クリオラベルヴィ市ヶ谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオラベルヴィ市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/772_Ichigaya/

所在地：東京都新宿区払方町20番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩13分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.54平米～48.01平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[44: 匿名さん]

>>42
価格の話ではなく間取りは妥当かという話。
価格の話はしてない。
間取りの話は不利と見て、はぐらかそうとしてるらしい。
いけてないと認めた証拠。

もうこのくらいにすると言ったので反論はしないでね。

[45: 匿名さん]

間取りの良し悪しと言ってもなぁ…よくあるマンションの間取りという感じじゃないかと
専有面積的には２LDKだったらもう少し広さがあると良いのかもしれないと思いますが。

その広さがジャストであるという人がいれば、それがベストなのだろうけれど。

１LDKは居室が本当にコンパクト。
ベッドを置いたらいっぱいいっぱいになりそう。

[46: 物件比較中さん]

>>45
もう少し広さがあると7000マン。中古で売るに売れない。

[47: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームはCプランを1LDKにしたものです。
モデルルームに行かずに間取りが等言っても無意味なのでは？

[48: 物件比較中さん]

>>47
甲良町や薬王寺にできたマンション買って後悔している人が投稿しているかも？
市ヶ谷や飯田橋なら出せても6000万くらい。それを大きく越えると中古ではなかなか売れないでしょう。
8000万だすなら赤坂か青山か麻布で中古を探すでしょね。

[49: 物件比較中さん]

>>48
そうでしょうかね？
物件が売れるかどうかは単に総額ではなく、間取りと立地によるでしょう。
誰もが3Aの物件が至高！と思ってるわけじゃないですからね。

>>47
この物件の中では比較的広めのCプランを更に
1LDKにしてる時点でお察しですよ。

[50: 物件比較中さん]

>>49
でも総額だよ。8000万出すなら中古は買わない。新築を買うよ。
だから薬王寺や甲良町のマンションは一生住むなら別だけど売却視野なら手出しできないと思う。

[51: 物件比較中さん]

>>50
8000万だったら新築しか買わない？
そんなの人それぞれでしょ。
北町や甲良町なら、間取りや広さその他の条件が良ければ中古8000万だって捌けるよ。

それに3Aまで行っちゃうと、いくら中古と言っても
8000万出したところで築7〜8年の狭小しか買えんわな。

[52: 物件比較中さん]

>>51
まず中古で市ヶ谷物件8000万は売るのは難しい。
せいぜい6000万くらいやろう。
甲良町や薬王寺みてみい。売れ残り多いやろ。
これ新築だぜ。
新築でも売れないのに中古で8000で売れないよ。
つまり出口はない。

[53: 匿名]

3Aとか表現するところ、どこのかっぺかと思うのは私だけでしょうか？

[54: 購入検討中さん]

狭かろうが広かろうが、新築で買い中古で売却できない物件はやめたほうがよかろう。
引っ越しを余儀なくされることも考えて。
市ヶ谷や飯田橋では、6000まんくらいだな。資産として住宅を購入する目安は。

[55: 物件比較中さん]

>>53
地名を3つ並べることを毎度繰り返す方がバカみたいじゃない？

[56: 購入検討中さん]

甲良町や薬王寺で契約した人の投稿が多いね。
市ヶ谷駅使えないうえ、大江戸線沿線。
しかも7000以上払って買った。出口はないよ。
気のどくや。

[57: 物件比較中さん]

グロスだけにこだわる、出口がない発言、
これをしつこく繰り返してるな。
アンタなんか病的だな。

[58: 購入検討中さん]

甲良町や薬王寺で契約した人の愚痴の場所に
なっている。
ここのネガティブキャンペーンはっている
奴のほうがよっぽど病気。
何度もいっておく、甲良町や薬王寺は出口なし。

[59: 匿名さん]

出口のない話しってどういうこと。
ここに拘らなくても良いかと思うけど。

でもこの市ヶ谷って、いろんな電車を利用できる便利な土地なんですね。ということは、いっぺんに行きたい方向へ行けちゃうってことで良いのかな。

[60: 購入検討中さん]

>>59
分譲価格が高すぎて中古で売れないこと。
市ヶ谷なら6000まんくらいで抑えないと儲からない。
不動産をいくつか所有しているから需要はわかる。

[62: 購入検討中さん]

