物件比較中さん　[更新日時] 2016-08-28 16:37:08

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クリオラベルヴィ市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/772_Ichigaya/

所在地：東京都新宿区払方町20番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅徒歩5分
東京メトロ南北線「市ケ谷」駅徒歩5分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩7分
総武線「飯田橋」駅徒歩13分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩13分
都営新宿線「市ケ谷」駅徒歩10分
総武線「市ケ谷」駅徒歩10分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.54平米～48.01平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2015-11-15 21:47:05

現在の物件

クリオラベルヴィ市ヶ谷

クリオラベルヴィ市ヶ谷 [第2期]

所在地：東京都新宿区払方町20番1（地番）

交通：東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅徒歩5分

総戸数： 31戸

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12｜20レス 50レス 100レス全レス

クリオラベルヴィ市ヶ谷ってどうですか？

No.101		by 購入検討中さん [男性 30代]　2016-02-19 01:09:36 投稿する削除依頼だれか小柳建設ってどんな会社か教えてくれ(笑) 売主、ゼネコン、管理が無名の物件、今時誰が買う？
No.102		by 購入検討中さん　2016-02-19 05:37:51 投稿する削除依頼 >>101 クリオに住んでいますが、しっかりしてますよ。一応はブランドだと思ってます。市ヶ谷は他の物件は苦戦しているみたいですが、ここは立地場所が抜群なんで売れてるんでしょ？
No.103		by 購入検討中さん　2016-02-19 08:15:41 投稿する削除依頼王子の物件もレイアウトは良いね。明和地所変わったじゃん。企画にいい人材が入ったのか？王子は価格次第で考える。
No.104		by 購入検討中さん　2016-02-19 08:17:03 投稿する削除依頼 >>103 何軒か買っておかないと。低所得が買う前に。
No.105		by 購入検討中さん　2016-02-19 13:20:42 投稿する削除依頼 >>102 甲良町と薬王寺は苦戦しているみたいですね。もう建物ができたのに売れないのでしょうか？やはりマンションは立地が一番ということかな？価格や間取りもあるだろうが。
No.106		by 購入検討中さん　2016-02-19 18:35:24 投稿する削除依頼 >>102 まだ杭も打ちおわってないのにすごい早さだな。明和地所の業績もかなり明るいだろう。
No.109		by 購入検討中さん　2016-02-20 21:09:36 投稿する削除依頼 >>108 いまにマンションバブル都心マンションだけかもしれないが。そんな気がする。
No.110		by 契約済みさん　2016-02-21 07:18:47 投稿する削除依頼買ってしまった。モデルルームに行って衝動買い。しかし一年間待つのかー。長いなー。
No.111		by 匿名さん　2016-02-22 01:18:08 投稿する削除依頼週末でまた動いたかな。
No.112		by 契約済みさん　2016-02-22 09:02:53 投稿する削除依頼 >>111 あと一戸？明和地所すごい業績やなw
No.113		by 契約済みさん　2016-02-22 11:22:23 投稿する削除依頼 >>112 甲良町や薬王寺が苦戦するなかでの好調改めてマンションは立地だということが理解できましたw
No.114		by 匿名さん　2016-02-22 13:22:57 投稿する削除依頼市ヶ谷よく知らないけど、ここってそんなに場所いいか？地下鉄からは徒歩5分圏内だけど、JRからは10分。坂道も多くて、マンション横には少し広めの通りで車の行き交いも多そう。
