サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[421: 通りがかりさん]

安心できない業者なら値引きを要求って…
どんな大手業者でも絶対安心ということはできないということは
高齢の方なら嫌というほどわかってるはずだけどな

中小デベ物件のリスクは納得して購入してる人がほとんどなのだから
あなたが納得できる大手デベの物件を買われたほうがいいと思いますよ

[422: 検討板ユーザーさん]

>>414 ご近所さん

414 もう少し情報教えて頂けませんか？
お願いします。

[423: 匿名さん]

このマンションの周辺は個人住宅が少ない。東光小、
東光中も学生数が少ない。三笠川から空港口（３号線）
沿いが世帯向けマンションが少ない。開発はこれから
でしょうか。？

上牟田に１８０戸のマンションが今年早々売り出しが
本当にありますか。情報をお願い致します。

[424: ご近所さん]

>上牟田に大型マンション計画中、現在はビルですが、来年早々に売却予定
マンションよりも商業地を作ってほしい。

[425: 匿名さん]

このマンションは商業地域なのに商業施設が少ない。

なんか理由があるのかな？大型マンションが先か、

大型商業施設が先か、によって将来が見えてくる。

現在の状況では、将来の資産価値は期待できそうに

ない。どうでしょうか？ご意見をお願いします。

購入を決めているが、キャンセルを考えています。

[426: 匿名さん]

確かに、上牟田にダイワハウスの看板が立ています。

[427: 匿名さん]

４２６さん、看板の場所を教えて下さい。

地下鉄比恵駅までの距離を知りたいです。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

福岡銀行比恵支店のすぐ横に、東比恵町内です。駅まで歩いで、2分ぐらいの距離。

[429: 匿名さん]

４２８さん、ありがとうございます。問い合わせ先を教えて下さい。
お願い致します。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

申し訳ないですが、先日に通りかかっただけで、そこまで詳しく見てないです。

[431: 匿名さん]

有難う御座います。探してみます。

[432: 通りがかりさん]

428さんの書かれてるのが福銀横のお菓子問屋の跡地のことなら、
マンションじゃなくて九電工のビルができるらしいですよ。
近所なので説明文が入ってました。

この辺は10年前にヒューマインドができたくらいで、
ビジネスビルは次々できても分譲マンションはなかなか建たないので、
このマンションが完成するのを楽しみにしてます。

[433: 匿名さん]

これ位のマンションの規模では経済効果はうまない。？

１８０戸なら少しは効果がある。もっと人間が住んでほしい。

[434: 匿名さん]

商業地域でありながら、大型商業施設はないし、

人工は少ない、九州の中心の博多駅裏口とは言え、

すこし、中途半端な地域。再々開発をしてほしい。

[435: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

早くキャンセルしてあげなよ。
キャンセル待ち多いみたいだし。

[436: ご近所さん]

東比恵再開発してほしいですね!
商業施設が建ちそうな立地はありますか?

[437: 匿名さん]

コストがたかいから、民間では、JR,西鉄、九電、西部ガス、
九電工、福銀、西日本銀行の七社会にお願いするしかない。

福岡市長さんにもお願いします。市外からもっと集客する。

[438: 通りがかりさん]

10分も歩けば博多駅だし、コマーシャルモールもあるし、
サニーが目の前にあるから充分でしょう。
東比恵に大型商業施設が出来ても集客が見込めないのでは？
そもそも、このスレッドに書き込むこと自体お門違いではないてしょうか。

[439: 匿名さん]

利便性だけはぴか一。街並みが汚い分資産価値が下がる。再開発が必要。

[440: 匿名さん]

たしかに、川沿いきれいにしてほしいです

[441: マンション検討中さん]

完売した物件だからほっといて。

[442: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
この辺はまとまった土地が確保しづらいから再開発はしばらくないと思いますよ。あるとしても七隈線延伸、筑紫口再開発の後なので10年単位はかかります。