>>61
このくらいの価格なら元はとれる。
Bタイプなら4200万として10年住む。
このタイプ借りるとして月に10万。実際はもっと高いが。
年に120万。10年なら1200万。15年なら1800万。
2800万程度なら１ヶ月以内に売却できるやろう。
大学がたくさんあるから需要は豊富。

[63: 購入検討中さん]

>>62
とにかく計算や。計算。
自分が何年住むかで出口があるかないか計算する。
そして損しない見込みなら投資。ただ自分が住むことが前提として俺は計算している。
経験からして、
中途半端な60平米をこの地域で買うと出口がない。

[64: 購入検討中さん]

>>63
アトラス市ヶ谷に比べるといい。
アトラスも強気の価格で出してきた。
こちらは払方町といっても砂土原町に近い払方町。
同じ価格なら10年後の出口はどうなるかで比較すれば良いだろね。

[65: 匿名さん]

ここで言われているほど中途半端な立地ではないと思うのだけれど　市ヶ谷駅までふつうに歩いて行くことができる距離ですから　普段の生鮮を買い物するような場所がまいばすけっと位しかないのは不便かもしれないですが今時は配達などでいろいろと注文できますし　何年住むか、で計算ですか　現実的な考え方で素晴らしいと思います

[66: 購入検討中さん]

場所は良さそうですね。
売れ行きはどうですかな。
住むというよりは投資物件的要素が強そうなので早そうですが。

[67: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきましたが売れ行き好調なようですね。
そんなにすぐに売り切れるとも思えない物件なんだが結構強気な価格設定でした。

[68: 購入検討中さん]

え？Bタイプで4200？
坪単価400以上かー。このレベルで高過ぎ。

[69: 匿名さん]

単身者なら投資用としても魅力がある立地
都心の人気のある場所だけに価格は高めでしょうが、将来性は十分ありそう
色々な路線を利用でき、駅からも近いというのは暮らしやすいでしょうね

[70: 購入検討中さん]

>>68
絶対高さ制限地区だから
高層階は見晴らしは良い。
30m以上の高さは建てられないから、
上層階は希少かと。
アトラス市ヶ谷も坪単価400以上だから
今は仕方ないかも。
二年前なら坪単価350くらいで買えたんだが。

[71: 購入検討中さん]

>>70
ここでないにしろ、住宅ローンがマイナス金利
の影響で金利が低下するし融資の拡大にも
なるのでは？
とすると新築にしろ中古にしろ今動かないでどうする？

[72: 物件比較中さん]

ま、同時期に出ている王子だったらこっちだよな。
この辺なら番町は別格として、ここ数年で建ちそうな四谷物件も気になるところ。

[73: 匿名さん]

今がマイナス金利だからと言って身の丈に合っていないマンションも買えると判断し、最大35年のローンを抱え込むのはどうかと…
オリンピック後にマンション価格が下降し、ローン金利が低金利のままとは限らないので判断には迷いますが安易に踏み切るのは危険だと感じます。

[74: 匿名さん]

東京オリンピック特需や建築費の価格高騰はさておき、10年後、人口減少によるマンション価格の下降は間違いないように思われる。結局は自分が住み続けてもいいか(＝他の人も住みたいはず)が購入の判断基準なような気がする。

[75: 購入検討中さん]

そろそろ完売か？
なかなかJR市ヶ谷使える新築でないしな。

[76: 購入検討中さん]

>>73
賃貸マンション月に15万払うと１年で180万。

15年だと2700万。減価償却考えても人様に

2700万払うのは俺にはできない。

[77: 匿名さん]

その考えはわかるけど、１割くらいは管理費になるし、固定資産税もかかるし、売却には手数料もかかるし、15年落ちのマンションってやっぱり古いよ
悩む人がいるのも理解できる

[78: 購入検討中さん]

>>77
スーモで調べましたが15年くらい前の物件は

坪単価340程度。将来どうなるかはだれにも

わからないが、インフレの確率高いと思えば買。

大家に搾取されても仕方ないと考えれば賃貸。

銀行はこれからどんどん融資をしていくんだろうから

持ち家思考は高まり一段高ありとの予想

[79: 匿名さん]

このクラスのコンパクトマンションは5年くらいで売り抜いた方がいいかもね。

[80: 購入検討中さん]

