設計で再現したという。退去していた住民の何割が再入居するかなどは非公開。一部の部屋は新たに募集・販売する。
住民らでつくる組合が発表した。マンションは三井住友建設が施工した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB255HO0V20C21A2000000/

[470: 名無しさん]

マンション住人側の理事の皆様は
三井から金握らされて大儲け
何も知らない住民が苦労して大変ですね。

[471: 匿名さん]

昨日のニュースでは450世帯くらいが戻るようなこと書いてあって三分の一以上は売り逃げしたんだなと思いました。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
三井不動産レシデンシャルへの売却が247戸とのこと。大規模マンション並みに売り出されますね。

[473: 匿名さん]

>売り逃げ

分譲時価格での買取で、その後相場が上がってるから買い取ってもらっても同じレベルのマンションに移るのなら持ち出し。訳あり物件に戻るのはきついって判断じゃない。少なくともおいしい話ではない。

[474: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
そんなに新しく売り出されるのですか？
価格が気になりますね
元の値段よりは下がることは絶対にないだろうから、いくらあげてくるか気になります。
しかし、そんなに売却されているとは…
三井ってお金あるんですね

[475: 匿名さん]

三井はゼネコンに責任を押し付けて費用請求するつもりで大盤振る舞い発表しちゃったけど、ゼネコンは責任は不具合のあった棟だけと反論してグループ会社で裁判に突入。

[476: 匿名さん]

ところで、再建築を待って再入居した人って建て替え中のローンの扱いどうなったんだろうね。担保である建物って一時的にせよなくなったんだよね。

[477: マンション検討中さん]

売却分の住戸は売りに出されないのでしょうか？

[478: 匿名さん]

>477

三井次第。賃貸ってケースもある。売り出すのならもうやっていてもおかしくない時期だから無いのかもね。

[479: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
ローンは普通に支払ってましたよ。
ただ固定資産税は土地分だけ。

[480: 通りがかりさん]

>>478 匿名さん

今は再入居の住民が引越中。引越は5月まで続きます。
ある程度入居してから販売するのではないかな。
そうでないとエレベーターも使えなく現地見るのも大変。
なにせ元の母体が多いのでね。

[481: マンション掲示板さん]

相場が上がった価格で買い取りですよ
分譲時の価格じゃありません

[482: 匿名さん]

そろそろ再販売始めるのかな。高値設定のための嘘情報を吹聴。

[483: 匿名さん]

ここ、建替えで設備は最新機種、仕様は当時を踏襲なのかな。であれば今やコストダウンで滅多に拝めないスロップシンク、両面アウトフレームにポーチ付き。当時は普通レベルだったけど、ハイスペック物件として復活なんて(笑）。

[484: 匿名さん]

>482

毎日の記事だと夏以降販売だって。不正に関する住民への説明はまだ不十分との記載も。検討してるなら経緯をきっちり確認しないとね。建て替えの施工も三井住友建設。

[485: 匿名さん]

杭も問題を起こしたのと同じ既成。データきっちり開示してもらわないと。

[486: 匿名さん]

建替えの事業主って管理組合だよね。再販売住戸の売主は三井だけど、主要構造部分の契約不適合責任ってだれが負うんだろう。

[487: 匿名さん]

3800万円で当時購入しましたが5300万円で買い取ってもらいました。マンションの古さって老朽化でなくデザインなんですね。新築なのに古さが感じられてしまいます。

[488: 匿名さん]

3800⇒5300の40%アップですか
今後の販売価額もこれくらいですね
平均80平米で5300なら、ちょっと割安かも？

[489: マンション掲示板さん]

1500万も値上がりしたんですね。東横線や田園都市線あたりならわかるんですが、横浜線の鴨居でその値上がり額は奇跡的では。

[490: 匿名さん]

>>483 匿名さん
最新設備でも当時よりコストダウンしてるものもあります。フローリングが突板からシートになったり。

[491: 匿名さん]

最近はここのマンションほど広い間取りはなかなか無いですね。あと、ららぽーとが隣接しているのは良いですが大丸があったオープン当時とは違っていたり駅から遠く都筑区の洪水ハザードマップでは3mから5mの浸水の可能性があります。戻らない人はその問題と地盤が緩く地震の際の揺れが怖かった事が理由の人が多いみたいです。売出しの際は消費税も加算されると思われますので価格によってはお得物件とは程遠い物になる恐れがありますね。

[492: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん
たしかにそうですね。ただ、値上がりした訳ではなく他の物件を買う為の相場で価格設定をしてくれたのは三井の配慮です。

[493: マンション掲示板さん]

やはり三井様だから手厚い。
住友だとまったくです。

[494: 通りすがりさん]

>>493 マンション掲示板さん

住友はどうなりましたか？同じようなタイミングで建て替え？なんて話ありましたよね。

[495: 匿名さん]

>491

地盤が悪いってのは考慮しないとね。近くのパナの元グランドが液状化してる。

傾いたのも杭だけの問題ってわけではなかったのかも。

[496: 匿名さん]

>490

突き板からシートって相当レベルダウンだけど、住民よく認めたね。

[497: 匿名さん]

>489

アベノミクスの低金利で不動産相場３~4割上がってるからね。今その価格で買ったら下がること前提とするのが賢明。

[498: 匿名さん]

