サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[401: 購入経験者さん]

この近辺は特に値上がり中、近くにサングレートがありますが、購入当時の金額より１．８倍で売買していて、結構売薬をしている方が多いみたい、資産価値は十分。

[402: 購入経験者さん]

絶対に売れる物件と上層階と角部屋が条件、４LDKが条件は良い。

[403: 匿名さん]

値引きはしていただきました、話の持って行き方次第で、キャッシュ購入しました

たいへいさんも現金には弱いものです。

[404: 匿名さん]

どの程度？

[405: 匿名さん]

はい、７０万円位

[406: 匿名さん]

すごい、羨ましい、我が家はローン

[407: 職人さん]

人気が故にやっかみもあると思いますが
間違いなく利便性が抜群な人気物件だと感じてますね。
来年の竣工が楽しみですね!

[408: 匿名さん]

地下鉄が歩いて２分と部屋の配置が良いだけで、

後は、あまり感心しない。高すぎる。

[409: 名無しさん]

え、ここが高いの！？
全体的に物件価格が上昇している中、この立地でこの価格は安いと思いますが…
これくらいは出さないと、まともな物件買えないですよ

[410: 購入経験者さん]

本当にここは安い
利便性や駅近を否定する人たち、馬鹿じゃねぇの

[411: 購入経験者さん]

他スレ見ると駅から遠いほうがかえっていい、みたいな意見あって笑える
５分以上はどんなマンションもやめたほうがいい
たとえ自分が駅使用しなくても、高齢化社会ではごみ屑になるから

[412: 匿名さん]

変な場所のマンションを買ったら、後で後悔、中古物件は場所、階数、間取りこの条件が売却金額の目安、変な場所場合は二束三文で叩かれます、特にローンの方は手出しが多くなります
この物件は場所のみ、使われている材料、キッチン、扉、サッシなど数年前からサングレート使用で、どのサングレート物件も同じ物を使用していて、後は人件費高騰、職人さんの賃金で、購入して賃貸で貸すのも。
私は駐車場は購入しています、賃貸金額も高くて、数年住んで後は賃貸で、月２０万円は取れます。
現金購入者より。

[413: 匿名さん]

この場所で４LDKで４２００万～５０００万は高いと思う。
これから値上がりは見込めないし、それより、中古を待つ。

新築より中古が高くなることはないでしょう。

[414: ご近所さん]

上牟田に大型マンション計画中、現在はビルですが、来年早々に売却予定

大手が狙っているのも事実で、１８０世帯は十分でしょう、

[415: 職人さん]

たいへいさんは手が出せません、昨年から資金繰りに苦戦中、メインバンクが一歩引き気味状態。

[416: マンション検討中さん]

最近では大手企業でも絶対安心ということはない。逆に中小でも手堅くやっているところはある。たいへいさんはやや危険。

[417: 匿名さん]

なんでも、絶対安全とではない。手堅く経営できるかである。
タイヘイは、建設業とデべロッパー（不動産取引業）の両手
経営にように見受けられる。それにしては、施工業者は九州
建設である。売主と施工業者が地方の業者は不安材料である。

私は現在４５０戸の大型マンションに住んでいるが、売主は
地方業者で、すでに倒産しているらしい、施工業者は準大手
ですので、建物の苦情はこの建設会社に依頼してきたが十分
ではありませんでした。すでに３０年近くなので、このマン
ションを買い替えの為購入予定ではある。

売り手と施工業者がしっかりしてくれないとこれ等を織り込
んでそれ相当の値引きをしてくれないと。手付き放棄でも
して解約したいと思います。

購入動機は高齢の為、アクセス以外の動機はありません。
この２社の経営は大丈夫でしょうか。教えて下さい

[418: 匿名さん]

購入後の瑕疵等の責任は取れる能力のある業者かどうかだよね。？

[419: 匿名さん]

というか完売してる物件を気にしても。
キャンセル待ち？

[420: 匿名さん]

キャンセル待ちです。キャンセルがあれば判断材料がほしい。
なければ、それでよいです。他の物件も物色中です。４１８です。

[421: 通りがかりさん]

安心できない業者なら値引きを要求って…
どんな大手業者でも絶対安心ということはできないということは
高齢の方なら嫌というほどわかってるはずだけどな

中小デベ物件のリスクは納得して購入してる人がほとんどなのだから
あなたが納得できる大手デベの物件を買われたほうがいいと思いますよ

[422: 検討板ユーザーさん]

>>414 ご近所さん

414 もう少し情報教えて頂けませんか？
お願いします。

[423: 匿名さん]

このマンションの周辺は個人住宅が少ない。東光小、
東光中も学生数が少ない。三笠川から空港口（３号線）
沿いが世帯向けマンションが少ない。開発はこれから
でしょうか。？

上牟田に１８０戸のマンションが今年早々売り出しが
本当にありますか。情報をお願い致します。

[424: ご近所さん]

>上牟田に大型マンション計画中、現在はビルですが、来年早々に売却予定
マンションよりも商業地を作ってほしい。

[425: 匿名さん]

このマンションは商業地域なのに商業施設が少ない。

なんか理由があるのかな？大型マンションが先か、

大型商業施設が先か、によって将来が見えてくる。

現在の状況では、将来の資産価値は期待できそうに

ない。どうでしょうか？ご意見をお願いします。

購入を決めているが、キャンセルを考えています。

[426: 匿名さん]

