クリオラベルヴィ市ヶ谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオラベルヴィ市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/772_Ichigaya/

所在地：東京都新宿区払方町20番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩13分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.54平米～48.01平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40
価格については部屋狭くして価格落とすのはわかるけど、それが暮らしにくい狭小2LDKである必要があるの？
ほんとに夫婦やファミリーに需要があるの？

[42: 匿名さん]

もうこのくらいにするけど、10000万近く出すなら、わざわざ市ヶ谷や飯田橋で買う必要はない。
売却のときに困ると思うよ。
マンションは売却を見据えて買うのが賢明だよ。
バイバイ、健闘を。

[43: 物件比較中さん]

あんなギャグみたいに狭い2LDKなんて中古でだれも買わんて。
シングル需要にせよ賃貸需要にせよ、どちらを
狙うにしても素直に1LDKにしときゃいいのになあ。

[44: 匿名さん]

>>42
価格の話ではなく間取りは妥当かという話。
価格の話はしてない。
間取りの話は不利と見て、はぐらかそうとしてるらしい。
いけてないと認めた証拠。

もうこのくらいにすると言ったので反論はしないでね。

[45: 匿名さん]

間取りの良し悪しと言ってもなぁ…よくあるマンションの間取りという感じじゃないかと
専有面積的には２LDKだったらもう少し広さがあると良いのかもしれないと思いますが。

その広さがジャストであるという人がいれば、それがベストなのだろうけれど。

１LDKは居室が本当にコンパクト。
ベッドを置いたらいっぱいいっぱいになりそう。

[46: 物件比較中さん]

>>45
もう少し広さがあると7000マン。中古で売るに売れない。

[47: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームはCプランを1LDKにしたものです。
モデルルームに行かずに間取りが等言っても無意味なのでは？

[48: 物件比較中さん]

>>47
甲良町や薬王寺にできたマンション買って後悔している人が投稿しているかも？
市ヶ谷や飯田橋なら出せても6000万くらい。それを大きく越えると中古ではなかなか売れないでしょう。
8000万だすなら赤坂か青山か麻布で中古を探すでしょね。

[49: 物件比較中さん]

>>48
そうでしょうかね？
物件が売れるかどうかは単に総額ではなく、間取りと立地によるでしょう。
誰もが3Aの物件が至高！と思ってるわけじゃないですからね。

>>47
この物件の中では比較的広めのCプランを更に
1LDKにしてる時点でお察しですよ。

[50: 物件比較中さん]

>>49
でも総額だよ。8000万出すなら中古は買わない。新築を買うよ。
だから薬王寺や甲良町のマンションは一生住むなら別だけど売却視野なら手出しできないと思う。

[51: 物件比較中さん]

>>50
8000万だったら新築しか買わない？
そんなの人それぞれでしょ。
北町や甲良町なら、間取りや広さその他の条件が良ければ中古8000万だって捌けるよ。

それに3Aまで行っちゃうと、いくら中古と言っても
8000万出したところで築7〜8年の狭小しか買えんわな。

[52: 物件比較中さん]

>>51
まず中古で市ヶ谷物件8000万は売るのは難しい。
せいぜい6000万くらいやろう。
甲良町や薬王寺みてみい。売れ残り多いやろ。
これ新築だぜ。
新築でも売れないのに中古で8000で売れないよ。
つまり出口はない。

[53: 匿名]

3Aとか表現するところ、どこのかっぺかと思うのは私だけでしょうか？

[54: 購入検討中さん]

狭かろうが広かろうが、新築で買い中古で売却できない物件はやめたほうがよかろう。
引っ越しを余儀なくされることも考えて。
市ヶ谷や飯田橋では、6000まんくらいだな。資産として住宅を購入する目安は。

[55: 物件比較中さん]

>>53
地名を3つ並べることを毎度繰り返す方がバカみたいじゃない？

[56: 購入検討中さん]

甲良町や薬王寺で契約した人の投稿が多いね。
市ヶ谷駅使えないうえ、大江戸線沿線。
しかも7000以上払って買った。出口はないよ。
気のどくや。

[57: 物件比較中さん]

