株式会社タイヘイの福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 30代] [更新日時] 2017-10-22 09:00:59
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東比恵駅徒歩2分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地:福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.02平米~113.06平米
売主:タイヘイ
施工会社:九州建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45

現在の物件
サングレート博多ロイヤルレジデンス
サングレート博多ロイヤルレジデンス
 
所在地:福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
総戸数: 60戸

サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか?

No.101  
by 匿名さん 2016-06-06 04:30:45
実際の治安はいいらしい
住んでる人達はいいところと言う
でもエリア外からは正直住みたくないと
思われている

そりゃ西エリアの住宅街と比較すりゃ工場空港エリアで
町並みもぱっとしない学校は言うまでもない
売り主は信用ならないセカンドライン業者
よくある話ですよ

買わない人はまず買わないけど
一定の需要はあるんです
少数派だからって間違いとは言えません
No.102  
by マンション比較中さん 2016-07-12 12:33:37
東比恵の資産価値的にはどうでしょうか?
No.103  
by 通りがかり 2016-07-14 16:15:16
空港が廃れない限り資産価値は落ちないと思います。
No.104  
by マンション検討中さん 2016-07-18 15:27:09
ほぼ完売状態でキャンセル待ちでした。
博多駅や空港・天神へのアクセスが抜群なので人気なのもわかります。
4LDKもしくは3LDKで賃貸に出たとしたら
相場はいくら位になるのでしょうか?
No.105  
by マンション検討中さん 2016-07-19 01:25:09
駐車場は機械式ですよね?
No.106  
by 買い替え検討中さん 2016-07-20 00:25:53
賃貸料金ですが、4LDK 80平米程度 駐車場代込み 23万円程度 家賃21万 駐車場代2万円 新築価格ですが!
No.107  
by マンション検討中さん 2016-07-20 12:22:58
80平米くらいで月21万の家賃は高いですね。
http://myhome.nifty.com/rent/fukuoka/fukuokashichikatetsukukosen/higas...

No.108  
by 購入経験者さん 2016-07-20 14:12:43
東比恵駅徒歩10分圏内の
築15年未満の分譲賃貸であれば
70平米以上で15万以上は見込まれるのではないでしょうか?
No.109  
by マンション検討中さん 2016-07-20 14:40:49
駅から5分くらいで築5年以内の場所でも14万ちょっとですよ。
http://myhome.nifty.com/rent/fukuoka/fukuokashichikatetsukukosen/higas...
No.110  
by 匿名さん 2016-07-20 15:13:35
15万は夢見すぎでしょう騙されたレベルの相場認識ですね
しかも10分圏内という考え方もだめだめです
それはだいぶ前の認識
5分圏内で最上階とかならありえるかも?
No.111  
by マンション検討中さん 2016-07-20 15:51:51
駅から5分くらいで最上階を見かけたけどこの家賃だと一般の人は借りないでしょうね。
http://www.athome.co.jp/chintai/6960715094/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
No.112  
by 匿名さん 2016-07-20 16:10:48
今の時代、駅近の認識は5分圏内ですね。
博多駅・福岡空港両方100円でいける東比恵駅まで
徒歩2分のこの物件は魅力的だと思います。
No.113  
by 匿名さん 2016-07-20 16:27:13
東比恵駅徒歩5分圏内の10年後ならば
筑紫口再開発・天神ビッグバンの恩恵で
賃料15万は夢見すぎではない気もしますが‥
No.114  
by 匿名さん 2016-07-20 18:23:23
>>105 マンション検討中さん
機械式駐車場は不便そうですよね。
でも、駅徒歩2分で博多駅も徒歩圏内の立地なら、機械式駐車場でも仕方ないと思いますよ。

この場所で平置駐車場だったら、その分の土地代が上乗せされてマンション価格がはね上がるんじゃないかと思いますし。
No.115  
by 匿名さん 2016-07-20 18:31:43
分譲駐車場は売れましたか?
No.116  
by 購入経験者さん 2016-07-20 19:59:23
残念ながら、マンションもほぼ完売で落ち着いていると聞いていますので
分譲駐車場は完売しているんじゃないでしょうか?