確かに、上牟田にダイワハウスの看板が立ています。

[427: 匿名さん]

４２６さん、看板の場所を教えて下さい。

地下鉄比恵駅までの距離を知りたいです。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

福岡銀行比恵支店のすぐ横に、東比恵町内です。駅まで歩いで、2分ぐらいの距離。

[429: 匿名さん]

４２８さん、ありがとうございます。問い合わせ先を教えて下さい。
お願い致します。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

申し訳ないですが、先日に通りかかっただけで、そこまで詳しく見てないです。

[431: 匿名さん]

有難う御座います。探してみます。

[432: 通りがかりさん]

428さんの書かれてるのが福銀横のお菓子問屋の跡地のことなら、
マンションじゃなくて九電工のビルができるらしいですよ。
近所なので説明文が入ってました。

この辺は10年前にヒューマインドができたくらいで、
ビジネスビルは次々できても分譲マンションはなかなか建たないので、
このマンションが完成するのを楽しみにしてます。

[433: 匿名さん]

これ位のマンションの規模では経済効果はうまない。？

１８０戸なら少しは効果がある。もっと人間が住んでほしい。

[434: 匿名さん]

商業地域でありながら、大型商業施設はないし、

人工は少ない、九州の中心の博多駅裏口とは言え、

すこし、中途半端な地域。再々開発をしてほしい。

[435: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

早くキャンセルしてあげなよ。
キャンセル待ち多いみたいだし。

[436: ご近所さん]

東比恵再開発してほしいですね!
商業施設が建ちそうな立地はありますか?

[437: 匿名さん]

コストがたかいから、民間では、JR,西鉄、九電、西部ガス、
九電工、福銀、西日本銀行の七社会にお願いするしかない。

福岡市長さんにもお願いします。市外からもっと集客する。

[438: 通りがかりさん]

10分も歩けば博多駅だし、コマーシャルモールもあるし、
サニーが目の前にあるから充分でしょう。
東比恵に大型商業施設が出来ても集客が見込めないのでは？
そもそも、このスレッドに書き込むこと自体お門違いではないてしょうか。

[439: 匿名さん]

利便性だけはぴか一。街並みが汚い分資産価値が下がる。再開発が必要。

[440: 匿名さん]

たしかに、川沿いきれいにしてほしいです

[441: マンション検討中さん]

完売した物件だからほっといて。

[442: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
この辺はまとまった土地が確保しづらいから再開発はしばらくないと思いますよ。あるとしても七隈線延伸、筑紫口再開発の後なので10年単位はかかります。

[443: 匿名さん]

住んでみたら解りますよ。わたし近所に住んでました。
駅近なので利便性はいいですよ。コンビニも近いし。
スーパーもあるし。でも雰囲気は悪いです。
交通量が多いことが昔から有名で、この百年橋通り沿りに
住むなんて、躊躇しますね。
あと、交通量が多いため、近所にあるスーパーもコンビニも、きちんとした格好して行かないと人目につきすぎて恥ずかしいですよ。
横断歩道渡らないといけませんから。
あと、駐車場が機械式でしょ？
めんどくさいですよ。

[444: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
コマモめっちゃ遠いんですけど。
歩いて行けませんよ！
あと、雰囲気が暗い地域ですよね。。
どんよりしてますよね。

[445: 匿名さん]

購入される方は、駐車場の問題は組合で真剣に考えないといけません。

機械式駐車場が４段式で６０戸数のマンションに対し３０台は比率が

大きすぎる。メンテや更新や代替駐車場用地の購入を含めた計画が必

要になります。屋根つきではないので痛みが早く管理費等の値上げが

必要になります。その時に分譲駐車場区分所有者の協力が必要になり、

ます。協力が頂けない時は機械式駐車場は金喰い虫になります。

撤去を含めた時、不足分の駐車場の確保は困難です。隣接地が適当な

価格で売地が出るなら、購入する準備を組合は考えておくべきです。

[446: 匿名さん]

４４４さん、コマモとはなんですか？

[447: マンション検討中さん]

コマーシャルモールでしょ

[448: 匿名さん]

出不精で知りませんでした。有難う御座います。

[449: ご近所さん]

コマモは山王公園を突っ切ればチャリだと近い。
でも大抵の人は、コマモは車で行くと思う。

かといってユニクロ目的でコマモに行くなら
博多駅かOIOIの方が徒歩で行けて近いと思う。

[450: マンション検討中さん]

お尋ねです。
こちらでは完売と出ていますが、現場やＨＰではまだ
販売中のような感じです。何故なんでしょうか？

[451: 匿名さん]

一番の大きな問題は、分譲駐車場と機械式駐車場の問題、
二番目の問題は等価交換による元地主区分種有者との組合
問題、最近はなぜか等価交換では無く購入者であると表現
が変化している、何故？と疑問に思う。

三番目、４番目は集会室とゴミ置場がない、事はどう解決
するか。購入後にこれらの件を早急に解決するには組合が
どう動いてくれるかである。売主は売却後は買主承認で受
け付けてくれないでしょう。

これ等の問題で予約はしているが慎重な購入者が出ている
と推測します。私もその一人です。
アクセスは良い物件なので売主は、強気ですので完売はし
ているが、キャンセルも見込んでいるはずです。

※ゴミ置場が無いので管理員がゴミ収集場所へ移動させる
との事ですが、そのために管理員人件費が高い。

委託契約の案も検討して管理会社の変更も考えてほしい。

[452: 匿名さん]

