サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[161: 匿名さん]

例の分譲駐車場もさばけたのかな？

[162: 評判気になるさん]

>>161 匿名さん分譲駐車場は初期に販売完了していましたので人気だったのでしょう。

[163: 匿名さん]

中央区の物件より魅力的ですね
天神や空港には地下鉄を使えば数分で行けるし
博多駅には徒歩で行ける
郊外へ行く際には都市高がすぐそばにあって便利

博多駅周辺は再開発中の為、売るタイミング次第では
購入価格より高く売れる気がします。

[164: 匿名さん]

立地条件や管理会社にも遜色はありませんので。
値上がりは間違いないでしょう。

[165: マンション検討中さん]

ここの利便性の高さは充分認めますし、悪く言うつもりは一切なく福岡市の他のマンションにも言えることですが、

全国的にな建築費高騰のためマンション価格は現状で高止まり状態で、東京オリンピックの頃をメドに下落傾向に転じるのでは
と言われていますよね？

現に数年前の同程度のマンションと比べれば価格は上がっていると思いますが、それでも値上がり若しくは価格維持ができるでしょうか？

[166: 匿名さん]

このマンションで資産価値が下がるなら、他のほとんどのマンションがそれ以上に落ちると考えています。

[167: 匿名さん]

東京オリンピックの頃からというより
オリンピックの施設の納期がおしている為
そちらを優先しすぎて
東北・熊本の復興が進んでおらず
東京オリンピック後もまだまだ
職人が足りない現状は続く見方です。

福岡は他の都市と比べて
2040年まで人口は増加する見通しで
価格維持の可能性は
郊外に比べて福岡市内都心部の駅近物件に関しては
あるかと私も思います。

[168: 匿名さん]

立地の良さだけではなく

管理会社もしっかりしているし
基本設備もグレードが高い仕様になっている点は評価できます。

中央区の物件より魅力的だなと私も感じました。

[169: 匿名さん]

近所に美味しいラーメン屋がありますよ！
駐車場が狭いので、歩いていけるのはいいですね。

[170: 匿名さん]

近所に美味しい焼き肉屋もありますね!
24hのガストや松屋も徒歩圏内にあるのもGOOD!

[171: 買い替え検討中さん]

ホームページはずっと変化なく、完売なのかどうかがわからないですよ。
ホームページの部屋のタイプが出てないのは完売なんですね。

[172: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

しっかりしてる管理会社ってどこですか？

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション掲示板さん

ここは、駐車場のかなりが、分譲になっていて、先にデベに資本回収されていて、難点ですね

[174: 匿名さん]

マンション前のサニーは２４ｈなんでしょうか？？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
24時間営業です。
それがこのマンションのメリットの一つですね。

[176: マンション検討中さん]

福岡市外に住んでいるのですが、

このマンションに都市高で行く際の太宰府方向からの出口と帰りの入り口、

また香椎方向からの出口と帰りの入り口の最寄りの場所はどこになりますか？

[177: マンション検討中さん]

失礼しました

香椎方向はすぐそばに博多駅東インターがあることが分かりましたので、太宰府方向について教えていだけると助かります。

[178: 匿名さん]

ここ、新築販売価格＜将来の中古販売見込価格

そんな、バカなっ！

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

半道橋でしょうね。
千代田と行き過ぎるので。

[180: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
いや、確定事項ではないよ

[181: 職人さん]

博多駅に近く
最近出たマンションの中では
最も魅力的な物件の１つと思え
高くは売れる見込みは感じます。

[182: 匿名さん]

買い遅れて残念。中古はさらに高くなる。これ以上の物件はない。

駐車場所有権付き及び等価交換の区分所有者もＯＫ．等価交換の

地主さんの協力がなければ、この、良立地のマンションはない。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

ほんと、地主さんよく手放しましたよね。
駅前は絶対手放さないので、賃貸ばかりになりがちです。

[184: マンション検討中さん]

このマンション自体は良いけどマンション価格全体でピークの可能性あり。高掴みに、ならなければいいんだけど、流石に未来はハッキリは分からない。

[185: 匿名さん]

このマンション買った人は賢い。
まー地価上昇率見ればわかるが。

投資なら博多区、中央区しかないよ。

[186: マンション検討中さん]

う〜ん、物件悪くないけど書き込みが価格誘導し過ぎてる気がする。(悪いけど買った方が今後のために書き込んでるように見える)
普通は買えなかった！残念なんてコメントは書かない。買えなかった時点できょうみないから。
価値を決めるのは買い手なんだから売り手はうだうだ自演しない方がいいよ。

[187: 周辺住民さん]

博多駅周辺の地価上昇率は顕著に良い
これから、筑紫口側の周辺が再開発されるので
まだまだ上がるのではないでしょうか?

