サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[601: 坪単価比較中さん]

>600
マンション

[602: 坪単価比較中さん]

賃貸マンション

[603: ご近所さん]

近所に住んでますが
今外装工事に進んでますね!!

[604: ご近所さん]

オール電化のお湯のタンクをベランダに設置してましたよ。

[605: 匿名さん]

６０４さん、
温水器の設置場所がベランダでは不満でしたら、何処に設置すれば満足ですか。？

[606: 匿名さん]

604さんは、温水器のペランダ設置に不満を書かれているようには見受けられませんが、、、
605さんは、契約者かな？
いろいろ叩かれ過ぎて被害者意識がつよくなっているのかな？

[607: ご近所さん]

604ですが、ただ設置してたのを見たので書いただけですよ。

[608: 名無しさん]

>>607
情報ありがとうございます
なかなか現場を見に行けないので工事の進捗状況が分かって嬉しいです
605は以前からこのスレに住み着いてるおかしな人なので気にしないで下さいね！

[609: 匿名さん]

都市高が近いのが便利

[610: 名無しさん]

バルコニー側のカバーが全部外されましたね！
以前営業の方に聞いたところ、予定よりも早めのペースで工事が進んでいるようです。
この間も夜8時ごろに通りかかったら1階の駐車場部分が工事中でした。
内覧会まであと2ヶ月ぐらいでしょうか？
楽しみですね！

[611: 購入者]

内覧会の案内他、結構な資料が届きました。
GWですね。
引越しは、予約制で他とカブらないように配慮されてました。
契約時にはまだ先のことと思ってましたが、気がつけばもうすぐです。
引越しに備え、不要物を処分していかないといけないです。

[612: 購入経験者さん]

連絡ありがとうございます。

[613: 頑張って買ったちゃん]

内覧会の案内がきましたね

[614: 購入経験者さん]

内覧案内届きました。見ても難しくて理解できませんが、引っ越しが大変そう。

私はインターネット及び固定電話、携帯を無線ランでauを使っておりますが、

使えないみたいで困っています。良い方法はありませんか。？

[615: 購入経験者さん]

営業からベランダの幅が２ｍ６０ｃｍと説明を受けた記憶がありますが、
図面を確認すると２ｍしかありません。同伴者も同じように聞いたと言
います。皆さんは確認されましたでしょうか。？情報をお聞かせくださ
い。

[616: 名無しさん]

>>615
2メートルと説明を受けましたし、モデルルームも図面と同じく2メートルですよ。
聞き間違いじゃないでしょうか？
上の方のルーフバルコニー付の方はわかりませんが。

[617: 匿名さん]

６１６さん、
私の勘違いでした。角部屋で３か所の内１か所が２ｍ６０ｃｍで川側は２ｍでした。
情報を有難う御座いました。

[618: 購入経験者さん]

たぶんですが、上の階のルーフバルコニー以外は、角部屋の3ヶ所のどのバルコニーも２ｍ以下の幅だと思いますが
勘違いでしょうか？

[619: 買い替え検討中さん]

上から二番目の階はルーフバルコニーとか広いですけども、せっかくのリビングのサッシが１７５ｃｍしかないのが残念でした。下の階の皆さんは、リビングのサッシの高さは２ｍですよ。明るく日が差して２ｍ高さの方が良いと思いますよ。

[620: 匿名さん]

失礼しました。図面で確認しました。専有部のタイプはＥタイプです
ベランダの幅は御笠川側が２．０００です．他の幅は１．６００と
１．９２５でした。訂正いたします。リビングの冊子の高さは知りま
せん。内覧会で図面にて確認したいと思います。

[621: 匿名さん]

訂正。冊子＝サッシ　と訂正して下さい。

[622: 買い替え検討中さん]

