サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[121: 19]

普通にありますが‥上の階は6千万オーバーでしたが‥
ただ下の階は4200万円くらいだったかもしれません‥

[122: マンション検討中さん]

先週の時点では角部屋、低層階の4200万の部屋が空いてましたが、もう埋まったのかな？

[123: 匿名さん]

2LDKや3LDKの部屋も全て埋まってましたか？
もしご存知なら、教えてください。

[124: 匿名さん]

公式HPにB,D,Eタイプの間取りが掲載されています。
具体的な部屋数は問い合わせた方が無難ですね。

http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/plan.html

[125: 匿名さん]

2LDK・3LDKも全て埋まってました。
東比恵駅徒歩2分の立地で
新築分譲て珍しいですね。

[126: 匿名さん]

ありがとうございました。
ダメ元で聞いてみたいと思います。

[127: 周辺住民さん]

目の前が24時間スーパーやコンビニがあり
銀行も近い、なによりバス停が目の前で
東比恵駅が徒歩2分で博多駅にも福岡空港にも100円で行ける
博多駅自体も徒歩11分だから飲んでも歩いて帰れる
目の前が川なのでマンションが真ん前に建つ心配もない
大きな公園も近くにあって、寂しい時はそこでのんびりできる

転勤族やサラリーマン層には、こんなうってつけの物件なかなか無いのに
なんで賃貸マンションにしなかったんだろう‥

[128: 匿名さん]

購入した人が転勤になった場合は分譲賃貸になるかもしれません。

[129: 匿名さん]

分譲賃貸にしても博多駅が安泰なら
安定した需要はあるかと思いますよ

[130: 買い替え検討中さん]

>>127の方の言う通りですね。さらに、分譲駐車場なんて確かに貴重ですね。

[131: 博多区住み]

まだ数戸残っているようですが完成時点では完売するのでは無いでしょうか。皆さん仰るように学区の面では不人気の様ですが駅近で魅力的な物件です。

[132: マンション検討中さん]

営業の方に確認したところ、先週の段階で既に残り一戸になっていたので、おそらく今月中には完売になりそうです。

[133: 匿名さん]

4LDK、4300万が残り1戸と聞きました。
今月中には完売しそうですね。
学区は普通ですが、立地が良く駅近で魅力的、治安も博多区の中では良い方なので
優良物件だと思います。

[134: 匿名]

東比恵で他に予定はないのでしょうか。

[135: マンション検討中さん]

東比恵の周りでは
今後も家族向け新築分譲の計画は聞かないですね。
ロイヤルレジデンスも久々の新築分譲と聞いています。
博多駅近は転勤族が多い為、賃貸マンションが建ちやすい印象です。

[136: 匿名さん]

福岡市もコンパクトシティの施策として博多区再開発と
合同庁舎の移転や筑紫口の再整備も計画されているみたいですね
また、人口の増加で電車の込み具合もひどくなってきているので
博多駅近くは注目度もあり面白い場所だと思います。

博多区は子育て地区を宣言しましたね
学区も案外普通で
お坊ちゃん・お嬢ちゃんに育てたければ地下鉄で私立に通わせる事も
一つの手であると思います。

[137: ご近所さん]

物件近くの
一成一代てラーメン屋と
焼き肉多牛が気になっていますが行けてません。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 ご近所さん
東比恵にも多牛ができましたね。早速行ってみましたが他店と違い
予約ができます。人気店ですので毎日入店の列が有ります。

[139: 19]

多牛・一世一代行ってみたいです
竹の屋も良いですよ

[140: マンション検討中さん]

>>139 19さん

一見、お店少ない様に感じますが良店多いのですね。

[141: マンション検討中さん]

都市高入口も川沿いの混まない道路からすぐいけるやん!
東比恵駅にも近いし立地良すぎ!

