サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[727: 匿名さん]

１９さん、分譲駐車場の問題は組合が取り上げる力が必要です。
知り合いの弁護士等との打ち合わせは必要です。

分譲価格は分譲業者の懐に入っていますよね。少し問題はある。
購入した組合員も喜んで購入したのでしょうか。？

タイヘンさんのマンションはこの方式が多いですが、弁護士等
との慎重な打ち合わせのもとで現在の法律では有効なのでしょ
うね。？

そこら辺は勉強した方が良いでしょう。組合成立後が宜しく。

[728: 名無しさん]

サニー側からの風通りがすごく良く
御笠川側は日当たりが良く、洗濯物も乾きやすく
環境も静かだったので良かったです。
博多の活気ある街並みが見渡せるので満足しています。

[729: 匿名さん]

皆さんに相談とお願いです。ベランダ、バルコニーで、ペット（犬）を飼っている部屋があるみたいで、無駄吠えもだけど、オシッコ、うんちの匂いに、水で流したのが、こちらの部屋に汚物が来ないかが心配です。どうにかならないでしょうか？

[730: 匿名さん]

御笠川側のベランダの雨水排水管は１部屋ごとに２本と聞いておりました。
２本の雨水排水管があれば隣のベランダの雨水等は行き来しませんので、
汚水等の流れ込む心配はありません。

約束が違うと苦情は言いました。これからでも雨水排水管を増設出来ないかを
組合で取り扱ってもらいたいです。２本ある事が購入の動機でした。

施工業者の手抜きではないでしょうね。設計図等で組合幹部は確認して下さい。

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん
管理会社に言いましょう。マナーが悪いですよね。掲示してもらわないと！

[732: 周辺住民さん]

博多駅に行く際は、都市高速博多東を曲がり
合同庁舎前の交差点を斜めに行くルートだと
筑紫口に自転車で5分くらいで行けるけど

博多駅行のバス停もマンションの目の前にあって
こちらも便利ですね。

[733: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

隣との排水溝の境界線にふたをして水が流れてこないようにしましょう。
ペット犬のマナーは、どこのマンションでも悩みの種で、
ベランダや、窓をあけての無駄吠えは、マンション全部屋に、聞こえますから、
みんな迷惑しています。管理組合に相談しましょう。

[734: 名無しさん]

>730
パンフレットに載ってた設計図を見ましたが
元々各部屋に１本のようですよ？
それともルームプランによって異なるのでしょうか。
うちも一本なので733さんの言うように玉砂利でも置こうかと考えてます。

[735: 匿名さん]

バルコニー排水口、両端2ヶ所あるか、1ヶ所かは間取りタイプで違いますよね。バルコニー排水が、戸々でクローズしてないと、迷惑するだけでなく、迷惑かけるケースもあるので悩ましいですね。
バルコニーの排水溝は、よほどスパン狭くない限り真ん中から左右に流れる傾斜がついてます。せき止めたりすると、隣が排水停滞して迷惑しますよ。

[736: 匿名さん]

７３４さんへ
本日その旨をタイヘイさんに設計図を確認するように伝えました。
７３４さんの仰るようにパンフレットに１本とあるのでしたら私の
聞き間違いだったのでしょう。

１本の場合であれば、隣との境目に水返し（ブロックで水止め）を
するように注文しましたら、水はけはベランダの中央を高くして両
サイドの雨水排水口に雨水等を排水するように」設計されているよ
うです。

最後の手段として、せめて、動物の毛等が隣家から行き来しない様に
網めの部品でゴミ止めを付けさせました。

是だけの素晴らしいマンションですので御笠川川のベランダ側は２本
にして排水等が隣家と行き来しない様にブロックしてくれているもの
と思い込んだ私の間違いでした。申し訳御座いませんでした。

[737: 匿名さん]

このマンションもエレベーター内では、ペットは、抱っこするのが常識ですよね？

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
ペットは抱っこです。おしっこされたらたまらないですからね。
敷地内ですから、駐車場も、出入口すべて抱っこです。

[739: 匿名さん]

昨夜避難階段を使用しましたら照明が点灯されていませんでした。
万が一、深夜に地震等で階段を使うときは危険だと思いました。

階段の点灯は自動点滅装置ではないのでしょうか。？

[740: 匿名さん]

７３８さんありがとうございます。なるほどですね。駐車場もだっこですね。しかし、残念ながら駐車場内はそうでないペットを見かけますね。７３９さん、避難の際は階段の照明必要ですね。とても参考になります。

[741: 名無しさん]