少し気になるのが温水器の設置場所ですが、各部屋の間取りによって温水器の設置場所がお風呂とか、キッチン、洗面所と、だいぶ離れた所にありますが配管に残るお湯、お湯が蛇口から出るのにも時間と無駄な水をだしたりと、上の階の部屋と東側の部屋は、水まわりと離れていて不便しないのでしょうか？そうなると温水器に貯水できる水量だと４～５人お風呂に入る時は追加沸しの必要ありですよね。そのあたりどうなのでしょうか？気になります。だれか教えてください。お願いします。西側の部屋は、水まわりに近いので配管が短くて無駄が少ない気がしますよね。

[623: 購入経験者さん]

より良いマンションライフを築くために管理組合員同志のコミュニケーションが大切です。
情報交換の出来る場を作りましょう。入居を楽しみにしております、

[624: 購入経験者さん]

６２２さんの仰る通り不安ですよね。給排水管（給湯管を含む）は複雑でマンションの
老朽化と共にトラブルが多いようです。この問題は組合で取り上げて頂き管理会社との
打ち合わせ等して将来のトラブルが無いようにした方が良いと思います。

専有部分の全体の図面が手元のありませんが、私の部屋は給湯管は長く不安です。

[625: 匿名さん]

貯湯式の場合、通常使用時には水栓で水と混合されますので水温が高い夏期には使用可能湯量は多くなり、冬期にはやや少なくなりますがほとんどの場合温水タンクの用量よりも多くなります。
最近のものはほとんどが貯湯温度を何段階か変更できるようになっていますので家族が少ない、あるいは水温が高い夏場には貯湯の湯温を下げることで省エネに繋がります。
一方家族が多い、あるいは冬場には貯湯温度を上げることで実質使用できる湯量は多くなるため、おそらく４−５人家族でもこの設定を調節することでほとんどの場合対応できるかと思います。
私の経験上確かにマンションの配管の取り回しで温水が出て来るまでの時間はけっこう違うように感じますが、実際に使用できる湯量にはさほど大きな違いはないのではというのが私の印象です。
またお湯が足りない場合追加の沸き上げ（これは通常昼間の電力ですので割高ですが）をするかどうか等もおそらく設定ができると思います。
貯湯タンクの用量やタイプ等がわかりませんのであくまで一般的な話ですが、少しでもお役に立てば幸いです。

[626: 買い替え検討中さん]

625さん、詳しい説明ありがとうございました。なんとかなりそうですね。

[627: 購入経験者さん]

温水器の設置場所がベランダに有りますので安心で安全です。給湯管の長短は
そんなに問題にならないと思います。部屋のタイプによって給湯管の少し位の
長短は仕方ないと思います。

[628: 買い替え検討中さん]

いずれにせよ、オール電化はいいですね。

[629: 匿名さん]

全容が見えてきました。品格のある色彩のマンションです。
設計者のセンスの良さを感じます。内覧会が楽しみです。

[630: 周辺住民さん]

橋から眺めましたが
都市部の品格があって見栄えが良いですね!

[631: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594265/
このマンションの住民の方々が入居が始まり近い内に管理組合が設立される予定の
ようです。一読してみて大変役に立つ住民同士の情報交換が役にたちます。

[632: 匿名さん]

６２２さんの質問と６２５さんの回答は大変参考になりました。有難う御座います。
私はこのマンションの購入を決めたのはオール電化で貯湯タンクの設置場所がベラ
ンダにある事が光熱費の節約と安心（貯湯タンク故障によるの漏水事故防止策）で
有ると確信しました。住んだ後も色々ご指導ください。

[633: マンション比較中さん]

622さんの質問の追加質問ですが、水圧とかは弱いのでないかと？

[634: 職人さん]

習い分だけ理論上は多少関係はあるかもしれませんが、温水器には自動的に
圧力を調整してくれる機能があると思います。６２５さんのご意見も伺いた
いですね。？

[635: 購入経験者さん]

訂正、習い＝長いに訂正して下さい。

[636: マンション比較中さん]