No.115		by 契約済みさん　2016-02-22 14:01:39 投稿する削除依頼 >>114 ここの人気は、クレスト市ヶ谷が目の前にあるからだろう。この物件は坪単価1000もした。もちろん天井高さが3メートルあったりとかなりバブリーだが、そのマンションの近くにあるということも関係しているのでは？まあ道路は仕方ないな。せつどうさせないとマンション建てられないから。 Aタイプならまったく問題ないだろうね。
No.116		by 匿名さん　2016-02-22 14:33:02 投稿する削除依頼 >>112 あと1戸が本当なら、今月中には売り切れるだろう。 2ヶ月で売り切りは最近ではなかなかでは？やはり高台で市ヶ谷駅近、なにより砂土原至近というブランドは強いということを再認識。この辺は新築では当分でなそうな物件というのも大きいか。 10年後の資産価値が楽しみだ。
No.117		by 契約済みさん　2016-02-22 16:57:27 投稿する削除依頼 >>116 少し高台にいくとｹﾝコーポレーションがワンルームマンションを建てている。賃貸マンションと聞いた。
No.118		by 契約済みさん　2016-02-22 16:58:31 投稿する削除依頼 >>116 分譲価格より下がることはない気がする。
No.119		by 契約済みさん　2016-02-22 18:24:40 投稿する削除依頼 >>117 もう少し神楽坂寄りの高台に行けば、分譲でもいくつか出てくるかもしれないが、東京メトロ市ヶ谷から徒歩5分、駅から近すぎもせず、道を一歩入れば閑静な砂土原の高級低層住宅地という絶妙のポジションがいいのだろう。牛込神楽坂からの徒歩5分より、市ヶ谷から5分のほうが数段いい。あの辺は徒歩圏に意外とスーパーや飲食店、それと病院もあって、車無しでも生活しやすい。ただ家族連れには少し狭いので、10年後、所得のある未婚層を狙った投資物件と捉えたほうが使いやすそうだ。このエリアの高台ならあとは四谷狙いになる。
No.120		by 契約済みさん　2016-02-22 20:39:47 投稿する削除依頼グランドメゾン四ッ谷、東向きかー。待っていなくて正解だったか？グランドメゾンが坪単価400を越えたら、ここの購入は大成功と考えよう。
No.121		by 匿名さん　2016-02-22 22:32:32 投稿する削除依頼四谷の本命はグランドメゾンから近い阪急が開発する三栄町の物件だな。いつ売り出すんだろ？
No.122		by 契約済みさん　2016-02-23 08:33:17 投稿する削除依頼残りは上層と低層の2戸かな？上層が検討だったようで売れてれば1戸完売御礼は近いか？
No.123		by 匿名さん　2016-02-24 00:08:26 投稿する削除依頼多少値段は高くても日差しが確保できる高層がいいかもね。立地がよければどこでも、という条件から日差しとか角部屋とか駐車場とか、生活を豊かにする条件が今後より一層考慮されてくると思う。やはり人口は減るので、どうせならよりいいとこの方が売りやすいかと。
No.124		by 契約済みさん　2016-02-24 07:33:40 投稿する削除依頼仮にAタイプ諸経費込みで5600万だとする。家賃は低く見積もって15万円。年間180万。 10年住んで1800万。 5600-1800=3800万。 10年後4000万で売れればまあまあだろう。今は売り手仲介手数料なしのところもある。 AタイプとCタイプならやはりAかな？ローン控除使えないのは同じ。見た感じ同じようだし、売却時を考えるとAのほうが実質プラスの額が多くなるような気がする。
No.125		by 契約済みさん [ 20代]　2016-02-24 23:36:21 投稿する削除依頼眺望が気になったので調べてみました。本当はドローンでも飛ばせたらいいのですが。 3-4F相当。目の前の建物が引っかかるように見えますが、視点制限の影響でほぼ180度視界なので、実際はもう少し抜けるでしょう。
No.126		by 契約済みさん [ 20代]　2016-02-24 23:37:54 投稿する削除依頼 7-8F相当のもの。アクシルコートが存在感を放っていますが、圧迫感はだいぶ緩和されているように見えます。
No.127		by 契約済みさん　2016-02-25 07:27:28 投稿する削除依頼上の２つの眺望は貴重ですね。どんどん購入が誓約されるので眺望に関しての情報は乏しかったので。ナイスです。