>493

三井は施工会社に責任をすべて押し付けて費用請求しようとしたらもめて裁判沙汰に。

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
ここ10年で本当に上がってしまった。5000万じゃ海老名くらい下ってもまともな部屋買えないもん。田園都市線なんて欲しいなって思う間取りは7000万以上するし。

[500: マンション検討中さん]

一部屋売り出されましたね。住人の方だとおもいます。84平米で5980万円です。三井が売り出す前に売りたいのですかね？住まないでそのまま売る場合、三井の買取価格より高く売れますかね？

[501: 匿名さん]

少し高く売れたくらいだと仲介手数料でペイしないんじゃない。

[502: 通りすがりさん]

>>500 マンション検討中さん
階数や棟により売却額が変わるので、どちらの棟で階数でしょうか？

[503: 匿名さん]

これかな。各居室にエアコンも増設済みってあるから入居するつもりだったのか。

https://www.athome.co.jp/mansion/6973463482/

[504: 匿名さん]

＞フロアマニキュア全室

シートフローリングには不要というか無駄なんだけど。突板だった頃の感覚でやっちゃったのか。その辺の説明されなかったのかな。

[505: 匿名さん]

＞エアコン室外機増設棚有り

二段設置なのかな。いまいち。

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
元々部屋にエアコンがあった場合、三井側で全て取り付ける契約になってます。

[507: 鴨居住民]

パークシティLaLa横浜は三井グループで安心というブランド名はありますが、周辺の中古マンション購入したほうが得策かと。意外と駅から歩く、車も特に週末はららぽーと横浜の買い物客で混んでいてなかなか出かけるにくい印象。

[508: 通りがかりさん]

建築費の高騰により、販売価格も高くなりますよね。
ゼネコンの人間ですが、ここ10年で30%程度、建設費は高くなっていますから。販売価格も高くしないとね。企業の利益なくて良いなら別ですが。80平米台で6000弱はなかなか高いですね。6000弱なら、もっと都心寄りに住めそうですね。まあ少し専有面積は小さくなると思いますが。

[509: 通りすがりさん]

>>508 通りがかりさん
少し都心寄りの京浜東北線沿い横浜市だと6000万で70平米ないです。駅近ならより高値で下がりにくい。それを考えるとララの価格は広さもあり安いと思います。ただ都心に出るのはキツい感じですね。

[510: 匿名さん]

公式HPできましたね。
最多価格帯みると思ったよりは高くないかも。高くしても売れないと判断したのかな。80平米5400万、70平米4500万、仲介手数料もかからないですよね。

[511: 通りがかりさん]

ほんとだ。思ったより安い！
三井に買い取ってもらった人ラッキーだったかも。

[512: マンション検討中さん]

周辺の中古で4000万はしない築浅マンションにするか、LaLa横浜がいくらで出すか様子見てましたが、70平米で4500万はやはり高い。周りの中古がどんどん売れるような気がする。

[513: 通りすがりさん]

>>512 マンション検討中さん
まわりのマンションはやはりゼネコン少ないですよね。ららと同程度の設えは無さそうなので値段の違いが出ます。
ららは以前からの住民コミュニティが戻ってきているので（7割弱）その中に入れるか否かも。

[514: 通りがかりさん]

周辺のマンションだったら築浅でも探せるけどセン南、セン北だと築25年以上でも4000万円以下は無し。交通の便とハザードマップ、過去の経緯、前住民の事が気にならなければ買いだと思う。

[515: マンション検討中さん]

学区の小学校、中学校は入れ替わりがすごいみたいですね。最高学年の六年生でも転入が多いとか聞きます。

[516: 住民板ユーザーさん1]

450強のご家族が仮住まいから戻られてますから学校も対応に追われてるみたいですが、そろそろ落ち着くのではないでしょうか。

[517: 緑区時代から]

池辺で最多5000万台、高いな。
4000万台かと。駅から徒歩11分。信号つかまったら無理。あの信号、産業道路で長いから。
ららぽーとの回りの道、うねうねボコボコしたままだし。地盤が緩いのは変わらないかと。
南海トラフやら首都圏直下型、大小かかわらず、また被害あるだろう。
後、気になるのが市の災害マップ。
入ってるんだよな。
元住居人の年齢層も、未成年含め上がってる。
そのコミュニティに入っていけるのか。
売れるだろうが、数十年後は穴空き蜂の巣？ららぽーと横浜ももう14年。
最近、魅力的な店舗入らない。
ららぽーと海老名の方がいい。
大きな買い物、悩みがつきない。
マイナス点をあえてあげてみました。

[518: 匿名さん]

＞517

隣のパナの元グランドが液状化してるからね。傾いたのは杭だけが問題ではなかったのかも。

[519: マンション検討中さん]

え？ここで5,000万円もするんですか？？
元々の購入者に対しての保証を頑張ったぶん、値段上げて長期戦視野だろーなー。
うちは様子見かなー

[520: 匿名さん]

当時より500万以上上がってますよね、
1000万近くか？　売れるのかな、、、

[521: 匿名さん]

この掲示板の投稿も極端に少ないし、ここ人気ないですね。何となく災害に弱そうな土地、ららぽーとは隣といえ工業地域のど真中であることがマイナス要因かな。さらに価格が高いとなると…

[522: 購入経験者さん]

元ららまんに住んでいてぎりぎりまで仮住まいに住み三井に買い取ってもらった人は2000万円前後ﾌﾟﾗｽになってますよ。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん
周辺を地図で見てみると、わかります

