パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

[匿名さん [男性 60代]]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2171/


所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸 （販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸）
竣工時期：2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティＬａＬａ横浜】神奈川の超お買い得物件！！ここを買うんだ！
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23　管理担当】

[151: 匿名さん]

>>148あのね、お墨付き通りにやっていれば問題はなかった可能性が高いんですよ。
設計図面通りのお仕事ができない人たちが作ったからこうなっている訳なのね。三井住友建設はボーリング調査箇所と違うところへの杭打ち指示は認めているし、元々刺さっていた杭の長さを知っていながら短い杭を発注し打たせたことも認めている。

じゃあそれがなんで犯罪行為にならないか？それが故意の不正ではなくちゃんとやったつもり、つまり自分たちが低レベルだったからと言い訳しているからです。

買う側としてそんな理屈、納得できるわけないでしょ？そもそも会社がこんなでっかいマンションをこの場所に作るレベルになかったという話ですから。

[152: 匿名さん [男性 50代]]

>>151　あえて反論。
三井住友建設はボーリング調査箇所と違うところへの杭打ち指示・・・・・・・一般に、くい全数の各位置にボーリングはされていない。この建物でもくい本数とボーリング本数が合わないのではないでしょうか。

元々刺さっていた杭の長さを知っていながら短い杭を・・・・・・・支持力やくい種、施工法が異なれば有り得る話です。端的な話、同一敷地でも建物の規模が異なればベタ基礎やくい基礎での設計もあります。

それがなんで犯罪行為にならないか？・・・・・・・認定工法は法律ではない、法に違反してなければ犯罪行為ではない。

　現在の基礎くいの裁判の判例から見れば、犯罪行為とはならないのではと問題提起をしているのです、誤解されませんように。
今後、何らかの形での裁判が起こされることを考えれば知っておいてもいいのではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

コストコ事故 建築士に有罪
http://twitter.com/47news/status/696562401601146880

[155: 匿名さん]

LaLa横浜も課税対象?
http://twitter.com/planets11/status/697967915060989952

[156: 匿名さん]

>>152法律に違反しなければ何をやっても許されるというものではありませんね。
社会規範は法と倫理によって成立していますから民法解釈では住民の利益を著しく損なわせた設計不良、施工不良、さらには経費節約のための手抜きと判定され賠償責任が生じる可能性があることをお忘れなく。

つまり反省しても謝ってもどうにもならない建設会社としてのレベルの低さがあるという認定ですからむしろ痛いんじゃないでしょうかね。

[157: 匿名さん]

つまり1＋1＝2が答えられないのは罪ではないがわざと=3と答えて人を騙し利益を得れば罪なんです。

建設会社として1＋1を間違えたがわざとではなから問題なし、それが経費削減のため故意に品質を損ねたという証拠なんてどこにもないでしょう？というのが三井住友建設の言い分ですね。

こんな幼稚なシラの切り方をする連中が作ったのだから台南市のマンションみたいに倒壊しなくて良かったと思うべきか。

[158: 匿名さん]

建物の安全は、その居住者だけでなく、建物利用者、隣人、通行人等にも密接に係わるものです。建物の安全について平成19年7月6日に最高裁の判断があります。

[159: 匿名さん]

全棟建て替え方針決定＝傾斜マンション住民
http://twitter.com/jijicom/status/703545175402876929

[161: 検討中の奥さま [ 30代]]

>>160
三井不動産レジは建て替えを提案するなど
「業界のリーディングカンパニーとして毅然とした対応」を
取っているという印象があるのですが…
建て替え費用を負担するわけではないのですか？

[162: 匿名さん]

売主責任として建て替え費用は負担するけど、ミスをした施工会社に請求。三井の懐は痛まない。

[163: 匿名さん]

建て替え提案は三井がおいしいとこどりの構図。費用は施工会社に請求だし、建て替え決議の取りまとめは管理組合まかせ。

[164: 匿名さん]

仮住まいの斡旋でリハウスには手数料も入る。

[165: 検討中の奥さま [ 30代]]

金銭的には損をせず
リーディングカンパニーとしての
名声だけは得られるのですね。

上の記事にあるような
購入者を何とも思わない企業態度が
もっと表に出ればいいのですが…。

[166: 匿名さん]

