サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[361: 匿名さん]

御笠川の氾濫が心配です。

[362: マンション検討中さん]

>>361
御笠川は以前の大雨時の氾濫後に大規模な護岸工事があってるので
現在のハザードマップではこのあたりは浸水想定区域にはなっていませんよ

[363: マンション比較中さん]

３６２さん、安心しました。有難う御座います。
キャンセル待ちですが、その時の為に調査中です。
宜しくお願い致します。

[364: 南の男]

キャンセル待ちの人もいるんですね。
多いんですかね？

[365: マンション検討中さん]

私もキャンセル待ちです。

博多駅徒歩圏内で場所が良いので
結構、キャンセル待ちが多いみたいです。

[366: 匿名さん]

分譲駐車場、機械式駐車場の問題で購入を決めかねている方が
キャンセル待ちで様子を見ているのだと思います。

特に機械式駐車場の管理と、経年劣化時の交換費用負担割合。

アクセスは抜群で、車を必要としない方には良いように思い
ますが、機械式駐車場のメンテ費用、経年劣化による、事故
等、部品交換、一活交換時等々の費用負担は避けられません。

規約や、管理委託契約等々の精査を怠りなくしたいのですが。
契約前の重要事項の説明事項ではないので困ります。しかし、
契約前には、徹底的に説明を求めて、回答が曖昧で、その他、
不信な点が見受けられたら、購入しないつもりです。一応
キャンセル待ちです。

そんなに大手を上げて購入したい物件ではありませんが、
納得いく説明と、将来に遺恨の残る買い物はしたくあり
ません。　　　皆さんの屈託ない意見をお願い致します。

[367: 南の男]

機械式駐車場の管理、メンテナンスは、当然、入居者全世帯で負担でしょう。
もちろん、駐車場代も管理組合に入金されると思います。

[368: 匿名さん]

６０戸のマンションで３０区画の分譲駐車場の使用料は当然組合の収入ではない。
機械式駐車場使用料のみが組合収入になる。将来はその分組合の資金不足が生ずる。

[369: 匿名さん]

博多駅徒歩圏内で
かつ、これだけ利便性が整った新築分譲は珍しいので
機械式は仕方ないかと思います。

私はキャンセル待ちですが
機械式のメンテナンス費用負担を気にするくらいなら
郊外物件の平地の駐車場付物件に決めてます‥
逆に車のメンテ費用が嵩むのが嫌で
車を手放したいと思っているので
博多・天神・空港への交通の便が
楽チンな地下鉄空港沿線に魅力を感じています。

[370: 匿名さん]

分譲駐車場には、管理費や修繕積立金的な費用は掛からないのでしょうか？
そのエリアの清掃や、路面補修やらの経費はどうするんでしょうか？

[371: 匿名さん]

>>369
地下鉄沿線でも最低限5分以内、できれば4分以内の駅近でないと意味ないですよ。

[372: マンション検討中さん]

5分以上は地下鉄沿線ですらない。

[373: 買い替え検討中さん]

交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
「博多駅」徒歩１０分
ってことです。

[374: 匿名さん]

地震対策で地域係数を質問したら、回答が無い、どなたか教えて下さい。

[375: 通りがかりさん]

営業に電話して聞けばいいだろ

[376: 匿名さん]

地域係数ってなんですか？

[377: 匿名さん]

どうぞ、お読みください。

[378: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/search?p=%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E4%BF%82%E6%95%...

どうぞ、お読みください。

[379: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/search?p=%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E5%B8%82%E3%81%...