[524: 匿名さん]

>521

何となくではなく、もろに浸水、液状化リスクのあるエリア。

[525: 匿名さん]

>>521 匿名さん
アマゾンやゾゾタウンで買い物する世代からしたら車が混雑する鴨居の大型商業施設周辺にわざわざ住むメリットが薄い気がするんですよね。。。と言いつつも雨の日なんかには子どもをららぽーとに連れて行きますが。

横浜市内でも開発が進む地域が多々ありますし、ここに地縁でもない限りは他に目移りしちゃいますね。

[526: 買い替え検討中さん]

>>522 購入経験者さん
それってどの程度ローン返済していたかにもよりますし、また部屋により価値が勿論違うため、センター高層階が一番高くなります。

[527: 匿名さん]

>525

ネット通販の時代に大型商業施設隣接って時代に取り残された感だね。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
駅近だったり、駅力があったりすればまだいいんですけどね…

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん

世の中が変わってきてますからね
コロナを筆頭に、世帯数が多すぎるのも不安材料の一つです。
産業道路に大型スーパーの駐車場、渋滞、排気ガスが半端ないんですよね、あの周辺。

[530: 匿名さん]

郊外って、高齢者になって免許返納したら孤立してしまいそうで心配…
昔のベッドタウンも、年数が経つとさびれてしまったりするので、その分、価格に折り込んでもらえるとよかったんですが。
辛口かもしれませんが、5000万円はちょっと高い…

大型商業施設は、あれば便利だけど、プラスして駅にも近いとよかったのにと思っちゃいます。

[531: マンション検討中さん]

ひゃだ、団地みたいだね。もっと安くてもいいのでは？

[532: 匿名さん]

ここって断熱等級はどうなのかな。断熱等級４の義務化が言われている昨今、昔のままだとアウト。

[533: 匿名さん]

東京都内も神奈川も、不動産バブルの雰囲気です。
首相交代でバブルが維持しつづけることができるのかが問題と思います。
どうなるでしょうね。

ららぽーとに近いのは便利。
ラウンジなども広くて子供がいる家庭はよさそう。
大規模「すぎる」のが気になっています。
子供はお友達がたくさんいるのはいいのかもしれないですよね。

[534: 匿名さん]

>333

首相交代しても自民党政権だから大きくは変わらないと思うけど。総選挙で野党が勝ったら金融政策も変わるだろうけど、コロナ対策で菅政権が失速してるのに野党も勢いないしね。

コロナから回復して経済が拡大、物価上昇に伴いジャブジャブの金融政策を止めて金利上昇で不動産バブル終焉が想定されるパターンかな。実際にアメリカでは金利が上昇してる。

[540: 地元]

>>519 マンション検討中さん
高いですよねぇ
鴨居であり得ないんですけど
駅の目の前のマンション余裕で買えちゃいますけど
信号つかまったら、15分くらいかかっちゃいますよ

[542: 匿名さん]

ららぽーとあるし電車で横浜駅出るにもほぼ時間変わらないし海老名のが安いし
駅近でもないここなら海老名のがよいって
思う

[545: 匿名さん]

ここは最近のマンションにはない広さを求める人向きだろうね。その分立地の割に価格が高いから万人向けではなさそう。

[549: マンション検討中さん]

この工場地帯に建つ駅から遠いマンションにしては高いですよね。鶴見川の川沿いが良い意味で田舎っぽい雰囲気なのは好きですけど。
横浜線で少し西に行けば、もっと駅近マンションがより安く買えるので悩ましいところ。

私に説明をしてくれた中年女性が癖が強かったこともあって、次の訪問のお約束に気が乗らない状況。たまたまうちとの相性が良くないだけかもしれないですけど。

買うことを決心した方の決め手は何ですか？

[550: マンション掲示板さん]

資金が潤沢な大手の三井が販売してる安心感はある。長期的に客を大切にする。
営業の質が一定でないのはしょうがない。おばさんとはそういうものかな。

地盤とか水害の不安は江東区とか川崎市も同じで、それなりに対策されている。

対策が難しいのは鴨居というエリアゆえに住んでいる人のレベルの低さか。ガラの悪さは否めないけれど、子供の学校とかを考えなければ他の場所と比較して安く買えるのは魅力。

[552: 匿名さん]

>549

三井は一見さんはパートが対応して見込み客と認めたら営業がつくってスタイル。ずっとおばさんってのはそういうこと。遠回しに断られてるんでしょ。

[553: 匿名さん]

>>550 マンション掲示板さん
安心感？
傾斜したマンション作って売って、バレたらサクッと建て直して、それで安心感は違和感ありますね。

[554: 匿名さん]

地盤は近くの元パナグランドで3・11の時、液状化が起きたところ。ここ、液状化対策してないよね。

[556: 通りがかりさん]

管理会社はどちらの会社ですか？
住民参加率はどのくらいですかね。

[557: 購入者さん]

>>556 通りがかりさん

住民参加率？前の住民てことでしたら、60%以上ですね。7割はいきませんが、700世帯中200は売却済です。

[562: 1期1次購入者]

来月引っ越しです。
楽しみです。

[563: 匿名さん]

