サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[541: マンション検討中さん]

焼き肉好きとしては
東比恵駅から徒歩2分の所にある「多牛」がおすすめです!
上カルビと上ロースはもちろん!佐賀牛が特に安くて旨い!

https://retty.me/area/PRE40/ARE128/SUB12804/100001286910/

[542: マンション検討中さん]

本当にキャンセル待ちしてる人は評判を下げようとするのが当たり前。定期的に湧いてくるキャンセル待ち発言の人は全部嘘つき。たまにキャンセル取れた人の書き込みあるがあの内容が真実。

[543: 匿名さん]

現場を見て下さい。アクセスは抜群でしょ。色々言う人間はどの
物件にもいますよ。１００点満点の物件はありません。

この物件はかなり早くから完売でしたよ。欲しければキャンセル
待ちに登録してみるのもいいでしょう。引き渡しまでまだ半年あ
ります。まだ、購入可能性はあるんじゃないですか。

[544: 匿名さん]

中古で高くなるのは新築時に早々と完売したマンション。
ここは中古でも高くなりそうですね。

[545: 購入経験者さん]

タイヘイ（販売業者）が、売れ行きが良いので販売広告を早々に打ち切って広告費を抑えたみたいでしたよ。
ネット広告も自社のホームページだけで、アットホーム等の広告は途中から出てなかったでしたよ。
早々に完売だったらしいですね。利便性も設備も価格も日当たりも良さそうですしね。あと駐車場がクルマ降りて、すぐにエレベーター乗れるし、余計なエントランスがないのも人それぞれですが私は気にいってます。

[546: 匿名さん]

購入出来た方は羨ましいね。

[547: 通りがかりさん]

タイヘイのマンションは標準設備もいいみたいですね、

[548: 匿名さん]

オール電化物件であることも購入の条件でした。

[549: 匿名さん]

えっ？オール電化？
今どきオール電化って、九電絡み物件か、都市ガスひかれてない田舎。あとは太陽光発電マンションかな。
ここは、どれ？

[550: 購入経験者さん]

オール電化のメリットがわからない人もいるんですね。残念！（笑）

[551: 匿名さん]

私は現在４００戸のオール電化マンションに住んでおります。
ガス料金がいりませんのでその分光熱費が安くですみます。
しかし残念ながら温水器の設置場所が室内にありまして、
以前西方沖地震の時に温水器が倒壊して配管が折れて漏水
事故が相次ぎ大変でした。

しかしこのマンションの温水器はベランダに設置されてお
りますので地震等で倒壊、劣化による亀裂の漏水でも室外
に漏水しますので安心です。

最近はオール電化でも太陽光発電等で電力料金を組合の収金
になっていたりで少々不安材料があったりします。

その点このマンションは電気料金も九電と住民との契約にな
っていて安心です。

マンション全体がシンプルで余計なものがなく管理もし易く
条件に拠ったら委託費も安価でできます。

[552: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございます。

[553: マンション検討中さん]

>>546 匿名>>546 匿名さん
羨ましすぎます。このマンション買えた人は神ですよ！！ぼくはキャンセル待ちしてますが購入してできることを祈ってます。なんせ、将来の資産価値が軽く3倍は行くことが確定してしてますしね！

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
ついに願望が表に出てきたか。

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
このマンションをキャンセル待ちしているものですが、このマンションはいいものだ。

[556: 名無しさん]

場所がよくても、ブランド力がね、、、、

[557: 匿名さん]

５５６さん
ブランドなら地下鉄空港線藤崎駅～天神駅・地下鉄七隈線なら六本松～薬院大通り。
の物件を買うと良いですよ。但し、上階の部屋でないと入居後が心配です。

[558: 匿名さん]

オール電化のメリット云々はさておき、ここは都市ガスエリアですか？

[559: 匿名さん]

都市ガスエリアです。

[560: 匿名さん]

