ディアナガーデン自由が丘［旧称：（仮称）目黒区自由が丘２丁目計画］

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dg-jiyugaoka/index.html
建築主：株式会社モリモト
設計者：株式会社ナチュラル設計企画一級建築士事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

建築敷地の地名地番：東京都目黒区自由が丘2丁目167-2,4,5,6（地名地番）
交通：東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩6分
用途：共同住宅
敷地面積：1,153.01㎡
建築面積：689.94㎡
延べ面積：2,811.47㎡
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上3階地下1階
着工予定：2015年8月31日
完了予定：2017年3月31日

自由が丘駅徒歩5分圏内のモリモトです。

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.11.16 管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは即完売ですね

[2: 匿名さん]

自由が丘5分以内物件は何年ぶり？希少価値ある。プラウド自由が丘は徒歩10分以上だっだけど大人気だった。

[3: 匿名さん]

二度と出ないような立地で、かなり資産価値が高そう。
今の市況だと、坪600～かな。

[4: 購入検討中さん]

ベルヴェデーレ自由が丘は中古で坪300万台ですから、リセールは厳しい物件にはなるでしょうね。

[5: 購入検討中さん [男性 30代]]

本当に14戸だとすると
延べ面積を単純に割れば
平均200㎡超ですね。

坪500万としても3億円ですか…

プランニングが楽しみです

[6: 匿名さん]

こちらの情報がなかなか出てこないですね。

[7: 匿名さん]

このマンションの様に高い金払うなら、いざという時の安全性を考えて、三菱か三井の財閥系デベのブランドマンションが良いかな。パークハウス、パークマンション、パークコートなど。

[8: 匿名さん]

>>7
パークハウスは、ぴんきりだろw

[9: 匿名さん]

確かに、パークハウスやプラウドは玉石混交だな。

その点、三井はパークマンションやパークコートなどのハイグレードマンションを他と差別化しているが、これはなかなか評価出来ますな。

[10: 匿名さん]

>>7
でも自由が丘で待っていたら何年後？

[11: 周辺住民さん]

完了予定が2017年3月なのでそろそろ情報が出てもおかしくなさそうですが…14戸だけだし直ぐに売れるとデベは考えているのでしょうね。
駅の喧騒がウソの様にちょうど静かになる場所だし立地は良いしいいですね。夜なんて本当静かだし。
買える坪数では到底ないけれど間取りや価格に大変興味あります。

[12: 購入検討中さん]

激安価格にしてよ。

[13: 匿名]

パークハウスもグランは別格だと思うけどね。

[14: 匿名さん]

自由が丘徒歩五分とはなかなかの立地ですね。

自由が丘も好きなんですが、資金にゆとりがあれば、やはり中目黒まで都心側に来てみたいです。東横線に加えて始発の日比谷線もあって便利だし自由が丘に負けないお洒落なイメージが。

さらに高級感を狙うなら、代々木上原あたりも良いですね。中目黒よりさらにお洒落でグレード感があり、小田急に加えて始発の千代田線もあって便利。

もっと言うと、さらに資金があるなら広尾や麻布が良いけど、今のご時世、チト高いかな。

[16: 匿名さん]

まだこちらの物件の情報は何も出ていないのでしょうか？

[17: 匿名さん]

全く情報が出てこないですね。

[18: 周辺住民さん]

現場仮設に130m2〜・14戸の文字だけ打ち出されていますね。チラシ設置のポストはあるけれどチラシはまだないそうです。

[19: 匿名さん]

ディアナガーデンで高級仕様ですかね。
価格は２億円以上なのは間違いなさそう。

[20: 匿名さん]

他のモリモト物件で聞いたけど、坪700～800以上だって。

[21: 買い換え検討中 [男性 30代]]

本来は完成後販売の予定だったみたいですね。

価格はこれから決めるようですが、
オークション？的な要素があるようです。

最上階の200㎡超えは専用の屋上テラスに出られるようになっていて、
5億円ほどを見込んでいるようです。
坪750万程度ということになりますね。

地下住戸もありますから、平均だと坪600弱では？

[22: 周辺住民さん]

ふ〜そうですか。流石ですね。確かにあの立体なら屋上からは南西方面の眺望は期待できますね〜。富士山も見えるでしょうし。景気もたいして良くならないから軒並み海外投資家から都内超高級物件手を引かれてる状況下で、どこまで金額あげられるか楽しみだな。でもここは自由が丘だけに永住目的者だろうから関係無さそうですが…

[23: 18]

18です。本日、ちゃんと見てみたら130m2〜ではなく、平均専有面積でした。失礼しました。チラシはまだありませんでした。少し希望出てきました…

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

一番小さい間取りは103平米ですね。

[25: 匿名さん]