No.128		by 匿名さん　2016-02-25 14:22:17 投稿する削除依頼残る2戸は低層のAタイプ、高層のCタイプ、どちらが売れるの早いかな。値段に多少開きがあるので、この二つを購入検討で比べることは無さそうだけど。
No.129		by 契約済みさん　2016-02-26 05:35:04 投稿する削除依頼 >>128 5545万円ででているCタイプは高層階ですか？低層階の間違いでは？ Cタイプの高層階は5800万より上ではないですかね。
No.130		by 契約済みさん　2016-03-01 11:19:19 投稿する削除依頼低層でも、佐土原に遜色ない場所なんで買いだと思うがどう？
No.133		by 契約済みさん　2016-03-02 06:26:44 投稿する削除依頼パークハウス中野の坪単価500から600 タワーマンションとはいえ中野だよ。しばらくマンション価格は上かと。
No.134		by 契約済みさん　2016-03-02 08:33:43 投稿する削除依頼これをみると、低層階でも買いだと思うが。下の番町は別格だがね。歩いて10分差で坪単価が300は違うのは異常でも番町という住所は需要が極めて高いから。だろね。
No.135		by 契約済みさん　2016-03-03 09:22:33 投稿する削除依頼今はどんな状況かな？杭をまだ打っているような感じかな？このすぐちかくにｹﾝコーポレーションが賃貸マンションを建設しているが家賃がきにになるな。気になることばかり。アトラス市ヶ谷の動向もどうなのかな？
No.136		by 匿名さん　2016-03-03 09:45:29 投稿する削除依頼 2か月で残2戸まで販売済ってすごいですね。人気ありますね。間取りが小さめなので、シングル向けマンションと思いますが、こういう物件はやっぱり投資用で検討される方が多いのでしょうか。入居する人が賃貸ばかりだったらちょっと嫌ですね。
No.137		by 契約済みさん　2016-03-03 11:57:45 投稿する削除依頼 >>136 佐土原に近いのにまだ2戸あるのが不思議。宣伝に力を入れないのは相変わらずかな？
No.138		by 契約済みさん　2016-03-03 13:05:31 投稿する削除依頼低層階の良さは、眺望は望めないが、安いこと。坪単価300台。売却は難しいだろうが賃貸なら将来的にもいいのでは？
No.139		by 契約済みさん　2016-03-04 12:19:52 投稿する削除依頼そろそろ完売したろ？
No.140		by 契約済みさん　2016-03-04 13:02:56 投稿する削除依頼購入ごに自分で当分は住む。そのあと売却なら高層賃貸なら低層階という解釈
No.141		by 匿名さん　2016-03-04 18:55:56 投稿する削除依頼まだ2戸残ってる？なかなか売り切らないねー。
No.142		by 匿名さん　2016-03-05 21:29:55 投稿する削除依頼外観デザインがスタイリッシュでいいなと感じます。ただ、あと2邸のみとなるとすぐに完売とはなりにくいかもしれないですね。
No.143		by 匿名さん　2016-03-05 21:33:47 投稿する削除依頼最後って本当に難しいってイメージありますものね(^ ^; どうしてももう宣伝に力を入れにくくなってくるということなんだと思います思い切り値下げをするということはもうあまりないのかしら。となるともう長い目で見ていく感じ…？なんでしょうか。ここまでくるとデベもあまり焦っていないのかしら。
No.144		by 契約済みさん　2016-03-06 11:36:11 投稿する削除依頼どこもかしこも高い高すぎ。ここの値段はまあまあ。これからでてくるとこは一段高と予想
No.145		by 契約済みさん　2016-03-06 14:48:20 投稿する削除依頼すでに都心で、低層階とはいえ、坪単価300以下はない。マイナス金利でいくさきは、ｷﾝと不動産しかし歴史は繰り返すね。
No.146		by 契約済みさん　2016-03-06 18:11:06 投稿する削除依頼しかし中野辺りは高いね。 40平米で5200くらい。中野より市ヶ谷のほうが良いと思うが。ただし中野新築はマイナス金利決定以降の値づけ。都心マンションはとこまで騰がるか？
No.147		by 購入検討中さん　2016-03-07 12:06:04 投稿する削除依頼低層階って人気ないのかね？値段が安いメリットはあると思うが。