[443: 匿名さん]

住んでみたら解りますよ。わたし近所に住んでました。
駅近なので利便性はいいですよ。コンビニも近いし。
スーパーもあるし。でも雰囲気は悪いです。
交通量が多いことが昔から有名で、この百年橋通り沿りに
住むなんて、躊躇しますね。
あと、交通量が多いため、近所にあるスーパーもコンビニも、きちんとした格好して行かないと人目につきすぎて恥ずかしいですよ。
横断歩道渡らないといけませんから。
あと、駐車場が機械式でしょ？
めんどくさいですよ。

[444: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
コマモめっちゃ遠いんですけど。
歩いて行けませんよ！
あと、雰囲気が暗い地域ですよね。。
どんよりしてますよね。

[445: 匿名さん]

購入される方は、駐車場の問題は組合で真剣に考えないといけません。

機械式駐車場が４段式で６０戸数のマンションに対し３０台は比率が

大きすぎる。メンテや更新や代替駐車場用地の購入を含めた計画が必

要になります。屋根つきではないので痛みが早く管理費等の値上げが

必要になります。その時に分譲駐車場区分所有者の協力が必要になり、

ます。協力が頂けない時は機械式駐車場は金喰い虫になります。

撤去を含めた時、不足分の駐車場の確保は困難です。隣接地が適当な

価格で売地が出るなら、購入する準備を組合は考えておくべきです。

[446: 匿名さん]

４４４さん、コマモとはなんですか？

[447: マンション検討中さん]

コマーシャルモールでしょ

[448: 匿名さん]

出不精で知りませんでした。有難う御座います。

[449: ご近所さん]

コマモは山王公園を突っ切ればチャリだと近い。
でも大抵の人は、コマモは車で行くと思う。

かといってユニクロ目的でコマモに行くなら
博多駅かOIOIの方が徒歩で行けて近いと思う。

[450: マンション検討中さん]

お尋ねです。
こちらでは完売と出ていますが、現場やＨＰではまだ
販売中のような感じです。何故なんでしょうか？

[451: 匿名さん]

一番の大きな問題は、分譲駐車場と機械式駐車場の問題、
二番目の問題は等価交換による元地主区分種有者との組合
問題、最近はなぜか等価交換では無く購入者であると表現
が変化している、何故？と疑問に思う。

三番目、４番目は集会室とゴミ置場がない、事はどう解決
するか。購入後にこれらの件を早急に解決するには組合が
どう動いてくれるかである。売主は売却後は買主承認で受
け付けてくれないでしょう。

これ等の問題で予約はしているが慎重な購入者が出ている
と推測します。私もその一人です。
アクセスは良い物件なので売主は、強気ですので完売はし
ているが、キャンセルも見込んでいるはずです。

※ゴミ置場が無いので管理員がゴミ収集場所へ移動させる
との事ですが、そのために管理員人件費が高い。

委託契約の案も検討して管理会社の変更も考えてほしい。

[452: 匿名さん]

びっくりしました。確認しましたところゴミ置き場集積所しっかりありますよ。
間違った情報を流さないでください。

[453: 匿名さん]

まさか収集ポイントにならないところに作ったとか？？？嘘情報なら確かに悪質ですね

[454: 匿名さん]

1階に集積場ありますが、それではだめなんですか？

[455: 匿名さん]

福岡市のゴミ回収車が直接停車して回収してくれれば良いが、？

管理員（清掃員）はゴミ置場及びそのあたりの清掃、洗浄、消毒

をしてくれればよい。（ゴミの移動業務はしなくても良いシステム）

[456: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

それだけ問題点を把握して予約までしているのに、いまだに決めきれない程度の物件ならキャンセルした方がいいですよ。

今はなんとか納得して購入したとしても、後で自分の思い通りにならなかったら後悔することになりますよ。

[457: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。

[458: 購入経験者さん]

