パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

[匿名さん [男性 60代]]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2171/


所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸 （販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸）
竣工時期：2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティＬａＬａ横浜】神奈川の超お買い得物件！！ここを買うんだ！
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23　管理担当】

[253: 匿名さん]

お気の毒だと思っていたのですが。
うちのマンションに仮住まいしている方が何名かおられることを聞き複雑な気持ちに。
LaLaより明らかに立地も建物のグレードも数段こちらの方が上なのです。
家賃で言えば随分こちらが高い。
仮住まいの家賃はどこから出ているのでしょう？
場所も離れているのに何故わざわざ遠いうちのマンションに仮住まい？って複雑～な気持ちです。

[254: 匿名さん]

>253さん ずいぶん失礼な発言ですね。同情しているとはとても思えません。
デベのせいで5年間も仮住まいを強要されるのです。
立地やグレードの高いマンションに住んではいけないのですか？
所詮、賃貸は不自由な暮らしです。子供さんの教育に関してもお悩みでしょう。
建設会社が賃料を負担するのは当然です。
杭問題により、三井と住友の物件の建て替えで横浜中心部のタワーの賃貸は取り合いでした。
でも、建て替えが終わったら空室率が上がるでしょう。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

当事者の方ですか？

[256: 匿名さん]

>複雑～な気持ちです。

何で？
家賃が高かろうと、それがどこから出ていようと、わざわざ遠いマンションに仮住まいしようとあんたには関係ないだろ？

[257: 匿名さん]

横浜中心部のタワーを取り合いしたとは知らなかった。

[258: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん

杭と地盤と地震でしょうね。
もし、3.11東日本大震災が起きていなければ、分からなかったでしょう。いつかはバレた筈です。神様はちゃんと見ています。早く復旧されますように。そもそも土壌改良が必要だと思います。もっと固めて！

[259: 匿名さん]

>>254 匿名さん
発覚した時は心労あったでしょうね

[260: 名無しさん]

一年経ったけど、心はザワザワしたままです…
久しぶりにネットで話題になってしまいましたね。
また住人は丸儲け、などと言われてしまい本当に悲しい。フラッシュバックして、鬱です。
想像して欲しい。家族で大切にしてきた思い出の詰まった家を、勝手に壊されることを。
こんなに心が苦しいままだとは思っていませんでした。
補償補償、と言われるけど、いいことはひとっつもないです。

[261: 匿名さん]

ららぽーと横浜を訪れる度に、ここにマンションが建っていたのに、、、と思い出します。解体途中は、見るも無残な状態で、現在はマシですが、本当に元に戻るのでしょうか、心配です。どうせなら、ららぽーと直結とか、周辺道路拡張とか、ジョイントをやめるとか、このマンションのグランドデザイン自体を見直す必要があると思います。杭を正常に打ち込んでも同じ建て方だと意味ない気がします。ららぽーと自体も弱いし。この際、三井プロジェクトもう一度、全部作り直しが良いですよ。開発やり直し。形が悪い、と思いませんかね？

[262: 匿名さん]

今思えば、池辺で鴨が居る処はどういうところか、この際、みなとみらい並みに強固な地盤にしてもらいたいです。

ららぽーと横浜のヨーカ堂や裏手のフットケアデポも当然ながら売上減少したでしょうね。大丸は撤退してて正解だったのかも。ゴルフも釣りになっちゃったし。

[263: 匿名さん]

>>260 名無しさん
築10数年が新築に建て替えてもらえるし、仮住まいもLaLaより高い家賃を負担してもらえているのだから、いい方じゃないかな。

[264: 名無しさん]

結局、全てにおいて三井だけが優位に立ってしまった、と思えてなりません。
偽装が判明したら、ろくに調査もせず、住人の意見も聞かず、一方的に条件を提示し、証拠となるマンションそのものをさっさと解体。
世間的に、さすが大手だと言わせるためのような補償内容を堂々と発表。その金額など、あの企業にとっては痛くも痒くもない金額のはず。
そして今になって、下請けに責任を負わせるような裁判。
どんなことをしても、三井だけがトクをするようになっているような気がします。

[265: 名無しさん]

決まってしまったことで、しかも現在進行中なので何を言ったところで笑い話ですが…
短時間で選ばざるを得なかった仮住まい、
本当にいいと思いますか。
家賃の高いところに住めて、いいじゃないかと思いますか？
子供が成長しやすいように、職場に近いように、
年をとっても生活しやすいように、
と選んで住むのが、家、だとおもいます。
たとえ短い時間であっても。
仮住まい、我慢、だけです。
今さら、ですが。