びっくりしました。確認しましたところゴミ置き場集積所しっかりありますよ。
間違った情報を流さないでください。

[453: 匿名さん]

まさか収集ポイントにならないところに作ったとか？？？嘘情報なら確かに悪質ですね

[454: 匿名さん]

1階に集積場ありますが、それではだめなんですか？

[455: 匿名さん]

福岡市のゴミ回収車が直接停車して回収してくれれば良いが、？

管理員（清掃員）はゴミ置場及びそのあたりの清掃、洗浄、消毒

をしてくれればよい。（ゴミの移動業務はしなくても良いシステム）

[456: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

それだけ問題点を把握して予約までしているのに、いまだに決めきれない程度の物件ならキャンセルした方がいいですよ。

今はなんとか納得して購入したとしても、後で自分の思い通りにならなかったら後悔することになりますよ。

[457: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。

[458: 購入経験者さん]

ご安心下さい。
ゴミ置き場集積所は1Fにある事は確認しています。

ゴミは株式会社日本ハウズイング(予定)による安心お助け隊が
ゴミ収集や新聞宅配サービス等してくれるサービスがありますので大丈夫です。

[459: 購入者]

>>451、455
所々日本語が怪しい上に無駄な改行…
不満があるなら早くキャンセルすればいいのに
あなたがキャンセルするのを待ってる人が沢山いますよ？
誤った情報まで流してるし…ご自身できちんと訂正して下さい！
こういう人って入居後もトラブルメーカーになりそうで怖いから嫌だ

[460: 匿名さん]

確かに、そうですね。

[461: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357559/

ご参考までに！

[462: 匿名さん]

４５８，４５９、４６０さんは管理会社関係者でしょう。
このマンションの購入者ではないでしょう。４６１になんか、
反論がありますか。

購入希望者は、真剣に、購入物件を知りたくなるものです。
購入後は、管理の有り様は特に重要事項になります。

４５６さん、自分の思うとおりになるマンションなんてあ
りません。入居後はマンションのルール等を知って住まな
いと他の住民に迷惑を掛けたりします。組合活動において
も住んでいるマンションの色々な事を知っておかないと、
正しい組合運営は出来ないし、マンションの将来の計画も
立てられません。購入者は、みんなマンションを思う気持
ちは同じです。
マンションを買うことは、管理を買うことになります。

購入まえに、色々調査することはいけない事のように聞こえ
ます。悪徳管理会社は、それらを妨害します。最初が肝心で
す。

[463: 459]

なんかズレてない？
自分が流した嘘情報に関しては無視？
反論って何？
調査するならこんな所に書き込まないで自分で直接問い合わせでもすればいいのでは？

妄想癖あるみたいだし怖いこの人…
こんなトラブルメーカーと同じマンションに住みたくないのでキャンセルしてくれないかな
引っ越すの楽しみにしてたのにガッカリ…

[464: 購入者]

>>462他の匿名さん

疑問点があればタイヘイさんに聞いたほうが早道ですよ！
向こうも商売でしょうから都合のいいことを言うかもしれないけど、ごみ捨て場や収集サービスのことは契約時にきちんと説明がありましたし、
ここのような掲示板はしょせん匿名なので、デマが書かれてるかもしれませんし。

集会所や大型商業施設や平置きの駐車場を望まれているようなので、この物件よりも郊外の方が向いてるかもしれませんね。
利便性を求めなければもっとお手頃な物件はたくさんあります。
何もかも自分の希望通りに合う物件はありえません。
大きな買い物だからこそ、妥協できる点、譲れない点を整理されてた方がいいと思います。

うちは利便性重視でここに決めました。
集会所があればその分価格が跳ね上がるし、このくらいの中規模マンションには不要だと思ってます。

[465: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

この人相当ヤバイ人と見た!

[466: 購入者 2]

464さんの言うとおりです。
私も購入契約時に収集サービスの説明受けましたよ。

[467: 匿名さん]

え～と
ゴミ収集は管理会社がサービス提供しないと本来は収集ポイントではないとかなんですか？？
それなら問題提起の仕方もあるかもですが？？？

[468: マンション検討中さん]

>462
管理会社に失礼では?

また、あくまで組合結成後
管理会社を正式に決めていく為
万が一担当者の対応が悪ければ、管理会社ではない公平中立な立場の
第三者の相談窓口に相談する事も検討するから心配しないでいただきたい。

[469: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[470: 購入経験者さん]

匿名さん、何を根拠におっしゃっているのでしょうか?
皆さんは、匿名さんが間違えた情報を流しているから適切な情報に訂正しているだけですよ。

[471: 匿名さん]

この校区の福岡高校出身からノーベル賞。
いまラグビー日本一の東福岡高校が決勝戦。

何かと明るい二ュ―スの多い地区です。

[472: ご近所さん]

東福岡高校がラグビー全国制覇しましたね。
サッカーもバレーも強い!