入居される方、楽しい時期ですね。

過去、何度か引っ越ししましたが、家具を買ったり、インテリアを考えたり、すごく楽しかったです。
カーテンをオーダーしたりやることはありますが、楽しんで！

共用施設、写真がアップされています。
ふれあいラウンジ、赤ちゃんがハイハイできそうなちゃぶ台のある場所、子供が遊べそうなキッズルームもあります。共用施設が充実していていいですね。

[565: 匿名さん]

住民です。マンション内の掲示板に来月から入居が始まると掲示があり、どんな方が入居されるか楽しみです。今後ともよろしくお願いします。

[568: 通りがかりさん]

数年前に傾いてニュースになったマンションですね。建て直して売り出しの様ですね。当時の事はWikipediaに出ていますね。

[569: 匿名さん]

いよいよ入居が始まりましたね。
早くコロナが終息して、新しい住民の方々とコミュニケーションがとれるイベントとか出来る様になると良いですね。

[570: マンション検討中さん]

エコカラットとタイルどっちを工事しようか悩んでます。タイルは見栄えがよいですが見た目のみ。エコカラットは消臭も効果があるのでエコカラットの方が使い勝手がいいかなと。

[571: マンコミュファンさん]

2015年11月、建設時の杭打ち不備によって一部の棟に傾きが生じていることがわかり、全棟建て替えになったマンションですよね？
私なら買いません

[572: マンション検討中さん]

津波被害を忘れて沿岸沿いに住むように、いつか痛い目見るかもしれないから買いたくないです。
ここのデベと元請会社の商品は信用できないです。

[573: マンション検討中さん]

>>571 マンコミュファンさん
何故？
建て替えたのだから良いのでは？
設計は少し古い感じですが、そのおかげで最近ではなかなかない贅沢な間取りだと思いますけどね

[574: 通りがかりさん]

全棟建て替えて、慰謝料や仮住まい費用など莫大な費用を払って又偽装をすることは考えられないので、少なくとも他のマンションよりは安心かと思うけど

[575: 匿名さん]

杭の問題は一作業員の問題の様にして終息されたけど、実際はもっと根深いと思います。杭打ち作業中は確認出来ないし、建物が立ってしまうとチェックも出来ないですから、発覚しないだけで同じようなマンションはたくさんあるのではないでしょうか？それを考えれば少なくとも杭に関する安心感はあるかな

[576: ご近所さん]

>>573 マンション検討中さん

鴨居で高すぎる。
ららぽーと横浜はもう廃れてきている。
やっぱり、産業道路は産業道路。
便利かもしれないが、一生住み続けるのにあの排気ガスまみれの事実を知っているのだろうか。

[577: ご近所さん]

この近所に住んでいますが、産業道路の横なら排ガスだけではなく振動や音も心配ですが、ここは間にららぽーともあるので、洗濯の物が汚れたりそこまでは悪くないと思います。目に見えなくても嫌なのであればそれは空気の綺麗な田舎にい行くしかないですね、ちなみにうちは大通りには面していませんが、近くの畑の砂埃が酷くそのストレスの方が大きいです。気になるようなら現地のベランダなど確認させてもらえば良いんじゃないですか？

[578: 通りがかりさん]

産業道路は特に気にならないですね。ららぽーとありきのマンションなので、ららぽーとの将来的衰退は気になりますね。ここは立地上、食料品が弱いですね。大丸の撤退もありますがヨーカドー内の惣菜屋も厳しいようです。

[579: ご近所さん]

食料品が弱いというのは出店側の事ですよね、消費者側としては、私もららぽーと 徒歩圏内なのでメインはイトーヨーカドー、自転車圏内でOK,イオン、車でロピアと使い分けています。

[580: 匿名さん]

ララポ隣接が唯一の売りなのにスーパーは他に行くって。

[581: ご近所さん]

隣接だからって縛られちゃう人もいるんですね、私はメインの買い物や買い忘れなどはイトーヨーカドーで隣接のメリットを活かしつつ、取り扱い品目や値段、品質などで他店も利用します。

[582: マンション検討中さん]

まだ販売中の部屋はあるのでしょうか。
どれくらい埋まっているのか気になります。

[583: 匿名さん]

私も、「第〇期」よりも、「あと〇邸」の方が気になっています。

ここに住むならららぽーと行く人が大半だと思っていました。
クレジットカード持っています。
ららぽーとのクレジットカード、優遇特典が多いです。

カード提示で新江の島水族館の入館料が安くなるとかあるみたいで。
ポイントカード以外の利用法で使う予定です。

[584: マンション検討中さん]

販売個数247戸ですが今現在どれくらい残っているんでしょうね。建替物件ということもあり三井さんは売り急いではいないみたいですがあまり長く販売されるのも落ち着かないですね。

[585: 匿名さん]

無料シャトルバスの廃止は残念。
車がない人にとって鴨居駅よりIKEA直通は便利だった。

[586: マンション検討中さん]

今残っている部屋の価格や間取りがわかる方いれば共有してほしいです！

[587: 元住民より]

色々家庭の事情で転居しましたが
やはり便利でした。
また三井なので販売する相手も選択しています。
管理の事もありますので。
総じて住民のレベルは高いかと。
再建マンションを信用できるなら
お勧めです。
やはりマンションリセールバリューも
考慮するとブランド力かと思います。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 元住民よりさん

住民レベルが高くはないと思います。
あのトラブルあった時点での管理組合役員さん達の中で住宅に精通する方ややる気のある方が何名かいてくれたおかげですよ。私も売却しましたし、まわりも売却がいます。戻る方々はローン問題ある方が多いかも。