いま現在、オール電化をお使いの方は、いかがでしょうか？ご不便は、ないですか？メリット、デメリットあると思いますが、教えてください。水圧が弱くないかが心配です。

[637: 匿名さん]

説明会等（ローン等）はありましたでしょか。？

[638: 購入経験者さん]

まだですよね？

[639: 購入経験者さん]

現在４銀行とのローン契約の予約をしましたが、各ローン会社の利息が異なります。
タイヘイさんが音頭をとってくれたらいいのですが、現在のところ利息交渉を自らし
ております。その他、内覧会で、建物、設備類の共用部分と専有部分の説明を求める
事になりそうです。マンションの引き渡しまで２ヶ月ですから、建物も見ないうちか
の手付を支払っての契約ですから不安です。

説明を求めた事だけの回答で、詳細の順を追っての説明がなく不安です。これから
いろいろ詳細の説明会を要望しないといけないのでしょうか。？
本来は売主としての建物や設備類の詳細の説明があるのが普通だと思いますが。
いかがでしょうか。？

[640: マンション検討中さん]

今からキャンセル待ちで登録しても無理でしょうか？

[641: 名無しさん]

>>639
私もマンション購入は初めてなので購入経験者のブログを色々読んで勉強しましたが
建物や設備の説明会が別途あったという記事はあまり記憶にありませんね。
契約時の説明や今回送られてきたしおりで十分だと思いますが。

建物の設備の使い勝手や、周辺住民も含めた環境というものは住んでみなければわからないところがあります。
新築マンションを買うというのはそういうことだと理解しているので、
それが嫌なら建ってしばらくして評価が落ち着いた中古マンションを買うのが一番いいでしょうね。

[642: 匿名さん]

デベロッパーによって違うのかもしれませんが、
内覧会で、施工会社からは設計変更内容の説明、確認
各設備会社から設備の説明があります。

ローンの金利って交渉できるんですか！？
本人の属性や自己資金比率で金利決まっているはずです。
マンションデベロッパー提携の金融機関だと、
個人では知りえない金利もあるようですけど。

[643: 匿名さん]

すみません。交渉は不適当な表現でした。相談に改めます。

[644: 購入経験者さん]

金利は、交渉です。複数の銀行との交渉で０，７ありです。もっと低い金利もあるんでしょうか？変動、5年、10年、と金利も違うと思いますが、がん保険、三大疾病保険付きとか色々ですね。

[645: 匿名さん]

自営や経営者だと、他の融資と絡めての折衝あるとか聞きましたが、普通のリーマンだと、その人の属性で優遇金利パターン決まります。
交渉により、よいパターンにねじ込んでもらえるってことですかね？
最初から最低金利パターンの人は交渉の余地ないですね。

[646: 購入者さん]

内覧会で住説等のプロによる説明を期待します。購入者さんの意見が投稿されてｔる
様ですので安心しました。色々ご指導をお願い致します。

[647: 購入者さん]

http://www.mlab.ne.jp/columns/news_life_20130819/

大変失礼ですが、上記マンションの管理組合の取り組みを、宜しければ
ご一読お願い致します。マンションの将来の事で現在には当てはまりま
せんが、すこしは勉強になりました。

荻原博子著、文春新書、タイトル、生き返るマンション、死ぬマンショ
　ンに記述されております。耐震偽装事件の内容も記述があります。

[648: 購入経験者さん]

ですね、みんなで勉強しましょう。

[649: 匿名さん]

このマンションの購入者に対しての重要事項説明の他に管理や設備等の説明会は
ありましたでしょうか。？内覧会に行うのでしょうか。内覧会の案内のみです。

[650: 名無しさん]

>>649 匿名さん

>>649
内覧会の案内にインターホンや給湯器等の設備の説明を内覧会のときにすると書いてありますよ。
管理の説明はしおりが入ってますが読まれましたか？

[651: 周辺住民さん]

