クリオラベルヴィ市ヶ谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオラベルヴィ市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/772_Ichigaya/

所在地：東京都新宿区払方町20番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩13分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.54平米～48.01平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[110: 契約済みさん]

買ってしまった。モデルルームに行って衝動買い。
しかし一年間待つのかー。長いなー。

[111: 匿名さん]

週末でまた動いたかな。

[112: 契約済みさん]

>>111
あと一戸？

明和地所すごい業績やなw

[113: 契約済みさん]

>>112
甲良町や薬王寺が苦戦するなかでの好調

改めてマンションは立地だということ

が理解できましたw

[114: 匿名さん]

市ヶ谷よく知らないけど、ここってそんなに場所いいか？
地下鉄からは徒歩5分圏内だけど、JRからは10分。
坂道も多くて、マンション横には少し広めの通りで車の行き交いも多そう。

[115: 契約済みさん]

>>114
ここの人気は、クレスト市ヶ谷が目の前にあるから

だろう。この物件は坪単価1000もした。

もちろん天井高さが3メートルあったりとかなり

バブリーだが、そのマンションの近くにあると

いうことも関係しているのでは？

まあ道路は仕方ないな。

せつどうさせないとマンション建てられないから。

Aタイプならまったく問題ないだろうね。

[116: 匿名さん]

>>112
あと1戸が本当なら、今月中には売り切れるだろう。
2ヶ月で売り切りは最近ではなかなかでは？
やはり高台で市ヶ谷駅近、なにより砂土原至近というブランドは強いということを再認識。
この辺は新築では当分でなそうな物件というのも大きいか。
10年後の資産価値が楽しみだ。

[117: 契約済みさん]

>>116
少し高台にいくとｹﾝコーポレーションが

ワンルームマンションを建てている。

賃貸マンションと聞いた。

[118: 契約済みさん]

>>116
分譲価格より下がることはない気がする。

[119: 契約済みさん]

>>117
もう少し神楽坂寄りの高台に行けば、分譲でもいくつか出てくるかもしれないが、
東京メトロ市ヶ谷から徒歩5分、駅から近すぎもせず、道を一歩入れば閑静な砂土原の高級低層住宅地という絶妙のポジションがいいのだろう。
牛込神楽坂からの徒歩5分より、市ヶ谷から5分のほうが数段いい。
あの辺は徒歩圏に意外とスーパーや飲食店、それと病院もあって、車無しでも生活しやすい。
ただ家族連れには少し狭いので、10年後、所得のある未婚層を狙った投資物件と捉えたほうが使いやすそうだ。

このエリアの高台ならあとは四谷狙いになる。

[120: 契約済みさん]

グランドメゾン四ッ谷、東向きかー。

待っていなくて正解だったか？

グランドメゾンが坪単価400を越えたら、

ここの購入は大成功と考えよう。

[121: 匿名さん]

四谷の本命はグランドメゾンから近い阪急が開発する三栄町の物件だな。
いつ売り出すんだろ？

[122: 契約済みさん]

残りは上層と低層の2戸かな？

上層が検討だったようで売れてれば1戸

完売御礼は近いか？

[123: 匿名さん]

多少値段は高くても日差しが確保できる高層がいいかもね。
立地がよければどこでも、という条件から日差しとか角部屋とか駐車場とか、生活を豊かにする条件が今後より一層考慮されてくると思う。
やはり人口は減るので、どうせならよりいいとこの方が売りやすいかと。

[124: 契約済みさん]

仮にAタイプ諸経費込みで5600万だとする。

家賃は低く見積もって15万円。年間180万。

10年住んで1800万。

5600-1800=3800万。

10年後4000万で売れればまあまあだろう。

今は売り手仲介手数料なしのところもある。

AタイプとCタイプならやはりAかな？

ローン控除使えないのは同じ。見た感じ同じようだし、

売却時を考えるとAのほうが実質プラスの額が多くなる

ような気がする。

[125: 契約済みさん [ 20代]]

眺望が気になったので調べてみました。
本当はドローンでも飛ばせたらいいのですが。

3-4F相当。目の前の建物が引っかかるように見えますが、
視点制限の影響でほぼ180度視界なので、実際はもう少し抜けるでしょう。

[126: 契約済みさん [ 20代]]

7-8F相当のもの。
アクシルコートが存在感を放っていますが、圧迫感はだいぶ緩和されているように見えます。

[127: 契約済みさん]

上の２つの眺望は貴重ですね。

どんどん購入が誓約されるので

眺望に関しての情報は乏しかったので。

ナイスです。

[128: 匿名さん]

残る2戸は低層のAタイプ、高層のCタイプ、どちらが売れるの早いかな。
値段に多少開きがあるので、この二つを購入検討で比べることは無さそうだけど。

[129: 契約済みさん]

>>128
5545万円ででているCタイプは高層階ですか？

低層階の間違いでは？

Cタイプの高層階は5800万より上ではないですかね。

[130: 契約済みさん]

低層でも、佐土原に遜色ない場所なんで

買いだと思うがどう？

[133: 契約済みさん]

パークハウス中野の坪単価500から600

タワーマンションとはいえ中野だよ。

しばらくマンション価格は上かと。

[134: 契約済みさん]

これをみると、低層階でも買いだと思うが。

下の

番町は別格だがね。

歩いて10分差で坪単価が300は違うのは異常

でも番町という住所は需要が極めて高いから。だろね。

[135: 契約済みさん]