過去のトラブル事例とその対応調べればわかるんだけどね。

大手だから安心なんて間抜けな人が多い。消費者がもっと賢くならないと。

[167: 匿名さん]

>155

慰謝料と損害賠償は非課税。

南青山は手付金の３倍返しなので、元の手付金を差し引いた額は課税対象。南青山の契約者は倍返し＋慰謝料としてもらえば課税額は下がったんだろうね。

[169: 匿名さん]

>>167
ル・サンク小石川後楽園も解決金に課税されるらしい
http://b.hatena.ne.jp/entry/278018438

[170: 匿名さん]

建て替えの方針は決議されたけど、建て替え決議まで半年かかる予定なんだね。それまで管理組合の理事って大変だろうな。しかも無給。

[171: 匿名さん]

> 一方で三井側の調査は当面続く見込みで、理事の一人は「調査のスピードを速め、
> 建物の不具合の原因を特定してほしい」と訴えた。
http://www.yomiuri.co.jp/local/kanagawa/news/20160221-OYTNT50332.html?...

これなんだが調査を焦らすべきではないな。
原因究明には時間がかかる。
不具合の原因は杭じゃなくて躯体という結論になる可能性は十分あるとみているよ。

[172: 匿名さん]

三ツ沢で杭以外に鉄筋切断の問題が発覚したからね。責任の所在を明確にするには、原因調査が必要で、それには時間がかかる。ただ、それって業者間の費用分担にかかわるだけの話。

[173: 匿名さん]

それで、いつから解体工事が始まって、いつ？建て替えが完了し新居に住めるのだろうか…
また熊谷組で大丈夫かな？

[174: 匿名さん]

三井住友にしろ熊谷組にしろ
このクラスのゼネコンって地雷だらけなんじゃないの？
どこのゼネコンを使うのかな？
建て替えれば安全と断言できる気がしない。

[175: 匿名さん]

>>174三井住友建設って熊谷組と同格じゃないでしょ？熊谷組はすぐに謝ったけど今だに頭下げてないしすんなり金出すとも思えない。

[176: 匿名さん]

>>56
建て替えとなるとお引越しですが、同じ都筑区をお探しになるのですか？今都筑区東方町の山崎パンの寮の横に三階建ての一戸建てが賃貸で出ましたよ。あそこは住み心地がよいと聞きましたし都田中学校区らしいので良いと思いますよ。

[177: 匿名 [男性 40代]]

＞＞176
宣伝ですか？

[178: 匿名さん [女性 10代]]

http://fileup.jp/up/12782.zip.html
以前に三○不動産のファイルが流出してましてよ。

[179: 匿名さん]

三ツ沢と同じくコア抜きの問題がないかも調査するって新聞報道があったから、建て替えは伸びるのかな。

[180: 匿名さん]

>174

施工トラブルに関しては売主が施工会社に瑕疵担保で対応させるから、同じ施工会社が担当する。住民にとってはそれも問題なんだよね。

[181: 匿名さん]

>>180そうですよね、三井住友建設はいまだに謝ってないですからね反省すらしてない連中にちゃんとした仕事などできるわけもなく如何なものかと思いますよ。

[182: 匿名さん]

コア抜き調査してどうするんだろう。見つかったら、さらに不信感が募るだけ。

[183: 主婦さん [女性 40代]]

みなさん不安で住んでおられるのですね。精神ストレスが一番体に悪いてすよ。早めにお引越しがいいと思います。まだ誰もお引越しされている方いないのですか？

[184: 匿名さん]

>>183事態の集束が見えてこない以上塩漬け状態になってると思いますよ。権利が絡むためとりあえず売るに売れない状況であることぐらいは理解しておきましょう。

[185: 匿名さん]

>>179
三ツ沢と同じくコア抜きの問題がないかも調査するって新聞報道があったから
↑そんな報道ありました?

