クリオラベルヴィ市ヶ谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオラベルヴィ市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/772_Ichigaya/

所在地：東京都新宿区払方町20番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩13分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.54平米～48.01平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

この物件は、ベランダが南向きなのですが道路を挟んだ対面にビルがあるのでベランダが見えてしまいますね。
間取りの広さ的に単身者向けだと思われますけど。
日中不在なら気にならないですが。
カーテンは開けられないですね。

[2: 匿名さん]

公式ホームページ見ましたが間取りは悪くないですね。

[3: 匿名さん]

小さめの部屋ですが収納は頑張って作ってある方ですね。
シングルさんなら使いやすいかも。
あとは設備仕様ですかね。賃貸化する部屋もありそうですが
一応分譲マンションなので良いものが付いてるといいなあと思ったり。

クリオラベルヴィというマンション名を初めて見ましたが
明和地所の新しいブランドなんでしょうか。

[4: 匿名さん]

もうオープンしているみたいですね。
市ヶ谷って利便性は良さそうですけどイメージがなかなか湧かないです。。
街としてはどうなんですかね？？

[5: いつか買いたいさん [男性 40代]]

裏側には、５階建てクレスコートがありますね。

クレスコートの家賃はネットみると、78万から。

払方町で高台だし坂の中間くらいなんで、

なかなかでない土地では？

[6: 近所に住んでいる者です]

>>4
このエリアはどこへ行くにも本当に便利で…一度住んでしまうと離れられないですよ。

[7: 匿名さん]

確かに、どこに行くにしても便利なところに位置していますね。
市ヶ谷ってなんでこんなに丁度いいところになったんですかねぇ。
と、場所的には良いけど、住環境としてはどんな感じのところなんでしょう。
窓からの外の景色はあまり癒されそうにもないですが。

[8: いつか買いたいさん [男性 40代]]

坪単価が400台なら相場でしょう。

南の眺望は二つ先の賃貸マンションにつぶされるん

だろうが、賃貸マンションの北側には窓はない。

だから鉢合わせはない。

数年前にだされた同じ通りにある10階建てマンションが

平均坪単価が330くらいだったんで他の地域に比べれば

割高な感じはない。

一本道を入ると低層の高級住宅がずらり。

悪くはない。隣の事務所ビルには準大手エレベーター会社

が入っているんで南側が塞がれ日が当たらなくなるこ

ともないだろう。

余裕のある人は買いでしょう。

中古でもこの地域は品薄だし、坪400なら売れそうだし。

どうだろうか。

[9: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

牛込神楽坂までいくと、

いくらか安くなるのかな？

総武線利用ははずせないから、

牛込神楽坂物件はちょっとという感じ。

東西線神楽坂なら抜群。だけど東西線は

通勤に少し不便？

[12: 匿名]

ザパークハウス甲良町、ブランズ神楽坂を検討しています。
8.9.11の書き込みは同一人物でかつクリオの営業の
方では？甲良町への書き込み方がソックリ。
一行開けて書く癖や文体も
自作自演するマンションは信用出来ません。

[13: 匿名さん]

このマンションは払方町には相応しくないでしょ。
恐らく売れないよ。

[14: 匿名さん]

間取りが良い。
シンプルに無駄が無く、収納多めですよね。どこの物件でもこういう間取りで統一できれば良いのに。

[16: ご近所さん [男性]]

場所は抜群。大臣も住んでいる町。
あとは価格次第。

[17: 匿名さん]

シングル向きのマンションでしょうか、
間取りがかなりコンパクトな感じですね。
収納は多めですが、部屋とお風呂が小さくて
DINKSにはちょっと狭いかなと思いました。
住環境は良さそうなのでちょっと残念な感じです。

[18: 匿名さん]

市ヶ谷駅までは閑静な住宅街。
有楽町線なら徒歩5分。
二人なら十分でしょ？

[19: 匿名さん]

２部屋あるので夫婦子供一人なら大丈夫。
通勤や資産価値を考えれば48平米でも侮れない。

[20: 匿名さん]

坪単価は平均420くらいでしょうか？

[21: 匿名さん]

４８平米でも子供一人の３人家族なら大丈夫だと思います。
ただ、５０平米を割ってしまっていますので、
住宅ローン減税の適用にならないのは惜しいかなと思います。
あと少しの広さなのに。

[22: 匿名さん]

そのあと少しの広さが大きいんでしょうね。
減税適用にあと2坪は欲しい、仮に坪420としたら840万円プラス…若干重たいかと。
このエリア、この単価ではむしろ必要最低限のサイズがあればそれで良いように思います。

[23: 匿名さん]

この物件、払方町といっても牛込中央通り沿いで閑静な場所ではない。
市谷や神楽坂の雰囲気もまったくない。
現地見に行って損した。