パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

[匿名さん [男性 60代]]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2171/


所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸 （販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸）
竣工時期：2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティＬａＬａ横浜】神奈川の超お買い得物件！！ここを買うんだ！
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23　管理担当】

[433: 地元民]

どのくらいの価格で売り出しますかね。
今回の事件、元々の土地柄、地盤を考えても、そこまであげては売れないでしょうし。
ららぽーと横浜も古くなってきているし、コロナの事を考えると、世帯数の多さも気になります。

[434: マンション掲示板さん]

少し前の情報ですが、2割弱は三井買取になってるかと。今後どの程度の手離しが出てくるかは世帯ごと事情があるのでわかりませんが。

[435: 匿名さん]

>今後どの程度の手離しが出てくるか

三井の買取はもう終わってるでしょ。今後のは普通に転売。

[436: 匿名さん]

＞地盤

近く(パナの元グランド）で３・１１の時に液状化してるからね。

[437: マンション掲示板さん]

>>435 匿名さん
まだ終わってませんよ。

[438: 匿名さん]

ここができた頃のららぽーと横浜は、大丸のデパ地下が売りだったけど6年くらいで撤退。日常使いは食料品がメインだけど、特徴のないどこにでもあるモールになってしまった。

[439: 匿名さん]

>437

仮住まいの補償と買取の二重取りなんて許さないでしょ。

[440: マンション検討中さん]

細かい事を除けば三井の物件は何だかんだとプラスが多かったと思いますよ。
ン年前に武蔵小杉の三井物件を多分買い取りの人に売却。1700万ほどキャピタル。買った人も多分手厚いサポートがあったと思うんでその後も満足してるかと。
買い換えた三井物件もトラブルがあったけど倍返しで600万ほどプラス。しかも今の相場だと1000万くらい高く売れる感じです。
ちょうど失業中だったので助かりました。

[441: 匿名さん]

三井はここに限らず施工トラブル多いからね。倍返し狙いで美味しい投資。

[442: 購入経験者さん]

隣の横ららによく行くのですが横ららとこちらのマンションの境の壁沿いに遊歩道を歩いていたら工事してる人であろう者（中には工事関係者しか入れない）から菓子パンの食べた後のゴミとタバコが飛んできた。しかも別日にもタバコでそれは火が消えてなかった。
そんな連中が工事してるのだから絶対ロクな施工してないと思った。
結局大金儲けて欠陥住宅売る連中に雇われてる者はまたやり過ぎた前回よりはちょっと加減するだけで結局欠陥住宅を建てるんだろうなと思った。

[443: 匿名さん]

>442

ここ周囲を囲って外から見えないようにしてるしね。規律のしっかりした現場は透明なアクリル板とかを一部で使ったりしてどうぞ見てくださいする。

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
凄く納得。

[445: 匿名さん]

ららぽの駐車場から現場見えるけど雑然としてる。

[446: 匿名さん]

池辺町だからね

[447: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
施工トラブル多いんですか？

[448: 匿名さん]

多いよ。数年に一度はやってる。ここが発覚した後も、新川崎でプレキャストの柱の充填剤の注入漏れやって契約解除してる。施工会社はまちまちだから三井で施工の管理ができてないんだろうね。

[449: 匿名さん]

施工トラブルではないけど小杉の冠水、停電も一つは三井。地下に受電設備なんて冠水したらアウトってわかるはずなのに。

[450: 匿名さん]

そういえば、杭不足での建て替え、小杉の冠水と揃って三井とすみふ。仲がいいのか。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 匿名さん
小杉の2棟は住友と三井でしたね。

[452: 匿名さん]

もう倍率下げ目的活動増えてるの。
かなり儲かるってことかな。
こりゃパークタワー勝どき並みの倍率になるのか。。。

[453: 匿名さん]

ケチのついた駅遠物件、人気にならないでしょ。新築分譲時だってそうだったし。

[454: 匿名さん]

三井は建て替え費用を施工会社に押し付けるつもりだったけどうまく行かなかったからね。バーゲンセールも期待できない。

[455: 匿名さん]