どうぞ、ご覧ください。

[380: 評判気になるさん]

地域係数の話になったら断層上、断層東、西新、百道は不利だね
業者もごまかす人多い。
30年間で警固断層で震度７．２クラスの地震が起こる可能性６％。
あてにはならんが嫌ではある。

でもそれ以上にここは魅力的。博多駅周辺は発展間違いないからね。

[381: 匿名さん]

数十件の物件（中古含む）をチェックした結果、この物件のキャンセル
が出たら、総合的に判断して、即購入したいと思います。そこで、

購入した方に教えて頂きたいのですが、価格が少々高いので、値引きは
して頂きたいと思っております。いくら位の値引きか、若しくは値引き
は出来なかったかを、教えて下さい。お願い致します。希望は４LDKです。

[382: マンション検討中さん]

安全性には不安あるが、博多駅近くという場所は魅力的すぎる。
キャンセルで安くなったら買ってしまう。

[383: マンコミュファンさん]

>>381 匿名さん

人気物件なので値引きせずにも売れるから値引き難しいと思いますよ。

[384: マンション検討中さん]

ここの物件からキャンセルが出たら
欲しい人は結構いると思いますので
値引交渉は私も難しいと思います。

[385: 匿名さん]

値引きは、なかったですが、オプション工事の対応が親切で、ブランドマンションメーカーより価格も相当安いと
思います。

[386: 匿名さん]

キャンセルは絶望的です。このあたりの地下鉄２分以内の物件は、

中古もあまり出ないようです。この物件は中古は高くなりそうで

す。博多駅筑紫口の開発で分譲マンションの建設予定はあるでし

ょうか？教えて下さい。

[387: 匿名さん]

超人気物件。最近では一番でしょう。
やはり博多駅周辺は強いね。
買えた人はうらやましいです。

[388: マンション検討中さん]

自画自賛スレ絶賛継続中。せっかくそこそこのマンションなのに台無しだよ。

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん

キャンセル待ち？

[390: 匿名さん]

人それどれの考え方、好みありますから、価格とか利便性、設備とか、とても気に入っている人も多いと思いますよ。なんか自画自賛とか、皮肉めいた言葉に感じますね。３８８の人は！

[391: マンション比較中さん]

博多駅周辺で魅力的な優良物件だと思いますよ

[392: 匿名さん]

>博多駅筑紫口の開発で分譲マンションの建設予定はあるでしょうか？教えて下さい。

博多南の賃貸物件の建設予定しか聞かないですね。
土地が余っていないのが現状だと思います。

サングレート博多は博多駅徒歩圏内による
立地の利便性の良さに加えた希少価値があると思いますよ。

[393: eマンションさん]

キャンセル取れました。住むつもりで買ったのであまり資産価値は気にしてませんが万が一の時に上がってたら嬉しいです。

[394: 匿名さん]

ほんと、ここをベタ褒めしてる書き込みに違和感感じます。
だって他のマンションにはこんな書き込みありませんもん。
人気の平尾赤坂大濠薬院ですら、こんなこと繰り返し書いてる人
いませんから。
どう考えても、営業さんでしょう。
キャンセル出た場合、早く買手が決まるようにですよ。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん
この後、私は営業じゃありません＋下手褒め開始に一票笑

[396: 匿名さん]

実際そうそうと完売してるし優良物件でしょう。
他のマンションの人は完売してから文句言ってね。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
他のマンションの人って発現が変。自分がこのマンションの関係者だって公言してるような言い方だね。だから一般の人から違和感が寄せられるのがわからんかな。

[398: 匿名さん]

勤務は博多駅周辺です。空港地下鉄線を第１候補に物件探しを始め、
中古も含め価格と利便性を考慮しても、ここ以外に適当な物件はない。
３９３さんはキャンセル待ち購入おめでとう。

私もキャンセル待ちですが、連絡有りません。今度は地下鉄七隈線を
探していますが、納得いく物件がありません。やはり、ここしかあり
ません。もう４年目になります。探すたんびに値上げしています。

今は、この物件が安く見えてきました。現在住んでいるマンションで

我慢して、もう諦めようと思っています。勤務先には徒歩で行けて、

地下鉄２分は魅力的です。キャンセルの時は即現金で買います。

[399: 匿名さん]

このマンションは、集会室もないのは良くない。

[400: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの人意外と多いですね。

[401: 購入経験者さん]

この近辺は特に値上がり中、近くにサングレートがありますが、購入当時の金額より１．８倍で売買していて、結構売薬をしている方が多いみたい、資産価値は十分。

[402: 購入経験者さん]

絶対に売れる物件と上層階と角部屋が条件、４LDKが条件は良い。

[403: 匿名さん]

値引きはしていただきました、話の持って行き方次第で、キャッシュ購入しました

たいへいさんも現金には弱いものです。

[404: 匿名さん]

どの程度？

[405: 匿名さん]

はい、７０万円位

[406: 匿名さん]

すごい、羨ましい、我が家はローン

[407: 職人さん]

人気が故にやっかみもあると思いますが
間違いなく利便性が抜群な人気物件だと感じてますね。
来年の竣工が楽しみですね!