売買契約書
第１５条（瑕疵担保責任）
　乙は、本物件に隠れた瑕疵があるときは、本物件引渡しの日から２か年に限りその保
証の責を負う。また、主要構造部分（基礎・梁・柱等）及び屋根、外壁からの雨漏りの
瑕疵については本物件が完成後、最初に専有部分を引き渡した日から１０年間とする。
但し、天災地変その他、不可抗力によって生じた瑕疵、及び甲が本物件の使用にあたっ
て善良なる管理者の注意を怠ったために生じた破損等については、乙はその責を負わな
いものとする。

※購入者の皆さん、皆さんもうご存知のことと存じますがご一読下さい。

[652: 購入経験者さん]

https://www.youtube.com/watch?v=LT8afcRpqUU#t=553.7642777

ご覧ください。このマンションは心配ないと思いますが、
向学の為投稿いたしました。失礼致します。

[653: 匿名さん]

合同庁舎の付近の中比恵公園に９０名の児童を預かれる保育園が
オープンしたそうです。子育て世代には朗報です。よかったですね。

[654: 購入経験者さん]

もうすぐ内覧会ですね～

[655: 匿名さん]

御笠川の源流は大宰府天満宮ですね。清らかな源流です。縁起がいい。

[656: 購入経験者さん]

内覧会も無事終わりました。
みなさん、よろしくお願いします。

[657: 名無しさん]

>>656
内覧会、大混雑でしたね。
共有部分がコンパクトだからしょうがないですけど（笑）
部屋に入ってみての感想として、目の前が川しかないというのは予想以上に快適ですね！
部屋は意外と狭く感じましたが、家具のレイアウトで工夫したいと思います。
購入者の皆さん、これからよろしくお願いします！

[658: マンション検討中さん]

先日キャンセル待ち駄目元で電話してみましたが
去年完売してから、凄い数(30件近く)のキャンセル待ち依頼が来ているという事で諦めました。

[659: 匿名さん]

嘘でしょう。

[660: 匿名さん]

ここ買えた人、うらやましいです。キャンセル待ちの話本当でしょう。

[661: 匿名さん]

キャンセル待ち30？
単なる問合せ数では？

この物件、完売後もヨイショ書き込み多いけど、どんな人が書いてるのかな？
買えた人が羨ましいとか、気持ち悪い。

[662: 匿名さん]

すぐ売りたい人ばっかなんじゃないかな

[663: 買い替え検討中さん]

フォローのつもりではないけど‥
博多駅徒歩圏内は実際誰もが羨ましいと思う。

[664: 19]

同時期のマンションで、資産価値が見込めるのは
MJR赤坂タワーとサングレート博多ロイヤルレジデンスだけだと思います。

[665: ご近所さん]

タイミング良く福岡空港再整備&博多駅筑紫口再開発があっていいよね

[666: 匿名さん]

内覧かい後、解約したいが、手付がもったいないから、登記後に売ります。？

[667: 匿名さん]

来年の博多どんたくは歩いていける。楽しみですよね。

[668: 19]

>666
よくある
人気物件に対しての嫌がらせの投稿でしょうが‥

キャンセル待ちの方や
この利便性の高い立地に魅力を感じて、欲しい方が
沢山いらっしゃいますから良いんじゃないでしょうか!!!!

19でした!

[669: 19]

ちなみに19も、
サングレート博多ロイヤルレジデンスの
キャンセル待ちが凄い数だったと聞きましたよ!