ブランドマンションは価格がねえ、オプション工事もタイヘイさんの倍以上でしたよ。ノーブランドでも実積があり
安全ならば良いと思います。

[561: マンション掲示板さん]

タイヘイさんのマンション良いって聞きますけどね！設備もかなりいいですし。

[562: 匿名さん]

分譲マンションは法規制が厳しいですから売主は色々な保険に加入している。
ブランドと変わらないし、立地条件の良いこのマンションを建設するのには
土地の買収等は大変です。引き渡し後は組合が窓口になって事に当る事にな
りますので殆ど問題はないと思います。

[563: 通りがかりさん]

ここはありだったけど、駐車場の分譲と、学区が宜しくないのがな。

[564: マンション比較中さん]

リタイヤ組には、ベストですね。

[565: 匿名さん]

欲をいえば博多駅筑紫口と御笠川の中間（合同庁舎付近）にマンション
ができれば、買い替えます。状況からして無理でしょうね。

合同庁舎の移転予定はあるのでしょうか。あるとすれば跡地はどうなる
のでしょうか。ご教授お願い致します。

[566: マンション検討中さん]

合同庁舎の移転予定はわかりませんが
中比恵公園に保育園ができるみたいですね。

[567: 匿名さん]

リタイヤ組にはベストであるのは良く分かりますが、若い人にもベスト
な町でありたいです。やはりマンションは少々あれても構わないので若
い住民もたくさんいた方が良い。

中比恵公園に保育所は大歓迎です。助かります。確かにこの町は商業ビル
の乱立する住民の少ない商業地域です。西新とは正反対の町のようです。

その点静かで住みやすいかもしれません。住めば都になるかもしれません。

[568: 匿名さん]

見て来た中では
博多駅近くはもちろん
スーパーサニーが24時間だし
人気のボルダリングジム・ホアホアや多牛あるし!
ジョイフルやガストが近くにあるし!
山王公園や博多図書館もすぐ近くにあるし!
私の好きな場所がいろいろあって
ここがいいね!!と思ってました!(去年の夏に電話した時は、既に完売してたけど‥)
買えた人良かったね!!

[572: 匿名さん]

東比恵周辺も
歩道を広くしたり、緑化を高め
来街者の快適性に資する魅力ある街創りに着手していくとの事です。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/42599/1/hakata19.pdf

[573: 匿名さん]

博多駅と福岡空港の中間を流れる御笠川の川沿いを整備してほしい。

この川沿いの道路幅を広げるとか、遊歩道を充実するとか、してほ

しい。そうすれば若い世帯も増えるのではないでしょうか。

[574: マンション比較中さん]

573さんと同意見です。以前から思ってました。そうなるといいですね。
散歩とかジョギングとか利用できる歩道整備おねがいします。町の緑化していくことも楽しみですね。

[575: ご近所さん]

今日「多牛」と「一世一代」を、はしごしました!
どちらも美味!!おすすめです!

[576: ご近所さん]

空港と博多筑紫口の再整備で
東比恵駅の来街者も増えると思いますので
都心部の景観として歩道の整備、街の緑化は賛成です!

[577: 匿名さん]

しなきゃいけないんだよ、！

福岡市の玄関口でしょうが、この辺の開発は福岡の顔である。


商業ビルが多すぎる。人口を増やして消費の拡大を図るべし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
地下鉄で通過駅だから香りどころか誰も気にしてないかと。どこの観光客が東比恵でおりるのかなぞ。また空から見た場合は緑がある方が映える。

[579: 名無しさん]

>>578
変な改行と句読点の奴は相手にしない方がいいよ
過去レス読むと分かると思うけど、そいつ頭のおかしい人だから

[580: eマンションさん]

先日現場の近くを通りましたが、躯体工事が終わって東側の覆いが外されていました。
これから外装工事でしょうか？
わくわくしますね！

[581: 匿名さん]

http://www2.hp-ez.com/hp/bunsei/page14/6

晒し首の河原だったとありますが、気になりませんか？

[582: マンション検討中さん]

これから外装工事ですね!見守りましょう!!