[473: 匿名さん]

若い人が転居してきてください。町が盛り上がります。
ノーベル賞の福岡高校。スポートの最優秀の東福岡高校

両校の文武両道の学区です。人口がもっと増える事を祈念。

[474: ご近所さん]

東福岡高校はサッカーもラグビーも全国に知れ渡る名門。

[475: マンション検討中さん]

>>474 ご近所さん
男子校じゃなくなればいいんだけど。スポーツ男子にオシャレな町は必要ないからね。

[476: 購入経験者さん]

このマンションでの生活が楽しみです。

[477: 通りがかりさん]

>>476 購入経験者さん

最近せっかく実情出てきたのに嘘投稿はやめてください！

[478: 購入経験者さん]

なんで、ほんとにですよ。
なに、この４７７は、良くないよ。

[479: 匿名さん]

実情とは、何だ。？

このマンションは完売で、キャンセル待ちが大勢いる。

住宅で100％満足する物権はない。地下鉄迄徒歩2分、

博多駅まで徒歩10分の物件はない。住んでみて、不便

な事や、足りないものがあれば、組合員同志話し合って、

解決すればすむ事です。キャンセル待ちの者です。

[480: 購入経験者さん]

ありがとうございます。

[481: マンション検討中さん]

車も電車も通勤がきついので
こういう徒歩で職場に行ける場所に住んでみたい

[482: 匿名さん]

地下鉄七隈線が博多駅での乗り換えでは無く直で地下鉄福岡空港駅
へ行けるとよいのですが、多分博多駅で乗り換えでしょう。残念。

皆で福岡空港駅直通を運動しましょう。

[483: 匿名さん]

MJR赤坂タワーも地下鉄赤坂駅まで徒歩で2分。

[484: 購入経験者さん]

MJR赤坂は価格が高いよ～

[485: マンション比較中さん]

サングレートロイヤルレジデンスとMJR赤坂は
場所が抜群に良いと思います。

[486: 匿名さん]

確かに。マンションは場所が命。

[487: 匿名さん]

>473

注目されている、福岡高校や東福岡高校がすぐそばにあるので
ビジネスマンに限らず
若い人が東比恵に多く転居してきて欲しいですね!

[488: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
繋がっても東比恵に恩恵ないのでは？利便性の高いエリアが別に増えるから返って価値下がるかと。、

[489: マンション検討中さん]

MJRではなくＭJRと記載してる人全部なりすましぽい。後変な句読点入れてる人も同一人物かな。

[490: 購入経験者さん]

MJRではなくMJRって？どういう意味？
すみません。どういうことですか？

[491: 匿名さん]

４８８さん。仮に、地下鉄七隈線が博多駅で乗り換えないで
福岡空港へ行けたら、この物件の価値が下がるの、？そんな
ことないでしょう。

[492: 職人さん]

>491
七隈線が繋がったら、東比恵からも六本松方面にも行け更に便利になる
資産価値は下がる要因にはならないと思う。

[493: 匿名さん]

七隈線沿線したら損する空港線沿線在住の人がディスっているだけでしょう。
正直、七隈線が延伸したら博多駅周辺はさらに資産価値上がりそう。

[494: マンション検討中さん]

七隈線沿線した場合、
博多駅へのアクセスが良好になり
また、福岡空港へのアクセスも同時に良好になる為
各々の利用者は増え
少なくとも博多駅周辺の資産価値上がる要素になると見込みます。
また、福岡空港も再編事業を行っており
博多駅周辺はそれらも含めて資産価値も上がる可能性は秘めていると思います。

但し、七隈線の工事が只今止まっていますので、延伸が実現するかはわかりませんね。

[495: 匿名さん]

中止になる可能性が有るのですか。？

[496: 匿名さん]

七隈線が、博多からさらに空港へ延びたり、既設空港線に乗り入れたりって話聞いたことありません。七隈線と空港線はレールとか車体の規格も違うじゃなかったかと。
しかし、博多駅に繋がることで、七隈線のニーズは上がるので、空港線に集中していたニーズが減り、結果少なからずとも空港線人気＝値段は下がるんでは？

[497: 匿名さん]

空港線も中央区より西は厳しいのでは。

[498: 匿名さん]

実は七隈線延伸は着々進んでいます。陥没した博多駅工区は地盤補強、検査中で保全処置中ですが、その他の工区（キャナル前後の工区）はもとより工事は止まってなく着々と進んでいるようです。

七隈線延伸は博多駅前再開発や場合によって空港の再開発にも影響を及ぼすので重要です。福岡そのものの資産価値を保つため必要で、万が一失敗すると福岡経済が沈没する危機があります。七隈線延伸後も空港線を含む更なるインフラ整備が必要です。

[499: 購入経験者さん]

ありがとうございます。

[500: eマンションさん]

福岡市民としては空港線も七隈線もどちらも発展することを願いますね！

ここは東比恵駅徒歩2分ですが地下通路を通って出た出口からは1分もかからないでしょうか？
駅に近いというのは普遍的な価値があると思います。
願わくば赤坂のMJR以外にもこういう利便性のある物件が出てくるといいのですが。
室見姪浜あたりはもう頭打ちかな？空港駅も？

[501: 匿名さん]

福岡空港と御笠川間は今後開発が進む余地がありそうです。？

[502: マンション検討中さん]

>496
七隈線が出来て資産価値が下がるとしたら
497さんがおっしゃられているように、やはり西の方かと‥
理由としては、博多駅周辺に勤務の方の博多駅直通は空港線だからです。
七隈線の方が博多駅に通勤しようとしたら天神南まで地下鉄を歩く必要があります。


東比恵の場合
七隈線が博多駅に繋がると
東比恵から、地下鉄でキャナルシティも行けるし
薬院にも六本松にも行ける
なんなら橋本の木の葉モールも地下鉄で行けるという選択肢が広がります。
もちろん、博多駅も福岡空港も隣駅なので楽チンです。

