パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】

[匿名さん [男性 60代]]

パークシティLaLa横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2171/


所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸 （販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸）
竣工時期：2021年2月竣工済
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産
施工：三井住友建設

横浜都筑区 傾斜マンション問題
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/
前スレ（パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【6】）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[スムラボ 関連記事]
【パークシティＬａＬａ横浜】神奈川の超お買い得物件！！ここを買うんだ！
https://www.sumu-lab.com/archives/13942/

【公式URLと竣工時期を追加しました 2021.11.23　管理担当】

[213: 匿名さん]

>>212
だから旭化成建材に全部の責任をおっかぶせておいてさっさと証拠の品を壊しちゃおうとしたんですよ。
ある意味、ズルい見方をすれば住民はそれに乗っかってサッサと建て替えてもらった方がメリットはあったんでしょうが残念ながら詳細調査となれば重要な裁判の証拠品ですから保全されちゃいますね。

[214: 評判気になるさん]

でも本当の原因が分かってれば良いけど
分からないまま建て直しても、最悪、また傾き出す
という事も有るかもよ。
例えば、地盤沈下が原因だったらどうする？

[215: 匿名さん]

>>214
建て直すときに調査するから分かるでしょう。
補修じゃ分からないよ。
建て直しに反対したいなら、まともな案書きませんか？

[216: 匿名さん]

追い込まれている気持ちはわかりますが、そんなに必死にならなくても。

[217: 匿名さん]

＞＞パークシティLaLa横浜で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」提案。法的な瑕疵に該当するかも明らかでない段階での「速攻」について、設計者や施工者はどのような見解を持ったのか。
➡︎約８５％が「全棟建て替えは妥当でない！！」と答える。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900636/

＞＞横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション再生に詳しい戎正晴弁護士は「悪しき先例となりかねない」と言う。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900637/

[218: 匿名さん]

日経さんも、スポンサーの圧力大変かな？
建て替えしない場合の具体的案ないもんな。
説得力ないですよ。

[219: 匿名さん]

ちゃんと実態を記事にしているメディアもある。

http://diamond.jp/articles/-/85497

[220: 匿名]

ソーシャルジャッジメントシステムは頼りになりますか？

[221: 匿名さん]

379：匿名さん [2016-05-28 17:52:22]
三ツ沢のスミフマンションは住民が割れたことを理由にそのまま放置、ここは住民がデベの提案に同意して建て替えに賛成したのに作業は遅々として進まず。
結局のところハズレ物件をつかまされたら我慢するしかないんだな。

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380：匿名 [2016-05-28 22:43:47]
No.179

by 匿名さん　2016-04-07 22:44:30 投稿する 削除依頼
三ツ沢と同じくコア抜きの問題がないかも調査するって新聞報道があったから、建て替えは伸びるのかな。

↑
これってどうなった？

ＬＡＬＡ横浜でも、コア抜き調査した？

削除依頼 投稿する
381：マンション住民さん [2016-06-06 00:48:37]
コア抜き調査なんてしてないでしょう。

削除依頼 投稿する
382：匿名 [2016-06-06 07:41:36]
もしコア抜きで鉄筋切ってたりしたら
もう建て替えは決定した様なものでしょう
8年前くらいだとかなりの確率で
やらかしてるって、知り合いの建設関係者が言ってた


ついでに、構造スリットも設計通り出来てるか
確認が必要

[222: 匿名さん]

【日経】横浜のマンション、新たに施工不良か
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKASFB07HBP_X00C16A6EA2000/

[223: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん

ビンゴ！

[224: 匿名さん]

aki***** 6月8日 06:15
三井デからすれば、「ミスミお前もか！」ってやつだ。これが発端となってミスミ施工のマンションすべて物件を対象に調査なんてされたら身から出た錆どころじゃないっすよ。

きゃああ

[225: 匿名さん]