No.148		by 匿名さん　2016-03-08 15:24:54 投稿する削除依頼マンションは上の階から売れていく、という話を聞いたことがあります。防犯面で上の方があんしであるとか（実際は関係ないらしいですが）眺めとかそういうのがあるんだと思いますよ。低層はコスパはいいと思うんですけれどね〜。
No.149		by 匿名さん　2016-03-12 13:13:27 投稿する削除依頼残り2戸は低層階？子連れなら低層階も悪くないけど、ここの間取り的にファミリーは見込めなさそうだからな。一人ならギリギリいけるか。
No.150		by 購入検討中さん　2016-03-15 18:25:22 投稿する削除依頼 Aタイプ4階が売れたみたいですね？ Cタイプ2階？のみかな。残りは一つ。資産せいはあると思うよ。
No.151		by 購入検討中さん　2016-03-15 19:18:38 投稿する削除依頼早いもの勝ちかな？
No.152		by 購入検討中さん　2016-03-18 12:31:39 投稿する削除依頼二階一戸のみとなりましたね。やはり砂土原に近いので資産価値は高いのでしょう。
No.153		by 購入検討中さん　2016-03-23 08:14:10 投稿する削除依頼買っておきな。公示地価が上昇。坪単価300代ではこの辺りでは買えなくなると思うよ。
No.154		by 匿名さん　2016-03-24 08:45:17 投稿する削除依頼残っている部屋は2階なんですか。マンションでは外からの視線が向きやすい2階が最も人気が低いと聞いたことがありますが、角部屋なので採光もあり賃貸にも向いているのでは？
No.155		by 購入検討中さん　2016-03-24 19:12:49 投稿する削除依頼完売したろ？ならおめでとうございます。
No.156		by 契約済みさん [ 20代]　2016-03-26 01:37:32 投稿する削除依頼完売したようですね。売り出しから２ヶ月ですし、早いと言えるのではないでしょうか。
No.157		by 購入検討中さん　2016-03-26 13:13:41 投稿する削除依頼 >>156 ここは場所が良い。１ヶ月で完売するかと思ったが。 10年15年で考えれば良い資産とみな気づくだろうね。
No.158		by 匿名さん　2016-03-28 09:59:01 投稿する削除依頼 1~2戸はキャンセル出そうですかね？
No.159		by 購入検討中さん　2016-03-30 18:20:29 投稿する削除依頼甲良町や薬王寺は、ばんばん売れ残りがあるのに払方町はそうそうに完売w ここを貶してた人はどこにいったのかな？
No.160		by 匿名さん　2016-04-05 08:36:04 投稿する削除依頼キャンセル出ましたね。それとも最後の1戸と価格帯一緒なので審査落ちかな？
No.161		by 購入検討中さん　2016-04-05 23:09:14 投稿する削除依頼確かに一瞬キャンセルがでたような感じだったが、またキャンセル待ち画面。部屋のレイアウトは残しておいて欲しい。
No.162		by 匿名さん　2016-04-26 13:24:16 投稿する削除依頼完売御礼ですね。このエリアは学力水準の高い国立や私立が多いので、お子さんを持っている方で検討されていた方もいたでしょうね。ただ、せまいから、ファミリー世帯では無理か。飲食店やスーパーも多く便利そう。
No.163		by 購入検討中さん　2016-05-15 09:55:52 投稿する削除依頼キャンセルでないかなー？
No.164		by 匿名さん　2016-06-09 07:44:25 投稿する削除依頼 4月築物件なんですね。もう入居はすんでいるころでしょうか。気になっていた物件だったので、住み心地はいかがなのか教えてほしいです！ホームページにはキャンセル待ち受付中とありますね。 >>162 >>ファミリー世帯では無理か。ファミリー物件ではないものでも、子供1人、おとなしい子ならいいかなと思います。でも、うちは子供2人なので。近くに国立、私立が多いのも通学しやすそうでいいんですよね。もうちょっと広い間取りだったらよかったのにと思う次第です。
No.165		by 購入検討中さん　2016-06-10 21:59:28 投稿する削除依頼来年の４月に入居が始まる模様。低層階を除き即効で売れたみたいですよ。
No.166		by 通りがかりさん　2016-08-18 20:20:21 投稿する削除依頼６階までできてました。
No.167		by 通りがかりさん　2016-08-28 16:37:08 投稿する削除依頼来週は７階のくたい工事と１階から4階までの内装工事