[188: マンション検討中さん]

資産価値ならこことMJR赤坂でしょうか、、、
共通しているのは駅近

[189: マンション検討中さん]

東京だと駅距離が分単位で価値がだいぶ違いますが、福岡の人はそこまで気にしてますかね？
1分 >2-5分 > 6-8分 > 10分前後 くらいで判断してるような気がする。

[190: 職人さん]

福岡でも都心化、高齢化に従い、今後は利便性優先の傾向が強くなると思います。

[191: 買い替え検討中さん]

私のような年齢は地下鉄が便利で、ちかパス６５で
岩田屋に買い物に行けるのが嬉しいです。
また、娘夫婦が来た時も
家族で利用できる１日乗車券がありがたいと言っておりました。

[192: マンション検討中さん]

>>190 職人さん
福岡は歩くスピードも鈍いし簡単には東京みたいにならないと思う。乗り換えとかも少ないし。

[193: 匿名さん]

このマンションの懸念材料は子供の教育環境。
付近に学習塾の有無や通学地域の治安はどうなのかも
中古価格に反映されそう。

[194: 匿名さん]

中央区が伸びるか、博多区が今の勢い保てるか。

早良区みたいにはならないでしょうが。

[195: 買い替え検討中さん]

早良区みたいにはならないでしょうが、とはどう言う意味ですか？

[196: 購入経験者さん]

塾は山王公園近くに色々ありますね。
今の時代は自宅でインターネット個別授業が主流なので
塾が近くにあるかはどうでも良いかもですね。
治安に関しては住宅、商業地域ですので問題ないと思いますし
悪い噂は聞いた事がありません。

[197: 坪単価比較中さん]

https://familyoffice.estate/search_list_magazines/detail/87

博多駅周辺の新築分譲マンションは珍しいので
注目の物件ですね!

[198: 匿名さん]

なんかー営業さんが、一生懸命カキコミしてるって感じ。

[199: マンション検討中さん]

既に完売している物件なので‥営業さんは書き込みするメリットは無いと思いますが‥
また、どこの営業さんも書き込みをする方がリスクが大きいと言われておりました。
(IP等から、書き込み先はわかるからです。)

[200: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[201: 買い替え検討中さん]

完売なんですね。

[202: マンション検討中さん]

完売ぽいですので
私達はキャンセル待ちをお願いしています。
他にもキャンセル待ちをお願いしている方々が
何組かいらっしゃるような事を聞きましたが
どうなんでしょうか‥

出来れば購入したいので
希望を繋げてます。

良い書き込みが多いのは
そんな方々も多いのからではないでしょうか?

素人目ですが、博多駅周辺勤めにとって
誰しもが魅力と感じる物件だと個人的に思います。

[203: 匿名さん]

競争厳しそうですね。
やはり、価値ある物件は人気がすさまじいですね。
いい物件は早く埋まる、ですか。これがすべてを表していますね。

[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
だから普通は買えなくてもここでそんな自画自賛な書き込みしないってば

[205: マンション検討中さん]

本当に購入検討されている方は営業の方とお話されては？
人気の間取りは埋まってきていますが完売ではないのでお早めに。。
購入意思のある方は。今後の資産価値はどうなるか知り得ませんが
好立地で新規分譲マンションは希少ですよね。

[206: マンション検討中さん]

完売と言われたんですが‥

[207: マンション検討中さん]

先日ショールームで話を聞いたところまだ空きはありました。
キャンセルやローン審査不通過などが随時発生しているのではないでしょうか。最新の情報を営業の方へ確認されればチャンスがあるかもしれませんね。
現在の相場の下では割安な物件と感じます。

[208: 周辺住民さん]

不動産関係に勤める友達にも相談したら
かなり評価が高く気になっていました。
博多駅周辺は、再開発で相場が上がる見込みとの事ですね。
明日、電話してみます。
ただ、ローン審査が通るかは自信がありませんが‥

[209: 買い替え検討中さん]