全国のマンションでやり出したらトンデモナイことになりそう。

[186: 住まいに詳しい人]

ジャーン【全棟建て替え提案の三井不動産、住友不動産のやり方に批判殺到！！】みたいですよ〜
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpcolumn/14/505663/041900010/

こうなると補修のみになるかもですね〜
これからはお金の掛からない環境に優しいやり方に期待しましょう〜
包帯巻きなら好きかも〜( ^ω^ )

[187: 匿名さん]

そりゃあ、業界関係者は費用掛けたくないでしょう。
建替えの前例作られては困るだけ。環境のことなんか考えているとは到底思えない。
批判している人や業者を公表して欲しいです。

[188: 匿名さん]

>>186ひどい記事だね、現時点では建替賛成は少数派などとなんの数値もなく多数少数を論じているね。
筆者の主観以外の何物でもない。むしろこんな誰からも相手にされない提灯記事をわざわざ引っ張り出してきた投稿者の悪意を感じるね。

[189: 匿名さん]

東北復興にオリンピックに熊本復興まで来た
もう全く人が足らんぞ
マンション建て替えなんかしている場合じゃない
それが業界の総意だな

[190: 匿名さん]

これで建て替えやめたら、三井は大嘘付きで信用失墜。
競合他社は大喜び。

[191: 匿名さん]

PC設計ニュース 有馬川橋 三井住友建設
http://twitter.com/lips_k/status/723430930057027585

話題になってます

[192: 匿名さん]

>>191
橋ひとつ満足に架けられないゼネコンが建てたと言うこと、反省も謝罪もないまま建て替えさせるなんて危険極まりない気がするね。

[193: 匿名さん]

例えばの話ですが
1＋1が答えられないのは罪ではないけど、わざと間違えたら罪ですよね？
ではプロの建設会社として最低限の品質管理レベルって数値化できるんでしょうか？
1＋1が答えられなくても自称数学者なら数学者という話？
普通の橋が架けられず普通のマンションが建てられないゼネコンからは免許剥奪って訳にはいかないものかね？

自称ゼネコン？

[194: 匿名さん]

そういえばリコール隠しの時に三菱グループが総力を上げてサポートした三菱自動車がまたやらかしたよね？結局どんだけ回りがかばってもダメなやつはダメなんだね。
三井グループはどうするんですかね？あの建設会社をどこまで潰さずにサポートする気でしょうかね？明らかに反省なく繰り返してますよね？それとも悪気はなかった責任は下請けとか言い出すんでしょうかね？

[195: 匿名さん]

>>192
120ｍ橋げた落下
http://en-us.facebook.com/yjnews/posts/1044353882302638

[196: 匿名さん]

ぶっちゃけ
補修工事だけで済ませて
建て替えたらかかるであろう費用の半分150億を
700世帯で山分けして一世帯2000万とか貰った方が良いんじゃないの。
本音を言えば住民もこの方が絶対に得。
三井レジも150億助かる。
環境にも優しい。
国交省,横浜市も今回だけ例外となるので納得。(ちょっとした不良で建て替えがスタンダードにならない)

[197: 匿名さん]

建て替えは、長谷工ですか、そうですか

[198: 匿名さん]

>>196
税金に半分持っていかれた挙げ句
売れない不良債権にするのが得って
バカじゃねーの？

[199: 匿名さん]

>>198
同感。
補修で済むなら、とっくに終わっているし、傾きが直る保証ないな。
誰も得しない。

[200: 匿名さん]

>>199だね、三井住友建設さんはワザと傾かせた訳じゃないてことは順当にいけば直してもまた傾くよね。
絶対に傾かせないという保証があれば補修でも良いんだろうけど他社に責任を押しつけ失った信頼を取り戻すのは容易ではないね。

[201: 匿名さん]

すみふだけど三沢で当初、一棟だけ建て替えを主張、調べてみたらほかにも問題があって結局、全棟建て替えなんて落ちがあったわけだし。データ改ざんがあったわけだから、調べたらまだでてくるかもしれない。それを隠すために、今の建物は取り壊しだったりして。

[202: 匿名さん]

>>201
旭化成建材データ偽装という事で全部責任をなすりつけてしまうために証拠となる建物はさっさと自社でぶっ壊してしまおうという目論見ですね。
詳細調査という話であれば三井グループとしてもはや慌ててぶっ壊すメリットはないね。
トコトンな連中が建てたという話ですよ。

[203: 匿名さん]

検索


ニュース
コンクリート杭　新たなデータ流用判明～三谷セキサン　(2016/05/13 19:51)
去年発覚したコンクリート杭の施工データ流用問題で、福井市の三谷セキサンは13日、新たなデータ流用が見つかったと発表しました。ただ、件数や具体的な内容は公表していません。



