サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[781: 匿名さん]

それくらいの事で資産価値が下がるマンションではありませんのでご心配なく、管理の良し悪しは
これからの問題です。最初の問題を提起しただけですので大袈裟に考えないでください。お手元に
有ります議案書の予算案と管理規約各施設使用料を照合して下さい。解りませんか。？

[782: 匿名さん]

ここで不満をあれこれ書いても解決しないですよ。
総会がもうすぐあるのだから、無駄とか言わずに総会の場で発言されたらいかがですか？
問題提起したいのなら、住民以外も見る（むしろ、ごく一部の住民しか見ていないと思われる）この掲示板でいろいろ書き込んでも無駄です。
何かを動かそうと思ったら住民同士で団結しなくてはいけない、仲間を作らなきゃいけません。
また、話してみたら解決したり、ひょっとしたら勘違いだったりするかもしれません。

この掲示板は半永久的に残るので、ネガティブな情報が一人歩きしたら、あなたが後悔することになりかねません。
ご一考をお願い致します。

[783: 匿名さん]

管理会社や管理組合のネガ発言はやめてください。迷惑です。

[784: 匿名さん]

>>783
同感です。
一人が騒いでるだけではないですか？
住民の一人として、管理会社には今のところ特に不満はありません。
規約もごく一般的な雛形どおりだと思いますけどネ。
予算もこんなもんでしょう？契約前にもだいたいの説明ありましたよね？

[785: 匿名さん]

１３カ月分（平成２９年６月から平成３０年８月分）の収支予算案が無いので解りにくいです。
もうすでに、臨時総会の議案書は配布されているのだから、通常総会（平成３０年９月から１０月）の議案書を確認してからにしたらどうでしょうか。？
管理規約２０ページから２１ぺージの、駐車場使用料（日割計算を含む１３月分）、自転車置場収容台数×２００円、原付バイク収容台数×５００円
大型バイク収容台数×２，０００円、管理費、修繕積立金（全６０戸分＋６月分日割り分加算）各々の１ヶ月合計と１３か月合計を計算してみて下さい。

ただし２期目からは１２か月分の決算と予算になりますので、規約の改正及び総会で変更決議がない限り規約２０ページから２１ページを基にして収支
の会計報告はなされます。長文で失礼致しました。

例、予算は駐車場使用料１３か月分＝駐車場収容可能台数全部の使用料であって、契約台数の使用料合計ではない事にご注意ください
　　決算は駐車場使用契約者よりの使用料月別合計と１期は１３カ月分の合計になります。予算金額と決算金額は異なります。議案書１３ページの収支予算案の駐車場使用料
　　は、規約２１ページの別表３の、月合計＋６月分日割り×１３課別となるはずです。間違いでしたらご回答ください。解答の内容によつては返答は致しません。

[786: 匿名さん]

あのねここは検討板といって住民以外の人が多数みるのね？議案書見ろ話はそれからだとか言われても、可哀想な人がなんか喚いてるとしか見られないし、貴方自身同じマンション住民の方と面と向かって話しても総会も無駄でそれよりも匿名掲示板のほうが影響力あると思ったから騒いでるんでしょ？そんなとこでこのマンションはこんなことでは悪いイメージにならないと思って騒いでるの？

告発？じゃないよね？ここの売り主や管理の悪口なんて腐るほど載ってるけど、運営は今からなんでしょ？
レジュメでも作って配布してみたら？
不正が確定しない限り基本的に民主主義運営だから味方を作るのが先だよ？

最近の人の話聞かない中高年増加のブームに乗っかったのかな？

[788: 通りがかりさん]

[No.787と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[789: 名無しさん]

穏やかに暮らしたいので騒がないで

[790: 19]

19です。

中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板内に
「サングレート博多ロイヤルレジデンス」の掲示板を立てましたので
今後、住民の方の書き込みは下記のURLにお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625316/

[791: 匿名さん]

掲示板に限らず、匿名だと吠える人は、リアルだと、借りてきた猫みたいにだまーってたり。

総会が楽しみですね。

[792: 名無しさん]

>>791 匿名さん
そういうこと言わないでください。真剣に考えてくれてるんだと思います。ひどいです。

[793: 匿名さん]

続報待ってます。

[796: 匿名さん]

[No.794～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[797: 匿名さん]

管理を真剣に考えている者です
平成２９年７月６日に配布された、管理事務の委託に関する契約を証する書面　の原本を交付した方の２名の号室と氏名記載
平成２９年９月１６日配布された、管理組合発足総会第６号議案役員候補者５名の号室と氏名
※各々ののフルネームで報告されておりますのに。
第４号議案の自治会担当の氏名の報告がありません。なぜなのか不思議なことです。管理会社の姿勢を追及して下さい。

[798: 匿名さん]

全組合員に役員（自治会担当含む）の立候補の公募が有りましたでしょうか。？
公募なしで管理会社（暫定的管理者）が役員立候補者を勝手に決めて良いのでしょうか。？

本来なら当マンションの一回目の役員決めですから、規約通り立候補を公募して、立候補者がいない時は全組合員の中から抽選等して決定するのが民主的だと思いますが、
組合員でもない管理会社が家主（区分所有者）の意見を無視して勝手に役員立候補者を決めて管理組合発足総会に提案することはできないはずですが。？

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>797、798
住民板に書けって言ってるのに日本語分からないの？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625316/

[800: 匿名さん]

初回の理事会メンバーは、管理会社が指名する候補者を総会で承認する、ってパターンじゃないんですか？契約時の重要事項説明ありませんでしたか？
不服なら、総会で反対意見を言って、自分で立候補されたらよいかと。
ただ、反対意見少数だと多数決で通らないでしょうけど。
がんばってください。