東比恵駅のほぼ隣?
てゆうか、博多駅に徒歩で余裕で行けちゃう距離じゃないの?ここ

[210: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

自演じゃないでしょう。ここは明らかにいいよ。だから人気ある。
どこかのガラガラで困ってるマンションとは違うよ。

人気ないとこはとにかくやめとけ。
残り少なくてもいいとこのキャンセル狙いのほうがまし。

文句あるのは人気ないとこ買った人か、底辺の営業マンだろー

[212: 購入経験者さん]

ネット広告等、広告宣伝はかけていないと思われるが
人気なのは、博多駅周辺の新築物件で面白いし
立地は優れているのに、赤坂や大濠のような現実味の無い価格でもなく
明らかに優良だからだと思いますよ。

完成は1年くらい先なので
もしかしたらキャンセルがでるかもですね!

[213: 販売関係者さん]

ビジネスマンやお年寄りにとって
こんな好立地の物件暫く出ないだろうな
いろいろ近くて楽チンじゃん!

[214: 匿名さん]

このマンションは地下鉄沿線なのにコスパが良いのが長所ですね。
学区スレを見るといかに天神近くでない早良区北部の一部に選民意識があるのかを
思い知らされます。
他の地下鉄沿線上でここと同等の時間で駅につくのか聞いてみたい気分になります。
このマンションの中古価格を楽しみにしつつ契約が決まった皆さんが羨ましいです。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
羨ましいってことは中古が高くなると思ってるんですよね？高くなった中古の価格をみるのが楽しみってどういうことですか？

[216: 評判気になるさん]

>>215 マンション検討中さん
言ってることに同意です。なんかこのスレ気持ち悪いくらいに自画自賛してるんですよね。買った人が褒めるのはわかるんですが買えなかった人は普通悔しくてスレみなくなるんですけどね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 評判気になるさん
同意ありがとうございます。恐らくなんらかの圧力があるのだと思います。あまり広告しないことからも想像するになんらかの意図があるように見えます。東比恵自体多少駅に近かろうと悪い部分もいっぱいあるんですけどね。

[218: 評判気になるさん]

>>217 マンション検討中さん
確かに私の友人も東比恵の公団に住んでるんですが駅から少し離れた所の治安があんまりよくないことを聞きました。賃貸ならいいと思いますが永住する場所ではないですね。

[219: マンション検討中さん]

実際に住んでる方の意見が聞きたいですね。買った人、買いそびれた人の意見はもう十分でしょう。

[220: 匿名さん]

>>215
博多駅前の再開発でどれだけ博多駅周辺の地価が上がるかを楽しみにしてるだけです。

>>216
自画自賛と言うより買いそびれたことの後悔でしょうか。
買いそびれたので中古になる頃、地価が上昇すると惜しいなと思ってしまいます。
気になる部屋を誰かキャンセルしないかと思ってるんですけど。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
買ってない人が見て他人が買った土地の地価が上がることが何が楽しいの？全然関係ない土地の価格が上がるのを楽しみにしてるってどういうこと？
本当にキャンセル待ちしてる人は普通はスレには悪口を書くはずだよ。自演おつ

[222: 評判気になるさん]

うーん、行ってることが正論すぎる。
このスレ主張が矛盾してるんでよね。下手したら同じ人が書き込みしているように見える。

[223: eマンションさん]

というかこのスレ加熱してるようでほとんどの人が興味ないような。。。
今まで書き込み頑張ってた人には申し訳ないけど胡散臭い。

[224: 匿名さん]

>>221
自分の見る目が間違ってなかったと思いたくてキャンセル待ちしながら見てるだけ。
買えなきゃ仕方ないし中古を買う気もない。
新築で上がりそうなマンションに購買欲が湧く。
キャンセル待ちなので叩くなら完全に買えない状況までしないよ。

[225: 匿名さん]

営業っぽい人のカキコミ多いですよね。
東比恵は、利便性はいいと思いますが、地下鉄代は高いですよ。
あと、治安もよくありません。
隣が、かたかすですから。
未解決殺人事件のあった場所です。
川も汚い。
百年橋通は排気ガスが凄い。
車の交通量は、はんぱないです。もちろん騒音も。
なんかね、住むとこじゃないって感じです。
駐車場も機会式なんでしょう？
すっごい面倒臭いですよ。

[226: キャンセル待ち]

