パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

[匿名さん [男性 60代]]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2171/


所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸 （販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸）
竣工時期：2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティＬａＬａ横浜】神奈川の超お買い得物件！！ここを買うんだ！
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23　管理担当】

[373: 匿名さん]

>370

関係者のステマでしょ。問題が発覚した直後はそんな書き込みばかりだった。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん
早急じゃないとすれば？住民が発見したのが最近なんであって管理会社はとっくに発見して会社に報告済みだったと見るのが常識的だよ。
つまり三井はとっくの昔に対策と責任の落とし所を決めていた。
唯一の想定外はこの一件を契機に全国で調査したら杭が施行不良の建物ばかりだったから完全に杭だけのせいにできなくなった事ぐらいかと。

[375: 匿名さん]

やはり時間もかなり掛かる訳だし代替えマンションまで待てない方も結構いらっしゃるんでしょうね。先日某有名三井物件でそんな方々とちょっと話したものなので。
会計上どうなってるのかまではとんと良く分かりませんが。。

[376: 匿名さん]

>374

落としどころ決めていたのなら、建替え費用もネゴしてから住民に説明していたはず。提訴なんてことしてるからもドタバタぶりがうかがわれる。

[377: 匿名さん]

こことは違うけど東◯ゴム製免震装置を使用しているマンション名って出ないよね、工事も大規模だし、ジャッキアップ中は人住めないだろうし。

[378: 匿名さん]

わざわざ公表しないでしょ。資産価値落とすだけだもの。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん
だから想定外が発生したと書いてあるのでは？つまり杭打ちのせいにすりゃいいと楽観視していたら日本中に杭打ち不良物件がいっぱい見つかってしまい杭打ち業者のせいにできなくなった。
だからデベとゼネコンがなすり付け合いを始めた。

[380: 匿名さん]

2020年竣工なんですね。
705戸のうち一般分譲はどのくらいか。
買い替え住み替えが半分くらいあったりするのかな。
やはり施工は三井住友だとSuKKiTでいいかも。。
www.smcon.co.jp/sukkit/

[381: 匿名さん]

2020年に竣工できるんですかね。2020年の12月？
東京オリンピックもスグですよ。

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん
一般分譲するの？設備のクオリティとか誰か確認した？

[383: 匿名さん]

はっきり言って訴訟で抵抗するぐらい反省のない建設会社になんぞ作らせたら傾かなきゃ文句ないだろう？的に内装設備を落としまくるのは目に見えてるけどな。
ほっとけば壁紙のノリだって低ホルムアルデヒドなんてあり得ない、換気扇、サッシ、水回り、タイル張り、巾木、二重床の支柱の数、配管、電気配線、後期圧縮、ありとあらゆるコストカットが行われるだろうね。
初回建築時のパンフレットをベースに管理しないと到底売りに出せる状況じゃないかもよ。

[384: マンション掲示板さん]

傾いたウエストに住んでいました。我が家は安住の地を他に決め鴨居には戻りません。横浜線に満足はしていませんでしたが近隣のららぽは重宝しました。買い物し過ぎました。ヨーカドー店内広く週末はいつも混んでましたがレジ台数も多くそこも満足。夜もららぽの明かりと従業員などの帰宅の多さに塾帰りの遅い子供の帰宅にも安心感ありました。未だ暴走族ぽいのが週末数台走るのがうるさい事はありましたが、外から越して来る方が多く雰囲気治安も良くなっていると思いました。子供の通っていた公立中学も偏差値上がった様ですし。

[385: 匿名さん]

一般分譲するかどうかは、三井がどれくらい買い取ったかによるかな。三井って自社で保有して賃貸ってことする場合もある。まあ、某物件ではそれが原因で問題起きたけど。

[386: 匿名さん]

そういえば住友不動産のパークスクエア三ツ沢公園の建て替えは順調に進んでいるのかな。。。

＞　一部の基礎杭の支持層未達や鉄筋の施工不良が見つかった横浜市内の分譲マンション「パークスクエア三ツ沢公園」で、住居棟全5棟の建て替えが決まった。2017年12月から解体工事に着手する見通しだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO16380880V10C17A5000000/

CASBEE横浜
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kenki/casbee/todokede/k...

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kenki/casbee/todokede/k...

[387: 匿名さん]

ららぽーと横浜に暫くご無沙汰ですが、ここは、もう建て直し始まっているんですかね？

[388: 匿名さん]

解体が終わって杭打ち始めたみたい。前回と同じく既成杭。

現地の建築のお知らせには未だに施工会社の記載がない。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

情報有難うございます。
とりあえず三井不動産が建て替え費用を立て替えている状況なんですかね。

再来年の桜の咲く頃には、何とかなればと思います。

[390: 匿名さん]

再来年かー。
何してるんだろうなぁ。

[391: 匿名さん]

杭打ち迄は下請けの責任で問答無用なんでしょうね。問題は、その後、上物が素直に建つかどうかですかね？

[392: マンション検討中さん]

パークシティlala横浜にお住まいだったか方は大変だったことと思います。

しかし、三井不動産はパークシティlala横浜の問題から何も学んでいないようです。

今度は宇部コンクリートの出荷した産地偽装コンクリートを使用し、関東にマンションを供給していました。
この問題はいずれ大きいニュースになるでしょう。