クリオラベルヴィ市ヶ谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオラベルヴィ市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/772_Ichigaya/

所在地：東京都新宿区払方町20番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩13分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.54平米～48.01平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[21: 匿名さん]

４８平米でも子供一人の３人家族なら大丈夫だと思います。
ただ、５０平米を割ってしまっていますので、
住宅ローン減税の適用にならないのは惜しいかなと思います。
あと少しの広さなのに。

[22: 匿名さん]

そのあと少しの広さが大きいんでしょうね。
減税適用にあと2坪は欲しい、仮に坪420としたら840万円プラス…若干重たいかと。
このエリア、この単価ではむしろ必要最低限のサイズがあればそれで良いように思います。

[23: 匿名さん]

この物件、払方町といっても牛込中央通り沿いで閑静な場所ではない。
市谷や神楽坂の雰囲気もまったくない。
現地見に行って損した。

[24: 周辺住民さん]

市ヶ谷では名門、砂土原町の向かいですよ。
市ヶ谷駅にも近いので良い。

[25: 匿名さん]

様々な物件みましたけど、
ここのプランは絶品かと

[26: 匿名さん]

>>25
42平米でコンパクトにまとまっていて無駄がない。

[27: 匿名さん]

ここってクリオの営業しか投稿しないんだね。

[28: 匿名さん]

>>27
砂土原町の隣だし、市ヶ谷駅までも近い。
間取りも良い。なかなか出ない土地では？

[29: 匿名さん]

>>28
クリオの営業さん、元旦からお疲れ様。

[30: 匿名さん]

普通に考えて、矢来町や南町もないでしょ？
市ヶ谷は昔から砂土原町。
砂土原が一番だと思うが砂土原に近い場所の払方町なら良いかと思う。クリオの営業ではないが購入予定者の一人。面積は小さいが10年住めばもとは取れそう。市ヶ谷駅に近い市ヶ谷地番が良いよ。この場所より高台に行くと、どんどん市ヶ谷駅から離れるので、今、売りに出ているなかでは市ヶ谷物件としては一番よいと思うよ。

[31: 匿名さん]

どこが絶品なんだか。
LDK合わせて10畳いかないので、キッチンとキッチン脇の通路を合わせると5畳ぐらいで、ダイニングリビングが5畳以下と激狭。

洋室は3～5畳と、あり得ない狭さ。ベッド置いたら終わりでしょう。

この広さなら、普通に広さと収納のある1LDKにした方がずっと良いよ。わざわざ矮小2LDKにする必然性がない。

センスが無さすぎ。

[32: 匿名さん]

>>31
売却するときには、何だかんだで土地。牛込神楽坂や甲良町はあり得ないと思うよ。二人若い夫婦ならこの狭い2ＬＤKは需要あるでしょう。市ヶ谷駅から徒歩圏内はなかなかない。あったとしても新築なら55平米を越えると8000万はするよね。とすると狭い洋室２部屋でもなんとか5500万辺りで収めて１０年後２０年後に売却ならその時の相場にもよるだろうが、下落率は押さえられるだろうし、上昇は期待はしていないが坪500なんてことになれば、中古は分譲価格が相場にもなりえる。この辺りで賃貸に住むのは勿体ない。老後は田舎暮らしとして売却を考えているので洋室が狭かろうが２部屋あれば需要から考えてやはり単価は抑えるに越したことはない。そしたら必然と洋室は狭くなるのはやむを得ない。向かいのバブルの塔のクレスコート砂土原マンションよりも高さは高いので日照も遮られない。今、市ヶ谷ででている物件では一番よい条件だろう。売却を重要視しているので。

[33: 匿名さん]

収納は厳しいね。物が極少な人向けだね。男ならスーツが春夏1、秋冬1、ジャケット2、礼服1みたいな。

[34: 匿名さん]

>>32
立地と資産価値だけ見て、住み心地は無視ですかという話ですよ。3畳の部屋作って部屋２つ作って何に使うのよ。
そのぶんをリビングと寝室、収納に振り分けたほうがずっと良い。
二人暮らしでもそれで十分でしょう。

住み心地なんてどうでも良い、資産価値のある駅徒歩圏の何とか買えるところに住みたい、だからここは絶品だというなら、どうぞという感じだけどね。

[35: 匿名さん]

若宮町や薬王寺と甲良町vs砂土原や払方町では勝負にならないでしょ。
売るときの需要も考えないと。8000万だすなら新築買いますよ。いずれ中古として売るのだから。

[36: 物件比較中さん]