全国で問題となったコンクリート杭の施工データ流用問題をめぐり、業界最大手の三谷セキサンは過去5年間に自社が手掛けた約8000件のデータの調査を進めています。去年12月の段階で、全国で13件のデータ流用があったことが明らかになっています。


この日の決算発表で、三谷セキサンの三谷進治社長は、この13件以外に新たにデータの流用が見つかったと発表しました。いずれも建物の安全性に問題はないとしていますが、件数や具体的な内容について元請け企業には報告したものの一般には公表せず、今後も調査結果は一般に明らかにしないとしました。

平成28年3月期決算に、データ流用の影響はなく、売り上げ、利益とも過去最高を更新しています。

[204: 匿名さん]

>>203要はデータ流用＝傾いた原因とは言い切れない訳ね。

[205: 匿名さん]

>>197現状は

長谷工＞＞＞三井住友建設≧素人のDIY

[206: 匿名さん]

旭化成建材のデータ偽装でも、偽装はあったけど建物には問題なしって物件の報道が結構あったけど、何を根拠に問題ないってされたのかわからないよね。

[207: 匿名さん]

>>205建てた家が傾くってそういうこと。

[208: 匿名さん]

>205

長谷工って杭の偽装みたいな大きな施工トラブルはないけど、施工トラブルは多い。しかも、素人のDIY以下の仕上げってのも。

[209: 匿名さん]

>>206現場監督の職人の経験と勘ってやつでしょう。それだけ日常茶飯事なんですよこれは。

それがすべての原因かのように持ってこうとしたこと自体が三井グループの大失態だな。
結局そんなことまでひっくるめて三井住友建設は知識も経験も蓄積されていない会社なんだと思う。

[210: 匿名さん]

>>208最近三井建設が建てた元住吉の物件も建てたそばから玄関がボロボロ崩れて住民が泣いていたね。

[211: 匿名さん]

>>201
スミフと熊谷組は住民の意見が割れないようにキチンと介入してさっさと建て替えちゃえばよかったのかもね。
三井レジと三井住友建設は賢く迅速な対応をお願いしますよ。長引かせて良いことはない気がします。

[212: 匿名さん]

三井レジと三井住友建設も初動の対応はひどかったというのが記事にもなっている。ところが一転手のひら返し。何があったんだろうか。

[213: 匿名さん]

>>212
だから旭化成建材に全部の責任をおっかぶせておいてさっさと証拠の品を壊しちゃおうとしたんですよ。
ある意味、ズルい見方をすれば住民はそれに乗っかってサッサと建て替えてもらった方がメリットはあったんでしょうが残念ながら詳細調査となれば重要な裁判の証拠品ですから保全されちゃいますね。

[214: 評判気になるさん]

でも本当の原因が分かってれば良いけど
分からないまま建て直しても、最悪、また傾き出す
という事も有るかもよ。
例えば、地盤沈下が原因だったらどうする？

[215: 匿名さん]

>>214
建て直すときに調査するから分かるでしょう。
補修じゃ分からないよ。
建て直しに反対したいなら、まともな案書きませんか？

[216: 匿名さん]

追い込まれている気持ちはわかりますが、そんなに必死にならなくても。

[217: 匿名さん]

＞＞パークシティLaLa横浜で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」提案。法的な瑕疵に該当するかも明らかでない段階での「速攻」について、設計者や施工者はどのような見解を持ったのか。
➡︎約８５％が「全棟建て替えは妥当でない！！」と答える。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900636/

＞＞横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション再生に詳しい戎正晴弁護士は「悪しき先例となりかねない」と言う。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900637/

[218: 匿名さん]

日経さんも、スポンサーの圧力大変かな？
建て替えしない場合の具体的案ないもんな。
説得力ないですよ。

[219: 匿名さん]

ちゃんと実態を記事にしているメディアもある。

http://diamond.jp/articles/-/85497

[220: 匿名]

ソーシャルジャッジメントシステムは頼りになりますか？

[221: 匿名さん]

379：匿名さん [2016-05-28 17:52:22]
三ツ沢のスミフマンションは住民が割れたことを理由にそのまま放置、ここは住民がデベの提案に同意して建て替えに賛成したのに作業は遅々として進まず。
結局のところハズレ物件をつかまされたら我慢するしかないんだな。