[583: 匿名さん]

近隣にスポーツ日本一の東福岡高校とノーベル賞受賞の大隈先生の出身校の
御三家のひとつの福岡高校があります。最近の噂だと福岡高校に医学部進学
コースが出来るそうです。夢のある素晴らしい地域です。住めたらうれしい
ですね。

[584: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
福高はここ関係ないかと。過去も東福岡系の書き込みしてる人かな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[586: 匿名さん]

完売しているのだから宣伝してもしょうがないでしょ。自作自演など意味がない。

福岡高校はこの地区の中学からは受験できないのですか。私の子供は私立ですか

ら関係ないですが。妄想は辞めましょうね。思った事や希望を投稿しているのです

５８１さんに一言、最近はこんな事にあまり若い人は左右されません。競売でも

事故物件だからと安くで落札されないのが現実です。この物件はアクセスは最高

です。それだけでも十分ですが居住するとなればより良質な環境を望む事は当然

です。あらぬ憶測や妄想は辞めて下さい。自作自演でも業者でもありません。

比恵の地名は比叡山をまねて付けられた地名だそうです。色々な迷信もあります。

悪いのであれば地域の住民が襟を正して良い評判の地名になるようにすれば良い

だけのことです。共同住宅ですからマイナス思考は辞めましょう。お互い様です。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
これが変な改行の例です。

[589: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。勉強します。

[591: 匿名さん]

ここ買わなくてよかった。

[592: 匿名さん]

利便性は抜群に良い。近くで「福銀隣）に建築中のダイワのマークの工事現場はなに、？

[593: 匿名さん]

[No.569～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[594: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
これが変な句読点の例です。ってかわざとかな？ダイワだったら賃貸マンションでは？

[595: 通りがかりさん]

上の方にも書き込みあったけど福銀横のダイワマークは
九電工の新ビルだそうです。

[596: 匿名さん]

>九電工の新ビルだそうです。
九電工の新ビルというのはビジネスビルですか?

[597: マンション比較中さん]

福岡で利便性の良いマンションは、価格が高すぎる。
ここは、どうだったのですか？

[598: 通りがかりさん]

>>596 匿名さん
現場で確認しました。
正確には九州電気保安協会新社屋ビル（仮）で九電工ではありませんでした。
お詫びして訂正します。
マンションではないですね。

[599: 匿名さん]

>福岡で利便性の良いマンションは、価格が高すぎる。
>ここは、どうだったのですか？

空港沿線の駅近、博多駅10分、天神まで地下鉄で7分の都心に面した立地としては
お手頃価格だったのではないかと思います。

[600: 匿名さん]

東比恵新築マンション情報、分譲マンションか、賃貸マンションか、まだわからないですけど

[601: 坪単価比較中さん]

>600
マンション

[602: 坪単価比較中さん]

賃貸マンション

[603: ご近所さん]

近所に住んでますが
今外装工事に進んでますね!!

[604: ご近所さん]

オール電化のお湯のタンクをベランダに設置してましたよ。

[605: 匿名さん]

６０４さん、
温水器の設置場所がベランダでは不満でしたら、何処に設置すれば満足ですか。？

[606: 匿名さん]

604さんは、温水器のペランダ設置に不満を書かれているようには見受けられませんが、、、
605さんは、契約者かな？
いろいろ叩かれ過ぎて被害者意識がつよくなっているのかな？

[607: ご近所さん]

604ですが、ただ設置してたのを見たので書いただけですよ。

[608: 名無しさん]

>>607
情報ありがとうございます
なかなか現場を見に行けないので工事の進捗状況が分かって嬉しいです
605は以前からこのスレに住み着いてるおかしな人なので気にしないで下さいね！

[609: 匿名さん]

都市高が近いのが便利

[610: 名無しさん]