>>79
たぶん五年ではもとはとれないだろう。

Bタイプは諸経費含めれば4400万くらい。

これ中古に出すとすると3860くらいか？

とすると家賃12万くらいとして年間150万。

10年で1500万。4400からひくと、2900万。

3860から2900をひくと、1000弱のゲイン。

こんな感じなんで10年は寝かせないとつまらないよ。

[81: 購入検討中さん]

>>79
間違いないのは麻布。

あそこは値段があってないようなもの。

赤羽橋近くに立つ新築東麻布マンション、坪単価520

には驚いた。

今は都心マンションは買いだろう。

最悪すみ続けるということができるんで、

この物件は高いが買いで損はしないかと思う。

アトラス市ヶ谷の値段みれば買い。

市ヶ谷はこれから坪単価450くらいにはなるはず。

[83: 購入検討中さん]

>>81
一体ローン金利はどこまで下がるか？

今は0､5%くらいだが、0.2%がでてきても不思議ではない。

安定年収があれば借り放題。

低所得の方々はまだ購入できていない。

年収400万くらいの人が8000万くらいのローンが組める

ようになったら不動産投資はやめるかな？

[84: 購入検討中さん]

>>83
しかしまあ、市ヶ谷駅から遠い物件は苦戦

してますな。

大江戸線や東西線は使いにくい。

家族単位も縮小なら3Ｌの時代はおしまいだろね。

それよりも2Lなら二人ならゆうゆう暮らせるし、

売却考えると需要は一番あるので、それを見越して

購入しないと出口はないだろね。

正直ここは高い。でも今みな高いからなー。

[85: 購入検討中さん]

>>84
かといって賃貸マンションすめねー。

家賃15万なら年間180万。10年で1800万。

10年なんかあっというま。

1800万は捨てられねー

[86: 購入検討中さん]

>>85
大学のある街は栄える。
明治が中野にいって一挙に地価が急騰。
市ヶ谷には法政や中央、大妻があるから、
大規模開発入れば一気に地価が急騰するんだが。

低層の豪邸だらけじゃつまらんし、大日本印刷が
土地を売却してタワーを作れば一気なんだがねぇ。

[87: 購入検討中さん]

>>86
確かに大日本印刷のあの一帯のどこかが売りに出されて再開発されると市ヶ谷は面白い。
ま、可能性は薄いでしょう。

四谷のグランドメゾン、まだ価格出てないけどあそこは坪単価420ぐらいいくかな。
比較検討したいんだがアトラス市ヶ谷よりは売りやすそう。

[88: 購入経験者さん [男性 30代]]

施工 小柳建設？
ゼネコン？地方の工務店ちゃうか
瑕疵担保保険入れたのか？

物件はゼネコンが大事や

よく知らん会社やから
検討やめるわ

[91: 購入検討中さん]

もう完売したろ？

アトラス市ヶ谷も欲しくなった。

[92: 匿名さん]

さすがにまだ完売してないだろ。
そこまで早くない。
まだ検討できる余地は結構あって早くて5月ぐらい。

[93: 購入検討中さん]

>>92
あと3だって。

[94: 購入検討中さん]

>>93
本当ですか？
情報ありがとうございます。

残ってるのはどのタイプですかね。
まだBタイプ残ってるといいですけど。

[95: 購入検討中さん]

>>94
Bは完売。

残りもあと数日だろう。

[96: 契約済みさん [ 20代]]

残りはAタイプの下層階とCタイプの上層階でしょうか。
Bタイプは少し値下げしていたようなので、思ったより早いかもしれませんね。

[97: 購入検討中さん]

え？売れてるのに値下げ？
まだ竣工前で値下げなんてあるんでしょうか。
それなら残ってるのもあるかな。
でもこんなに早く値下げする物件嫌かも。

[98: 購入検討中さん]

>>97
急がないと無くなるぞ。

道路一本向こう側は佐土原町。

佐土原町は市ヶ谷で一番資産高い町。

何年か寝かせば分譲以上の資産になるかもな。

マイナス金利で運用先がないしな。

[99: 匿名さん]

クリオがそうかは解りませんが、在庫を嫌う売主なら竣工前の値下げもありでは？
もう残り3邸のみのようですし、値下げして早期完売を目指しているのでしょう。
関係ない話ですがキャンペーンとして2000円分の楽天ポイントをプレゼントするなら商品券かクオカードの方が嬉しいです。