削除依頼 投稿する
380：匿名 [2016-05-28 22:43:47]
No.179

by 匿名さん　2016-04-07 22:44:30 投稿する 削除依頼
三ツ沢と同じくコア抜きの問題がないかも調査するって新聞報道があったから、建て替えは伸びるのかな。

↑
これってどうなった？

ＬＡＬＡ横浜でも、コア抜き調査した？

削除依頼 投稿する
381：マンション住民さん [2016-06-06 00:48:37]
コア抜き調査なんてしてないでしょう。

削除依頼 投稿する
382：匿名 [2016-06-06 07:41:36]
もしコア抜きで鉄筋切ってたりしたら
もう建て替えは決定した様なものでしょう
8年前くらいだとかなりの確率で
やらかしてるって、知り合いの建設関係者が言ってた


ついでに、構造スリットも設計通り出来てるか
確認が必要

[222: 匿名さん]

【日経】横浜のマンション、新たに施工不良か
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKASFB07HBP_X00C16A6EA2000/

[223: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん

ビンゴ！

[224: 匿名さん]

aki***** 6月8日 06:15
三井デからすれば、「ミスミお前もか！」ってやつだ。これが発端となってミスミ施工のマンションすべて物件を対象に調査なんてされたら身から出た錆どころじゃないっすよ。

きゃああ

[225: 匿名さん]

地味に再発防止策アップしたけど、今までちゃんとチェックしてませんでしたってのを白状しただけか。


当社分譲マンション事業における杭施工に関する再発防止策について
http://www.31sumai.com/info/information2.html

[226: 匿名さん]

住まいサーフィンでタミーがその対策、現実的でないってコメントしてる。というかやって当然のことやりますといってるだけだし、できていれば問題起きなかったわけだし。

[227: 検討板ユーザーさん]

住人ではありませんごめんなさい、建物傾斜で3年近く係争しています、もうすぐ、数ヶ月後に傾斜の裁判の判決が出ます、時間があったら来て下さい、建物傾斜に対する裁判所の見解や認識と建物傾斜の健康被害についての判断が示されます、主人が原告です、平成26年(ワ)第１８３８７号です

[228: 口コミ知りたいさん]

結局のところ何がどう転んでも工事は始まらないのね。
住民は夢だけ見させられ傾いたまんま泣き寝入りですな。

[229: 匿名さん]

工事の前に建て替え決議が必要で時間がかかる。三井は建て替えを表明しただけで、あとは住民に押し付け。まあ、建て替えの方向で手続きは進んでるみたいだけど。

[230: 匿名さん]

それはさすがに言い過ぎだろ。

デベ主体で進めさせたら誤魔化されたり丸め込まれる可能性を考えなきゃいけなくなるから住人主体で進めざるを得ない。
それを押し付けと言うのはどうかな？
向こうの落ち度とはいえ検討に必要な人的負担以外の
調査や資料作成等は全部デベ持ちと言うのはかなり理想的な条件じゃないか？

傍目には進んでいないように見えても
建て替え決議の2ヶ月前に集会の召集通知を出さなきゃいけなくて、
建て替え決議の前には建て替え推進決議が必要で
その前に住人に対して説明が必要で
そのための資料として出来る限りの正確な現状調査が必要で
比較の為に全体建替だけでなく補修や一部建替の提示資料も必要で
と、法律に従って手順を踏んでいくだけで時間がかかるんだから仕方ない。

[231: 匿名]

横浜傾斜マンション、損壊防ぐ隙間で設計と違う施工

日経記事

[232: 中沢彰吾]