バルコニー側のカバーが全部外されましたね！
以前営業の方に聞いたところ、予定よりも早めのペースで工事が進んでいるようです。
この間も夜8時ごろに通りかかったら1階の駐車場部分が工事中でした。
内覧会まであと2ヶ月ぐらいでしょうか？
楽しみですね！

[611: 購入者]

内覧会の案内他、結構な資料が届きました。
GWですね。
引越しは、予約制で他とカブらないように配慮されてました。
契約時にはまだ先のことと思ってましたが、気がつけばもうすぐです。
引越しに備え、不要物を処分していかないといけないです。

[612: 購入経験者さん]

連絡ありがとうございます。

[613: 頑張って買ったちゃん]

内覧会の案内がきましたね

[614: 購入経験者さん]

内覧案内届きました。見ても難しくて理解できませんが、引っ越しが大変そう。

私はインターネット及び固定電話、携帯を無線ランでauを使っておりますが、

使えないみたいで困っています。良い方法はありませんか。？

[615: 購入経験者さん]

営業からベランダの幅が２ｍ６０ｃｍと説明を受けた記憶がありますが、
図面を確認すると２ｍしかありません。同伴者も同じように聞いたと言
います。皆さんは確認されましたでしょうか。？情報をお聞かせくださ
い。

[616: 名無しさん]

>>615
2メートルと説明を受けましたし、モデルルームも図面と同じく2メートルですよ。
聞き間違いじゃないでしょうか？
上の方のルーフバルコニー付の方はわかりませんが。

[617: 匿名さん]

６１６さん、
私の勘違いでした。角部屋で３か所の内１か所が２ｍ６０ｃｍで川側は２ｍでした。
情報を有難う御座いました。

[618: 購入経験者さん]

たぶんですが、上の階のルーフバルコニー以外は、角部屋の3ヶ所のどのバルコニーも２ｍ以下の幅だと思いますが
勘違いでしょうか？

[619: 買い替え検討中さん]

上から二番目の階はルーフバルコニーとか広いですけども、せっかくのリビングのサッシが１７５ｃｍしかないのが残念でした。下の階の皆さんは、リビングのサッシの高さは２ｍですよ。明るく日が差して２ｍ高さの方が良いと思いますよ。

[620: 匿名さん]

失礼しました。図面で確認しました。専有部のタイプはＥタイプです
ベランダの幅は御笠川側が２．０００です．他の幅は１．６００と
１．９２５でした。訂正いたします。リビングの冊子の高さは知りま
せん。内覧会で図面にて確認したいと思います。

[621: 匿名さん]

訂正。冊子＝サッシ　と訂正して下さい。

[622: 買い替え検討中さん]

少し気になるのが温水器の設置場所ですが、各部屋の間取りによって温水器の設置場所がお風呂とか、キッチン、洗面所と、だいぶ離れた所にありますが配管に残るお湯、お湯が蛇口から出るのにも時間と無駄な水をだしたりと、上の階の部屋と東側の部屋は、水まわりと離れていて不便しないのでしょうか？そうなると温水器に貯水できる水量だと４～５人お風呂に入る時は追加沸しの必要ありですよね。そのあたりどうなのでしょうか？気になります。だれか教えてください。お願いします。西側の部屋は、水まわりに近いので配管が短くて無駄が少ない気がしますよね。

[623: 購入経験者さん]

より良いマンションライフを築くために管理組合員同志のコミュニケーションが大切です。
情報交換の出来る場を作りましょう。入居を楽しみにしております、

[624: 購入経験者さん]

６２２さんの仰る通り不安ですよね。給排水管（給湯管を含む）は複雑でマンションの
老朽化と共にトラブルが多いようです。この問題は組合で取り上げて頂き管理会社との
打ち合わせ等して将来のトラブルが無いようにした方が良いと思います。

専有部分の全体の図面が手元のありませんが、私の部屋は給湯管は長く不安です。

[625: 匿名さん]