ご安心下さい。
ゴミ置き場集積所は1Fにある事は確認しています。

ゴミは株式会社日本ハウズイング(予定)による安心お助け隊が
ゴミ収集や新聞宅配サービス等してくれるサービスがありますので大丈夫です。

[459: 購入者]

>>451、455
所々日本語が怪しい上に無駄な改行…
不満があるなら早くキャンセルすればいいのに
あなたがキャンセルするのを待ってる人が沢山いますよ？
誤った情報まで流してるし…ご自身できちんと訂正して下さい！
こういう人って入居後もトラブルメーカーになりそうで怖いから嫌だ

[460: 匿名さん]

確かに、そうですね。

[461: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357559/

ご参考までに！

[462: 匿名さん]

４５８，４５９、４６０さんは管理会社関係者でしょう。
このマンションの購入者ではないでしょう。４６１になんか、
反論がありますか。

購入希望者は、真剣に、購入物件を知りたくなるものです。
購入後は、管理の有り様は特に重要事項になります。

４５６さん、自分の思うとおりになるマンションなんてあ
りません。入居後はマンションのルール等を知って住まな
いと他の住民に迷惑を掛けたりします。組合活動において
も住んでいるマンションの色々な事を知っておかないと、
正しい組合運営は出来ないし、マンションの将来の計画も
立てられません。購入者は、みんなマンションを思う気持
ちは同じです。
マンションを買うことは、管理を買うことになります。

購入まえに、色々調査することはいけない事のように聞こえ
ます。悪徳管理会社は、それらを妨害します。最初が肝心で
す。

[463: 459]

なんかズレてない？
自分が流した嘘情報に関しては無視？
反論って何？
調査するならこんな所に書き込まないで自分で直接問い合わせでもすればいいのでは？

妄想癖あるみたいだし怖いこの人…
こんなトラブルメーカーと同じマンションに住みたくないのでキャンセルしてくれないかな
引っ越すの楽しみにしてたのにガッカリ…

[464: 購入者]

>>462他の匿名さん

疑問点があればタイヘイさんに聞いたほうが早道ですよ！
向こうも商売でしょうから都合のいいことを言うかもしれないけど、ごみ捨て場や収集サービスのことは契約時にきちんと説明がありましたし、
ここのような掲示板はしょせん匿名なので、デマが書かれてるかもしれませんし。

集会所や大型商業施設や平置きの駐車場を望まれているようなので、この物件よりも郊外の方が向いてるかもしれませんね。
利便性を求めなければもっとお手頃な物件はたくさんあります。
何もかも自分の希望通りに合う物件はありえません。
大きな買い物だからこそ、妥協できる点、譲れない点を整理されてた方がいいと思います。

うちは利便性重視でここに決めました。
集会所があればその分価格が跳ね上がるし、このくらいの中規模マンションには不要だと思ってます。

[465: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

この人相当ヤバイ人と見た!

[466: 購入者 2]

464さんの言うとおりです。
私も購入契約時に収集サービスの説明受けましたよ。

[467: 匿名さん]

え～と
ゴミ収集は管理会社がサービス提供しないと本来は収集ポイントではないとかなんですか？？
それなら問題提起の仕方もあるかもですが？？？

[468: マンション検討中さん]

>462
管理会社に失礼では?

また、あくまで組合結成後
管理会社を正式に決めていく為
万が一担当者の対応が悪ければ、管理会社ではない公平中立な立場の
第三者の相談窓口に相談する事も検討するから心配しないでいただきたい。

[469: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[470: 購入経験者さん]

匿名さん、何を根拠におっしゃっているのでしょうか?
皆さんは、匿名さんが間違えた情報を流しているから適切な情報に訂正しているだけですよ。

[471: 匿名さん]

この校区の福岡高校出身からノーベル賞。
いまラグビー日本一の東福岡高校が決勝戦。

何かと明るい二ュ―スの多い地区です。

[472: ご近所さん]

東福岡高校がラグビー全国制覇しましたね。
サッカーもバレーも強い!