お邪魔致します。私は阪神大震災以来、マンション問題を取材報告しているジャーナリストです。差し出がましいようですが、過去の経験を踏まえてひとつの考え方を提示させて下さい。
マンションは分譲が完了した時点で住民の共有物となります。これを建て替える場合、その
責任主体は区分所有者です。デベロッパーや施工会社は建て替えの直接の当事者ではなく、瑕疵を生じた企業の善意として区分所有者にできるだけ便宜をはかる立場です。
一方、仮に補修とした場合、企業側は瑕疵に対して全責任を負います。建物が残っている限り、責任の重さは変わりません。責任主体は企業側ですからいくらでも代償を要求できます。
何が言いたいかと言いますと、建て替え事業は金銭、労力、時間等々たいへんな作業です。それを企業側が肩代わりしてくれるわけではありません。いったん更地になってしまったら、区分所有者が自ら動かねばどうにもなりません。
最も危惧されるのは建て替え費用をどこが負担してくれるのかということです。三井は旭化成他に払わせるつもりのようですが、全棟建て替えとなった場合、旭化成は抵抗するでしょう。
三井と旭化成が裁判になった場合、裁判所が全棟建て替えをどう判断するかです。調査の結果、健全な建物があったにも関わらず壊して建て替えにしたら、その正当性が問われます。
そこに住民の皆さんのご意向が考慮されるかどうかは未知数です。
全棟建て替えはリスキーだと言わざるを得ません。住民の皆さんは多くの時間を作業に費やし、たいへんな負担を背負うご覚悟はおありでしょうか。もし、何でもかんでも企業側にやらせたらよいと思っておられたら、それはちょっと違うと申し上げたいのです。
失礼致しました。

[233: 評判気になるさん]

傾斜マンション、横浜市が強度検証を指示　三井不系などに
2016/8/20 7:00
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　横浜市都筑区の傾いたマンションで、杭（くい）以外にも複数の施工不良が発覚した問題を受け、横浜市は19日、三井不動産レジデンシャルと三井住友建設の２社に対し、建物が建築基準法で定められている強度を保っているかどうかを検証し、結果を報告するよう指示したと発表した。

　市は２社に対し、安全検証結果に加え、不具合に関する原因を究明し、報告することを求めた。報告期限は10月31日。

　同マンションでは、杭が支持層と呼ばれる強固な地盤に到達していなかったほか、地震による建物損壊を防ぐ「構造スリット」が設計通りに施工されていなかったり、地下基礎部の鉄筋が切断されていたりしたことなどが判明している。

[234: 匿名さん]

>232

勉強不足だね。

瑕疵担保については、一切の責任が売主にある。瑕疵の立証責任は買主にあるけど。

施工ミスにまつわる損害については、売主と施工会社の間の問題。買主には関係のないこと。

[235: 匿名さん]

杭以外にいろいろ出てきているのか
横浜市から原因究明を命令されたってことは
まだまだ時間がかかりそうだな
いずれにせよ旭化成に押し付けるシナリオが崩れ始めている

[236: 匿名さん]

今後の異常気象考えると、建て替えたとしても安心できる立地じゃないよね。不動産価格もピークを過ぎた感じだし、高く売って逃げ出すのが正解かな？

[237: 匿名さん]

３・１１の時近隣で液状化が起こってる。杭問題って住み替えにはいいきっかけだったのかも。

[238: 匿名さん]

杭以外の問題が出てきたってことになると、三井が早期に全棟建て替えを表明したのはさっさと建物を取り壊して証拠隠滅、さっさと幕引きしたかったという疑惑もでてくる。杭だけの問題なら全棟建て替えする必要はないわけだし。

[239: 匿名さん]

>>232
本物かどうかは知りませんが、これだけの騒ぎになっているのに金の出所を巡って更地のままで放置したらそれこそ悪しき前例になります。
そんなデベから誰が買おうと思いますか？
全国のパークシティが売れなくなりますよ？

パンフレット通りの施工がされていなかった事を全国にばらされてしまった時点で
ブランドイメージを守る為にできる事は決まってしまったんですよ。
弱小なら倒産して逃げる事もできたでしょうけどね。

[240: 中沢彰吾]

>>239
お邪魔致します。確かに企業の評判は最悪になるでしょう。それを経営者がどう判断するかです。このケースは
特別なレアケースであると切り捨てるかもしれません。企業側は言うまでもありませんがサラリーマンです。
彼らは業務として対応します。そこに株主が影響してきます。保身を考えればまずは株主の意向を尊重すると
言い出しかねません。被災マンションでもヒューザーの欠陥マンションでも、デベロッパーは極めてドライな
対応をしてきました。住民の皆さんが一方的に泣かされる経緯をたどりました。こんなことを書くと、また
嫌われるかもしれませんが、過去のマンション問題では補修によって対応（苦渋の決断であることは、よく
わかっています）したマンションが、結局は早期に解決し住民の皆さんも資産を失わずに済んだケースが
多いのです。建て替えは五年、１０年とかかり、その間の住民の皆さんの心身の負担はたいへんなものでした。
もう建て替え決議されたのかもしれませんが、せめて解体の前に、建て替えのプランニングからすべての
事務手続き代行、費用負担の詳細をすべて企業側に文書にさせることが絶対必要であると考えます。
企業は自分たちの責任であるとわかっていても、やはりサラリーマンである以上、負担をミニマムにしようと
するのが当然です。建物がなくなった時点から、住民の皆さんは人生を賭けてそんな彼らと戦わねばなりません。
失礼致しました。