[266: 匿名さん]

横浜中心部のタワマンに住んでしまって、鴨居なんかに戻れるのかね。

いい夢見させちゃったという点でも罪作り。

[267: 匿名さん]

>264

瑕疵担保責任って瑕疵についてのみ責任を負うわけだから、施工会社に請求できるのは杭の問題があった棟の建て替えだけ。全棟建て替え分の費用を請求できないのに請求してるから裁判沙汰でしょ。三井のぼろが出るだけでしょ。

[268: 匿名さん]

>>256 匿名さん
デベが大手でよかったねって、思う。

[269: 匿名さん]

マイナス思考の人はお気の毒

プラス思考で考えれば、
横浜中心部のタワマンにただで住めておいしい～
鴨居は新居となるのでまたおいしい～
なのにね。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
そう思っている人、多いんじゃないかなぁ

[271: 匿名さん]

今後の風評被害、ららぽーと横浜の凋落が無ければ、問題ないと思います。
ただ、裁判が長引けば、新たな問題が出てくるので、安心とは言えないでしょうね。3年、4年なんてすぐ経っちゃいますからね。あれから2年も早かったし。

[272: 匿名さん]

家族構成もそれぞれ、ライフスタイルもそれぞれ。
今回の件が自分のライフステージのどこで起きたかで、感じ方も違うのは当然でしょう。
それぞれが自分で考え、ベストの方向に進んでいけると良いですね。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
ららぽーと横浜が凋落することと杭とは関係ないような。
杭問題がなくてもららぽーとが凋落する時は凋落するし。
マンションを買う時にその可能性も考えて買ったでしょう。
風評被害については建て替えるのだし、住民の行動が問題なければ大丈夫なのでは？

[274: 匿名さん]

そういえば 1〜2年前にポートサイド、みなとみらい、コットンハーバーなどで「賃貸求む」のチラシがよく入りました。
法人契約で上限30万円でした。
三沢公園近くの住友物件とlalaポート隣の三井物件の建て替え特需だったんですね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
いいなあ、って不謹慎か

[276: 匿名さん]

月30万円の賃貸は豪華ですね。
しかし、人間、一段上げちゃった生活レベルをいやおうなく落とすことはつらいでしょう。

建て替え、また失敗しないかなと考えちゃう
いや、こんなこと言うのは不謹慎ですよね。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
大手デベでラッキーでしたよね。
弱小ならそこまでできません。
普通の会社員で30万の賃貸に住める人は限られるでしょう。
不幸中の幸い、ですね。

[278: 匿名さん]

再引き渡しの時に厳重チェックでしょ。建築士同行してもらって確認してもらうとか。その費用は自腹だろうけど。

[279: 匿名さん]

個人が建築士同行サービス使っても構造の瑕疵は見つけられない。
まさか二度とミスしないだろうと信用するしかないでしょう。

[280: 匿名さん]

前回のデータ改ざんってチェックすれば容易にわかるレベルだったらしいけど。まあ、そこまでのチェックをお願いしたらそれなりのお値段になると思うけど。

[281: 匿名さん]

しかし、また同じ建物か。
能がないね。
今度は、より快適に、改善されていれば、大人気間違いなし！

エントランスの広い車寄せ
オイルの染み込みが目立たない敷石
檻に囲まれない子供の遊び場
ららぽーとへのアクセス
各コートへのわかりやすい案内表示
使えるライブラリー
子供がたむろしないロビー
石を投げない中庭
段差の出来ない手摺り
ズレないジョイント
沈まない地面
強固な地盤
規定に達する杭
渋滞の起こらない周辺道路
等々。
まあ、元のままか。

[282: 匿名さん]

流石に設備は最新でしょ。あと最近はコストダウン設計が流行ってるから、同じ設計なら相対的にはスペックアップでしょ。

[283: 匿名さん]

>>281:匿名さん
元のままが当たり前
でもピカピカの新築に生まれ変わります！
住民が不自由しかない、とおっしゃっている仮住まいから戻ってピカピカの自分の持ち家でのびのび暮らせますよ
はやく建て替わるといいですね

[284: マンション検討中さん]