今はどんな状況かな？

杭をまだ打っているような感じかな？

このすぐちかくにｹﾝコーポレーションが賃貸マンションを

建設しているが家賃がきにになるな。

気になることばかり。

アトラス市ヶ谷の動向もどうなのかな？

[136: 匿名さん]

2か月で残2戸まで販売済ってすごいですね。人気ありますね。
間取りが小さめなので、シングル向けマンションと思いますが、
こういう物件はやっぱり投資用で検討される方が多いのでしょうか。
入居する人が賃貸ばかりだったらちょっと嫌ですね。

[137: 契約済みさん]

>>136
佐土原に近いのにまだ2戸あるのが不思議。

宣伝に力を入れないのは相変わらずかな？

[138: 契約済みさん]

低層階の良さは、

眺望は望めないが、安いこと。

坪単価300台。

売却は難しいだろうが賃貸なら将来的にもいいのでは？

[139: 契約済みさん]

そろそろ完売したろ？

[140: 契約済みさん]

購入ごに

自分で当分は住む。

そのあと売却なら高層

賃貸なら低層階

という解釈

[141: 匿名さん]

まだ2戸残ってる？
なかなか売り切らないねー。

[142: 匿名さん]

外観デザインがスタイリッシュでいいなと感じます。
ただ、あと2邸のみとなるとすぐに完売とはなりにくいかもしれないですね。

[143: 匿名さん]

最後って本当に難しいってイメージありますものね(^ ^;
どうしてももう宣伝に力を入れにくくなってくるということなんだと思います

思い切り値下げをするということはもうあまりないのかしら。
となるともう長い目で見ていく感じ…？なんでしょうか。
ここまでくるとデベもあまり焦っていないのかしら。

[144: 契約済みさん]

どこもかしこも高い高すぎ。

ここの値段はまあまあ。

これからでてくるとこは一段高と予想

[145: 契約済みさん]

すでに都心で、低層階とはいえ、坪単価300以下は

ない。

マイナス金利でいくさきは、ｷﾝと不動産

しかし歴史は繰り返すね。

[146: 契約済みさん]

しかし中野辺りは高いね。

40平米で5200くらい。

中野より市ヶ谷のほうが良いと思うが。

ただし中野新築はマイナス金利決定以降の値づけ。

都心マンションはとこまで騰がるか？

[147: 購入検討中さん]

低層階って人気ないのかね？
値段が安いメリットはあると思うが。

[148: 匿名さん]

マンションは上の階から売れていく、という話を聞いたことがあります。
防犯面で上の方があんしであるとか（実際は関係ないらしいですが）
眺めとか
そういうのがあるんだと思いますよ。
低層はコスパはいいと思うんですけれどね〜。

[149: 匿名さん]

残り2戸は低層階？
子連れなら低層階も悪くないけど、ここの間取り的にファミリーは見込めなさそうだからな。
一人ならギリギリいけるか。

[150: 購入検討中さん]

Aタイプ4階が売れたみたいですね？

Cタイプ2階？のみかな。

残りは一つ。資産せいはあると思うよ。

[151: 購入検討中さん]

早いもの勝ちかな？

[152: 購入検討中さん]

二階一戸のみとなりましたね。

やはり砂土原に近いので資産価値は高いのでしょう。

[153: 購入検討中さん]

買っておきな。

公示地価が上昇。坪単価300代ではこの辺りでは

買えなくなると思うよ。

[154: 匿名さん]

残っている部屋は2階なんですか。
マンションでは外からの視線が向きやすい2階が
最も人気が低いと聞いたことがありますが、
角部屋なので採光もあり賃貸にも向いているのでは？

[155: 購入検討中さん]

完売したろ？

ならおめでとうございます。

[156: 契約済みさん [ 20代]]

完売したようですね。
売り出しから２ヶ月ですし、早いと言えるのではないでしょうか。

[157: 購入検討中さん]

>>156
ここは場所が良い。
１ヶ月で完売するかと思ったが。
10年15年で考えれば良い資産とみな気づくだろうね。

[158: 匿名さん]

1~2戸はキャンセル出そうですかね？

[159: 購入検討中さん]

甲良町や薬王寺は、ばんばん売れ残りがあるのに

払方町はそうそうに完売w

ここを貶してた人はどこにいったのかな？

[160: 匿名さん]

キャンセル出ましたね。それとも最後の1戸と価格帯一緒なので審査落ちかな？

[161: 購入検討中さん]

確かに一瞬キャンセルがでたような
感じだったが、またキャンセル待ち画面。
部屋のレイアウトは残しておいて欲しい。

[162: 匿名さん]

完売御礼ですね。
このエリアは学力水準の高い国立や私立が多いので、お子さんを持っている方で検討されていた方もいたでしょうね。
ただ、せまいから、ファミリー世帯では無理か。
飲食店やスーパーも多く便利そう。

[163: 購入検討中さん]

キャンセルでないかなー？

[164: 匿名さん]

4月築物件なんですね。もう入居はすんでいるころでしょうか。気になっていた物件だったので、住み心地はいかがなのか教えてほしいです！

ホームページにはキャンセル待ち受付中とありますね。

>>162
>>ファミリー世帯では無理か。
ファミリー物件ではないものでも、子供1人、おとなしい子ならいいかなと思います。でも、うちは子供2人なので。

近くに国立、私立が多いのも通学しやすそうでいいんですよね。もうちょっと広い間取りだったらよかったのにと思う次第です。

[165: 購入検討中さん]

来年の４月に入居が始まる模様。

低層階を除き即効で売れたみたいですよ。

[166: 通りがかりさん]

６階までできてました。

[167: 通りがかりさん]

来週は７階のくたい工事と１階から4階までの内装工事