[589: 新住民さん]

まだ光回線入れてないのですがこれから第二回目の申し込みが始まる管理組合一括契約のKDDI(auひかり)の回線は現在はどんな状況でしょうか。
どのくらい速度でてるとかコアタイムの混雑状況とかです。一括契約との事で通常のau光の半額以下の料金で安いのは良いのですがお住まいの9割前後の方が利用中ときいています。営業さんとかは特に利用に問題ないですとおっしゃってましたがお住まいの方の感想などお伺いできれば幸いです。難しいとは思ってましたがNUROは駄目と言われました。

[590: 名無しさん]

>>589 新住民さん

光ファイバー1本を8世帯とか16世帯などで共有するので、利用する世帯増えれば、引き込むファイバーの本数が増えるので利用世帯数は余り関係ないと思います。
同じファイバーに収容される人の利用状況の方が影響が大きいと思います。
ちなみに、通信が遅いと申告を続けると、クレーム対応でファイバーを増設してもらえたり、空いている回線に収容替えしてもらえるかも、、

[591: 名無しさん]

以前マンションの問題専門のジャーナリストの方の講演があり、何十年も泥沼裁判をしている例などを紹介して頂き、そんな中これだけ短期間で全棟建の替えてと高額な慰謝料を勝ち取れた事は前例がなく、奇跡的な事だと言っていました。私は住民のレベルが高くないとか偉そうなことが言える人間ではないですが、今回尽力して頂いた管理組合の役員の方々はこのマンションの誇りだと思いますし、頼りになる存在だと思っています。

[592: 名無しさん]

>>588 口コミ知りたいさん

400～500世帯位が戻っていると思いますが、どの様な理由で戻る方が多いかは正直分からないので無責任な事は言えませんが、私は今回の偽装問題が三井やいち担当者だけの問題とは考えておらず、引っ越したからと言って引っ越し先の建物は大丈夫だとは確信できないのでそれが解決策とは思わず、少なくとも何百億もかけて全棟立て直すこのマンションに残った方が安心と考えました、その他にも子供の学校を転校させたくないとか、一時的にこの近辺の物件が仮住まい探しの為に不足した為満足できる引っ越し先が見つからないなど複合的要因です。私の周りではローン問題で戻るとかは聞いたことないです。

[593: 名無しさん]

>>589 新住民さん

ライブラリのフリーwifiはauひかりなんじゃないですかね？そこで体感してみるのはどうでしょうか？色々と確認は必要だと思いますが

[594: 未来]

>>588 口コミ知りたいさん

マンションは広さが同等なら上層階の方が価格も高いし
階数や一部の棟によっても購入層が異なります。
民度は階数の差ではないでしょうか。

[595: 未来]

>>588 口コミ知りたいさん

マンションは広さが同等なら上層階の方が価格も高いし
階数や一部の棟によっても購入層が異なります。
一般的には民度は階数の差ではないでしょうか。

[596: 未来]

>>588 さん

マンションは広さが同等なら上層階の方が価格も高いし
階数や一部の棟によっても購入層が異なります。
一般的には民度は階数の差ではないでしょうか。

[597: 周辺住民さん]

>>596 未来さん
それは偏見では・・・・・

[598: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

あまり魅力感じません。

[600: 住民]

皆さん地震かなり揺れましたね。
上層階のお宅。家電の転倒、大丈夫までしたか？

[601: 匿名さん]

>>600 住民さん
TVボード、食器棚、本棚、冷蔵庫、写真立て等…
全く問題ありませんでした。

[602: 通りがかりさん]

最近も結構見に来られる方いらっしゃいますけど完売までどれくらい時間かかるんでしょうね～

[603: マンコミュファンさん]

>>602 さん

>>602 通りがかりさん
抽選になっているのを見ると週に2、3戸は売れてそうですよ。なのでまだ100戸くらいありそうなのでまだまだでしょう。我が家は中層階なのでほぼ売れてそうでした。中層階が災害のことを見越して今は人気らしいです。か、もしくは最上階かって感じで。

[604: 職人さん]

残り少ないですよ。4LDKは高額の部屋（広い）以外は完売の様です。3LDKも残り僅かのはずです。

[605: マンション検討中さん]

インターネットはKDDIだそうですが、こんなに世帯数あって回線は混雑とかありますか？速度も気になります。特に夜、土日祝はとかの回線状況を知りたいです。YouTubeなどをテレビで見て切れたりとかはありませんでしょうか？とりあえずdocomoユーザーなのでdocomoで最初は契約して、来年からどうしようかと考えてました。

[606: 匿名さん]

>>605さん
私も回線気になります。

今は、家族がテレワークだと回線が混むようで遅くなります。
ストレス感じますよね…
あと、格安スマホの楽天モバイル契約なので、スマホも止まったりして、安いとよくないのかなんてことも思ったりします。

ドコモだと問題ないような気もするんですが、大手と格安とどちらも利用している人の声聞きたいです。いらっしゃるでしょうか。

[607: 匿名さん]

インターネットはマンションの入り口まで何本の光回線が来ていて、一本の回線を何戸で共有しているかを確認すればある程度判断できるはず。

[608: マンション掲示板さん]