貯湯式の場合、通常使用時には水栓で水と混合されますので水温が高い夏期には使用可能湯量は多くなり、冬期にはやや少なくなりますがほとんどの場合温水タンクの用量よりも多くなります。
最近のものはほとんどが貯湯温度を何段階か変更できるようになっていますので家族が少ない、あるいは水温が高い夏場には貯湯の湯温を下げることで省エネに繋がります。
一方家族が多い、あるいは冬場には貯湯温度を上げることで実質使用できる湯量は多くなるため、おそらく４−５人家族でもこの設定を調節することでほとんどの場合対応できるかと思います。
私の経験上確かにマンションの配管の取り回しで温水が出て来るまでの時間はけっこう違うように感じますが、実際に使用できる湯量にはさほど大きな違いはないのではというのが私の印象です。
またお湯が足りない場合追加の沸き上げ（これは通常昼間の電力ですので割高ですが）をするかどうか等もおそらく設定ができると思います。
貯湯タンクの用量やタイプ等がわかりませんのであくまで一般的な話ですが、少しでもお役に立てば幸いです。

[626: 買い替え検討中さん]

625さん、詳しい説明ありがとうございました。なんとかなりそうですね。

[627: 購入経験者さん]

温水器の設置場所がベランダに有りますので安心で安全です。給湯管の長短は
そんなに問題にならないと思います。部屋のタイプによって給湯管の少し位の
長短は仕方ないと思います。

[628: 買い替え検討中さん]

いずれにせよ、オール電化はいいですね。

[629: 匿名さん]

全容が見えてきました。品格のある色彩のマンションです。
設計者のセンスの良さを感じます。内覧会が楽しみです。

[630: 周辺住民さん]

橋から眺めましたが
都市部の品格があって見栄えが良いですね!

[631: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594265/
このマンションの住民の方々が入居が始まり近い内に管理組合が設立される予定の
ようです。一読してみて大変役に立つ住民同士の情報交換が役にたちます。

[632: 匿名さん]

６２２さんの質問と６２５さんの回答は大変参考になりました。有難う御座います。
私はこのマンションの購入を決めたのはオール電化で貯湯タンクの設置場所がベラ
ンダにある事が光熱費の節約と安心（貯湯タンク故障によるの漏水事故防止策）で
有ると確信しました。住んだ後も色々ご指導ください。

[633: マンション比較中さん]

622さんの質問の追加質問ですが、水圧とかは弱いのでないかと？

[634: 職人さん]

習い分だけ理論上は多少関係はあるかもしれませんが、温水器には自動的に
圧力を調整してくれる機能があると思います。６２５さんのご意見も伺いた
いですね。？

[635: 購入経験者さん]

訂正、習い＝長いに訂正して下さい。

[636: マンション比較中さん]

いま現在、オール電化をお使いの方は、いかがでしょうか？ご不便は、ないですか？メリット、デメリットあると思いますが、教えてください。水圧が弱くないかが心配です。

[637: 匿名さん]

説明会等（ローン等）はありましたでしょか。？

[638: 購入経験者さん]

まだですよね？

[639: 購入経験者さん]

現在４銀行とのローン契約の予約をしましたが、各ローン会社の利息が異なります。
タイヘイさんが音頭をとってくれたらいいのですが、現在のところ利息交渉を自らし
ております。その他、内覧会で、建物、設備類の共用部分と専有部分の説明を求める
事になりそうです。マンションの引き渡しまで２ヶ月ですから、建物も見ないうちか
の手付を支払っての契約ですから不安です。

説明を求めた事だけの回答で、詳細の順を追っての説明がなく不安です。これから
いろいろ詳細の説明会を要望しないといけないのでしょうか。？
本来は売主としての建物や設備類の詳細の説明があるのが普通だと思いますが。
いかがでしょうか。？

[640: マンション検討中さん]

今からキャンセル待ちで登録しても無理でしょうか？