職場に近いかつ
新築で上がりそうなマンションに興味があり
私もキャンセル待ちです。

キャンセル待ちの身ですが
誰かが購入し今後住まわれるマンションですので
羨みで悪口を書くより、賞賛し気持ちの良い事を書いた方が
私自身も、すっきりします。

察するに
このマンションの購入者はビジネスマンの方が多いと思われ
大人の対応ができる方が多いと推測されますから
賞賛や場合によっては自画自賛の書き込みが多いのだと感じます。

私は東比恵駅近辺に勤めておりますが
東比恵が治安が悪いとは思いませんし
堅粕や吉塚・千代もしかりです。

川が汚いとも臭いがするとも思いませんし。
ゴミも少なく綺麗な街です。
サニーに買い物に行っても品の良い方ばかりです。

私の職場の周りも、一度話題になった際に
皆さん東比恵に良い分譲マンションが建ちそうだと
口を揃えておっしゃっておりました。

街を悪く言うのはやめませんか?

[227: 通りすがりさん]

客観的にみて、ここは資産価値ピカ一と思います。
変な雑音気にせず自信持ってください。
いい所ほど嫉妬が強くなるようです。

[228: 周辺住民さん]

私も東比恵周辺で勤務しておりますが

主観として
東比恵1丁目に関しては、博多区の中でも
一番治安が良い場所のひとつとしてのイメージがあります。
また、風俗や暗い場所も無い為クリーンで
東比恵駅を利用される方も朝の出勤時も
マナーがある方が多く見受けられ、気持ち良く職場に出勤できます。

[229: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
治安の悪さは同意。、

[230: 匿名さん]

福岡の人は場所によっては治安がどうのと言うけれど
大阪同様に地元じゃない人から見ると飲み屋街のある場所はどこも治安が悪く見えるのでは。
東比恵は風俗店があるわけではなく(ある校区は校区内に風俗店が幾つかあると聞いています)
夜中も煩い場所ではなさそうなのでDINKにとっては検討対象でした。
もし治安の悪い場所でセキュリティが杜撰なら購入者は怖くて完売にならないでしょうよ。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
大阪の話題が出る時点で地元の方ではないように感じます。現実的な書き込みしている方は多分福岡の方で批判ではなくリアルな話をしてるのだと思いますよ。ここ博多区ですが東区と吉塚に近いためそれなりの治安と思います。

[232: 匿名さん]

大阪は夫の仕事都合で数年暮らしましたが最初は土地勘が無いため風俗店がある飲み屋街は治安が悪いと思いましたよ。
地元の人はここが治安が悪くてここはまだまし、などの判別がつきましょうがよそ者によっては方言がきつい土地でした、
福岡もマンションスレを見てると言い合いしてるスレッドを見かけるので福岡の土地柄がちょっと不安になりました。
住んでた大阪のマンションスレの方が投稿者間での争いはありません。

[233: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
西新はキャバクラ多いけどなぜか治安はかなりいいよ。サラリーマンと西南生ばかりだからかな。まあ物件は落ち目だけど。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

西新って何年か前に通り魔殺人事件がありましたよね？

[235: マンション検討中さん]

治安がいいか悪いのか分からないが、某掲示板にて東比恵サニー駐車場は賑わってましたね。
知ってる人は知ってるでしょ。
その影響でサニーの駐車場には張り紙が沢山あるでしょ

[236: 匿名さん]

>>233マンション検討中さん

西新というところを地元の人が勧めて下さるお気持ちはありがたいのですが
風俗店や飲み屋街があるところは私の経験上、住むのは不安しかありません。

[237: ご近所さん]

地域住民からしてみれば
東比恵1丁目に関しては
比恵交番と堅粕交番の中間で
東比恵駅から東福岡高校あたりを抜け都市高速前で
警察の方が良く巡回で
見回ってらっしゃるので安心ちゃ安心している。
サニーの駐車場も、良く見回りで通って来てくれるし安心だよ。

最近は、山王公園の図書館側に人が溜まってる。

[238: 職人さん]

>西新はキャバクラ多いけどなぜか治安はかなりいいよ

西新のドンキの前はやんちゃなやつばかりだよ‥
東比恵の方は風俗はないし
真面目なサラリーマンが多くて治安が良い。

[239: マンション検討中さん]

>>238 職人さん
本当に西新見て意見してます？西新のドンキは建て物上が駐車場なんでやんちゃなやつ目立たないからたむろしてないですよ。キャバの客引きと塾のティッシュ配りが並んで立ってるような不思議な街ですよ。