センター、フォレストはほとんど無くなってきたようですね。
サウスの販売開始がもうすぐかと思います。図面を見ると40戸くらいありそう。

[609: マンション検討中さん]

こちらを契約するかも知れない皆さん
ヤフー不動産から予約すると10000円分のPayPayポイント貰えますよ。

[610: マンション比較中さん]

>>605 マンション検討中さん

カキコ直前に実施したgoogle速度テストだと
533.9Mbps（ダウンロード）
498.6Mbps（アップロード）
レイテンシ: 4 ミリ秒
サーバー: Tokyo
ぐらいですね。まあしょっちゅう変動するので参考までに。
夜間やテレワーク等で昼に使ってるときも切断は経験無いですね。
これで月2000円切るので十分満足しています。

[611: マンション掲示板さん]

このマンション、設備の充実度や周辺相場からすると5～10%くらいお安い気がするけど、
積極的な広告などをしていないからかそこまで盛り上がってないですね。
設定価格は昨年の売出時の単価かと思いますが、そこから相場自体も右肩上がりですし。

[612: eマンションさん]

>>610 マンション比較中さん

ありがとうございます。来年度検討しようと思いますが固定光電話引いてたりもするのでどう契約するのかなとちょっと思ってました。あとプロバイダーとかも縛りあるのかなとか。切り替えの時期が近くなったらコンシェルジュに今度聞いてみます！

[613: マンション掲示板さん]

これから検討される方の参考に、住んでみて感じたところを記載します。
マンマニさんもブログで仰っていました（まったく同じ商品なら坪単価250万円くらいでないと事業化できないのかな？と。）が、そう感じているところです。

良いところ
・玄関前のポーチで専有面積以上の余裕がある
・鍵が5個すべてノンタッチキー（子供のカバンやランドセルなどに入れっぱなしで帰って来れる）
・郵便受けがキータッチ式（ダイヤルやボタンではない）
・フィットケアデポが安くてすぐ行けて便利
・ららぽーとが隣、でも別にうるさくない
・コンシェルジュや充実した共用部の割に安い管理費（15年前の物価水準の設定）
・自転車置き場に電動空気入れがある
・フロントに郵便ポストがある（切手も購入可能）
・二重床二重天井
・スロップシンク有
・仕様が高い割に昨今の他物件と比較して平米単価が控え目
・北側の部屋も結構明るい（エレベーター前などは除く）
・駐車場まだ余裕あり
・駐輪場はまだかなり余裕あり
・バイク置き場が屋内（高セキュリティ）
・鶴見川沿いはランニングやサイクリングに良い、桜並木あり

悪いところ
・洗面台がしょぼい（15年前の仕様）
・バルコニーが部屋によって柵だったりコンクリだったりガラスだったりで、好みと合わない場合あり
・鴨居駅までの道があまり整備されていない
・インターネット代が管理費に含まれてなく、月2000円ほどかかる（au光）

[614: 匿名さん]

悪いところの補足です。

・洪水ハザードマップで1階天井まで浸水の可能性。
・ららぽーとがオープン当時と比べしょぼくなっている。
・道路に囲まれているため換気口のフィルターがかなり汚れる。喘息気味のお子さんが多かった。
・地震の際かなり揺れる。

当初から住んでおりますが理由があってこの場所におります。
上記内容が気にならない方でしたら絶対オススメです?

[615: 名無しさん]

>>614 匿名さん
当初から住まれていた方のご意見は貴重ですね。
洪水の件ですが、今までで最高の浸水はどれくらいでしょうか？
昨年3月にららぽーとが浸水した際、こちらのマンションはどうだったんでしょうか？

地震は地盤が良くないからですかね。引っ越して来た者なので、今度地震があった際には自分でなんとなく比較してみます。

換気口の汚れは棟によっても違いそうですね。
ウエストが道路の影響大きそうな気がしますが、果たして。
私は今のところ空気の悪さは感じていないです（特定するのもあれなので、フォレストorセンターとします）。

[616: 住民]

昨年３月にららぽーと浸水したんですね、
過去のニュースを検索して知りました。
マンションの方は何ともなかったですよ。
この地位域が冠水してその水でららぽーとが浸水したというより構造上の
問題ではないでしょうか？
隣に住んでいておそらくその日はららぽーとに行かず気がつかなかったくらいです。

ちなみに、何年か前の台風の際、鶴見川の水位が台風のピーク前にも関わらず
危険水位になり注視していましたが、急に水位が下がり始めどうしたかと思って
いたら、後になって分かったことですが、新横浜公園（日産スタジアム）の遊水池
に鶴見川の水を流入させていたそうです。

それから喘息ですが、うちも子供がおりマンション内にかなり知り合いがいますが
正直聞いたことないです。たまたまかもですが

[617: 匿名さん]

確かにフィルターの汚れは棟によって大分違う様です。比較的フォレストは少ないようです。
また大雨が予想される際は下階の車への浸水を予防するためパーキングは上げた状態にしていた経緯があり、心配性の私はマンション外の有料駐車場に停めた事があります

[618: 名無しさん]

>>617 匿名さん

震災のときは大変でしたね。
ららぼーとでは天井から滝のように水が落ちてきて亡くなられた方もいたのでパニック状態でした。揺れたら直ぐに角に逃げたほうがいいです。

[619: マンション掲示板さん]