グロスだけにこだわる、出口がない発言、
これをしつこく繰り返してるな。
アンタなんか病的だな。

[58: 購入検討中さん]

甲良町や薬王寺で契約した人の愚痴の場所に
なっている。
ここのネガティブキャンペーンはっている
奴のほうがよっぽど病気。
何度もいっておく、甲良町や薬王寺は出口なし。

[59: 匿名さん]

出口のない話しってどういうこと。
ここに拘らなくても良いかと思うけど。

でもこの市ヶ谷って、いろんな電車を利用できる便利な土地なんですね。ということは、いっぺんに行きたい方向へ行けちゃうってことで良いのかな。

[60: 購入検討中さん]

>>59
分譲価格が高すぎて中古で売れないこと。
市ヶ谷なら6000まんくらいで抑えないと儲からない。
不動産をいくつか所有しているから需要はわかる。

[62: 購入検討中さん]

>>61
このくらいの価格なら元はとれる。
Bタイプなら4200万として10年住む。
このタイプ借りるとして月に10万。実際はもっと高いが。
年に120万。10年なら1200万。15年なら1800万。
2800万程度なら１ヶ月以内に売却できるやろう。
大学がたくさんあるから需要は豊富。

[63: 購入検討中さん]

>>62
とにかく計算や。計算。
自分が何年住むかで出口があるかないか計算する。
そして損しない見込みなら投資。ただ自分が住むことが前提として俺は計算している。
経験からして、
中途半端な60平米をこの地域で買うと出口がない。

[64: 購入検討中さん]

>>63
アトラス市ヶ谷に比べるといい。
アトラスも強気の価格で出してきた。
こちらは払方町といっても砂土原町に近い払方町。
同じ価格なら10年後の出口はどうなるかで比較すれば良いだろね。

[65: 匿名さん]

ここで言われているほど中途半端な立地ではないと思うのだけれど　市ヶ谷駅までふつうに歩いて行くことができる距離ですから　普段の生鮮を買い物するような場所がまいばすけっと位しかないのは不便かもしれないですが今時は配達などでいろいろと注文できますし　何年住むか、で計算ですか　現実的な考え方で素晴らしいと思います

[66: 購入検討中さん]

場所は良さそうですね。
売れ行きはどうですかな。
住むというよりは投資物件的要素が強そうなので早そうですが。

[67: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきましたが売れ行き好調なようですね。
そんなにすぐに売り切れるとも思えない物件なんだが結構強気な価格設定でした。

[68: 購入検討中さん]

え？Bタイプで4200？
坪単価400以上かー。このレベルで高過ぎ。

[69: 匿名さん]

単身者なら投資用としても魅力がある立地
都心の人気のある場所だけに価格は高めでしょうが、将来性は十分ありそう
色々な路線を利用でき、駅からも近いというのは暮らしやすいでしょうね

[70: 購入検討中さん]

>>68
絶対高さ制限地区だから
高層階は見晴らしは良い。
30m以上の高さは建てられないから、
上層階は希少かと。
アトラス市ヶ谷も坪単価400以上だから
今は仕方ないかも。
二年前なら坪単価350くらいで買えたんだが。

[71: 購入検討中さん]

>>70
ここでないにしろ、住宅ローンがマイナス金利
の影響で金利が低下するし融資の拡大にも
なるのでは？
とすると新築にしろ中古にしろ今動かないでどうする？

[72: 物件比較中さん]

ま、同時期に出ている王子だったらこっちだよな。
この辺なら番町は別格として、ここ数年で建ちそうな四谷物件も気になるところ。

[73: 匿名さん]

今がマイナス金利だからと言って身の丈に合っていないマンションも買えると判断し、最大35年のローンを抱え込むのはどうかと…
オリンピック後にマンション価格が下降し、ローン金利が低金利のままとは限らないので判断には迷いますが安易に踏み切るのは危険だと感じます。

[74: 匿名さん]