>>32
同感ですね。
42平米の2LDKとは…力技というか何というか
もうメチャクチャですよね。
LDなんて実際に見たら目を疑うレベルで狭いでしょう。
2人で住むのなら収納も少なすぎます。
これで子供でも生まれようものなら大変ですよ。

[37: 匿名さん]

>>35
2LDKの需要があるから3畳の洋室や5畳位のLDは必要なんだ、売るときの需要考えたら当たり前、って、夫婦やファミリーでこんな狭い暮らし難そうな部屋を中古で買うもんかねえ？

まあそう思う人が買えば良いだけなんだけど、ほんとにその属性の人が買うとは思えん。どう見ても単身者用だよ。

[38: 匿名さん]

>>37
これから続々と再開発が市ヶ谷でも行われるだろうね。
今でている甲良町や薬王寺で8000近く使いいくらで回収する予定だろうか？8000使うなら新築だしだから新築で買うんだよね。つまり今市ヶ谷ででている8000以上の物件は中古では思うように売れない。需要がないよ。それを考えたら多少手狭でも5000台で抑えて最悪4000台で売るような戦略の方が賢いと思うよ。広い家なら郊外で買えばいい。

[39: 匿名さん]

この物件の営業、知識・学習能力がまったく無いね。
ここまでくるとご立派。
モデルルーム見る価値は全く無いけど、営業さん見る価値はかなり高いよ。

[40: 匿名さん]

>>39
そやろw営業ではないが投資家。
8000万以上の物件は麻布や六本木でないと中古ではなかなか売れない。
市ヶ谷なら手狭でも新築で5000台なら負けないと思うよ。

[41: 匿名さん]

>>40
価格については部屋狭くして価格落とすのはわかるけど、それが暮らしにくい狭小2LDKである必要があるの？
ほんとに夫婦やファミリーに需要があるの？

[42: 匿名さん]

もうこのくらいにするけど、10000万近く出すなら、わざわざ市ヶ谷や飯田橋で買う必要はない。
売却のときに困ると思うよ。
マンションは売却を見据えて買うのが賢明だよ。
バイバイ、健闘を。

[43: 物件比較中さん]

あんなギャグみたいに狭い2LDKなんて中古でだれも買わんて。
シングル需要にせよ賃貸需要にせよ、どちらを
狙うにしても素直に1LDKにしときゃいいのになあ。

[44: 匿名さん]

>>42
価格の話ではなく間取りは妥当かという話。
価格の話はしてない。
間取りの話は不利と見て、はぐらかそうとしてるらしい。
いけてないと認めた証拠。

もうこのくらいにすると言ったので反論はしないでね。

[45: 匿名さん]

間取りの良し悪しと言ってもなぁ…よくあるマンションの間取りという感じじゃないかと
専有面積的には２LDKだったらもう少し広さがあると良いのかもしれないと思いますが。

その広さがジャストであるという人がいれば、それがベストなのだろうけれど。

１LDKは居室が本当にコンパクト。
ベッドを置いたらいっぱいいっぱいになりそう。

[46: 物件比較中さん]

>>45
もう少し広さがあると7000マン。中古で売るに売れない。

[47: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームはCプランを1LDKにしたものです。
モデルルームに行かずに間取りが等言っても無意味なのでは？

[48: 物件比較中さん]

>>47
甲良町や薬王寺にできたマンション買って後悔している人が投稿しているかも？
市ヶ谷や飯田橋なら出せても6000万くらい。それを大きく越えると中古ではなかなか売れないでしょう。
8000万だすなら赤坂か青山か麻布で中古を探すでしょね。

[49: 物件比較中さん]

>>48
そうでしょうかね？
物件が売れるかどうかは単に総額ではなく、間取りと立地によるでしょう。
誰もが3Aの物件が至高！と思ってるわけじゃないですからね。

>>47
この物件の中では比較的広めのCプランを更に
1LDKにしてる時点でお察しですよ。

[50: 物件比較中さん]

>>49
でも総額だよ。8000万出すなら中古は買わない。新築を買うよ。
だから薬王寺や甲良町のマンションは一生住むなら別だけど売却視野なら手出しできないと思う。

[51: 物件比較中さん]