[100: 購入検討中さん]

竣工前に売り切りたいのはわかるが、まだ売り出して2か月。竣工までも1年以上あるし、マンション価格高騰でも買い手が出てる時期なのに下げるのは早いのでは？と言う意味では。
確かに値下げが本当ならおかしい。

[101: 購入検討中さん [男性 30代]]

だれか小柳建設ってどんな会社か教えてくれ(笑)
売主、ゼネコン、管理が無名の物件、今時誰が買う？

[102: 購入検討中さん]

>>101
クリオに住んでいますが、しっかりしてますよ。
一応はブランドだと思ってます。
市ヶ谷は他の物件は苦戦しているみたいですが、
ここは立地場所が抜群なんで売れてるんでしょ？

[103: 購入検討中さん]

王子の物件もレイアウトは良いね。

明和地所変わったじゃん。

企画にいい人材が入ったのか？

王子は価格次第で考える。

[104: 購入検討中さん]

>>103
何軒か買っておかないと。

低所得が買う前に。

[105: 購入検討中さん]

>>102
甲良町と薬王寺は苦戦しているみたいですね。
もう建物ができたのに売れないのでしょうか？
やはりマンションは立地が一番ということかな？
価格や間取りもあるだろうが。

[106: 購入検討中さん]

>>102
まだ杭も打ちおわってないのに

すごい早さだな。

明和地所の業績もかなり明るいだろう。

[109: 購入検討中さん]

>>108
いまにマンションバブル

都心マンションだけかもしれないが。

そんな気がする。

[110: 契約済みさん]

買ってしまった。モデルルームに行って衝動買い。
しかし一年間待つのかー。長いなー。

[111: 匿名さん]

週末でまた動いたかな。

[112: 契約済みさん]

>>111
あと一戸？

明和地所すごい業績やなw

[113: 契約済みさん]

>>112
甲良町や薬王寺が苦戦するなかでの好調

改めてマンションは立地だということ

が理解できましたw

[114: 匿名さん]

市ヶ谷よく知らないけど、ここってそんなに場所いいか？
地下鉄からは徒歩5分圏内だけど、JRからは10分。
坂道も多くて、マンション横には少し広めの通りで車の行き交いも多そう。

[115: 契約済みさん]

>>114
ここの人気は、クレスト市ヶ谷が目の前にあるから

だろう。この物件は坪単価1000もした。

もちろん天井高さが3メートルあったりとかなり

バブリーだが、そのマンションの近くにあると

いうことも関係しているのでは？

まあ道路は仕方ないな。

せつどうさせないとマンション建てられないから。

Aタイプならまったく問題ないだろうね。

[116: 匿名さん]

>>112
あと1戸が本当なら、今月中には売り切れるだろう。
2ヶ月で売り切りは最近ではなかなかでは？
やはり高台で市ヶ谷駅近、なにより砂土原至近というブランドは強いということを再認識。
この辺は新築では当分でなそうな物件というのも大きいか。
10年後の資産価値が楽しみだ。

[117: 契約済みさん]

>>116
少し高台にいくとｹﾝコーポレーションが

ワンルームマンションを建てている。

賃貸マンションと聞いた。

[118: 契約済みさん]

>>116
分譲価格より下がることはない気がする。

[119: 契約済みさん]

>>117
もう少し神楽坂寄りの高台に行けば、分譲でもいくつか出てくるかもしれないが、
東京メトロ市ヶ谷から徒歩5分、駅から近すぎもせず、道を一歩入れば閑静な砂土原の高級低層住宅地という絶妙のポジションがいいのだろう。
牛込神楽坂からの徒歩5分より、市ヶ谷から5分のほうが数段いい。
あの辺は徒歩圏に意外とスーパーや飲食店、それと病院もあって、車無しでも生活しやすい。
ただ家族連れには少し狭いので、10年後、所得のある未婚層を狙った投資物件と捉えたほうが使いやすそうだ。

このエリアの高台ならあとは四谷狙いになる。

[120: 契約済みさん]

グランドメゾン四ッ谷、東向きかー。

待っていなくて正解だったか？

グランドメゾンが坪単価400を越えたら、

ここの購入は大成功と考えよう。

[121: 匿名さん]