[408: 匿名さん]

地下鉄が歩いて２分と部屋の配置が良いだけで、

後は、あまり感心しない。高すぎる。

[409: 名無しさん]

え、ここが高いの！？
全体的に物件価格が上昇している中、この立地でこの価格は安いと思いますが…
これくらいは出さないと、まともな物件買えないですよ

[410: 購入経験者さん]

本当にここは安い
利便性や駅近を否定する人たち、馬鹿じゃねぇの

[411: 購入経験者さん]

他スレ見ると駅から遠いほうがかえっていい、みたいな意見あって笑える
５分以上はどんなマンションもやめたほうがいい
たとえ自分が駅使用しなくても、高齢化社会ではごみ屑になるから

[412: 匿名さん]

変な場所のマンションを買ったら、後で後悔、中古物件は場所、階数、間取りこの条件が売却金額の目安、変な場所場合は二束三文で叩かれます、特にローンの方は手出しが多くなります
この物件は場所のみ、使われている材料、キッチン、扉、サッシなど数年前からサングレート使用で、どのサングレート物件も同じ物を使用していて、後は人件費高騰、職人さんの賃金で、購入して賃貸で貸すのも。
私は駐車場は購入しています、賃貸金額も高くて、数年住んで後は賃貸で、月２０万円は取れます。
現金購入者より。

[413: 匿名さん]

この場所で４LDKで４２００万～５０００万は高いと思う。
これから値上がりは見込めないし、それより、中古を待つ。

新築より中古が高くなることはないでしょう。

[414: ご近所さん]

上牟田に大型マンション計画中、現在はビルですが、来年早々に売却予定

大手が狙っているのも事実で、１８０世帯は十分でしょう、

[415: 職人さん]

たいへいさんは手が出せません、昨年から資金繰りに苦戦中、メインバンクが一歩引き気味状態。

[416: マンション検討中さん]

最近では大手企業でも絶対安心ということはない。逆に中小でも手堅くやっているところはある。たいへいさんはやや危険。

[417: 匿名さん]

なんでも、絶対安全とではない。手堅く経営できるかである。
タイヘイは、建設業とデべロッパー（不動産取引業）の両手
経営にように見受けられる。それにしては、施工業者は九州
建設である。売主と施工業者が地方の業者は不安材料である。

私は現在４５０戸の大型マンションに住んでいるが、売主は
地方業者で、すでに倒産しているらしい、施工業者は準大手
ですので、建物の苦情はこの建設会社に依頼してきたが十分
ではありませんでした。すでに３０年近くなので、このマン
ションを買い替えの為購入予定ではある。

売り手と施工業者がしっかりしてくれないとこれ等を織り込
んでそれ相当の値引きをしてくれないと。手付き放棄でも
して解約したいと思います。

購入動機は高齢の為、アクセス以外の動機はありません。
この２社の経営は大丈夫でしょうか。教えて下さい

[418: 匿名さん]

購入後の瑕疵等の責任は取れる能力のある業者かどうかだよね。？

[419: 匿名さん]

というか完売してる物件を気にしても。
キャンセル待ち？

[420: 匿名さん]

キャンセル待ちです。キャンセルがあれば判断材料がほしい。
なければ、それでよいです。他の物件も物色中です。４１８です。

[421: 通りがかりさん]

安心できない業者なら値引きを要求って…
どんな大手業者でも絶対安心ということはできないということは
高齢の方なら嫌というほどわかってるはずだけどな

中小デベ物件のリスクは納得して購入してる人がほとんどなのだから
あなたが納得できる大手デベの物件を買われたほうがいいと思いますよ

[422: 検討板ユーザーさん]

