サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[161: 匿名さん]

例の分譲駐車場もさばけたのかな？

[162: 評判気になるさん]

>>161 匿名さん分譲駐車場は初期に販売完了していましたので人気だったのでしょう。

[163: 匿名さん]

中央区の物件より魅力的ですね
天神や空港には地下鉄を使えば数分で行けるし
博多駅には徒歩で行ける
郊外へ行く際には都市高がすぐそばにあって便利

博多駅周辺は再開発中の為、売るタイミング次第では
購入価格より高く売れる気がします。

[164: 匿名さん]

立地条件や管理会社にも遜色はありませんので。
値上がりは間違いないでしょう。

[165: マンション検討中さん]

ここの利便性の高さは充分認めますし、悪く言うつもりは一切なく福岡市の他のマンションにも言えることですが、

全国的にな建築費高騰のためマンション価格は現状で高止まり状態で、東京オリンピックの頃をメドに下落傾向に転じるのでは
と言われていますよね？

現に数年前の同程度のマンションと比べれば価格は上がっていると思いますが、それでも値上がり若しくは価格維持ができるでしょうか？

[166: 匿名さん]

このマンションで資産価値が下がるなら、他のほとんどのマンションがそれ以上に落ちると考えています。

[167: 匿名さん]

東京オリンピックの頃からというより
オリンピックの施設の納期がおしている為
そちらを優先しすぎて
東北・熊本の復興が進んでおらず
東京オリンピック後もまだまだ
職人が足りない現状は続く見方です。

福岡は他の都市と比べて
2040年まで人口は増加する見通しで
価格維持の可能性は
郊外に比べて福岡市内都心部の駅近物件に関しては
あるかと私も思います。

[168: 匿名さん]

立地の良さだけではなく

管理会社もしっかりしているし
基本設備もグレードが高い仕様になっている点は評価できます。

中央区の物件より魅力的だなと私も感じました。

[169: 匿名さん]

近所に美味しいラーメン屋がありますよ！
駐車場が狭いので、歩いていけるのはいいですね。

[170: 匿名さん]

近所に美味しい焼き肉屋もありますね!
24hのガストや松屋も徒歩圏内にあるのもGOOD!

[171: 買い替え検討中さん]

ホームページはずっと変化なく、完売なのかどうかがわからないですよ。
ホームページの部屋のタイプが出てないのは完売なんですね。

[172: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

しっかりしてる管理会社ってどこですか？

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション掲示板さん

ここは、駐車場のかなりが、分譲になっていて、先にデベに資本回収されていて、難点ですね

[174: 匿名さん]

マンション前のサニーは２４ｈなんでしょうか？？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
24時間営業です。
それがこのマンションのメリットの一つですね。

[176: マンション検討中さん]

福岡市外に住んでいるのですが、

このマンションに都市高で行く際の太宰府方向からの出口と帰りの入り口、

また香椎方向からの出口と帰りの入り口の最寄りの場所はどこになりますか？

[177: マンション検討中さん]

失礼しました

香椎方向はすぐそばに博多駅東インターがあることが分かりましたので、太宰府方向について教えていだけると助かります。

[178: 匿名さん]

ここ、新築販売価格＜将来の中古販売見込価格

そんな、バカなっ！

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

半道橋でしょうね。
千代田と行き過ぎるので。

[180: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
いや、確定事項ではないよ

[181: 職人さん]

博多駅に近く
最近出たマンションの中では
最も魅力的な物件の１つと思え
高くは売れる見込みは感じます。

[182: 匿名さん]

買い遅れて残念。中古はさらに高くなる。これ以上の物件はない。

駐車場所有権付き及び等価交換の区分所有者もＯＫ．等価交換の

地主さんの協力がなければ、この、良立地のマンションはない。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

ほんと、地主さんよく手放しましたよね。
駅前は絶対手放さないので、賃貸ばかりになりがちです。

[184: マンション検討中さん]

このマンション自体は良いけどマンション価格全体でピークの可能性あり。高掴みに、ならなければいいんだけど、流石に未来はハッキリは分からない。

[185: 匿名さん]

このマンション買った人は賢い。
まー地価上昇率見ればわかるが。

投資なら博多区、中央区しかないよ。

[186: マンション検討中さん]

う〜ん、物件悪くないけど書き込みが価格誘導し過ぎてる気がする。(悪いけど買った方が今後のために書き込んでるように見える)
普通は買えなかった！残念なんてコメントは書かない。買えなかった時点できょうみないから。
価値を決めるのは買い手なんだから売り手はうだうだ自演しない方がいいよ。

[187: 周辺住民さん]

博多駅周辺の地価上昇率は顕著に良い
これから、筑紫口側の周辺が再開発されるので
まだまだ上がるのではないでしょうか?