[240: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
いや、全く進めてないですよ！あなたの書き込みに西新を批判した内容があったため実情を書いただけです。またあなたの実際の経験書かずに拒否されてもどう判断していいか困ります。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

福岡に住む際にまだ住まいを決めていない状態で博多と天神くらいしか行ったことないから西新がどこにあるかも知りません。
大阪に住んでたときの経験と主人が会社で仕入れた噂を書いたのだけど、それらは全て西新のことだったのでしょうか？
西新へ行ったことがないので批判されてると書かれたのはショックですが私の書き方が紛らわしくて誤解させてしまったようですね。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
誤解してないですよ。あなたは風俗ある場所が嫌いなんですよね？風俗あってもそれなりにいい街だと西新を庇っただけです。あと校区に関しては福岡の文京区と言われる早良区北(風俗がある西新含む)はよいですよ。高くて落ち目ですが。

[243: 匿名さん]

校区がどうのこうのと言いますが。個々の校区の福岡高校出身

でノーベル賞が出たよ。

[244: マンション検討中さん]

来年6月頃の完成予定ですね。工事現場をよく通りますが、可也高層階まで建ってきました。
ライフスタイルで当然好みは別れるでしょうがこのマンションの地下鉄、博多駅へのアクセス性は確かです。そこにメリットを感じる人には最高ではないでしょうか。川沿いのため眺望も保証されていますし。

[245: 匿名さん]

>>242　マンション検討中さん

では主人が会社で聞いた噂の校区は西新だったのですね。
風俗店ある場所が苦手なのは女性なら皆、そうではないのですか？
主人の話だと西新以外にもあると言ってましたが聞いても一度で地名を覚えられませんでした。
それから子供が居ないので校区は気にならないです。

[246: 購入経験者さん]

校区的はノーベル賞が出た福岡高校や
サッカーで有名な東福岡高校が近いですね!
仮に子供さんが修猷館高等学校受かったら
地下鉄で西新まで行かせよう。

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
なんか書き込み嘘くさいなぁ。最初の書き込みに校区の言葉を使ってたから校区の話しをしたのに子供いないってどういうこと？子供いない一般の人は校区って言葉自体なじみがないんですけどね。大阪発言といい。

[248: 買い替え検討中さん]

素直に、場所も設備も価格も、いい物件ですよね。

[249: 匿名さん]

>>247
職場の人間が子持ちが居なくて子供話も出ない環境があると思われるなら嘘と思われても構いません。
私も職場の人からの子供話で知ってるだけです。
職場の人の中には今、私が住んでる近所の私立を受験する子も居るから。

子供の居ない私に振られた話が｢○○さん家の徒歩圏に受験希望の私立校があるから
○○さん家の校区内に引っ越したいわ～」です。

福岡はどうか知りませんが私が住んでる近所に中高一貫の私立があるからか
職場の人は結構、中学受験などの子供話をしていますよ。

[250: 周辺住民さん]

東比恵に住んでいますが、福岡高校が近くにあって鼻高々です。

[251: 匿名さん]

>>250 周辺住民さん

なんで鼻高々なんですか？
行ってもないのに。

[252: 匿名さん]

中学は博多駅に特攻服きていく子がいるガラ悪いとこだけど、便利でよい立地

[253: マンション検討中さん]

>>248 買い替え検討中さん
それはない。

[254: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
福岡に興味ないなら書き込みしなくても。。。

[255: 買い替え検討中さん]

場所も設備も価格も、優良だと私も思います

[256: 職人さん]

この物件周辺にあたる
博多駅筑紫口の再開発はもうはじまっているの?

http://www.sankei.com/region/news/141227/rgn1412270068-n1.html

[257: マンション検討中さん]

この物件検討の際に私も筑紫口再開発計画調べたのですが、決まっているのは博多口のないようなのですよね…。でも今後に期待です。まだまだ寂しいですものね。

[258: マンション検討中さん]

>>255 買い替え検討中さん
私もそれはないと思います。

[259: 通りがかりさん]

福岡の方なら分かりそうですが、博多駅の発展と東比恵の価値は必ずしも比例しないですよ。例え徒歩圏内でも。
東比恵自体が発展しにくい土地です。土地柄的な要素が多いんですが利便性と人気は必ずしも一致しないんですよね、特に地方ではその傾向が強い。

[260: 匿名さん]

>>259 通りがかりさん

>>259 通りがかりさん
だからこそのこの価格
どこも高いこのご時世にこの価格で出せる土地だっつーことね