まだ半分も入居していない状態なので、ここで個人を特定するような書き込みはやめたほうがいいのではないでしょうか。
問題があると感じたのなら、管理会社に伝えて個別に対応してもらうなり、全体に注意喚起してもらえばいいと思います。
これから住人同士長い付き合いになるのだから、書き込みが後々残るようなネットの掲示板でやり取りすべきではないのでは。

[742: 匿名さん]

私も犬を飼っております。エレベーターを使用する時は人が乗っている時は
乗らないで、階段を使います。
人が乗っていない時に乗っていて、途中で人が乗ってきたときは、会釈をし
て犬を人から遠ざける様に努力しています。

※人がエレベーターに乗っている時は犬等を抱いていてもエレベーターに
　乗るのは遠慮した方が良いです。

規約には動物の飼育方法等にルールを設けています。

７３７、７３８、さんの投稿は正しいです。マンションの管理は最初が大切です。
７３７さんの勇気と、７３４さんのアドバイスは今後の当マンションが良くなる
事を示唆していますので、どしどし意見を言って下さい。お二人に感謝します。

私がもしマナー等の違反をした時は遠慮なく注意して下さい。

[743: 匿名さん]

>>741 名無しさん
個人が特定されることは、度か過ぎたらあるでしょうが、管理規約をしっかり読んでなかったり、たまたまマナーを違反してしまうことは、うっかりミスもあるので、心配しなくて良いと思います。
管理会社に言っても早期解決にはならないし、もっとこじれてしまうことが多いように感じます。
マナー違反は、すぐに改めていけばいいんですよ❗わたしだって、ご迷惑をお掛けすることがあります。
動物は、可愛いですけど、嫌いな人もいます。きちんとマナーを守っていらっしゃる方が、ほとんどだと思います。
残念ながら、そのように良識あるかたは前に出るのをいやがります。
掲示板の有効活用法を考えてもいいですよね。感情的にならなくて良いと思います。

[744: 匿名さん]

組合員以外の方の投稿もありますから推測して投稿しましょう。

集会室等がありませんので、
組合員だけの連絡用（コラボ等）も検討して下さい。
理事会、総会等のメール等でのやり取りをすると便利です。

[745: 匿名さん]

少しでも、解決して、気持ちよく生活したいですね。どこまでが、他の皆さんに迷惑な行為かが、人によってちがうので、確認できて、こういうのは、いいですね。

[746: 匿名さん]

私は、仕事に追いまくられて、皆さんに遇うときうっかり挨拶を忘れる事があります。
大目に見て下さい。悪気はありません。

[747: マンコミュファンさん]

エレベーターにイヌのボタンないんですか？

[748: 匿名さん]

>>747 マンコミュファンさん
ペット同伴ボタンがあったはず

[749: 匿名さん]

>>746 匿名さん
気にしないで下さい‼私も忘れますし、メガネしてないと顔もわかりません。

[750: 購入経験者さん]

>746
私の方こそ‥
サラリーマンの方とたまにエレベーターでご一緒させていただく場面で‥
(大企業で働いてそうな)しっかりされた身なりの方ばかりで、緊張してしまい
思わず声がぼそっとした声になり、すみません。

住んでみて、予想以上に交通の便が凄く便利で、環境も良く、買い物・病院・公園へも楽チンで
大変気に入っています。
やっぱり都心は良いです!

[751: 匿名さん]

入居したばかりでお互いに挨拶していいのか等を考え過ぎたりで、
失礼な事でございます。徐々に慣れてきてそのうち挨拶も出来る
様になるでしょう。永住できるマンションですので気楽に構えま
しょう。

[752: 匿名さん]

挨拶をしない言い訳が有るなんて、考えてもしなかった。
多忙だったら挨拶しない？ 会社でも？取引先でも？
身なりがしっかりしてると緊張？全く意味が解らない。
小さな子ですら出来る事を、大人が出来ない事を恥じましょう

[753: 匿名さん]

組合員以外の第三者の投稿がありますので、気を付けましょう。
組合員は管理組合で組合員同志の連絡方法を考えましょう。

このスレは、匿名掲示板ですから、今後組合員は投稿をやめた方が良いです。

[754: 匿名さん]

何をいまさら。

[755: 匿名さん]

今気づいたけど‥何気に
新築マンション人気度ランキング全国7位/九州1位
て凄いね!!!!
http://www.mansion-review.jp/shinchiku/

[756: 匿名さん]

全国６位になってました。人気ですね。

[757: 匿名さん]

でも、挨拶すら出来ないのが多いんでしょ？

[758: 匿名さん]

駐車場に大きさ制限に反する車を駐車している方がいますよね。
組合長は取り上げて下さい。もし、反社会的勢力に類する人間
であれば、規約、法令、宅地建物取引業法、国、県、市の条例
に反しますので退去を命じて下さい。組合長は管理会社に命じ
て対応方法を検討して組合員に公開して下さい。