[142: 買い替え検討中さん]

まだ４LDKの部屋は残ってますかね？

[143: ぴこりこ]

随分販売価格が高騰しています、確かに材料費・人件費高騰でしょうが、高い>
使っている材料は以前のサングレートと同じなのに、駐車場も全世帯分用意がなく、地下鉄は近いけど、利用はしませんので、別の場所選択も視野に検討
現在、以前建築のサングレートはクロス張替えで全世帯大変みたい、業者の不手際が発覚。

[144: 匿名さん]

特にこの辺りに住まなければならない事情があれば別ですが、駅近の必要がないのなら、初めからここを検討するのが間違ってますよ。
郊外に行けば、全世帯分の平置き駐車場があって、ここよりずっと安いマンションはいくらでもありますし。
ただし、そういう場所のマンションも以前と同じグレードでも価格は高騰してますし、そもそもマンションではなく一戸建てを選ぶ人の方が多いでしょうけどね。
まあ、それぞれの事情と価値観で選べばいいんじゃないですかね。

[145: 通りがかりさん]

>>143
先月初旬で残り一部屋だったので、既に完売なのでは？
今更検討されても無意味だと思いますが…

[146: 購入経験者さん]

サングレートシリーズて材料は良い物を使っていますよ。

今後、都心一極化の時代が来ますから
郊外よりも博多区東比恵は注目度が高く資産価値が期待出来ると感じますし
駅近の方が通勤や休日の選択肢が増えて便利かと思います。

また、この物件は博多駅・天神駅や福岡空港のアクセスが良いので
車で現地に行きレジャー中に
駐車代を払う事や時間効率を考えると、地下鉄を利用しない手はないと思います。

[147: 匿名さん]

確かに、2003年に建てられたサングレート博多駅東リバージュの3LDK(10階以上、68平米ぐらい)の価格が2300万だったよね。結構上がりましたなぁ。

[148: マンション検討中さん]

2003年に比べたら博多区も変わりましたし
工事費の高騰の問題で全国的にも
新築マンション自体も価格は高騰してきていますよ。

ますます、博多区は価格も高騰していく事は予想され
消費税も上がりますし、金利も元に戻ってくる事も考えると
10年すれば、新築マンションも高値の花になってきます。

[149: 買い替え検討中さん]

教えて下さい。　完売ですか？

[150: マンション検討中さん]

RKBニュース　 福岡の基準地価　さらに進む二極化
http://rkb.jp/news/news/34474/

基準地価が発表されましたね、天神はともかく博多駅周辺もかなり上昇してます。
福岡市は人口増加が続いてますし、地価の横ばいはあっても当分下がることはなさそうです。
筑紫口〜合同庁舎の再開発も計画されていると聞きますし、買えた人が羨ましいです。
ここなら10年住んでも駅近で土地も値上がりしてるでしょうから、売却利益が出る気がします。
（もちろん居住目的で、売却することもそうそうないでしょうけど）
買えたた人は、何情報でしょうか。このコミュニティで存在を知りましたが、大々的な広告は
なかったように思います。

[151: 買い替え検討中さん]

完売ですか？

[152: マンション検討中さん]

立地の評価が高く、地下鉄沿線徒歩2分の強みもあり
速攻完売しています。
予約もかなりあり
キャンセル待ち状態だったとの事です。

[153: 匿名さん]

現金で買う予定で、金を集めているうちに完売でした。

営業の方も勧誘して下さいましたが、残念です。キャ

ンセルは出ないでしょう。中古は新築より高くなるは

ずですので、諦めます。中央区の物件より魅力的でした。

[154: 評判気になるさん]

そうですか？
子供の教育熱心な世帯でも大学まで公立に拘る層は変わらず早良区北部が人気らしいですよ。

[155: 買い替え検討中さん]

利便性が良すぎますよね。
あきらめます。

[156: 匿名さん]

車の騒音と排気ガスがすごいですけどね。
あとよっぽど高層階に住まないと、目の前のどぶ川からの悪臭が酷いでしょう。

[157: 買い替え検討中さん]

そうなんですね。川が汚いですか？

[158: マンコミュファンさん]

大通りはすぐですが直接面しているわけではないので、このマンションだけ車の騒音や排ガスが特別ひどいってことはないでしょうね。
市内中心部のマンションならどこも大差無いのでは？