[473: 匿名さん]

若い人が転居してきてください。町が盛り上がります。
ノーベル賞の福岡高校。スポートの最優秀の東福岡高校

両校の文武両道の学区です。人口がもっと増える事を祈念。

[474: ご近所さん]

東福岡高校はサッカーもラグビーも全国に知れ渡る名門。

[475: マンション検討中さん]

>>474 ご近所さん
男子校じゃなくなればいいんだけど。スポーツ男子にオシャレな町は必要ないからね。

[476: 購入経験者さん]

このマンションでの生活が楽しみです。

[477: 通りがかりさん]

>>476 購入経験者さん

最近せっかく実情出てきたのに嘘投稿はやめてください！

[478: 購入経験者さん]

なんで、ほんとにですよ。
なに、この４７７は、良くないよ。

[479: 匿名さん]

実情とは、何だ。？

このマンションは完売で、キャンセル待ちが大勢いる。

住宅で100％満足する物権はない。地下鉄迄徒歩2分、

博多駅まで徒歩10分の物件はない。住んでみて、不便

な事や、足りないものがあれば、組合員同志話し合って、

解決すればすむ事です。キャンセル待ちの者です。

[480: 購入経験者さん]

ありがとうございます。

[481: マンション検討中さん]

車も電車も通勤がきついので
こういう徒歩で職場に行ける場所に住んでみたい

[482: 匿名さん]

地下鉄七隈線が博多駅での乗り換えでは無く直で地下鉄福岡空港駅
へ行けるとよいのですが、多分博多駅で乗り換えでしょう。残念。

皆で福岡空港駅直通を運動しましょう。

[483: 匿名さん]

MJR赤坂タワーも地下鉄赤坂駅まで徒歩で2分。

[484: 購入経験者さん]

MJR赤坂は価格が高いよ～

[485: マンション比較中さん]

サングレートロイヤルレジデンスとMJR赤坂は
場所が抜群に良いと思います。

[486: 匿名さん]

確かに。マンションは場所が命。

[487: 匿名さん]

>473

注目されている、福岡高校や東福岡高校がすぐそばにあるので
ビジネスマンに限らず
若い人が東比恵に多く転居してきて欲しいですね!

[488: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
繋がっても東比恵に恩恵ないのでは？利便性の高いエリアが別に増えるから返って価値下がるかと。、

[489: マンション検討中さん]

MJRではなくＭJRと記載してる人全部なりすましぽい。後変な句読点入れてる人も同一人物かな。

[490: 購入経験者さん]

MJRではなくMJRって？どういう意味？
すみません。どういうことですか？

[491: 匿名さん]

４８８さん。仮に、地下鉄七隈線が博多駅で乗り換えないで
福岡空港へ行けたら、この物件の価値が下がるの、？そんな
ことないでしょう。

[492: 職人さん]

>491
七隈線が繋がったら、東比恵からも六本松方面にも行け更に便利になる
資産価値は下がる要因にはならないと思う。

[493: 匿名さん]

七隈線沿線したら損する空港線沿線在住の人がディスっているだけでしょう。
正直、七隈線が延伸したら博多駅周辺はさらに資産価値上がりそう。

[494: マンション検討中さん]

七隈線沿線した場合、
博多駅へのアクセスが良好になり
また、福岡空港へのアクセスも同時に良好になる為
各々の利用者は増え
少なくとも博多駅周辺の資産価値上がる要素になると見込みます。
また、福岡空港も再編事業を行っており
博多駅周辺はそれらも含めて資産価値も上がる可能性は秘めていると思います。

但し、七隈線の工事が只今止まっていますので、延伸が実現するかはわかりませんね。

[495: 匿名さん]

中止になる可能性が有るのですか。？

[496: 匿名さん]