四谷の本命はグランドメゾンから近い阪急が開発する三栄町の物件だな。
いつ売り出すんだろ？

[122: 契約済みさん]

残りは上層と低層の2戸かな？

上層が検討だったようで売れてれば1戸

完売御礼は近いか？

[123: 匿名さん]

多少値段は高くても日差しが確保できる高層がいいかもね。
立地がよければどこでも、という条件から日差しとか角部屋とか駐車場とか、生活を豊かにする条件が今後より一層考慮されてくると思う。
やはり人口は減るので、どうせならよりいいとこの方が売りやすいかと。

[124: 契約済みさん]

仮にAタイプ諸経費込みで5600万だとする。

家賃は低く見積もって15万円。年間180万。

10年住んで1800万。

5600-1800=3800万。

10年後4000万で売れればまあまあだろう。

今は売り手仲介手数料なしのところもある。

AタイプとCタイプならやはりAかな？

ローン控除使えないのは同じ。見た感じ同じようだし、

売却時を考えるとAのほうが実質プラスの額が多くなる

ような気がする。

[125: 契約済みさん [ 20代]]

眺望が気になったので調べてみました。
本当はドローンでも飛ばせたらいいのですが。

3-4F相当。目の前の建物が引っかかるように見えますが、
視点制限の影響でほぼ180度視界なので、実際はもう少し抜けるでしょう。

[126: 契約済みさん [ 20代]]

7-8F相当のもの。
アクシルコートが存在感を放っていますが、圧迫感はだいぶ緩和されているように見えます。

[127: 契約済みさん]

上の２つの眺望は貴重ですね。

どんどん購入が誓約されるので

眺望に関しての情報は乏しかったので。

ナイスです。

[128: 匿名さん]

残る2戸は低層のAタイプ、高層のCタイプ、どちらが売れるの早いかな。
値段に多少開きがあるので、この二つを購入検討で比べることは無さそうだけど。

[129: 契約済みさん]

>>128
5545万円ででているCタイプは高層階ですか？

低層階の間違いでは？

Cタイプの高層階は5800万より上ではないですかね。

[130: 契約済みさん]

低層でも、佐土原に遜色ない場所なんで

買いだと思うがどう？

[133: 契約済みさん]

パークハウス中野の坪単価500から600

タワーマンションとはいえ中野だよ。

しばらくマンション価格は上かと。

[134: 契約済みさん]

これをみると、低層階でも買いだと思うが。

下の

番町は別格だがね。

歩いて10分差で坪単価が300は違うのは異常

でも番町という住所は需要が極めて高いから。だろね。

[135: 契約済みさん]

今はどんな状況かな？

杭をまだ打っているような感じかな？

このすぐちかくにｹﾝコーポレーションが賃貸マンションを

建設しているが家賃がきにになるな。

気になることばかり。

アトラス市ヶ谷の動向もどうなのかな？

[136: 匿名さん]

2か月で残2戸まで販売済ってすごいですね。人気ありますね。
間取りが小さめなので、シングル向けマンションと思いますが、
こういう物件はやっぱり投資用で検討される方が多いのでしょうか。
入居する人が賃貸ばかりだったらちょっと嫌ですね。

[137: 契約済みさん]

>>136
佐土原に近いのにまだ2戸あるのが不思議。

宣伝に力を入れないのは相変わらずかな？

[138: 契約済みさん]

低層階の良さは、

眺望は望めないが、安いこと。

坪単価300台。

売却は難しいだろうが賃貸なら将来的にもいいのでは？

[139: 契約済みさん]

そろそろ完売したろ？

[140: 契約済みさん]

購入ごに

自分で当分は住む。

そのあと売却なら高層

賃貸なら低層階

という解釈

[141: 匿名さん]

まだ2戸残ってる？
なかなか売り切らないねー。

[142: 匿名さん]

外観デザインがスタイリッシュでいいなと感じます。
ただ、あと2邸のみとなるとすぐに完売とはなりにくいかもしれないですね。

[143: 匿名さん]

最後って本当に難しいってイメージありますものね(^ ^;
どうしてももう宣伝に力を入れにくくなってくるということなんだと思います

思い切り値下げをするということはもうあまりないのかしら。
となるともう長い目で見ていく感じ…？なんでしょうか。
ここまでくるとデベもあまり焦っていないのかしら。