地味に再発防止策アップしたけど、今までちゃんとチェックしてませんでしたってのを白状しただけか。


当社分譲マンション事業における杭施工に関する再発防止策について
http://www.31sumai.com/info/information2.html

[226: 匿名さん]

住まいサーフィンでタミーがその対策、現実的でないってコメントしてる。というかやって当然のことやりますといってるだけだし、できていれば問題起きなかったわけだし。

[227: 検討板ユーザーさん]

住人ではありませんごめんなさい、建物傾斜で3年近く係争しています、もうすぐ、数ヶ月後に傾斜の裁判の判決が出ます、時間があったら来て下さい、建物傾斜に対する裁判所の見解や認識と建物傾斜の健康被害についての判断が示されます、主人が原告です、平成26年(ワ)第１８３８７号です

[228: 口コミ知りたいさん]

結局のところ何がどう転んでも工事は始まらないのね。
住民は夢だけ見させられ傾いたまんま泣き寝入りですな。

[229: 匿名さん]

工事の前に建て替え決議が必要で時間がかかる。三井は建て替えを表明しただけで、あとは住民に押し付け。まあ、建て替えの方向で手続きは進んでるみたいだけど。

[230: 匿名さん]

それはさすがに言い過ぎだろ。

デベ主体で進めさせたら誤魔化されたり丸め込まれる可能性を考えなきゃいけなくなるから住人主体で進めざるを得ない。
それを押し付けと言うのはどうかな？
向こうの落ち度とはいえ検討に必要な人的負担以外の
調査や資料作成等は全部デベ持ちと言うのはかなり理想的な条件じゃないか？

傍目には進んでいないように見えても
建て替え決議の2ヶ月前に集会の召集通知を出さなきゃいけなくて、
建て替え決議の前には建て替え推進決議が必要で
その前に住人に対して説明が必要で
そのための資料として出来る限りの正確な現状調査が必要で
比較の為に全体建替だけでなく補修や一部建替の提示資料も必要で
と、法律に従って手順を踏んでいくだけで時間がかかるんだから仕方ない。

[231: 匿名]

横浜傾斜マンション、損壊防ぐ隙間で設計と違う施工

日経記事

[232: 中沢彰吾]

お邪魔致します。私は阪神大震災以来、マンション問題を取材報告しているジャーナリストです。差し出がましいようですが、過去の経験を踏まえてひとつの考え方を提示させて下さい。
マンションは分譲が完了した時点で住民の共有物となります。これを建て替える場合、その
責任主体は区分所有者です。デベロッパーや施工会社は建て替えの直接の当事者ではなく、瑕疵を生じた企業の善意として区分所有者にできるだけ便宜をはかる立場です。
一方、仮に補修とした場合、企業側は瑕疵に対して全責任を負います。建物が残っている限り、責任の重さは変わりません。責任主体は企業側ですからいくらでも代償を要求できます。
何が言いたいかと言いますと、建て替え事業は金銭、労力、時間等々たいへんな作業です。それを企業側が肩代わりしてくれるわけではありません。いったん更地になってしまったら、区分所有者が自ら動かねばどうにもなりません。
最も危惧されるのは建て替え費用をどこが負担してくれるのかということです。三井は旭化成他に払わせるつもりのようですが、全棟建て替えとなった場合、旭化成は抵抗するでしょう。
三井と旭化成が裁判になった場合、裁判所が全棟建て替えをどう判断するかです。調査の結果、健全な建物があったにも関わらず壊して建て替えにしたら、その正当性が問われます。
そこに住民の皆さんのご意向が考慮されるかどうかは未知数です。
全棟建て替えはリスキーだと言わざるを得ません。住民の皆さんは多くの時間を作業に費やし、たいへんな負担を背負うご覚悟はおありでしょうか。もし、何でもかんでも企業側にやらせたらよいと思っておられたら、それはちょっと違うと申し上げたいのです。
失礼致しました。