川もドブ川ってほど汚れておらず大濠公園の溜め池や市内を流れる他の川と同じ程度には綺麗で、特に悪臭もしません。
まあ、ここから博多駅の直近を流れて行く訳ですからそんなに汚れてたらすぐに苦情が出て県が対策をとりますよ。
博多駅周辺は再開発の最中ですから。

[159: 買い替え検討中さん]

ですよね。よくわかりました。ありがとうございました。

[160: 匿名さん]

http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/plan.html
タイヘイのホームページ 間取りプランは開き部屋が更新掲載されているようです。
今見るとまだ空きが有りそうですね。

[161: 匿名さん]

例の分譲駐車場もさばけたのかな？

[162: 評判気になるさん]

>>161 匿名さん分譲駐車場は初期に販売完了していましたので人気だったのでしょう。

[163: 匿名さん]

中央区の物件より魅力的ですね
天神や空港には地下鉄を使えば数分で行けるし
博多駅には徒歩で行ける
郊外へ行く際には都市高がすぐそばにあって便利

博多駅周辺は再開発中の為、売るタイミング次第では
購入価格より高く売れる気がします。

[164: 匿名さん]

立地条件や管理会社にも遜色はありませんので。
値上がりは間違いないでしょう。

[165: マンション検討中さん]

ここの利便性の高さは充分認めますし、悪く言うつもりは一切なく福岡市の他のマンションにも言えることですが、

全国的にな建築費高騰のためマンション価格は現状で高止まり状態で、東京オリンピックの頃をメドに下落傾向に転じるのでは
と言われていますよね？

現に数年前の同程度のマンションと比べれば価格は上がっていると思いますが、それでも値上がり若しくは価格維持ができるでしょうか？

[166: 匿名さん]

このマンションで資産価値が下がるなら、他のほとんどのマンションがそれ以上に落ちると考えています。

[167: 匿名さん]

東京オリンピックの頃からというより
オリンピックの施設の納期がおしている為
そちらを優先しすぎて
東北・熊本の復興が進んでおらず
東京オリンピック後もまだまだ
職人が足りない現状は続く見方です。

福岡は他の都市と比べて
2040年まで人口は増加する見通しで
価格維持の可能性は
郊外に比べて福岡市内都心部の駅近物件に関しては
あるかと私も思います。

[168: 匿名さん]

立地の良さだけではなく

管理会社もしっかりしているし
基本設備もグレードが高い仕様になっている点は評価できます。

中央区の物件より魅力的だなと私も感じました。

[169: 匿名さん]

近所に美味しいラーメン屋がありますよ！
駐車場が狭いので、歩いていけるのはいいですね。

[170: 匿名さん]

近所に美味しい焼き肉屋もありますね!
24hのガストや松屋も徒歩圏内にあるのもGOOD!

[171: 買い替え検討中さん]

ホームページはずっと変化なく、完売なのかどうかがわからないですよ。
ホームページの部屋のタイプが出てないのは完売なんですね。

[172: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

しっかりしてる管理会社ってどこですか？

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション掲示板さん

ここは、駐車場のかなりが、分譲になっていて、先にデベに資本回収されていて、難点ですね

[174: 匿名さん]

マンション前のサニーは２４ｈなんでしょうか？？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
24時間営業です。
それがこのマンションのメリットの一つですね。

[176: マンション検討中さん]

福岡市外に住んでいるのですが、

このマンションに都市高で行く際の太宰府方向からの出口と帰りの入り口、

また香椎方向からの出口と帰りの入り口の最寄りの場所はどこになりますか？

[177: マンション検討中さん]

失礼しました

香椎方向はすぐそばに博多駅東インターがあることが分かりましたので、太宰府方向について教えていだけると助かります。

[178: 匿名さん]

ここ、新築販売価格＜将来の中古販売見込価格

そんな、バカなっ！

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

半道橋でしょうね。
千代田と行き過ぎるので。

[180: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
いや、確定事項ではないよ

[181: 職人さん]

博多駅に近く
最近出たマンションの中では
最も魅力的な物件の１つと思え
高くは売れる見込みは感じます。

[182: 匿名さん]