ディアナガーデンだと久し振りだね

[26: 18]

103m2からですか…。広いな…住人環境等も考慮すると最高ですね。モデルルームオープンしたら行きたいですが、価格がな〜1.7千万〜位ですかね？せめて1.5位だったら良いんですが。

[27: 匿名さん]

それにしても自由が丘は新築物件少ないですね。他に狭くても良いので検討できる良い物件あればと思いますが、予定はないですか？
ここは高くて無理そうです。

[28: 匿名さん]

販売開始しているようですよ。

[30: 匿名さん]

三菱自動車でわかるように企業の体質は長年かけて根付いたもので変わらない。

[31: 購入検討中さん]

うちの車は、三菱自動車です。

[32: 匿名さん]

モリモトは６年前位に株式上場後、
速攻で倒産した会社です。
売主にも不安がある物件。

[33: 匿名さん]

>>32
8年前です。

[34: 買い換え検討中 [男性 30代]]

モデルルームは作らないようです。
デザイナーの意向？

販売開始しているようですが、一般公開されるんですかね？

[35: 購入経験者さん]

野村などがよくやっている富裕層向けインナーセールスでしょう。
庶民が知る頃には完売している手法だと思います。
電話で希望予算を伝えると「あいにく、その価格帯での販売は予定しておりません。申し訳ございません」
やんわりと冷たく門前払いされるやつ、、、、
虎ノ門ヒルズもこのやり方でしたね。
世の中には、希少物件なら買いますよというスーパー富裕層が存在しているので、この物件も庶民が知らない間に完売するのでしょう。羨ましいです。
私から見れば、坪1000万とか「？？」の世界ですが、外資投資系関係者に言わせれば「世界的に見れば東京はまだ安い」そうです、、、、。
施工会社や売主に不安が残るものの、ひいき目なしにあの立地は素晴らしいと思います。

[36: 周辺住民さん]

近所のマンションですが、3月にDMポストに入ってました。物件概要すら記載されてないやつ。モデルルーム告知も無し。情報は外観パース程度でしたが、それなりに、まぁ高級そうでした。かれこれ6月ですからね。
きっと静かに完売でしょうね。

[37: G]

素晴らしい立地です。
駅近に繁華街とバス道が近いのに、一歩バス道から東側に入ると、緩い坂沿いで見通しのよい閑静な高級住宅街。
買うのは無理ですが、ディアナガーデンにふさわしい立地だと思いました。ディアナのブランド価値も上がりますね。

[38: 匿名さん]

モリモト社員がもっと丁寧ならうまくいくと思います。単に「最上の立地」という地上げ屋視点で見ているようですが、近隣住民はこの土地の風格を大事にしてきた人たちだから、話がかみ合うはずがない。担当者を異動させるなど、幼稚な戦略をとったりでは、ますます不信感を持たれるだけ。モリモトという会社の限界でしょうか。まだ施工会社の方が誠意を持って作業をしています。

[39: 購入検討中さん]

年初予想では為替が120円より更に円安になると証券会社が言ってましたが、真逆で102円と年初からでも20円近く円高になっていて大外れの状態なんですが、いつになったら円安になるんですか？

[40: 匿名さん]

39は他のディアナでも同じ投稿してますね。

[41: マンション検討中さん]

>>39 購入検討中さん

誰も知らないよｗ

[42: 購入検討中さん]

>>41
そんなこと言ってないで、結果出してくださいよ。

[43: 匿名さん]

モデルルームが無いからか、金額が高いだけに本気で購入を検討する人しか問合せしずらいのか、スレッドが閑散としていますね。
どなたか実際モリモトへ問合せされた方、金額だけでも教えては頂けないでしょうか。

[44: 周辺住民さん]

ターゲットになるリストをお持ちで、すでに具体的な商談していますよ

[45: 買い換え検討中 [男性 30代]]

モリモトに問合せたところ、半数以上の住戸は契約済のようです。
残りは一般販売されるかもしれません。
ただ、竣工時期を考えると、設計変更などは難しそうです。
内装色の選択ができるか、も不明です。
金額は平均で坪600万弱と。

一般販売なら抽選ですかね…

[46: 周辺住民さん]

一般的な一般販売販売しない会社ですよ。
購入するなら、他物件経由でうまく営業マンに接触するなどです。

[47: 買い換え検討中 [男性 30代]]

DMが届きました。
一般販売されそうですね。
どの間取りが残っているんだろう？

[48: 匿名さん]

公式サイト
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dg-jiyugaoka/index.html

Aタイプ

[49: 匿名さん]

Bタイプ

[50: 匿名さん]

Gタイプ