なので、私の見方だと東比恵にとっては七隈線延伸はさらに利便性が上がり
資産価値も上がる要素になりうると考えます。

[503: マンション検討中さん]

>ここは東比恵駅徒歩2分ですが地下通路を通って出た出口からは1分もかからないでしょうか？

セブンイレブンから普通に歩けば1分もかかりませんね

[504: 匿名さん]

七隈線延伸したらここは資産価値ものすごく上がりそうですね。博多駅駅近物件ってありそうでない。

[505: マンション検討中さん]

福岡市と西鉄が共同で天神や博多の都心部とマリンメッセや国際会議場、博多港国際ターミナルのあるWF(ウォーターフロント)地区を結ぶ環状型のBRT路線は整備決定。

ますます中央区中心に博多駅周辺までの利便性良くなる。更にこの地区にすべてが集中し、人が集まるようになる。（博多駅前路道路の路線現象は既定なので、更に車移動は困難になる。）

逆にこのループ外側の施設は微妙。ホークスタウン跡地とかループに入れなかった時点で厳しい。本当に集客できるのか？

西新～ヤフオクドーム～タワーや千早～アイランドシティなどの路線追加も考慮されているが、特に西新周辺は渋滞がひどくなる可能性指摘され現実性は乏しいとされている。千早～アイランドシティーは逆に実現性高そう。

このマンション買った人には朗報ですね。

[506: 職人さん]

本当かな、眉唾ではありませんか、マンションの相場が上がると、
税金の負担も大きくなる。ほどほどにが良い。損は嫌ですが、？

[507: 匿名さん]

ＢＲＴはもう決定事項ですよ。

[508: 匿名さん]

BRTは、とりあえず試験運行ですよね？
まぁ、大きな懸案でなければ、そのまま本運行でしょうけど。
専用レーンをきっちり別けて、定時運行できるようにしてほしいですね。
しかし、通常バスや車の車線減少により渋滞はスゴいことになりそう。

[509: 匿名さん]

マイカーを都心周辺部の駐車場に停めていただき、都心部は公共交通ネットワークで効率良く繋ぐという考え方です。この度、第一弾のチャレンジとして分かりやすくデザイン性の高い連節バスを導入し，都心部とその周辺部にある駐車場を結び，また天神、博多、ウォーターフロントの都心３拠点間を繋ぐことでスムーズに公共交通で移動できるシステムに福岡市と西日本鉄道㈱が協力して取り組みます。天神ビッグバン等により新たなビジネスなどの集積がさらに進み、人の流れがますます都心部へ集中
⇒マイカーを都心周辺部の駐車場で受け止め、都心部は公共交通ネットワーク
で効率良く繋ぐために...

らしいです。つまり、開発により、より都心集中するので渋滞は必至。駐車場もない。規制緩和で駐車場はかえって相対的に不足。
だから車の乗り入れを制限。その代わりにBRT導入。との考えのようです。

結果、車移動は不便になります。というか車で来られると困るということでしょう。

これまで以上に駅近と住居の場所が大切になりそうですね。

[510: マンション検討中さん]

交通の便が良くなると色んな所からアクセス出来るようになるから中心部にいなくてよくなるんじゃないでしょうか？博多自体はアクセス増えて発展しそうですが近郊はどうなるか分かりません。また一般的にマイナーな場所にへ行けるようになっても実際いきません。空港線で唐津まで行けて喜んでる人なんてほとんどいないのでは？木の葉モールなんて行く価値すらない。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
能天気な人が多いですよね。東日本近いのはマイナスです。福岡在住の方ならピンとくるとおもいますがここは外来が多いみたいですね

[512: 匿名さん]

>>５１０

中心部にいなくていいが、駅近等にいないと取り残される。郊外は今以上に場所より利便性が重視される。
市の方針みると、より都心に人を集める方向なので、中心部から郊外に出ることは考えていない。
本日は海外客を都心の利便性でより取り込むとこにあるのだろう。

[513: 購入経験者さん]

外来が多いとはどういう事ですか？県外の方が多いの意味ですか？

[514: 匿名さん]

博多駅まで行けば、七隈線と空港線と国鉄と西鉄を利用選択できる。

理想的な居住空間のマンションは博多駅２分以内。ここは１０分だ。

現在これほど利便性に富んだマンションはない。

[515: マンコミュファンさん]

>>514 匿名さん
理想が2分でここは10分で最も利便性があるって意味が分かりません。理想から5倍も離れてることをいいたいのですか？また福岡の特徴として東に近いと発展しづらいですよ。

[516: 通りがかりさん]

東比恵自体が発展しないとどうしようもないんだけど、いかんせん商業地と東区よりなせいで発展の見込みが小さい。市が発表している施策もほとんどが博多から見ると西(天神含む)ものばかりで東よりは軽視されてる。

[517: 職人さん]

博多区が人気の為
東比恵の3号線沿い等、土地の活用ができる場所がある為。
都市高速周辺等。現在調査されているとか噂がありますね。

最近のマンションに関しても
早期完売しているのは、東比恵や吉塚等博多区のマンションばかり。

[518: 匿名さん]

地下鉄藤崎～大濠公園のマンションの価格は高く、低い階は、

手ごろで買えそうだが、ビルに囲まれて窮屈な感じ、ここら辺

のマンションは住居用のマンションの新築物件も無く、見晴ら

しの良い上の階でも買うことができる。商業地は田舎ではない

ので、それなりに覚悟して買った。西新よりは静かで清潔な感じ、

[519: 購入経験者さん]