買い遅れて残念。中古はさらに高くなる。これ以上の物件はない。

駐車場所有権付き及び等価交換の区分所有者もＯＫ．等価交換の

地主さんの協力がなければ、この、良立地のマンションはない。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

ほんと、地主さんよく手放しましたよね。
駅前は絶対手放さないので、賃貸ばかりになりがちです。

[184: マンション検討中さん]

このマンション自体は良いけどマンション価格全体でピークの可能性あり。高掴みに、ならなければいいんだけど、流石に未来はハッキリは分からない。

[185: 匿名さん]

このマンション買った人は賢い。
まー地価上昇率見ればわかるが。

投資なら博多区、中央区しかないよ。

[186: マンション検討中さん]

う〜ん、物件悪くないけど書き込みが価格誘導し過ぎてる気がする。(悪いけど買った方が今後のために書き込んでるように見える)
普通は買えなかった！残念なんてコメントは書かない。買えなかった時点できょうみないから。
価値を決めるのは買い手なんだから売り手はうだうだ自演しない方がいいよ。

[187: 周辺住民さん]

博多駅周辺の地価上昇率は顕著に良い
これから、筑紫口側の周辺が再開発されるので
まだまだ上がるのではないでしょうか?

[188: マンション検討中さん]

資産価値ならこことMJR赤坂でしょうか、、、
共通しているのは駅近

[189: マンション検討中さん]

東京だと駅距離が分単位で価値がだいぶ違いますが、福岡の人はそこまで気にしてますかね？
1分 >2-5分 > 6-8分 > 10分前後 くらいで判断してるような気がする。

[190: 職人さん]

福岡でも都心化、高齢化に従い、今後は利便性優先の傾向が強くなると思います。

[191: 買い替え検討中さん]

私のような年齢は地下鉄が便利で、ちかパス６５で
岩田屋に買い物に行けるのが嬉しいです。
また、娘夫婦が来た時も
家族で利用できる１日乗車券がありがたいと言っておりました。

[192: マンション検討中さん]

>>190 職人さん
福岡は歩くスピードも鈍いし簡単には東京みたいにならないと思う。乗り換えとかも少ないし。

[193: 匿名さん]

このマンションの懸念材料は子供の教育環境。
付近に学習塾の有無や通学地域の治安はどうなのかも
中古価格に反映されそう。

[194: 匿名さん]

中央区が伸びるか、博多区が今の勢い保てるか。

早良区みたいにはならないでしょうが。

[195: 買い替え検討中さん]

早良区みたいにはならないでしょうが、とはどう言う意味ですか？

[196: 購入経験者さん]

塾は山王公園近くに色々ありますね。
今の時代は自宅でインターネット個別授業が主流なので
塾が近くにあるかはどうでも良いかもですね。
治安に関しては住宅、商業地域ですので問題ないと思いますし
悪い噂は聞いた事がありません。

[197: 坪単価比較中さん]

https://familyoffice.estate/search_list_magazines/detail/87

博多駅周辺の新築分譲マンションは珍しいので
注目の物件ですね!

[198: 匿名さん]

なんかー営業さんが、一生懸命カキコミしてるって感じ。

[199: マンション検討中さん]

既に完売している物件なので‥営業さんは書き込みするメリットは無いと思いますが‥
また、どこの営業さんも書き込みをする方がリスクが大きいと言われておりました。
(IP等から、書き込み先はわかるからです。)

[200: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[201: 買い替え検討中さん]

完売なんですね。

[202: マンション検討中さん]

完売ぽいですので
私達はキャンセル待ちをお願いしています。
他にもキャンセル待ちをお願いしている方々が
何組かいらっしゃるような事を聞きましたが
どうなんでしょうか‥

出来れば購入したいので
希望を繋げてます。

良い書き込みが多いのは
そんな方々も多いのからではないでしょうか?

