クリオラベルヴィ市ヶ谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオラベルヴィ市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/772_Ichigaya/

所在地：東京都新宿区払方町20番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩13分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.54平米～48.01平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[62: 購入検討中さん]

>>61
このくらいの価格なら元はとれる。
Bタイプなら4200万として10年住む。
このタイプ借りるとして月に10万。実際はもっと高いが。
年に120万。10年なら1200万。15年なら1800万。
2800万程度なら１ヶ月以内に売却できるやろう。
大学がたくさんあるから需要は豊富。

[63: 購入検討中さん]

>>62
とにかく計算や。計算。
自分が何年住むかで出口があるかないか計算する。
そして損しない見込みなら投資。ただ自分が住むことが前提として俺は計算している。
経験からして、
中途半端な60平米をこの地域で買うと出口がない。

[64: 購入検討中さん]

>>63
アトラス市ヶ谷に比べるといい。
アトラスも強気の価格で出してきた。
こちらは払方町といっても砂土原町に近い払方町。
同じ価格なら10年後の出口はどうなるかで比較すれば良いだろね。

[65: 匿名さん]

ここで言われているほど中途半端な立地ではないと思うのだけれど　市ヶ谷駅までふつうに歩いて行くことができる距離ですから　普段の生鮮を買い物するような場所がまいばすけっと位しかないのは不便かもしれないですが今時は配達などでいろいろと注文できますし　何年住むか、で計算ですか　現実的な考え方で素晴らしいと思います

[66: 購入検討中さん]

場所は良さそうですね。
売れ行きはどうですかな。
住むというよりは投資物件的要素が強そうなので早そうですが。

[67: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきましたが売れ行き好調なようですね。
そんなにすぐに売り切れるとも思えない物件なんだが結構強気な価格設定でした。

[68: 購入検討中さん]

え？Bタイプで4200？
坪単価400以上かー。このレベルで高過ぎ。

[69: 匿名さん]

単身者なら投資用としても魅力がある立地
都心の人気のある場所だけに価格は高めでしょうが、将来性は十分ありそう
色々な路線を利用でき、駅からも近いというのは暮らしやすいでしょうね

[70: 購入検討中さん]

>>68
絶対高さ制限地区だから
高層階は見晴らしは良い。
30m以上の高さは建てられないから、
上層階は希少かと。
アトラス市ヶ谷も坪単価400以上だから
今は仕方ないかも。
二年前なら坪単価350くらいで買えたんだが。

[71: 購入検討中さん]

>>70
ここでないにしろ、住宅ローンがマイナス金利
の影響で金利が低下するし融資の拡大にも
なるのでは？
とすると新築にしろ中古にしろ今動かないでどうする？

[72: 物件比較中さん]

ま、同時期に出ている王子だったらこっちだよな。
この辺なら番町は別格として、ここ数年で建ちそうな四谷物件も気になるところ。

[73: 匿名さん]

今がマイナス金利だからと言って身の丈に合っていないマンションも買えると判断し、最大35年のローンを抱え込むのはどうかと…
オリンピック後にマンション価格が下降し、ローン金利が低金利のままとは限らないので判断には迷いますが安易に踏み切るのは危険だと感じます。

[74: 匿名さん]

東京オリンピック特需や建築費の価格高騰はさておき、10年後、人口減少によるマンション価格の下降は間違いないように思われる。結局は自分が住み続けてもいいか(＝他の人も住みたいはず)が購入の判断基準なような気がする。

[75: 購入検討中さん]

そろそろ完売か？
なかなかJR市ヶ谷使える新築でないしな。

[76: 購入検討中さん]

>>73
賃貸マンション月に15万払うと１年で180万。

15年だと2700万。減価償却考えても人様に

2700万払うのは俺にはできない。

[77: 匿名さん]

その考えはわかるけど、１割くらいは管理費になるし、固定資産税もかかるし、売却には手数料もかかるし、15年落ちのマンションってやっぱり古いよ
悩む人がいるのも理解できる

[78: 購入検討中さん]

>>77
スーモで調べましたが15年くらい前の物件は

坪単価340程度。将来どうなるかはだれにも

わからないが、インフレの確率高いと思えば買。

大家に搾取されても仕方ないと考えれば賃貸。

銀行はこれからどんどん融資をしていくんだろうから

持ち家思考は高まり一段高ありとの予想

[79: 匿名さん]

このクラスのコンパクトマンションは5年くらいで売り抜いた方がいいかもね。

[80: 購入検討中さん]

>>79
たぶん五年ではもとはとれないだろう。

Bタイプは諸経費含めれば4400万くらい。

これ中古に出すとすると3860くらいか？

とすると家賃12万くらいとして年間150万。

10年で1500万。4400からひくと、2900万。

3860から2900をひくと、1000弱のゲイン。

こんな感じなんで10年は寝かせないとつまらないよ。