七隈線が、博多からさらに空港へ延びたり、既設空港線に乗り入れたりって話聞いたことありません。七隈線と空港線はレールとか車体の規格も違うじゃなかったかと。
しかし、博多駅に繋がることで、七隈線のニーズは上がるので、空港線に集中していたニーズが減り、結果少なからずとも空港線人気＝値段は下がるんでは？

[497: 匿名さん]

空港線も中央区より西は厳しいのでは。

[498: 匿名さん]

実は七隈線延伸は着々進んでいます。陥没した博多駅工区は地盤補強、検査中で保全処置中ですが、その他の工区（キャナル前後の工区）はもとより工事は止まってなく着々と進んでいるようです。

七隈線延伸は博多駅前再開発や場合によって空港の再開発にも影響を及ぼすので重要です。福岡そのものの資産価値を保つため必要で、万が一失敗すると福岡経済が沈没する危機があります。七隈線延伸後も空港線を含む更なるインフラ整備が必要です。

[499: 購入経験者さん]

ありがとうございます。

[500: eマンションさん]

福岡市民としては空港線も七隈線もどちらも発展することを願いますね！

ここは東比恵駅徒歩2分ですが地下通路を通って出た出口からは1分もかからないでしょうか？
駅に近いというのは普遍的な価値があると思います。
願わくば赤坂のMJR以外にもこういう利便性のある物件が出てくるといいのですが。
室見姪浜あたりはもう頭打ちかな？空港駅も？

[501: 匿名さん]

福岡空港と御笠川間は今後開発が進む余地がありそうです。？

[502: マンション検討中さん]

>496
七隈線が出来て資産価値が下がるとしたら
497さんがおっしゃられているように、やはり西の方かと‥
理由としては、博多駅周辺に勤務の方の博多駅直通は空港線だからです。
七隈線の方が博多駅に通勤しようとしたら天神南まで地下鉄を歩く必要があります。


東比恵の場合
七隈線が博多駅に繋がると
東比恵から、地下鉄でキャナルシティも行けるし
薬院にも六本松にも行ける
なんなら橋本の木の葉モールも地下鉄で行けるという選択肢が広がります。
もちろん、博多駅も福岡空港も隣駅なので楽チンです。

なので、私の見方だと東比恵にとっては七隈線延伸はさらに利便性が上がり
資産価値も上がる要素になりうると考えます。

[503: マンション検討中さん]

>ここは東比恵駅徒歩2分ですが地下通路を通って出た出口からは1分もかからないでしょうか？

セブンイレブンから普通に歩けば1分もかかりませんね

[504: 匿名さん]

七隈線延伸したらここは資産価値ものすごく上がりそうですね。博多駅駅近物件ってありそうでない。

[505: マンション検討中さん]

福岡市と西鉄が共同で天神や博多の都心部とマリンメッセや国際会議場、博多港国際ターミナルのあるWF(ウォーターフロント)地区を結ぶ環状型のBRT路線は整備決定。

ますます中央区中心に博多駅周辺までの利便性良くなる。更にこの地区にすべてが集中し、人が集まるようになる。（博多駅前路道路の路線現象は既定なので、更に車移動は困難になる。）

逆にこのループ外側の施設は微妙。ホークスタウン跡地とかループに入れなかった時点で厳しい。本当に集客できるのか？

西新～ヤフオクドーム～タワーや千早～アイランドシティなどの路線追加も考慮されているが、特に西新周辺は渋滞がひどくなる可能性指摘され現実性は乏しいとされている。千早～アイランドシティーは逆に実現性高そう。

このマンション買った人には朗報ですね。

[506: 職人さん]

本当かな、眉唾ではありませんか、マンションの相場が上がると、
税金の負担も大きくなる。ほどほどにが良い。損は嫌ですが、？

[507: 匿名さん]

ＢＲＴはもう決定事項ですよ。

[508: 匿名さん]

BRTは、とりあえず試験運行ですよね？
まぁ、大きな懸案でなければ、そのまま本運行でしょうけど。
専用レーンをきっちり別けて、定時運行できるようにしてほしいですね。
しかし、通常バスや車の車線減少により渋滞はスゴいことになりそう。