ここ建て替え時に既存不適格だったみたいだから、何が引っ掛かったのかとどう対処したのかも確認しないとね。マスコミ報道だと既存不適格になっていたという事実しかなかった。

[456: 匿名さん]

>454

裁判費用まで掛かってるしね。

[457: 匿名さん]

新築分譲時も、あの場所で誰が買うの？と周りは笑ってた。工場地帯でしょ。

[458: 口コミ知りたいさん]

安普請のマンションをうるためららぽーとを作ったんです。マンションが売れたら、ららぽーとはいつでも撤退してもよかったみたいです。ところが安普請がばれて、再工事。ららぽーとはテナントの撤退は激しいですが、赤字になったら閉店もあり得ますのでご注意ください。

[459: マンション検討中さん]

何気なく気になってたのでGoogleマップを見たらもうかなりできてますねー
もちろんこれはちょっと前の画像ですが。
すると間髪いれずマンマニさんの工事完了報告がスムログに。。
因縁をつい感じますね。
実はここの住人に中古マンションを売った事があったりする者なんで。
わたしも無事住み替えられましたし、まずはみなさんそれぞれ得をしてwinwinな結末を迎えたいものですね。
https://www.sumu-log.com/archives/28192/
マンマニさんYouTube
https://m.youtube.com/watch?v=jIT-Hrqadj0

[460: 投資]

>>458 口コミ知りたいさん

ららぽーと横浜がなくなるとは思わないですが、入っているテナントは年々魅力がなくなっていますよね。
横浜と言っても池辺町ですし、こんなもんかなと思ってます。
工場地帯はこの先も変わらないのでしょうか？
販売されたら買うか悩みます…
投資としてどうなんだろう…

[461: 匿名さん]

>>460 投資さん
ららぽーと横浜もできた当初はラゾーナを含め、大型ショッピングモールに新鮮さや希少価値があった時代と思います。その後は、たまプラーザ、二子玉川、海老名、平塚、南町田と次々とモールができ、ほぼ同じテナントですね…やはり大丸の閉鎖が一番ダメージ大きかったですね。普段使いならヨーカドーで十分ですが、閉店前の割引されたデパ地下も魅力的でした。

[462: 購入経験者さん]

現在も　まだ傾いたマンションに住んでいる人はいるのですか？　全員退去したのですか？

[463: 通りがかりさん]

>>462 購入経験者さん
すでに退去し、新たに建てて今年春入居ですよ。
住民は多数戻りますが、一部は販売です。

[464: 匿名さん]

建て替え後の引越代金は三井負担らしいけど、その引越幹事業者はボロ儲けだね。
だって家族4名梱包付きだけど70万円のボッタクリ請求が三井に行くんだから！
通常は20万円程度だから3倍以上だよ。
1件50万円の追加粗利としても400世帯で通常粗利より2億円も儲かる事になる。
凄いな！

[465: 匿名さん]

>464

流石に三井も請求来たら支払いますじゃなくて見積もり段階でチェックするんじゃない。

会社で転勤扱いだと費用は会社持ちだけどチェックされる。あと、会社だとフルコースのお任せパックだとNG食らうし。

[466: マンション検討中さん]

建て替え後いつ頃売りに出されるのでしょうか？また再販売になると坪単価いくらくらいと予想しますか？

[467: 匿名さん]

もう竣工してるはずだから大々的に再販売するならもうやっていてもいい時期。三井は売れ残りをリハウスでこっそり販売とか賃貸とかいろいろあるからね。

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん

>>566 マンション検討中
賃貸は既に出てますよ。

[469: 匿名さん]

こうなってるんですねー
お安め狙い目マンションになるかも。。。

>>横浜市都筑区で2015年に施工不良による傾きが発覚した大型マンションの建て替え工事が完了し、25日に住民の再入居が始まった。全4棟（705戸）。基本的に建て替え前と同じ設計で再現したという。退去していた住民の何割が再入居するかなどは非公開。一部の部屋は新たに募集・販売する。
住民らでつくる組合が発表した。マンションは三井住友建設が施工した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB255HO0V20C21A2000000/

[470: 名無しさん]