ららぽーとがあれだけ浸水してもマンションは何事も無かったということは、
数十年に一度クラスなどの、余程の雨でない限りは心配無さそうですね。
浸水したところで、一階以外なら停電や断水の対策をしておけば実害もそれほど無いとは思いますが。
ちなみに大雨の際、車をららぽーとの駐車場に一時的に退避させてもらった方もいらっしゃったようですね。
今後も同じような対応が可能なのか分かりませんが、安心材料の一つにはなりますね。

洪水よりもやはり、いつ来るか分からない地震の方が数段怖いですね。
火災が起こる危険性もありますし。
まぁ地震はこのマンションに限った話ではないですが。

[620: 住人]

まあ、浸水しても上階だから安心というわけじゃないからね。
浸水した物件は資産価値が2～3割下がるって言うからね。私は終の棲家のつもりなので売却は検討していないけどじっくり考慮しないといけない点だね。

[621: マンション検討中さん]

>>620 住人さん
数年前にニュースにもなったパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは
特にお安くなっては無さそうです。
逆に浸水しただけで2,3割も安くなるならその物件を買いたいですね笑
ってとこで、浸水自体はそこまで深刻ではないとは思っておりますし、
解体前から含めて浸水に至っていないという10年以上の実績はある訳ですよね。

[622: マンション検討中さん]

今1歳の子供がおり、来年4月に保育園入園を考えていますがこのあたりの保活事情はどんな感じなのでしょうか？マンション敷地内にある保育園に入れれば一番いいのですが、マンション住人に優先権があったりするのでしょうか。

[623: 住人]

保活事情は詳しくないのですが、敷地内保育園の優先権等は無かったと思います。

[624: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。
保育園ですが、以前問い合わせした際優先権はないと聞きました。夏に調べた時は自転車10分圏内で空きはいくつかありました。年齢にもよるかと思いますが…
子供が来年度から小学校なのですが、学区は都田西小学校でしょうか？都田小学校も選べると聞いたのですが、今はないのかな(^^;)

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
小学校は今でも都田西小か都田小が選ぶことは可能ですが、
大抵の方は最寄りの西小に通われていますね。
なんらかの事情がない限りは、西小で良いのではないでしょうか。

[626: 周辺住民さん]

初めまして、最近入居した者ですが、質問があります。
減税などの手続きですが、こちらの物件は対処となる特別な減税などありますか？
何分初めてなので、、、ご存じの方がいれば知恵をお貸しいただければと思います。
宜しくお願い致します。

[627: マンコミュファンさん]

>>626 さん

私も年明けに新しく入居した者ですが特にそうゆう減税はないと主人が言っていました。もしあるなら購入前に説明されてるはずかと。火災保険も最低限の建物基準でしたし。契約は去年でしたので当時は住宅控除の40万しか話は出ていませんでした。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンコミュファンさん

ありがとうございました?
スッキリしました。

[629: 名無しさん]

現状受け渡しお部屋のチェックありませわん。と壁紙はコーキングで所隠しています。タイルのヒビも模様と売ったら対応雑ですね。
ららぽーとの休日の渋滞でマンションから出られませ。

[630: マンコミュファンさん]

現状受け渡し時お部屋のチェックありません。と壁紙はコーキングで所隠しています。筋ができます。タイルのヒビも模様と売ったら対応雑ですね。
ららぽーとの休日の渋滞でマンションから出られませ。

[632: 通りがかりさん]

海外の方かな？
まぁ実際のところ、ららぽーとの渋滞とこのマンションの駐車場の動線はあまり干渉しないですよ。
北側の出入り口使えば渋滞ありません。

[633: マンション検討中さん]

空気に関して、近くに産業廃棄物の焼却場があって煙は見えましたが臭いは感じられなったです。が、ららぽーとのレストランの臭いが少し気になりました。

サウスコートは真ん前のららぽ駐車場がすごく近くて人の顔が見えるレベルなんですけど、音がどこまで気になるのかですよね。

うちは緑区側ですけど、元々この辺はそんなに治安が良い場所じゃないんで暴走族のバイクは未だにいて、その音に慣れてるから平気かな？とも思いつつ、駐車場だから一過性のバイクとは違うのかな？とも思ったり。

[634: マンション検討中さん]

騒音とか大気汚染が気になるなら、焼却場とか板金工場がないちゃんとした住宅エリアを選べば良いって話なんでしょうけど、ここは工場地帯だからこそ安いのがうちみたいな低所得世帯にはなかなか魅力なんですよね。

都田中学校ってググると暴力とか教師がワイセツ行為で逮捕とか変なニュースばかりなんですが、荒れのレベル感をご存じのかたいらっしゃいますか？
受験す？わけでもないんで、ふつーの公立であれば良いんですけどね。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>633 マンション検討中さん

これはららぽーとのレストランの匂いだって特定できる臭覚私も欲しい。
冗談はさておき、住民ですが私も昔ここを購入する際にららぽーとからの匂いや騒音は気になっていました。自分でららぽーとの屋上などを歩いて匂いなどをチェックしましたが、気になるほどの匂いはありませんでした。10年以上住んでいて気になった事はありません。
ららぽーとで一番匂いがするのは、北立体駐車場1Fの店内入り口付近でドンクのパンのいい匂いが一番すると思います、残念ながらこの匂いもマンションには届きません。それから匂いで言えば、佐江戸おちあい公園付近にコーヒー関連の工場があって常時ではありませんが、コーヒーのいい匂いが結構広範囲でしています。ただ残念ながらこの匂いもマンションには届きません。