[509: 匿名さん]

マイカーを都心周辺部の駐車場に停めていただき、都心部は公共交通ネットワークで効率良く繋ぐという考え方です。この度、第一弾のチャレンジとして分かりやすくデザイン性の高い連節バスを導入し，都心部とその周辺部にある駐車場を結び，また天神、博多、ウォーターフロントの都心３拠点間を繋ぐことでスムーズに公共交通で移動できるシステムに福岡市と西日本鉄道㈱が協力して取り組みます。天神ビッグバン等により新たなビジネスなどの集積がさらに進み、人の流れがますます都心部へ集中
⇒マイカーを都心周辺部の駐車場で受け止め、都心部は公共交通ネットワーク
で効率良く繋ぐために...

らしいです。つまり、開発により、より都心集中するので渋滞は必至。駐車場もない。規制緩和で駐車場はかえって相対的に不足。
だから車の乗り入れを制限。その代わりにBRT導入。との考えのようです。

結果、車移動は不便になります。というか車で来られると困るということでしょう。

これまで以上に駅近と住居の場所が大切になりそうですね。

[510: マンション検討中さん]

交通の便が良くなると色んな所からアクセス出来るようになるから中心部にいなくてよくなるんじゃないでしょうか？博多自体はアクセス増えて発展しそうですが近郊はどうなるか分かりません。また一般的にマイナーな場所にへ行けるようになっても実際いきません。空港線で唐津まで行けて喜んでる人なんてほとんどいないのでは？木の葉モールなんて行く価値すらない。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
能天気な人が多いですよね。東日本近いのはマイナスです。福岡在住の方ならピンとくるとおもいますがここは外来が多いみたいですね

[512: 匿名さん]

>>５１０

中心部にいなくていいが、駅近等にいないと取り残される。郊外は今以上に場所より利便性が重視される。
市の方針みると、より都心に人を集める方向なので、中心部から郊外に出ることは考えていない。
本日は海外客を都心の利便性でより取り込むとこにあるのだろう。

[513: 購入経験者さん]

外来が多いとはどういう事ですか？県外の方が多いの意味ですか？

[514: 匿名さん]

博多駅まで行けば、七隈線と空港線と国鉄と西鉄を利用選択できる。

理想的な居住空間のマンションは博多駅２分以内。ここは１０分だ。

現在これほど利便性に富んだマンションはない。

[515: マンコミュファンさん]

>>514 匿名さん
理想が2分でここは10分で最も利便性があるって意味が分かりません。理想から5倍も離れてることをいいたいのですか？また福岡の特徴として東に近いと発展しづらいですよ。

[516: 通りがかりさん]

東比恵自体が発展しないとどうしようもないんだけど、いかんせん商業地と東区よりなせいで発展の見込みが小さい。市が発表している施策もほとんどが博多から見ると西(天神含む)ものばかりで東よりは軽視されてる。

[517: 職人さん]

博多区が人気の為
東比恵の3号線沿い等、土地の活用ができる場所がある為。
都市高速周辺等。現在調査されているとか噂がありますね。

最近のマンションに関しても
早期完売しているのは、東比恵や吉塚等博多区のマンションばかり。

[518: 匿名さん]

地下鉄藤崎～大濠公園のマンションの価格は高く、低い階は、

手ごろで買えそうだが、ビルに囲まれて窮屈な感じ、ここら辺

のマンションは住居用のマンションの新築物件も無く、見晴ら

しの良い上の階でも買うことができる。商業地は田舎ではない

ので、それなりに覚悟して買った。西新よりは静かで清潔な感じ、

[519: 購入経験者さん]

道路から少し入った所に建ってるし川の方が窓側なので街中だけど静かだと思います。

[520: マンション検討中さん]

変な改行、句読点の書き込みは無視した方が良い。