>>50
8000万だったら新築しか買わない？
そんなの人それぞれでしょ。
北町や甲良町なら、間取りや広さその他の条件が良ければ中古8000万だって捌けるよ。

それに3Aまで行っちゃうと、いくら中古と言っても
8000万出したところで築7〜8年の狭小しか買えんわな。

[52: 物件比較中さん]

>>51
まず中古で市ヶ谷物件8000万は売るのは難しい。
せいぜい6000万くらいやろう。
甲良町や薬王寺みてみい。売れ残り多いやろ。
これ新築だぜ。
新築でも売れないのに中古で8000で売れないよ。
つまり出口はない。

[53: 匿名]

3Aとか表現するところ、どこのかっぺかと思うのは私だけでしょうか？

[54: 購入検討中さん]

狭かろうが広かろうが、新築で買い中古で売却できない物件はやめたほうがよかろう。
引っ越しを余儀なくされることも考えて。
市ヶ谷や飯田橋では、6000まんくらいだな。資産として住宅を購入する目安は。

[55: 物件比較中さん]

>>53
地名を3つ並べることを毎度繰り返す方がバカみたいじゃない？

[56: 購入検討中さん]

甲良町や薬王寺で契約した人の投稿が多いね。
市ヶ谷駅使えないうえ、大江戸線沿線。
しかも7000以上払って買った。出口はないよ。
気のどくや。

[57: 物件比較中さん]

グロスだけにこだわる、出口がない発言、
これをしつこく繰り返してるな。
アンタなんか病的だな。

[58: 購入検討中さん]

甲良町や薬王寺で契約した人の愚痴の場所に
なっている。
ここのネガティブキャンペーンはっている
奴のほうがよっぽど病気。
何度もいっておく、甲良町や薬王寺は出口なし。

[59: 匿名さん]

出口のない話しってどういうこと。
ここに拘らなくても良いかと思うけど。

でもこの市ヶ谷って、いろんな電車を利用できる便利な土地なんですね。ということは、いっぺんに行きたい方向へ行けちゃうってことで良いのかな。

[60: 購入検討中さん]

>>59
分譲価格が高すぎて中古で売れないこと。
市ヶ谷なら6000まんくらいで抑えないと儲からない。
不動産をいくつか所有しているから需要はわかる。

[62: 購入検討中さん]

>>61
このくらいの価格なら元はとれる。
Bタイプなら4200万として10年住む。
このタイプ借りるとして月に10万。実際はもっと高いが。
年に120万。10年なら1200万。15年なら1800万。
2800万程度なら１ヶ月以内に売却できるやろう。
大学がたくさんあるから需要は豊富。

[63: 購入検討中さん]

>>62
とにかく計算や。計算。
自分が何年住むかで出口があるかないか計算する。
そして損しない見込みなら投資。ただ自分が住むことが前提として俺は計算している。
経験からして、
中途半端な60平米をこの地域で買うと出口がない。

[64: 購入検討中さん]

>>63
アトラス市ヶ谷に比べるといい。
アトラスも強気の価格で出してきた。
こちらは払方町といっても砂土原町に近い払方町。
同じ価格なら10年後の出口はどうなるかで比較すれば良いだろね。

[65: 匿名さん]

ここで言われているほど中途半端な立地ではないと思うのだけれど　市ヶ谷駅までふつうに歩いて行くことができる距離ですから　普段の生鮮を買い物するような場所がまいばすけっと位しかないのは不便かもしれないですが今時は配達などでいろいろと注文できますし　何年住むか、で計算ですか　現実的な考え方で素晴らしいと思います

[66: 購入検討中さん]

場所は良さそうですね。
売れ行きはどうですかな。
住むというよりは投資物件的要素が強そうなので早そうですが。

[67: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきましたが売れ行き好調なようですね。
そんなにすぐに売り切れるとも思えない物件なんだが結構強気な価格設定でした。

[68: 購入検討中さん]

え？Bタイプで4200？
坪単価400以上かー。このレベルで高過ぎ。

[69: 匿名さん]

単身者なら投資用としても魅力がある立地
都心の人気のある場所だけに価格は高めでしょうが、将来性は十分ありそう
色々な路線を利用でき、駅からも近いというのは暮らしやすいでしょうね

[70: 購入検討中さん]

>>68
絶対高さ制限地区だから
高層階は見晴らしは良い。
30m以上の高さは建てられないから、
上層階は希少かと。
アトラス市ヶ谷も坪単価400以上だから
今は仕方ないかも。
二年前なら坪単価350くらいで買えたんだが。