[670: マンション検討中さん]

倍率が高くて抽選をしたと聞きました。にわかに信じがたいですが、該当者は御一報下さい。

[671: 匿名さん]

夏に一旦完売したが
去年の夏の終わり秋口に
ローンの事前申請で折り合いが付かず浮いてしまった
4000万の1部屋に対しておおよそ20組弱の希望者による抽選があったらしく。
そこで当選した方が購入し、完全完売したと聞いています。

外れた方には違う物件(福間か新たな物件?)をデペから
案内(紹介)されたと聞いてます。

[672: 匿名さん]

福間の明日香は良いマンションでした。結局六本松にキャンセル待ちで決めました。

[673: 匿名さん]

東比恵はファミリーには色々な意味で向かないよ。

[674: 匿名さん]

2丁目に、間も無く新築を、ここにキャンセル待ちしなくでも。

[675: 匿名さん]

2丁目のモントーレも博多駅近なので求める絶対数が多く
すぐ完売する気がします。

ただ、1丁目のサングレート博多ロイヤルレジデンスより
利便性が良い所はなかなか無いと思う。

[676: 匿名さん]

モントーレ東比恵は各階6戸なので‥
おそらく
1LDK〜2LDKの賃貸マンションだと思いますね。

モントーレ博多クラシックコート(1LDK賃貸)もあるし‥
http://www.ill-chintai.com/rent/3231/4119

[677: 匿名さん]

このマンションは、駐車場が分譲だったり、上の階の価格差が20万円しかなく、上層階の人は特に割安感ありですね。駐車場が必要な人は、駐車場が分譲で、もらえた人も、いいですね。

[678: 買い替え検討中さん]

このあたりの駐車場月極代金いくらですか？

[679: 匿名さん]

東比恵周辺の駐車場月極料金です。
ご参考下さい。

http://chumap.jp/search/st/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C/%E7%A6%8F%E5%B2...

[680: 匿名さん]

マンションの将来の為に近隣に駐車場用地（マンションの敷地に接している土地）を購入した方が良いのではありませんか。将来機械式駐車場を撤去が条件。私が以前住んでいたマンションでは機械式駐車場の点検、補修、等で組合費の無駄使いがあり、幸い近隣に空き地が出て購入しました。現在は機械式駐車場の保守費年間４００万を節約していま
す。この地区は商業地域ですから、今後売り土地が出ると思います。組合が将来に向けてこのプランを実現しやすくするためには組合を法人化しておけば便利です。

[681: ご近所さん]

この立地なら
博多駅まで徒歩圏内の優位性を活かし
(通勤が自転車か徒歩で、車を使わない方ならば)
近くにトヨタレンタリース・日産レンタカー
場合によっては昭和シェルのニコニコレンタカーがあるので
レジャーの時だけレンタカーを利用という方法もあると思います。

地下鉄空港線・バス停・博多駅・スーパー・銀行・ファミレス
なんでも徒歩圏内に揃っているし、駐車場そこまで使わないんじゃないでしょうか?

[682: 匿名さん]

そう思いますが、当初と異なり駐車場利用者は多いようです。機械式駐車場は地下を含めて４階建て、メンテ費用も多額になり。将来私たちの組合費の値上げを考えたいといけ
ないのではないでしょうか。それ等を見越して組合を法人化しておいて、マンションの敷地に接する用地を買収しやすくしておく方法もあります。

[683: 匿名さん]

マンションの規模（６０戸）の割には、予算案を読みました。委託費が高いと思います。もっと節約しておいた方が将来に良い事になります。
予算案はもっと精査した方が良いと思います。組合運営は最初が大切になります。後々尾を引いていきますので最初の時点でしっかり注文を付けましょう。

[684: 匿名さん]

予算書に於いて特に支出が多く目立つのは、管理員（清掃員）人件費、エレベーターのフルメンテナンス費、機械式駐車場保守費、等々は将来の尾を引きますので、第一回の
総会の時点で問題にした方が良いと思います。まだ建物の引き渡しは受けておりませんので、組合保管の設計図書等の預かり先も明文化しておいていただきたいです。組合の
書類等の保管場所もお聞きしたいものです。

[685: 買い替え検討中さん]

とても参考になりました。
ありがとうございます。

[686: 名無しさん]

管理組合の将来を考えててくださるのは嬉しいんですけど、
初回総会からアレコレ言われると引いてしまう人が多いような気がします。
お互いがどういう人かわかってないわけですからね。
損得で考えるよりも皆さんの生活や管理組合が落ち着いてからの提案のほうがいいんじゃないでしょうか？