[636: マンコミュファンさん]

食事時には隣近所の料理の匂いはします。それ以外の外部からの匂いはありません。

[637: マンコミュファンさん]

近くの産業廃棄物処理の会社はデスポですね、煙突から出ている煙は水蒸気だったと思います。今は煙に含まれる臭いや有害物質は規制が厳しいのでそうそう変なものは含まれないと思います。

[638: マンコミュファンさん]

>>633 マンション検討中さん

暴走族ってまだいます？
もう何年も見てないです。
久しぶりに見てみたい。

[639: マンション掲示板さん]

新規入居なのでまだ一年も経っていませんが暴走族を見かけたことはないですね。バイクや車の騒音が気になったこともありません。
ただ鴨居駅からの帰宅途中に鶴見川の河原で花火やバーベキューで騒いでる集団はよく見かけます。駅からすぐで人通りがある場所なのでトラブルになる可能性は低いですが気になります。

[640: マンコミュファンさん]

私も入居一年未満ですが、
暴走族は確かに見ませんが、うるさいバイクが近くを通ることは何回かありました。

鴨池橋のBBQスポットも基本は普通のファミリーなどですが、
パリピーっぽい集団もたまにいらっしゃいますね。
まぁ周りに迷惑掛けているような場面は見ていないので、
今のところ問題は無さそうに思っております。

[641: マンション検討中さん]

暴走族まではいかないですが、5人くらいでエンジンをブンブンいわせながら走ってる少年たちのバイクはエントランス前の道路を走ってるのはたまに見かけます。

音を気にするからサウス棟以外が良いと思います。
土日の駐車場入荷渋滞時、正面にある駐車場の車や人の声、ららぽの換気扇？みたいなごーっという音は敏感な人にはしんどいです。
センター棟とかは全くというほど、音はしませんよ。

[642: マンション検討中さん]

産廃の会社を営業の人に聞いた時に「なんかを処理するけれど、焼却場ではない」といわれ、実際に見に行ったら「焼却場」とちゃんと書いてあしました。燃やしてる臭いはしないけれど、煙突があるってことは目に見えなくてもPM2.5みたいなのは出てるんでしょうね。

[643: 検討板ユーザーさん]

騒音とか大気汚染とか鴨居の端の下でバーベキューして騒いでる外人ぽい人たちが気になる人は他のところに住んだほうが良いね。お洒落なカフェとか、美容室とか、子供を受験させたいような人はセンター北を選ぶ方が賢明。

工場地帯だからこそ安い！それこそが我が家は一番の魅力だと思ってますよ。

[644: 名無しさん]

ここって2ldkくらいで3000万代の部屋ってあるんですか？

[645: マンション掲示板さん]

>>644 名無しさん
2lは売り出し無いですね（売り切れor元々売り出しがない）。
基本ファミリー向けの3～4LDKばかりなので、
2L自体が当マンションには少ししかありません。

[646: 検討板ユーザーさん]

駐車場は1世帯で2台分使うことは出来ますか？

[647: マンコミュファンさん]

>>646 検討板ユーザーさん

空きがあって契約すればもちろん可能です。

[648: 匿名さん]

>>644 名無しさん

今は3LDKでした。公開されている間取りが3LDK、4LDKなので2LDKなさそうです。

販売戸数
4戸
販売価格
4830万円（1戸）～5350万円（1戸）
最多販売価格帯
4800万円台（1戸）・5000万円台（1戸）・5100万円台（1戸）・5300万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（4戸）

[649: 検討者さん]

無知なのですが、住宅ローン控除を受ける際こちらの物件の区分はどちらになるのでしょうか？
優良住宅？ZEH水準省エネ住宅？
ホームページに書いてあるのが見つけられなかったため教えていただきたいです

[650: 匿名さん]

築２年以上なので中古住宅です。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>649 検討者さん

このマンションは特にありません。

[652: eマンションさん]

今週末はセンターコートが3部屋出てますね。
モデルルームなどで使用していた部屋でしょうか。
市況に合わせて単価が少し上がったサウスコートよりは
若干お安い価格設定な気がしますので
ラストスパートって感じでしょうか。

[653: マンコミュファンさん]

>>647 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
駐車場は1台あたり月いくら程度でしょうか？

[654: マンション掲示板さん]

>>653 マンコミュファンさん

借りれる階数や駐車できるパレットサイズによって値段が違いますが大体1万～14000円かと。平置き、機械式上段（地上）は埋まってると思いますので、借りる場合は地下に入るかと思いますが幅や高さも長さも制限がありますので機械式に対応するお車でないと入れません。ハイルーフに関しては大体は大丈夫かと思いますが、幅は185超えると無理です。190サイズも埋まっています。

[655: 匿名さん]

なんでここ完売しないの？レアシス困ってるよ。早く完売させなって

[656: 匿名さん]

>649

そもそもここは長期優良やZEHができる前の設計だからね。建物は新しいけど基本のつくりは古い。

[657: 評判気になるさん]

販売完了ですね。公式ホームページも無くなりました。

[658: マンション検討中さん]

こちらのマンションは完売してるのですよね？
中古をねらうしかないですよね？
検討しておりますが三井不動産系はマンション理事会がないと伺っております。
こちらも順番で理事会や役員や町内会などまわってくるものはあるのでしょうか？