マンション住人側の理事の皆様は
三井から金握らされて大儲け
何も知らない住民が苦労して大変ですね。

[471: 匿名さん]

昨日のニュースでは450世帯くらいが戻るようなこと書いてあって三分の一以上は売り逃げしたんだなと思いました。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
三井不動産レシデンシャルへの売却が247戸とのこと。大規模マンション並みに売り出されますね。

[473: 匿名さん]

>売り逃げ

分譲時価格での買取で、その後相場が上がってるから買い取ってもらっても同じレベルのマンションに移るのなら持ち出し。訳あり物件に戻るのはきついって判断じゃない。少なくともおいしい話ではない。

[474: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
そんなに新しく売り出されるのですか？
価格が気になりますね
元の値段よりは下がることは絶対にないだろうから、いくらあげてくるか気になります。
しかし、そんなに売却されているとは…
三井ってお金あるんですね

[475: 匿名さん]

三井はゼネコンに責任を押し付けて費用請求するつもりで大盤振る舞い発表しちゃったけど、ゼネコンは責任は不具合のあった棟だけと反論してグループ会社で裁判に突入。

[476: 匿名さん]

ところで、再建築を待って再入居した人って建て替え中のローンの扱いどうなったんだろうね。担保である建物って一時的にせよなくなったんだよね。

[477: マンション検討中さん]

売却分の住戸は売りに出されないのでしょうか？

[478: 匿名さん]

>477

三井次第。賃貸ってケースもある。売り出すのならもうやっていてもおかしくない時期だから無いのかもね。

[479: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
ローンは普通に支払ってましたよ。
ただ固定資産税は土地分だけ。

[480: 通りがかりさん]

>>478 匿名さん

今は再入居の住民が引越中。引越は5月まで続きます。
ある程度入居してから販売するのではないかな。
そうでないとエレベーターも使えなく現地見るのも大変。
なにせ元の母体が多いのでね。

[481: マンション掲示板さん]

相場が上がった価格で買い取りですよ
分譲時の価格じゃありません

[482: 匿名さん]

そろそろ再販売始めるのかな。高値設定のための嘘情報を吹聴。

[483: 匿名さん]

ここ、建替えで設備は最新機種、仕様は当時を踏襲なのかな。であれば今やコストダウンで滅多に拝めないスロップシンク、両面アウトフレームにポーチ付き。当時は普通レベルだったけど、ハイスペック物件として復活なんて(笑）。

[484: 匿名さん]

>482

毎日の記事だと夏以降販売だって。不正に関する住民への説明はまだ不十分との記載も。検討してるなら経緯をきっちり確認しないとね。建て替えの施工も三井住友建設。

[485: 匿名さん]

杭も問題を起こしたのと同じ既成。データきっちり開示してもらわないと。

[486: 匿名さん]

建替えの事業主って管理組合だよね。再販売住戸の売主は三井だけど、主要構造部分の契約不適合責任ってだれが負うんだろう。

[487: 匿名さん]

3800万円で当時購入しましたが5300万円で買い取ってもらいました。マンションの古さって老朽化でなくデザインなんですね。新築なのに古さが感じられてしまいます。

[488: 匿名さん]

3800⇒5300の40%アップですか
今後の販売価額もこれくらいですね
平均80平米で5300なら、ちょっと割安かも？

[489: マンション掲示板さん]

1500万も値上がりしたんですね。東横線や田園都市線あたりならわかるんですが、横浜線の鴨居でその値上がり額は奇跡的では。

[490: 匿名さん]

>>483 匿名さん
最新設備でも当時よりコストダウンしてるものもあります。フローリングが突板からシートになったり。

[491: 匿名さん]

最近はここのマンションほど広い間取りはなかなか無いですね。あと、ららぽーとが隣接しているのは良いですが大丸があったオープン当時とは違っていたり駅から遠く都筑区の洪水ハザードマップでは3mから5mの浸水の可能性があります。戻らない人はその問題と地盤が緩く地震の際の揺れが怖かった事が理由の人が多いみたいです。売出しの際は消費税も加算されると思われますので価格によってはお得物件とは程遠い物になる恐れがありますね。