[687: 匿名さん]

仰る通りです。売買契約書には、瑕疵担保責任は２年です。そこら辺を念頭に置いて総会に臨まれると思います。今後とも宜しくお願い致します。

[688: 匿名さん]

避難階段（１階から１４階まで）コンクリートの地肌が見えていました。
引き渡し迄には、防水シートと滑り止めはしてもらわないといけませんが。

[689: 匿名さん]

私は、学校のことが気になっていたんですが、東光小学校は、本がたくさんあり、国語に力を入れているとき聞きました。また、ニュースで東光中学校が出てましたよ。

[690: 匿名さん]

内覧会から引き渡しまでに変更ありません。

[691: 匿名さん]

いよいよ引き渡しですね

[692: 19]

目の前が御笠川でマンション等妨げが無い為
風通しも日当たりも良く快適に感じました。
また、今日みたいな天気が良い日は
外を眺めると
青空が広がって気持ち良いですね。

あと、近所の東比恵駅隣接の
セブンイレブンはビジネスセンタービルと
繋がっていておしゃれでした。

19でした。

[693: 匿名さん]

皆さん、畳のしたとかの確認してから入居された方がいいです。あまりにきたなかったので、すみません

[694: 名無しさん]

私の部屋も酷いものでした
クロスの目立つ汚れや継ぎ目、照明のスイッチのオンオフの向きが揃っていない、スイッチ本体が破損して今にも取れかかっている、クローゼットの中板に亀裂が入っている、etc…

内覧会から何度も指摘しているのに、見るたびにおかしな箇所が見つかり頭が痛いです
施工業者が九州建設という事で以前から不安は抱いていましたが、予想の遥か上を行く仕事っぷりに怒りを通り越して呆れています…

内覧会では皆さんあまり指摘等はされていない印象でしたが本当に大丈夫ですか？

[695: 匿名さん]

私は。内覧会の時から色々クレームを言ってきましたが、
本日支払いを終えて引き渡しを受けました。検査の結果
６９３、６９４さんと同じです。

特に６９４さんの悩みは深刻のように思います。私も
文句を言いますので頑張って下さい。

瑕疵担保責任は２年間です。組合が組合員のた為に機能
する事を願います。

[696: 匿名さん]

せっかく夢を描いて購入したマンションですから、綺麗に手直ししてくれたらいいのですが、見るたびに細かいところが汚いんですよね❗
手垢とかついてるし、フローリングに傷はあるし。あまり悪い指摘はないと言われましたよ❗クレーマーみたいな扱いはやめてほしい。
もっとよく見ようと思います。共用部分も、細かな剥がれとかありました。あそこから、雨水が入ったりしたら、最初はわからなくても、後から色々問題が出てきます❗
みんなが協力して、良いマンションにしたいです。

[697: 匿名さん]

６９６さん良く勇気を持って投稿してくれました。内装関係が汚いです。
共用部分は怪しまれるのであまり見ておりませんが、なんだか嫌な予感が
します。今更キャンセルするわけにもいきませんので善処してくれるよう
に要望します。専有部分は今改善しないと、ズルズルと２年間はあっと言
う間に過ぎ去ります。まず、管理会社を通して売主と施工業者に文句を言
いましょう。それでもダメな時は組合で問題にするように努力しましょう。

最初の理事に立候補して下さい。応援します。皆の為に頑張って下さい。
お願い致します。

[698: 匿名さん]

６９３、６９４、６９５、６９６、６９７、さん、組合の理事に立候補して下さい。
お願い致します。良いマンションにして下さい。微力ながら応援させてください。

[699: 匿名さん]

屋上とか気になります❗きれいに、施工してるのかな⁉本当に不安。屋上がしっかりしてないと、雨漏りしますよ

[700: 匿名さん]

人気物件だった？ゆえに、期待外れ感が大きいのでしょうか？