組合員は、規約、重説（宅建業法）、売買契約書、管理委託契
約書、等々を確認して下さい。管理は、最初が肝心です、？

[759: 匿名さん]

殆ど挨拶（会釈）はしてくれますけどね、それより駐車問題の方が心配ですが。

[760: 匿名さん]

すみませんが、大きさ制限とは？どういったことですか？すみませんが具体的に教えてください。

[761: 匿名さん]

おそらくですが、平置きの駐車場の販売価格で、駐車スペースの幅が違うのでしょう。軽自動車スペースしかないところに、ベンツなど大型車が駐車してるとかですか？まずは、管理会社から違反している車の所有者に連絡してくれるといいですね。是非ともお願いします。最初が肝心ですね。でないと、みんながルール無視するのが当たり前になりそうです。よろしくお願いします。

[762: 匿名さん]

まだ総会が開かれる様子もないから「組合長さんお願いします」と言われてもねえ…という感じですね。
まず管理人さんに言ってみては？

総会はいつごろあるんでしょうね。
分譲マンションは初めてなのでよくわかりませんがそろそろあるのでしょうか？

[763: 匿名さん]

組合長がいないのに私たちの組合費等の収納と保管先の通帳名義
は誰になるのでしょうか。
また、実印と通帳は誰が保管しているのでしょうか。？

[764: 匿名さん]

管理会社

[765: 匿名さん]

管理事務の委託に関する契約成立を証する書面が各組合員に管理会社
より配布されております。ページ数の記載がありませんが、原本の
本物の写しにありますか。ページ数は記載しないでよろしいのですか。？

それとも、原本の交付先の組合員2名の所にあります原本も、この写し
と同一の契約成立を証する書面と同一ですか。

組合費の預け先の組合費等の通帳と印鑑は同一組織に預ける事は禁止です。
早急に組合員より理事の立候補を公募して理事会を成立させ代表を総会で
決めて、代表者名の印鑑と収納口座を作り。組合費を法令に基ずいて分別
管理を徹底して下さい。

配付された管理事務の委託に関する契約成立を証する書面では来年4月まで
は、組合の代表は不在のまま、収納口座と保管口座の預金通帳は組合の代表
者（組合員個人）で実印を管理組合で預かっている事になっております。

[766: 匿名さん]

管理会社の動き、対応に不信感があるのが良くわかる書き込みですが、ここに書くんじゃなく、管理会社へメールしてみてはどうでしょう？

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
ご苦労さん

[768: 匿名さん]

>>765
ここで「〜してください」と指示されたり「〜ですか」と聞かれても私たちは何もできませんよ。
まだ総会も何もやってないですから。
知らないことをああだこうだ言われても気分悪いです。

疑問点は764さんの言われるように管理会社にメールするなり
管理員室に聞きに行けばいいのでは？

[771: 匿名さん]

[NO.769～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

総会はいつでしょうね?

[773: 匿名さん]

花火大会は見えましたか？

[774: 匿名さん]

先日のヤフードーム近くのは花火は見えましたが、大濠公園でのは見えませんでした。

[775: 匿名さん]

第１期の臨時総会案をみましたか。不信だらけでいう言葉もありません。第一、理事決
めの総会が遅すぎる。立候補を募るのであれば６月の時点で総会は出来る。
予算書を見ても不信感が見え見えである。我々組合員を舐めているのではないかと思う
予算書である。
規約もふざけた規約が多い。みなさん。よく読んで総会に臨んでください。自治会担当
をなぜ、管理会社がきめるのか、不思議です。この際管理会社を変更しましょう。

※役員（理事４名、監事１名＝５名）総会の案を吟味する議決権のある理事が４名で２名
　賛成若しくは２名反対すればどうなるのでしょう。理事の員数は奇数にするべき

※規約の議事は半数で決するも可笑しい、議事か過半数で決する方が良い。

※今の予算書が不都合だからと言って臨時総会をやり直さないで通常総会で修正すると管
　理会社は言い逃れをするでしょうが。この案をそのまま可決すると、例えば不正が発見
　されたときには、立証が難しくなる。

※予算書は規約のＰ２０～Ｐ２１「別表第４から別表第６」及び別表第８の金額の合計を
　記録させてください。

これを守らない管理会社は変更した方が組合員の為に良い事のなります。ご賛同を。？、

[776: 匿名さん]

まさに、管理会社の機能不全状態と暴走住民の街宣活動の典型例。
情報公開・意見発信する方法を間違っています。
傍観する立場では、興味も沸くし学習事例として有効ですが。