[241: 中沢彰吾]

お邪魔致します。決議はこの週末のようですね。
企業側の資金計画は大前提ですから、必ず一筆とっておいたほうがいいです。
建物がなくなってからでの交渉では遅すぎます。
企業側と交渉する際、住民の皆さんの味方は存在しません。自治体は無関係ですし
国交省あたりも我関せずでしょう。割と気軽に撤去勧告や命令を出したり
しますが、その後は何も支援してくれません。
何か希望と相反する事態になったとして
判所に頼った場合、その判断基準は公序良俗に従います。
かつての「半額条項」＝補修費用が建て替え費用の半額以上の場合に、
建て替えに正当性が認められる、は建て替え推進の政府方針でなくなりましたが、
あの立派な新しい建物で問題がない棟を消滅させたことに対して、
どのように判定されるかはやはり未知数です。建て替えても改善されるわけでは
なく、資産が増えるわけでもなく、まったく同じ条件になるだけですから。
判断主体はあくまでも住民の皆さんですから、一定の責任を問われるかもしれません。
全棟建て替えに反対される方がひとりでもおられると、解体すら不可能な事態に
なりかねません。住民同士の裁判沙汰は最も避けたいものです。
お嫌かもしれませんが、杭の不備は居住しながら修理して以前より強度を高める
ことが可能で、そうしたマンションは阪神地域にいくつかあります。
取引価格は修理後も変わっていません。補修で資産価値が落ちるというのは
業界が意図的に作った迷信に過ぎないのです。
いわゆる修復工学は世間にはあまり知られていませんが、日本の技術レベルは
非常に高いのです。ただ、業界の主流がスクラップ＆ビルトなので、
表に出ることは滅多にありません。学者は目の敵にされています。
そうした事情も勘案されて、住民の皆さんにとって最も負担の軽い方法を
選択されますように。後でこんなはずじゃなかったと嘆くことにありませんように
祈念いたします。失礼いたしました。

[242: 匿名さん]

ららぽーと横浜で、高校生飛び降りニュース。驚きです。
警備員に追いかけられたとのことで、万引きだったのでしょうか。
今週は重要な週なのに、嫌ですね。

[243: 匿名さん]

欠陥が見つかったマンション、ららぽーと飛び降り事件、悲しい事が続く土地…残念です。

[244: 匿名さん]

>>241
↓に比べたら三井は誠実だと思いますが。

完売後に確認取り消し 建築主の言い分
http://en-us.facebook.com/homework.co.ltd/posts/1593179737652297

[245: 匿名さん]

「神対応」は本当だったのか？　全棟建て替え決定の陰で繰り広げられた住民ＶＳ三井不動産の暗闘

http://www.sankei.com/affairs/news/160924/afr1609240001-n4.html

表の顔と裏の顔を露骨に使い分けてるな、この会社。

[246: 匿名さん]

>>242 匿名さん

今週は大事な週って…

人一人亡くなってるんですよ？
マンション建て替え決議だかなんだか知りませんが、人の命を天秤にかける住人が住んでるなんて、何だか残念で怖い

人としてどうなの

[247: 匿名さん]

こちらも未だ大変みたいですね

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51519?page=3

[248: 匿名さん]

予想通り裁判沙汰になったね。施工会社ま問題のない棟の建て替えの費用負担する言われなんてないのに、全棟建て替えなんてしちゃうんだもの。


横浜マンション傾き問題、施工３社を提訴　三井不動産系

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171128-00000066-asahi-soci

[249: 匿名さん]

建替えの施工会社どこになったんだろうね。現地の表示には記載なし。

[250: 匿名さん]

昨今の日本企業の信頼性の失墜もしかり、ここは、しばらく更地かも。
解体工事だけはスピーディな気がするが。