[492: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん
たしかにそうですね。ただ、値上がりした訳ではなく他の物件を買う為の相場で価格設定をしてくれたのは三井の配慮です。

[493: マンション掲示板さん]

やはり三井様だから手厚い。
住友だとまったくです。

[494: 通りすがりさん]

>>493 マンション掲示板さん

住友はどうなりましたか？同じようなタイミングで建て替え？なんて話ありましたよね。

[495: 匿名さん]

>491

地盤が悪いってのは考慮しないとね。近くのパナの元グランドが液状化してる。

傾いたのも杭だけの問題ってわけではなかったのかも。

[496: 匿名さん]

>490

突き板からシートって相当レベルダウンだけど、住民よく認めたね。

[497: 匿名さん]

>489

アベノミクスの低金利で不動産相場３~4割上がってるからね。今その価格で買ったら下がること前提とするのが賢明。

[498: 匿名さん]

>493

三井は施工会社に責任をすべて押し付けて費用請求しようとしたらもめて裁判沙汰に。

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
ここ10年で本当に上がってしまった。5000万じゃ海老名くらい下ってもまともな部屋買えないもん。田園都市線なんて欲しいなって思う間取りは7000万以上するし。

[500: マンション検討中さん]

一部屋売り出されましたね。住人の方だとおもいます。84平米で5980万円です。三井が売り出す前に売りたいのですかね？住まないでそのまま売る場合、三井の買取価格より高く売れますかね？

[501: 匿名さん]

少し高く売れたくらいだと仲介手数料でペイしないんじゃない。

[502: 通りすがりさん]

>>500 マンション検討中さん
階数や棟により売却額が変わるので、どちらの棟で階数でしょうか？

[503: 匿名さん]

これかな。各居室にエアコンも増設済みってあるから入居するつもりだったのか。

https://www.athome.co.jp/mansion/6973463482/

[504: 匿名さん]

＞フロアマニキュア全室

シートフローリングには不要というか無駄なんだけど。突板だった頃の感覚でやっちゃったのか。その辺の説明されなかったのかな。

[505: 匿名さん]

＞エアコン室外機増設棚有り

二段設置なのかな。いまいち。

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
元々部屋にエアコンがあった場合、三井側で全て取り付ける契約になってます。

[507: 鴨居住民]

パークシティLaLa横浜は三井グループで安心というブランド名はありますが、周辺の中古マンション購入したほうが得策かと。意外と駅から歩く、車も特に週末はららぽーと横浜の買い物客で混んでいてなかなか出かけるにくい印象。

[508: 通りがかりさん]

建築費の高騰により、販売価格も高くなりますよね。
ゼネコンの人間ですが、ここ10年で30%程度、建設費は高くなっていますから。販売価格も高くしないとね。企業の利益なくて良いなら別ですが。80平米台で6000弱はなかなか高いですね。6000弱なら、もっと都心寄りに住めそうですね。まあ少し専有面積は小さくなると思いますが。

[509: 通りすがりさん]

>>508 通りがかりさん
少し都心寄りの京浜東北線沿い横浜市だと6000万で70平米ないです。駅近ならより高値で下がりにくい。それを考えるとララの価格は広さもあり安いと思います。ただ都心に出るのはキツい感じですね。

[510: 匿名さん]

公式HPできましたね。
最多価格帯みると思ったよりは高くないかも。高くしても売れないと判断したのかな。80平米5400万、70平米4500万、仲介手数料もかからないですよね。

[511: 通りがかりさん]

ほんとだ。思ったより安い！
三井に買い取ってもらった人ラッキーだったかも。

[512: マンション検討中さん]

周辺の中古で4000万はしない築浅マンションにするか、LaLa横浜がいくらで出すか様子見てましたが、70平米で4500万はやはり高い。周りの中古がどんどん売れるような気がする。

[513: 通りすがりさん]

>>512 マンション検討中さん
まわりのマンションはやはりゼネコン少ないですよね。ららと同程度の設えは無さそうなので値段の違いが出ます。
ららは以前からの住民コミュニティが戻ってきているので（7割弱）その中に入れるか否かも。