素人目ですが、博多駅周辺勤めにとって
誰しもが魅力と感じる物件だと個人的に思います。

[203: 匿名さん]

競争厳しそうですね。
やはり、価値ある物件は人気がすさまじいですね。
いい物件は早く埋まる、ですか。これがすべてを表していますね。

[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
だから普通は買えなくてもここでそんな自画自賛な書き込みしないってば

[205: マンション検討中さん]

本当に購入検討されている方は営業の方とお話されては？
人気の間取りは埋まってきていますが完売ではないのでお早めに。。
購入意思のある方は。今後の資産価値はどうなるか知り得ませんが
好立地で新規分譲マンションは希少ですよね。

[206: マンション検討中さん]

完売と言われたんですが‥

[207: マンション検討中さん]

先日ショールームで話を聞いたところまだ空きはありました。
キャンセルやローン審査不通過などが随時発生しているのではないでしょうか。最新の情報を営業の方へ確認されればチャンスがあるかもしれませんね。
現在の相場の下では割安な物件と感じます。

[208: 周辺住民さん]

不動産関係に勤める友達にも相談したら
かなり評価が高く気になっていました。
博多駅周辺は、再開発で相場が上がる見込みとの事ですね。
明日、電話してみます。
ただ、ローン審査が通るかは自信がありませんが‥

[209: 買い替え検討中さん]

東比恵駅のほぼ隣?
てゆうか、博多駅に徒歩で余裕で行けちゃう距離じゃないの?ここ

[210: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

自演じゃないでしょう。ここは明らかにいいよ。だから人気ある。
どこかのガラガラで困ってるマンションとは違うよ。

人気ないとこはとにかくやめとけ。
残り少なくてもいいとこのキャンセル狙いのほうがまし。

文句あるのは人気ないとこ買った人か、底辺の営業マンだろー

[212: 購入経験者さん]

ネット広告等、広告宣伝はかけていないと思われるが
人気なのは、博多駅周辺の新築物件で面白いし
立地は優れているのに、赤坂や大濠のような現実味の無い価格でもなく
明らかに優良だからだと思いますよ。

完成は1年くらい先なので
もしかしたらキャンセルがでるかもですね!

[213: 販売関係者さん]

ビジネスマンやお年寄りにとって
こんな好立地の物件暫く出ないだろうな
いろいろ近くて楽チンじゃん!

[214: 匿名さん]

このマンションは地下鉄沿線なのにコスパが良いのが長所ですね。
学区スレを見るといかに天神近くでない早良区北部の一部に選民意識があるのかを
思い知らされます。
他の地下鉄沿線上でここと同等の時間で駅につくのか聞いてみたい気分になります。
このマンションの中古価格を楽しみにしつつ契約が決まった皆さんが羨ましいです。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
羨ましいってことは中古が高くなると思ってるんですよね？高くなった中古の価格をみるのが楽しみってどういうことですか？

[216: 評判気になるさん]

>>215 マンション検討中さん
言ってることに同意です。なんかこのスレ気持ち悪いくらいに自画自賛してるんですよね。買った人が褒めるのはわかるんですが買えなかった人は普通悔しくてスレみなくなるんですけどね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 評判気になるさん
同意ありがとうございます。恐らくなんらかの圧力があるのだと思います。あまり広告しないことからも想像するになんらかの意図があるように見えます。東比恵自体多少駅に近かろうと悪い部分もいっぱいあるんですけどね。

[218: 評判気になるさん]

>>217 マンション検討中さん
確かに私の友人も東比恵の公団に住んでるんですが駅から少し離れた所の治安があんまりよくないことを聞きました。賃貸ならいいと思いますが永住する場所ではないですね。

[219: マンション検討中さん]

実際に住んでる方の意見が聞きたいですね。買った人、買いそびれた人の意見はもう十分でしょう。

[220: 匿名さん]

>>215
博多駅前の再開発でどれだけ博多駅周辺の地価が上がるかを楽しみにしてるだけです。

>>216
自画自賛と言うより買いそびれたことの後悔でしょうか。
買いそびれたので中古になる頃、地価が上昇すると惜しいなと思ってしまいます。
気になる部屋を誰かキャンセルしないかと思ってるんですけど。