道路から少し入った所に建ってるし川の方が窓側なので街中だけど静かだと思います。

[520: マンション検討中さん]

変な改行、句読点の書き込みは無視した方が良い。

[521: 名無しさん]

518はゴミ置場が無いとデマ流してた奴だよね
改行、句読点もそうだし日本語そのものに違和感が…一体どこの国からやって来たのやら
あれだけ不満やら何やらぶちまけといて、まだキャンセルしてない事に驚きだわ…

[522: ご近所さん]

山王公園横の
博多市民センターの図書館まで
川沿いを歩いた事がありますが
川沿いは静かで良いですよ。

[523: マンション検討中さん]

>>521 名無しさん
同じ人っぽいのが赤坂タワーと陥没スレにいたけど多分某アジア系の投資家っぽい。自分の買った所は褒めて、それ以外の人気マンションは貶してるのかな。

[524: マンコミュファンさん]

視察してみたけど川は普通、綺麗ではない。周りに店少ない。博多駅は15分位だった。駅近だからそんなに気にならないけどここから先はけっこうくらい。周りがもうちょい発展すればワンチャンスはあるかなって感じた。

[525: 匿名さん]

小さなドーナツの外側でなく内側の外、商業地域でありながら、
商業ビルがほとんどでした。隣接は工業地域で政治的に再開発
はしやすい地域ではある。これ以上落ち込む地域ではないので
他の地域からすると発展の余地はありそう。転勤族が多い地域。

[526: デベにお勤めさん]

福岡空港の再編や博多駅筑紫口が再整備
東福岡高校や福岡高校の知名度上昇
博多区の人口増加につき
東比恵の再開発は七隈線延伸事業や筑紫口再整備
ウォーターフロント再整備後
10年以内に来るべき時に来ると思いますよ。

[527: 検討板ユーザーさん]

ここは誰がみても資産価値高い。買えた人はうらやましい。

[528: マンション検討中さん]

>>526 デベにお勤めさん
流石に10年後かつ不確定要素がある投資はやめた方がよいかと。最低でも3年後上がる物件じゃないとオリンピック時期も超えちゃうので無価値。

[529: デベにお勤めさん]

博多駅近くだし
東比恵からだと満員電車にならず
空港沿線はどこにでも行けるので
ここは分譲賃貸に出しても、借り手はいると思います。

[530: 購入経験者さん]

なるほどね、博多駅前だから地下鉄は座れるね。

[531: 匿名さん]

サイト「住まいサーフィン」みたら、満点評価。評価コメントもびっしり。
営業対応でしょうけど、露骨すぎて気持ち悪いと感じました。

[532: 匿名さん]

住いサーフインの何処にあるかをを教えて下さい。この物件に興味のある者です。

[533: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
俺も見てみたけどびっくりするくらい露骨な書き込みでびっくり。本当に購入を今後検討する方はこのスレは頭からケツまで全部見た方がよい。おおよそ利害関係のある人の書き込みと重要な情報の違いが分かる。

[534: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[535: 匿名さん]

契約者より一言、ここを契約するまで２年間を費やして契約した。今でも満足はしていない。
満足しているのは地下鉄東比恵駅まで徒歩で３分、博多駅まで徒歩で１０分、博多駅では、
国鉄、新幹線、西鉄、七隈線（開通後）を乗車選択できる。商業施設で買い物、息抜きがで
きる。一駅で福岡空港へのアクセスも容易にできる。
子育て世帯にはあまり進めないが、老後はブラブラ気楽に楽しめる。親戚、子供、孫、友人
達も博多駅より落ち着いた飲食店の並ぶ街並みを散歩して橋を渡ればすぐつける。

この価格でこの立地で似たような物件があれば手付金を放棄してその物件を買いますが、
いまだに有りません。６月、７月には引き渡しが始まりますのでそれまであきらめずに
物件を探します。その時はキャンセルが出ます。貧乏なので購入計画は真剣です。

私はある程度不動産の知識はあります。特にマンションの管理は理解できます。私の勘が
当ればこの物件は買いだと思います。

[536: 匿名さん]

フリーの口コミだから、誰が何を書こうと自由でしょうが、セールストークをたらたらと書いているのをみると、センスを疑います。
書いている人の。書かせている会社の。

この物件、完売してもなおかつセール的な書き込みが多いのは、契約者のつなぎ止めなのかと勘ぐってしまいます。
必死さが透けて見えて面白いので、つい覗いちゃいますけど

[537: 評判気になるさん]

>完売してもなおかつセール的な書き込みが多いのは、契約者のつなぎ止めなのかと勘ぐってしまいます。

ここのキャンセル待ちをしておりますが

博多ロイヤルレジデンスは早期完売していて
人気物件なんだから‥その必要は無いでしょう‥

しかも、契約者の人も何百万も手付け金も払っている状態でキャンセルすると
手付け金は返却されないし
デペもまだ完成まで半年あるので
その間にキャンセル待ちに譲ればいいだけの事なので
逆にキャンセルされた方が美味しいと素人目線で思いますが‥

契約者のつなぎ止め・セールストークだったら
完売間近のサングレート福間駅明日花シティ ザ・ネクストの掲示板を
必死にアピールするんじゃないでしょうか?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586401/

[538: 匿名さん]

転売したい人が必死に書き込んでると思う
確かに良いマンションと思うけど、やりすぎ。

[539: 匿名さん]