部屋の広さも眺望も立地も何一つ変わらないけど、無料でリフォームできたと思えばラッキーでしょ。どうせなら後10年後くらいに建て替えられたほうがよかったかな。それならリフォームなしで一生住めそうだったし。

[285: 匿名さん]

大人気ってあるけど、三井が買い取った部屋がどれくらいあるのかってのと再販売するかってのはわからないよね。三井って売れ残った部屋を賃貸に出したりするし。それに建て替えるとはいえ、杭不足ってマイナスのイメージついちゃったしね。

[286: 匿名さん]

あっ、そうか。住民は建て替え決議の時に三井が行使した権利数で持ち分知ってるか。

[287: 匿名さん]

結局三井に高値で買い取ってもらった人が一番得したわけだね。このマンションの価値がららぽーとありきであることは誰にも明確で、郊外型のショッピングセンターが古くなるにつれ価値が上がるなんてことはないわけだし。当面は南町田の再開発あたりが競合になるのかな。

[288: 匿名さん]

トクをした人なんて、誰もいませんよ。

[289: 匿名さん]

ほんとに10年前に戻っちゃった感じです。
また再スタート。
ららぽーとだけ年取っちゃった。
私たちも。

[290: 匿名さん]

でも、ここにまた同じマンションが完成したらある意味感動ものかもしれない。
昔撮った写真と比べて見ます。
そういえば、木々はどうなった？

[291: 匿名さん]

１０年ごとに同じものをそっくり建て替え
伊勢神宮みたいですね
完成したら全員で拍手打って拝んじゃいましょう

[292: 匿名さん]

私に言わせれば建物を管理している三井系の管理会社はなんで気がつかなかったんだよって話なんですけどね。
親会社の三井が被害者顔して施工業者の過失を訴えているが三井さん、とっくに事態は把握してたんじゃないのかね？
チンピラ業者も真っ青な酷い話だと思いますけどね。

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
不謹慎だな、ログ確認して三井や施工業者の関係者なら打首獄門だぞ。

[294: 匿名さん]

打首獄門か

また、祟られたいのか

[295: 匿名さん]

データ改ざんはデータ見ればすぐわかるレベルだったらしいから、施工をチェックすべき売り主に落ち度がなかったとは言えないかもね。

[296: 匿名さん]

>>289 匿名さん

元気出して。
綺麗な新築で再出発できてある意味羨ましい。

[297: 匿名さん]

棟と棟との間の渡り板の段差で住民が築10年でようやく気づいたというストーリーを真に受けてますか？

とっくの昔に管理会社が気付いて親会社に通報、露呈した際のシナリオもとっくの昔に作成済みだったというのが常識的な見解でしょう。
当然ながら管理組合内で紛糾しようがするまいが責任を施工業者になすりつける訴訟を起こし10年程度の時間稼ぎも盛り込み済み。

住民の皆さんは従うしかないんですね。

[298: 匿名さん]

前向きに考えるんだ

とてつもないビッグスケールの大規模修繕が只でできたと

[299: 匿名さん]

>297

誰に傾きの責任があるかにかかわりなく、買主に対する責任は売り主にある。三井と施工会社の場外乱闘が建て替えに影響したらそれこそ三井の信用失墜。

[300: 匿名さん]

三井の信用？
もともとないな。
地盤に難があって他社が手を出さない土地を安値で仕入れて
おしゃれ感を出して開発、高値で消費者に売りつける。
それが三井流錬金術だな。
こことか浦安とか、その手法で濡れ手に粟を画策して失敗した例だな。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
管理会社からの通報で遥か前から三井レジは気付いていて対策案まで十分に練っていたと考えれば事件発覚後の迅速すぎる対応も合点が行く。
三井レジの誤算は全国調査が入りA建材のこの物件のみならずどこの杭打ちデータが杜撰でこの物件だけが傾いた理由にならなくなってしまった事だね。

でも既定路線だったから訴訟でもなんでも起こして責任を押し付けてあくまで被害者サイドにいるようにしようとしている。

住民は三井と戦っても勝ち目はないから大人しく従うしかない。

[302: 匿名さん]

かわいそうなのはA建材の当時の担当者だな。どこでもやっていた慣例通りやらされてスケープゴートにされ首を切られた。
まあ、頑固に逆らえば良かったんだろうが普通は下請けってのは融通が利く方が好まれるわな、まさか傾くとは思ってもみなかっただろうしね。