パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

[匿名さん [男性 60代]]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2171/


所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸 （販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸）
竣工時期：2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティＬａＬａ横浜】神奈川の超お買い得物件！！ここを買うんだ！
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23　管理担当】

[233: 評判気になるさん]

傾斜マンション、横浜市が強度検証を指示　三井不系などに
2016/8/20 7:00
保存 印刷その他
　横浜市都筑区の傾いたマンションで、杭（くい）以外にも複数の施工不良が発覚した問題を受け、横浜市は19日、三井不動産レジデンシャルと三井住友建設の２社に対し、建物が建築基準法で定められている強度を保っているかどうかを検証し、結果を報告するよう指示したと発表した。

　市は２社に対し、安全検証結果に加え、不具合に関する原因を究明し、報告することを求めた。報告期限は10月31日。

　同マンションでは、杭が支持層と呼ばれる強固な地盤に到達していなかったほか、地震による建物損壊を防ぐ「構造スリット」が設計通りに施工されていなかったり、地下基礎部の鉄筋が切断されていたりしたことなどが判明している。

[234: 匿名さん]

>232

勉強不足だね。

瑕疵担保については、一切の責任が売主にある。瑕疵の立証責任は買主にあるけど。

施工ミスにまつわる損害については、売主と施工会社の間の問題。買主には関係のないこと。

[235: 匿名さん]

杭以外にいろいろ出てきているのか
横浜市から原因究明を命令されたってことは
まだまだ時間がかかりそうだな
いずれにせよ旭化成に押し付けるシナリオが崩れ始めている

[236: 匿名さん]

今後の異常気象考えると、建て替えたとしても安心できる立地じゃないよね。不動産価格もピークを過ぎた感じだし、高く売って逃げ出すのが正解かな？

[237: 匿名さん]

３・１１の時近隣で液状化が起こってる。杭問題って住み替えにはいいきっかけだったのかも。

[238: 匿名さん]

杭以外の問題が出てきたってことになると、三井が早期に全棟建て替えを表明したのはさっさと建物を取り壊して証拠隠滅、さっさと幕引きしたかったという疑惑もでてくる。杭だけの問題なら全棟建て替えする必要はないわけだし。

[239: 匿名さん]

>>232
本物かどうかは知りませんが、これだけの騒ぎになっているのに金の出所を巡って更地のままで放置したらそれこそ悪しき前例になります。
そんなデベから誰が買おうと思いますか？
全国のパークシティが売れなくなりますよ？

パンフレット通りの施工がされていなかった事を全国にばらされてしまった時点で
ブランドイメージを守る為にできる事は決まってしまったんですよ。
弱小なら倒産して逃げる事もできたでしょうけどね。

[240: 中沢彰吾]

>>239
お邪魔致します。確かに企業の評判は最悪になるでしょう。それを経営者がどう判断するかです。このケースは
特別なレアケースであると切り捨てるかもしれません。企業側は言うまでもありませんがサラリーマンです。
彼らは業務として対応します。そこに株主が影響してきます。保身を考えればまずは株主の意向を尊重すると
言い出しかねません。被災マンションでもヒューザーの欠陥マンションでも、デベロッパーは極めてドライな
対応をしてきました。住民の皆さんが一方的に泣かされる経緯をたどりました。こんなことを書くと、また
嫌われるかもしれませんが、過去のマンション問題では補修によって対応（苦渋の決断であることは、よく
わかっています）したマンションが、結局は早期に解決し住民の皆さんも資産を失わずに済んだケースが
多いのです。建て替えは五年、１０年とかかり、その間の住民の皆さんの心身の負担はたいへんなものでした。
もう建て替え決議されたのかもしれませんが、せめて解体の前に、建て替えのプランニングからすべての
事務手続き代行、費用負担の詳細をすべて企業側に文書にさせることが絶対必要であると考えます。
企業は自分たちの責任であるとわかっていても、やはりサラリーマンである以上、負担をミニマムにしようと
するのが当然です。建物がなくなった時点から、住民の皆さんは人生を賭けてそんな彼らと戦わねばなりません。
失礼致しました。