転売して利益をあげられる物件なら資産価値は間違いなく高いという、
証拠ですね。土地転がしと見られたら譲渡益に対して５０％課税され
る。そこまで高くで転売できる販売価格ではないでしょう。

アクセスが抜群の物件であることは間違いないでしょう。

[540: 購入経験者さん]

アクセス抜群ですね

[541: マンション検討中さん]

焼き肉好きとしては
東比恵駅から徒歩2分の所にある「多牛」がおすすめです!
上カルビと上ロースはもちろん!佐賀牛が特に安くて旨い!

https://retty.me/area/PRE40/ARE128/SUB12804/100001286910/

[542: マンション検討中さん]

本当にキャンセル待ちしてる人は評判を下げようとするのが当たり前。定期的に湧いてくるキャンセル待ち発言の人は全部嘘つき。たまにキャンセル取れた人の書き込みあるがあの内容が真実。

[543: 匿名さん]

現場を見て下さい。アクセスは抜群でしょ。色々言う人間はどの
物件にもいますよ。１００点満点の物件はありません。

この物件はかなり早くから完売でしたよ。欲しければキャンセル
待ちに登録してみるのもいいでしょう。引き渡しまでまだ半年あ
ります。まだ、購入可能性はあるんじゃないですか。

[544: 匿名さん]

中古で高くなるのは新築時に早々と完売したマンション。
ここは中古でも高くなりそうですね。

[545: 購入経験者さん]

タイヘイ（販売業者）が、売れ行きが良いので販売広告を早々に打ち切って広告費を抑えたみたいでしたよ。
ネット広告も自社のホームページだけで、アットホーム等の広告は途中から出てなかったでしたよ。
早々に完売だったらしいですね。利便性も設備も価格も日当たりも良さそうですしね。あと駐車場がクルマ降りて、すぐにエレベーター乗れるし、余計なエントランスがないのも人それぞれですが私は気にいってます。

[546: 匿名さん]

購入出来た方は羨ましいね。

[547: 通りがかりさん]

タイヘイのマンションは標準設備もいいみたいですね、

[548: 匿名さん]

オール電化物件であることも購入の条件でした。

[549: 匿名さん]

えっ？オール電化？
今どきオール電化って、九電絡み物件か、都市ガスひかれてない田舎。あとは太陽光発電マンションかな。
ここは、どれ？

[550: 購入経験者さん]

オール電化のメリットがわからない人もいるんですね。残念！（笑）

[551: 匿名さん]

私は現在４００戸のオール電化マンションに住んでおります。
ガス料金がいりませんのでその分光熱費が安くですみます。
しかし残念ながら温水器の設置場所が室内にありまして、
以前西方沖地震の時に温水器が倒壊して配管が折れて漏水
事故が相次ぎ大変でした。

しかしこのマンションの温水器はベランダに設置されてお
りますので地震等で倒壊、劣化による亀裂の漏水でも室外
に漏水しますので安心です。

最近はオール電化でも太陽光発電等で電力料金を組合の収金
になっていたりで少々不安材料があったりします。

その点このマンションは電気料金も九電と住民との契約にな
っていて安心です。

マンション全体がシンプルで余計なものがなく管理もし易く
条件に拠ったら委託費も安価でできます。

[552: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございます。

[553: マンション検討中さん]

>>546 匿名>>546 匿名さん
羨ましすぎます。このマンション買えた人は神ですよ！！ぼくはキャンセル待ちしてますが購入してできることを祈ってます。なんせ、将来の資産価値が軽く3倍は行くことが確定してしてますしね！

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
ついに願望が表に出てきたか。

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
このマンションをキャンセル待ちしているものですが、このマンションはいいものだ。

[556: 名無しさん]

場所がよくても、ブランド力がね、、、、

[557: 匿名さん]

５５６さん
ブランドなら地下鉄空港線藤崎駅～天神駅・地下鉄七隈線なら六本松～薬院大通り。
の物件を買うと良いですよ。但し、上階の部屋でないと入居後が心配です。

[558: 匿名さん]

オール電化のメリット云々はさておき、ここは都市ガスエリアですか？

[559: 匿名さん]

都市ガスエリアです。

[560: 匿名さん]

ブランドマンションは価格がねえ、オプション工事もタイヘイさんの倍以上でしたよ。ノーブランドでも実積があり
安全ならば良いと思います。

[561: マンション掲示板さん]

タイヘイさんのマンション良いって聞きますけどね！設備もかなりいいですし。

[562: 匿名さん]

分譲マンションは法規制が厳しいですから売主は色々な保険に加入している。
ブランドと変わらないし、立地条件の良いこのマンションを建設するのには
土地の買収等は大変です。引き渡し後は組合が窓口になって事に当る事にな
りますので殆ど問題はないと思います。

[563: 通りがかりさん]

ここはありだったけど、駐車場の分譲と、学区が宜しくないのがな。

[564: マンション比較中さん]

リタイヤ組には、ベストですね。

[565: 匿名さん]

欲をいえば博多駅筑紫口と御笠川の中間（合同庁舎付近）にマンション
ができれば、買い替えます。状況からして無理でしょうね。

合同庁舎の移転予定はあるのでしょうか。あるとすれば跡地はどうなる
のでしょうか。ご教授お願い致します。

[566: マンション検討中さん]

合同庁舎の移転予定はわかりませんが
中比恵公園に保育園ができるみたいですね。

[567: 匿名さん]

リタイヤ組にはベストであるのは良く分かりますが、若い人にもベスト
な町でありたいです。やはりマンションは少々あれても構わないので若
い住民もたくさんいた方が良い。

中比恵公園に保育所は大歓迎です。助かります。確かにこの町は商業ビル
の乱立する住民の少ない商業地域です。西新とは正反対の町のようです。

その点静かで住みやすいかもしれません。住めば都になるかもしれません。

[568: 匿名さん]

見て来た中では
博多駅近くはもちろん
スーパーサニーが24時間だし
人気のボルダリングジム・ホアホアや多牛あるし!
ジョイフルやガストが近くにあるし!
山王公園や博多図書館もすぐ近くにあるし!
私の好きな場所がいろいろあって
ここがいいね!!と思ってました!(去年の夏に電話した時は、既に完売してたけど‥)
買えた人良かったね!!