[188: マンション検討中さん]

資産価値ならこことMJR赤坂でしょうか、、、
共通しているのは駅近

[189: マンション検討中さん]

東京だと駅距離が分単位で価値がだいぶ違いますが、福岡の人はそこまで気にしてますかね？
1分 >2-5分 > 6-8分 > 10分前後 くらいで判断してるような気がする。

[190: 職人さん]

福岡でも都心化、高齢化に従い、今後は利便性優先の傾向が強くなると思います。

[191: 買い替え検討中さん]

私のような年齢は地下鉄が便利で、ちかパス６５で
岩田屋に買い物に行けるのが嬉しいです。
また、娘夫婦が来た時も
家族で利用できる１日乗車券がありがたいと言っておりました。

[192: マンション検討中さん]

>>190 職人さん
福岡は歩くスピードも鈍いし簡単には東京みたいにならないと思う。乗り換えとかも少ないし。

[193: 匿名さん]

このマンションの懸念材料は子供の教育環境。
付近に学習塾の有無や通学地域の治安はどうなのかも
中古価格に反映されそう。

[194: 匿名さん]

中央区が伸びるか、博多区が今の勢い保てるか。

早良区みたいにはならないでしょうが。

[195: 買い替え検討中さん]

早良区みたいにはならないでしょうが、とはどう言う意味ですか？

[196: 購入経験者さん]

塾は山王公園近くに色々ありますね。
今の時代は自宅でインターネット個別授業が主流なので
塾が近くにあるかはどうでも良いかもですね。
治安に関しては住宅、商業地域ですので問題ないと思いますし
悪い噂は聞いた事がありません。

[197: 坪単価比較中さん]

https://familyoffice.estate/search_list_magazines/detail/87

博多駅周辺の新築分譲マンションは珍しいので
注目の物件ですね!

[198: 匿名さん]

なんかー営業さんが、一生懸命カキコミしてるって感じ。

[199: マンション検討中さん]

既に完売している物件なので‥営業さんは書き込みするメリットは無いと思いますが‥
また、どこの営業さんも書き込みをする方がリスクが大きいと言われておりました。
(IP等から、書き込み先はわかるからです。)

[200: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[201: 買い替え検討中さん]

完売なんですね。

[202: マンション検討中さん]

完売ぽいですので
私達はキャンセル待ちをお願いしています。
他にもキャンセル待ちをお願いしている方々が
何組かいらっしゃるような事を聞きましたが
どうなんでしょうか‥

出来れば購入したいので
希望を繋げてます。

良い書き込みが多いのは
そんな方々も多いのからではないでしょうか?

素人目ですが、博多駅周辺勤めにとって
誰しもが魅力と感じる物件だと個人的に思います。

[203: 匿名さん]

競争厳しそうですね。
やはり、価値ある物件は人気がすさまじいですね。
いい物件は早く埋まる、ですか。これがすべてを表していますね。

[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
だから普通は買えなくてもここでそんな自画自賛な書き込みしないってば

[205: マンション検討中さん]

本当に購入検討されている方は営業の方とお話されては？
人気の間取りは埋まってきていますが完売ではないのでお早めに。。
購入意思のある方は。今後の資産価値はどうなるか知り得ませんが
好立地で新規分譲マンションは希少ですよね。

[206: マンション検討中さん]

完売と言われたんですが‥

[207: マンション検討中さん]

先日ショールームで話を聞いたところまだ空きはありました。
キャンセルやローン審査不通過などが随時発生しているのではないでしょうか。最新の情報を営業の方へ確認されればチャンスがあるかもしれませんね。
現在の相場の下では割安な物件と感じます。

[208: 周辺住民さん]

不動産関係に勤める友達にも相談したら
かなり評価が高く気になっていました。
博多駅周辺は、再開発で相場が上がる見込みとの事ですね。
明日、電話してみます。
ただ、ローン審査が通るかは自信がありませんが‥

[209: 買い替え検討中さん]

東比恵駅のほぼ隣?
てゆうか、博多駅に徒歩で余裕で行けちゃう距離じゃないの?ここ

[210: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]