[241: 中沢彰吾]

お邪魔致します。決議はこの週末のようですね。
企業側の資金計画は大前提ですから、必ず一筆とっておいたほうがいいです。
建物がなくなってからでの交渉では遅すぎます。
企業側と交渉する際、住民の皆さんの味方は存在しません。自治体は無関係ですし
国交省あたりも我関せずでしょう。割と気軽に撤去勧告や命令を出したり
しますが、その後は何も支援してくれません。
何か希望と相反する事態になったとして
判所に頼った場合、その判断基準は公序良俗に従います。
かつての「半額条項」＝補修費用が建て替え費用の半額以上の場合に、
建て替えに正当性が認められる、は建て替え推進の政府方針でなくなりましたが、
あの立派な新しい建物で問題がない棟を消滅させたことに対して、
どのように判定されるかはやはり未知数です。建て替えても改善されるわけでは
なく、資産が増えるわけでもなく、まったく同じ条件になるだけですから。
判断主体はあくまでも住民の皆さんですから、一定の責任を問われるかもしれません。
全棟建て替えに反対される方がひとりでもおられると、解体すら不可能な事態に
なりかねません。住民同士の裁判沙汰は最も避けたいものです。
お嫌かもしれませんが、杭の不備は居住しながら修理して以前より強度を高める
ことが可能で、そうしたマンションは阪神地域にいくつかあります。
取引価格は修理後も変わっていません。補修で資産価値が落ちるというのは
業界が意図的に作った迷信に過ぎないのです。
いわゆる修復工学は世間にはあまり知られていませんが、日本の技術レベルは
非常に高いのです。ただ、業界の主流がスクラップ＆ビルトなので、
表に出ることは滅多にありません。学者は目の敵にされています。
そうした事情も勘案されて、住民の皆さんにとって最も負担の軽い方法を
選択されますように。後でこんなはずじゃなかったと嘆くことにありませんように
祈念いたします。失礼いたしました。

[242: 匿名さん]

ららぽーと横浜で、高校生飛び降りニュース。驚きです。
警備員に追いかけられたとのことで、万引きだったのでしょうか。
今週は重要な週なのに、嫌ですね。

[243: 匿名さん]

欠陥が見つかったマンション、ららぽーと飛び降り事件、悲しい事が続く土地…残念です。

[244: 匿名さん]

>>241
↓に比べたら三井は誠実だと思いますが。

完売後に確認取り消し 建築主の言い分
http://en-us.facebook.com/homework.co.ltd/posts/1593179737652297

[245: 匿名さん]

「神対応」は本当だったのか？　全棟建て替え決定の陰で繰り広げられた住民ＶＳ三井不動産の暗闘

http://www.sankei.com/affairs/news/160924/afr1609240001-n4.html

表の顔と裏の顔を露骨に使い分けてるな、この会社。

[246: 匿名さん]

>>242 匿名さん

今週は大事な週って…

人一人亡くなってるんですよ？
マンション建て替え決議だかなんだか知りませんが、人の命を天秤にかける住人が住んでるなんて、何だか残念で怖い

人としてどうなの

[247: 匿名さん]

こちらも未だ大変みたいですね

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51519?page=3

[248: 匿名さん]

予想通り裁判沙汰になったね。施工会社ま問題のない棟の建て替えの費用負担する言われなんてないのに、全棟建て替えなんてしちゃうんだもの。


横浜マンション傾き問題、施工３社を提訴　三井不動産系

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171128-00000066-asahi-soci

[249: 匿名さん]

建替えの施工会社どこになったんだろうね。現地の表示には記載なし。

[250: 匿名さん]

昨今の日本企業の信頼性の失墜もしかり、ここは、しばらく更地かも。
解体工事だけはスピーディな気がするが。

[251: 匿名さん]

結局傾いた棟以外の杭って問題あったのかなかったのか。

[252: 評判気になるさん]

そもそも傾いた棟の原因って杭だったのか？