[572: 匿名さん]

東比恵周辺も
歩道を広くしたり、緑化を高め
来街者の快適性に資する魅力ある街創りに着手していくとの事です。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/42599/1/hakata19.pdf

[573: 匿名さん]

博多駅と福岡空港の中間を流れる御笠川の川沿いを整備してほしい。

この川沿いの道路幅を広げるとか、遊歩道を充実するとか、してほ

しい。そうすれば若い世帯も増えるのではないでしょうか。

[574: マンション比較中さん]

573さんと同意見です。以前から思ってました。そうなるといいですね。
散歩とかジョギングとか利用できる歩道整備おねがいします。町の緑化していくことも楽しみですね。

[575: ご近所さん]

今日「多牛」と「一世一代」を、はしごしました!
どちらも美味!!おすすめです!

[576: ご近所さん]

空港と博多筑紫口の再整備で
東比恵駅の来街者も増えると思いますので
都心部の景観として歩道の整備、街の緑化は賛成です!

[577: 匿名さん]

しなきゃいけないんだよ、！

福岡市の玄関口でしょうが、この辺の開発は福岡の顔である。


商業ビルが多すぎる。人口を増やして消費の拡大を図るべし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
地下鉄で通過駅だから香りどころか誰も気にしてないかと。どこの観光客が東比恵でおりるのかなぞ。また空から見た場合は緑がある方が映える。

[579: 名無しさん]

>>578
変な改行と句読点の奴は相手にしない方がいいよ
過去レス読むと分かると思うけど、そいつ頭のおかしい人だから

[580: eマンションさん]

先日現場の近くを通りましたが、躯体工事が終わって東側の覆いが外されていました。
これから外装工事でしょうか？
わくわくしますね！

[581: 匿名さん]

http://www2.hp-ez.com/hp/bunsei/page14/6

晒し首の河原だったとありますが、気になりませんか？

[582: マンション検討中さん]

これから外装工事ですね!見守りましょう!!

[583: 匿名さん]

近隣にスポーツ日本一の東福岡高校とノーベル賞受賞の大隈先生の出身校の
御三家のひとつの福岡高校があります。最近の噂だと福岡高校に医学部進学
コースが出来るそうです。夢のある素晴らしい地域です。住めたらうれしい
ですね。

[584: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
福高はここ関係ないかと。過去も東福岡系の書き込みしてる人かな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[586: 匿名さん]

完売しているのだから宣伝してもしょうがないでしょ。自作自演など意味がない。

福岡高校はこの地区の中学からは受験できないのですか。私の子供は私立ですか

ら関係ないですが。妄想は辞めましょうね。思った事や希望を投稿しているのです

５８１さんに一言、最近はこんな事にあまり若い人は左右されません。競売でも

事故物件だからと安くで落札されないのが現実です。この物件はアクセスは最高

です。それだけでも十分ですが居住するとなればより良質な環境を望む事は当然

です。あらぬ憶測や妄想は辞めて下さい。自作自演でも業者でもありません。

比恵の地名は比叡山をまねて付けられた地名だそうです。色々な迷信もあります。

悪いのであれば地域の住民が襟を正して良い評判の地名になるようにすれば良い

だけのことです。共同住宅ですからマイナス思考は辞めましょう。お互い様です。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
これが変な改行の例です。

[589: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。勉強します。

[591: 匿名さん]

ここ買わなくてよかった。

[592: 匿名さん]

利便性は抜群に良い。近くで「福銀隣）に建築中のダイワのマークの工事現場はなに、？

[593: 匿名さん]

[No.569～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[594: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
これが変な句読点の例です。ってかわざとかな？ダイワだったら賃貸マンションでは？

[595: 通りがかりさん]

上の方にも書き込みあったけど福銀横のダイワマークは
九電工の新ビルだそうです。

[596: 匿名さん]

>九電工の新ビルだそうです。
九電工の新ビルというのはビジネスビルですか?

[597: マンション比較中さん]

福岡で利便性の良いマンションは、価格が高すぎる。
ここは、どうだったのですか？

[598: 通りがかりさん]

>>596 匿名さん
現場で確認しました。
正確には九州電気保安協会新社屋ビル（仮）で九電工ではありませんでした。
お詫びして訂正します。
マンションではないですね。

[599: 匿名さん]

>福岡で利便性の良いマンションは、価格が高すぎる。
>ここは、どうだったのですか？

空港沿線の駅近、博多駅10分、天神まで地下鉄で7分の都心に面した立地としては
お手頃価格だったのではないかと思います。

[600: 匿名さん]

東比恵新築マンション情報、分譲マンションか、賃貸マンションか、まだわからないですけど