東京オリンピック特需や建築費の価格高騰はさておき、10年後、人口減少によるマンション価格の下降は間違いないように思われる。結局は自分が住み続けてもいいか(＝他の人も住みたいはず)が購入の判断基準なような気がする。

[75: 購入検討中さん]

そろそろ完売か？
なかなかJR市ヶ谷使える新築でないしな。

[76: 購入検討中さん]

>>73
賃貸マンション月に15万払うと１年で180万。

15年だと2700万。減価償却考えても人様に

2700万払うのは俺にはできない。

[77: 匿名さん]

その考えはわかるけど、１割くらいは管理費になるし、固定資産税もかかるし、売却には手数料もかかるし、15年落ちのマンションってやっぱり古いよ
悩む人がいるのも理解できる

[78: 購入検討中さん]

>>77
スーモで調べましたが15年くらい前の物件は

坪単価340程度。将来どうなるかはだれにも

わからないが、インフレの確率高いと思えば買。

大家に搾取されても仕方ないと考えれば賃貸。

銀行はこれからどんどん融資をしていくんだろうから

持ち家思考は高まり一段高ありとの予想

[79: 匿名さん]

このクラスのコンパクトマンションは5年くらいで売り抜いた方がいいかもね。

[80: 購入検討中さん]

>>79
たぶん五年ではもとはとれないだろう。

Bタイプは諸経費含めれば4400万くらい。

これ中古に出すとすると3860くらいか？

とすると家賃12万くらいとして年間150万。

10年で1500万。4400からひくと、2900万。

3860から2900をひくと、1000弱のゲイン。

こんな感じなんで10年は寝かせないとつまらないよ。

[81: 購入検討中さん]

>>79
間違いないのは麻布。

あそこは値段があってないようなもの。

赤羽橋近くに立つ新築東麻布マンション、坪単価520

には驚いた。

今は都心マンションは買いだろう。

最悪すみ続けるということができるんで、

この物件は高いが買いで損はしないかと思う。

アトラス市ヶ谷の値段みれば買い。

市ヶ谷はこれから坪単価450くらいにはなるはず。

[83: 購入検討中さん]

>>81
一体ローン金利はどこまで下がるか？

今は0､5%くらいだが、0.2%がでてきても不思議ではない。

安定年収があれば借り放題。

低所得の方々はまだ購入できていない。

年収400万くらいの人が8000万くらいのローンが組める

ようになったら不動産投資はやめるかな？

[84: 購入検討中さん]

>>83
しかしまあ、市ヶ谷駅から遠い物件は苦戦

してますな。

大江戸線や東西線は使いにくい。

家族単位も縮小なら3Ｌの時代はおしまいだろね。

それよりも2Lなら二人ならゆうゆう暮らせるし、

売却考えると需要は一番あるので、それを見越して

購入しないと出口はないだろね。

正直ここは高い。でも今みな高いからなー。

[85: 購入検討中さん]

>>84
かといって賃貸マンションすめねー。

家賃15万なら年間180万。10年で1800万。

10年なんかあっというま。

1800万は捨てられねー

[86: 購入検討中さん]

>>85
大学のある街は栄える。
明治が中野にいって一挙に地価が急騰。
市ヶ谷には法政や中央、大妻があるから、
大規模開発入れば一気に地価が急騰するんだが。

低層の豪邸だらけじゃつまらんし、大日本印刷が
土地を売却してタワーを作れば一気なんだがねぇ。

[87: 購入検討中さん]

>>86
確かに大日本印刷のあの一帯のどこかが売りに出されて再開発されると市ヶ谷は面白い。
ま、可能性は薄いでしょう。

四谷のグランドメゾン、まだ価格出てないけどあそこは坪単価420ぐらいいくかな。
比較検討したいんだがアトラス市ヶ谷よりは売りやすそう。

[88: 購入経験者さん [男性 30代]]

施工 小柳建設？
ゼネコン？地方の工務店ちゃうか
瑕疵担保保険入れたのか？

物件はゼネコンが大事や

よく知らん会社やから
検討やめるわ