>>414 ご近所さん

414 もう少し情報教えて頂けませんか？
お願いします。

[423: 匿名さん]

このマンションの周辺は個人住宅が少ない。東光小、
東光中も学生数が少ない。三笠川から空港口（３号線）
沿いが世帯向けマンションが少ない。開発はこれから
でしょうか。？

上牟田に１８０戸のマンションが今年早々売り出しが
本当にありますか。情報をお願い致します。

[424: ご近所さん]

>上牟田に大型マンション計画中、現在はビルですが、来年早々に売却予定
マンションよりも商業地を作ってほしい。

[425: 匿名さん]

このマンションは商業地域なのに商業施設が少ない。

なんか理由があるのかな？大型マンションが先か、

大型商業施設が先か、によって将来が見えてくる。

現在の状況では、将来の資産価値は期待できそうに

ない。どうでしょうか？ご意見をお願いします。

購入を決めているが、キャンセルを考えています。

[426: 匿名さん]

確かに、上牟田にダイワハウスの看板が立ています。

[427: 匿名さん]

４２６さん、看板の場所を教えて下さい。

地下鉄比恵駅までの距離を知りたいです。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

福岡銀行比恵支店のすぐ横に、東比恵町内です。駅まで歩いで、2分ぐらいの距離。

[429: 匿名さん]

４２８さん、ありがとうございます。問い合わせ先を教えて下さい。
お願い致します。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

申し訳ないですが、先日に通りかかっただけで、そこまで詳しく見てないです。

[431: 匿名さん]

有難う御座います。探してみます。

[432: 通りがかりさん]

428さんの書かれてるのが福銀横のお菓子問屋の跡地のことなら、
マンションじゃなくて九電工のビルができるらしいですよ。
近所なので説明文が入ってました。

この辺は10年前にヒューマインドができたくらいで、
ビジネスビルは次々できても分譲マンションはなかなか建たないので、
このマンションが完成するのを楽しみにしてます。

[433: 匿名さん]

これ位のマンションの規模では経済効果はうまない。？

１８０戸なら少しは効果がある。もっと人間が住んでほしい。

[434: 匿名さん]

商業地域でありながら、大型商業施設はないし、

人工は少ない、九州の中心の博多駅裏口とは言え、

すこし、中途半端な地域。再々開発をしてほしい。

[435: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

早くキャンセルしてあげなよ。
キャンセル待ち多いみたいだし。

[436: ご近所さん]

東比恵再開発してほしいですね!
商業施設が建ちそうな立地はありますか?

[437: 匿名さん]

コストがたかいから、民間では、JR,西鉄、九電、西部ガス、
九電工、福銀、西日本銀行の七社会にお願いするしかない。

福岡市長さんにもお願いします。市外からもっと集客する。

[438: 通りがかりさん]

10分も歩けば博多駅だし、コマーシャルモールもあるし、
サニーが目の前にあるから充分でしょう。
東比恵に大型商業施設が出来ても集客が見込めないのでは？
そもそも、このスレッドに書き込むこと自体お門違いではないてしょうか。

[439: 匿名さん]

利便性だけはぴか一。街並みが汚い分資産価値が下がる。再開発が必要。

[440: 匿名さん]

たしかに、川沿いきれいにしてほしいです

[441: マンション検討中さん]

完売した物件だからほっといて。

[442: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
この辺はまとまった土地が確保しづらいから再開発はしばらくないと思いますよ。あるとしても七隈線延伸、筑紫口再開発の後なので10年単位はかかります。

[443: 匿名さん]

住んでみたら解りますよ。わたし近所に住んでました。
駅近なので利便性はいいですよ。コンビニも近いし。
スーパーもあるし。でも雰囲気は悪いです。
交通量が多いことが昔から有名で、この百年橋通り沿りに
住むなんて、躊躇しますね。
あと、交通量が多いため、近所にあるスーパーもコンビニも、きちんとした格好して行かないと人目につきすぎて恥ずかしいですよ。
横断歩道渡らないといけませんから。
あと、駐車場が機械式でしょ？
めんどくさいですよ。