[514: 通りがかりさん]

周辺のマンションだったら築浅でも探せるけどセン南、セン北だと築25年以上でも4000万円以下は無し。交通の便とハザードマップ、過去の経緯、前住民の事が気にならなければ買いだと思う。

[515: マンション検討中さん]

学区の小学校、中学校は入れ替わりがすごいみたいですね。最高学年の六年生でも転入が多いとか聞きます。

[516: 住民板ユーザーさん1]

450強のご家族が仮住まいから戻られてますから学校も対応に追われてるみたいですが、そろそろ落ち着くのではないでしょうか。

[517: 緑区時代から]

池辺で最多5000万台、高いな。
4000万台かと。駅から徒歩11分。信号つかまったら無理。あの信号、産業道路で長いから。
ららぽーとの回りの道、うねうねボコボコしたままだし。地盤が緩いのは変わらないかと。
南海トラフやら首都圏直下型、大小かかわらず、また被害あるだろう。
後、気になるのが市の災害マップ。
入ってるんだよな。
元住居人の年齢層も、未成年含め上がってる。
そのコミュニティに入っていけるのか。
売れるだろうが、数十年後は穴空き蜂の巣？ららぽーと横浜ももう14年。
最近、魅力的な店舗入らない。
ららぽーと海老名の方がいい。
大きな買い物、悩みがつきない。
マイナス点をあえてあげてみました。

[518: 匿名さん]

＞517

隣のパナの元グランドが液状化してるからね。傾いたのは杭だけが問題ではなかったのかも。

[519: マンション検討中さん]

え？ここで5,000万円もするんですか？？
元々の購入者に対しての保証を頑張ったぶん、値段上げて長期戦視野だろーなー。
うちは様子見かなー

[520: 匿名さん]

当時より500万以上上がってますよね、
1000万近くか？　売れるのかな、、、

[521: 匿名さん]

この掲示板の投稿も極端に少ないし、ここ人気ないですね。何となく災害に弱そうな土地、ららぽーとは隣といえ工業地域のど真中であることがマイナス要因かな。さらに価格が高いとなると…

[522: 購入経験者さん]

元ららまんに住んでいてぎりぎりまで仮住まいに住み三井に買い取ってもらった人は2000万円前後ﾌﾟﾗｽになってますよ。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん
周辺を地図で見てみると、わかります

[524: 匿名さん]

>521

何となくではなく、もろに浸水、液状化リスクのあるエリア。

[525: 匿名さん]

>>521 匿名さん
アマゾンやゾゾタウンで買い物する世代からしたら車が混雑する鴨居の大型商業施設周辺にわざわざ住むメリットが薄い気がするんですよね。。。と言いつつも雨の日なんかには子どもをららぽーとに連れて行きますが。

横浜市内でも開発が進む地域が多々ありますし、ここに地縁でもない限りは他に目移りしちゃいますね。

[526: 買い替え検討中さん]

>>522 購入経験者さん
それってどの程度ローン返済していたかにもよりますし、また部屋により価値が勿論違うため、センター高層階が一番高くなります。

[527: 匿名さん]

>525

ネット通販の時代に大型商業施設隣接って時代に取り残された感だね。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
駅近だったり、駅力があったりすればまだいいんですけどね…

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん

世の中が変わってきてますからね
コロナを筆頭に、世帯数が多すぎるのも不安材料の一つです。
産業道路に大型スーパーの駐車場、渋滞、排気ガスが半端ないんですよね、あの周辺。

[530: 匿名さん]

郊外って、高齢者になって免許返納したら孤立してしまいそうで心配…
昔のベッドタウンも、年数が経つとさびれてしまったりするので、その分、価格に折り込んでもらえるとよかったんですが。
辛口かもしれませんが、5000万円はちょっと高い…

大型商業施設は、あれば便利だけど、プラスして駅にも近いとよかったのにと思っちゃいます。

[531: マンション検討中さん]

ひゃだ、団地みたいだね。もっと安くてもいいのでは？

[532: 匿名さん]

ここって断熱等級はどうなのかな。断熱等級４の義務化が言われている昨今、昔のままだとアウト。