[444: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
コマモめっちゃ遠いんですけど。
歩いて行けませんよ！
あと、雰囲気が暗い地域ですよね。。
どんよりしてますよね。

[445: 匿名さん]

購入される方は、駐車場の問題は組合で真剣に考えないといけません。

機械式駐車場が４段式で６０戸数のマンションに対し３０台は比率が

大きすぎる。メンテや更新や代替駐車場用地の購入を含めた計画が必

要になります。屋根つきではないので痛みが早く管理費等の値上げが

必要になります。その時に分譲駐車場区分所有者の協力が必要になり、

ます。協力が頂けない時は機械式駐車場は金喰い虫になります。

撤去を含めた時、不足分の駐車場の確保は困難です。隣接地が適当な

価格で売地が出るなら、購入する準備を組合は考えておくべきです。

[446: 匿名さん]

４４４さん、コマモとはなんですか？

[447: マンション検討中さん]

コマーシャルモールでしょ

[448: 匿名さん]

出不精で知りませんでした。有難う御座います。

[449: ご近所さん]

コマモは山王公園を突っ切ればチャリだと近い。
でも大抵の人は、コマモは車で行くと思う。

かといってユニクロ目的でコマモに行くなら
博多駅かOIOIの方が徒歩で行けて近いと思う。

[450: マンション検討中さん]

お尋ねです。
こちらでは完売と出ていますが、現場やＨＰではまだ
販売中のような感じです。何故なんでしょうか？

[451: 匿名さん]

一番の大きな問題は、分譲駐車場と機械式駐車場の問題、
二番目の問題は等価交換による元地主区分種有者との組合
問題、最近はなぜか等価交換では無く購入者であると表現
が変化している、何故？と疑問に思う。

三番目、４番目は集会室とゴミ置場がない、事はどう解決
するか。購入後にこれらの件を早急に解決するには組合が
どう動いてくれるかである。売主は売却後は買主承認で受
け付けてくれないでしょう。

これ等の問題で予約はしているが慎重な購入者が出ている
と推測します。私もその一人です。
アクセスは良い物件なので売主は、強気ですので完売はし
ているが、キャンセルも見込んでいるはずです。

※ゴミ置場が無いので管理員がゴミ収集場所へ移動させる
との事ですが、そのために管理員人件費が高い。

委託契約の案も検討して管理会社の変更も考えてほしい。

[452: 匿名さん]

びっくりしました。確認しましたところゴミ置き場集積所しっかりありますよ。
間違った情報を流さないでください。

[453: 匿名さん]

まさか収集ポイントにならないところに作ったとか？？？嘘情報なら確かに悪質ですね

[454: 匿名さん]

1階に集積場ありますが、それではだめなんですか？

[455: 匿名さん]

福岡市のゴミ回収車が直接停車して回収してくれれば良いが、？

管理員（清掃員）はゴミ置場及びそのあたりの清掃、洗浄、消毒

をしてくれればよい。（ゴミの移動業務はしなくても良いシステム）

[456: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

それだけ問題点を把握して予約までしているのに、いまだに決めきれない程度の物件ならキャンセルした方がいいですよ。

今はなんとか納得して購入したとしても、後で自分の思い通りにならなかったら後悔することになりますよ。

[457: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。

[458: 購入経験者さん]

ご安心下さい。
ゴミ置き場集積所は1Fにある事は確認しています。

ゴミは株式会社日本ハウズイング(予定)による安心お助け隊が
ゴミ収集や新聞宅配サービス等してくれるサービスがありますので大丈夫です。

[459: 購入者]

>>451、455
所々日本語が怪しい上に無駄な改行…
不満があるなら早くキャンセルすればいいのに
あなたがキャンセルするのを待ってる人が沢山いますよ？
誤った情報まで流してるし…ご自身できちんと訂正して下さい！
こういう人って入居後もトラブルメーカーになりそうで怖いから嫌だ

[460: 匿名さん]

確かに、そうですね。