私も機械式駐車場は仕方ないと思います。
面倒ですが、近くの月極駐車場に比べたら格安ですよ。
No.117  
by 匿名さん 2016-07-21 12:02:36
市内であれば駅近で平置きはレアです
分譲駐車場も極悪な意味でレアです
No.118  
by 買い替え検討中さん 2016-07-25 16:06:18
悲しいかな、もう埋まってました‥
博多駅周辺&地下鉄沿線の立地だから
すぐ埋まるだろうなとは思っていたけど‥
皆さん動き早すぎ!
No.119  
by 19 2016-07-25 22:15:24
たしか‥下の階の物件
4500万の4LDKが1戸空いてましたよ
No.120  
by マンション検討中さん 2016-07-25 22:49:09
4LDKで4500万円もする部屋はなかったと思いますが…
No.121  
by 19 2016-07-26 00:27:49
普通にありますが‥上の階は6千万オーバーでしたが‥
ただ下の階は4200万円くらいだったかもしれません‥
No.122  
by マンション検討中さん 2016-07-26 00:38:39
先週の時点では角部屋、低層階の4200万の部屋が空いてましたが、もう埋まったのかな?
No.123  
by 匿名さん 2016-07-26 02:02:00
2LDKや3LDKの部屋も全て埋まってましたか?
もしご存知なら、教えてください。
No.124  
by 匿名さん 2016-07-26 09:01:31
公式HPにB,D,Eタイプの間取りが掲載されています。
具体的な部屋数は問い合わせた方が無難ですね。

http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/plan.html
No.125  
by 匿名さん 2016-07-26 09:46:51
2LDK・3LDKも全て埋まってました。
東比恵駅徒歩2分の立地で
新築分譲て珍しいですね。
No.126  
by 匿名さん 2016-07-26 12:26:58
ありがとうございました。
ダメ元で聞いてみたいと思います。
No.127  
by 周辺住民さん 2016-07-26 13:33:11
目の前が24時間スーパーやコンビニがあり
銀行も近い、なによりバス停が目の前で
東比恵駅が徒歩2分で博多駅にも福岡空港にも100円で行ける
博多駅自体も徒歩11分だから飲んでも歩いて帰れる
目の前が川なのでマンションが真ん前に建つ心配もない
大きな公園も近くにあって、寂しい時はそこでのんびりできる

転勤族やサラリーマン層には、こんなうってつけの物件なかなか無いのに
なんで賃貸マンションにしなかったんだろう‥
No.128  
by 匿名さん 2016-07-26 18:46:36
購入した人が転勤になった場合は分譲賃貸になるかもしれません。
No.129  
by 匿名さん 2016-07-26 21:36:08
分譲賃貸にしても博多駅が安泰なら
安定した需要はあるかと思いますよ
No.130  
by 買い替え検討中さん 2016-07-28 01:01:03
>>127の方の言う通りですね。さらに、分譲駐車場なんて確かに貴重ですね。
No.131  
by 博多区住み 2016-08-07 00:41:30
まだ数戸残っているようですが完成時点では完売するのでは無いでしょうか。皆さん仰るように学区の面では不人気の様ですが駅近で魅力的な物件です。
No.132  
by マンション検討中さん 2016-08-07 02:56:20
営業の方に確認したところ、先週の段階で既に残り一戸になっていたので、おそらく今月中には完売になりそうです。
No.133  
by 匿名さん 2016-08-07 09:14:18
4LDK、4300万が残り1戸と聞きました。
今月中には完売しそうですね。
学区は普通ですが、立地が良く駅近で魅力的、治安も博多区の中では良い方なので
優良物件だと思います。


No.134  
by 匿名 2016-08-07 10:32:06
東比恵で他に予定はないのでしょうか。
No.135  
by マンション検討中さん 2016-08-07 17:48:58
東比恵の周りでは
今後も家族向け新築分譲の計画は聞かないですね。
ロイヤルレジデンスも久々の新築分譲と聞いています。
博多駅近は転勤族が多い為、賃貸マンションが建ちやすい印象です。
No.136  
by 匿名さん 2016-08-07 20:01:57
福岡市もコンパクトシティの施策として博多区再開発と
合同庁舎の移転や筑紫口の再整備も計画されているみたいですね
また、人口の増加で電車の込み具合もひどくなってきているので
博多駅近くは注目度もあり面白い場所だと思います。

博多区は子育て地区を宣言しましたね
学区も案外普通で
お坊ちゃん・お嬢ちゃんに育てたければ地下鉄で私立に通わせる事も
一つの手であると思います。
No.137  
by ご近所さん 2016-08-07 20:34:34
物件近くの
一成一代てラーメン屋と
焼き肉多牛が気になっていますが行けてません。
No.138  
by マンション掲示板さん 2016-08-09 00:39:41
>>137 ご近所さん
東比恵にも多牛ができましたね。早速行ってみましたが他店と違い
予約ができます。人気店ですので毎日入店の列が有ります。

No.139  
by 19 2016-08-09 02:28:20
多牛・一世一代行ってみたいです
竹の屋も良いですよ
No.140  
by マンション検討中さん 2016-08-09 22:44:42
>>139 19さん

一見、お店少ない様に感じますが良店多いのですね。
No.141  
by マンション検討中さん 2016-08-10 05:01:33
都市高入口も川沿いの混まない道路からすぐいけるやん!
東比恵駅にも近いし立地良すぎ!
No.142  
by 買い替え検討中さん 2016-08-30 23:33:00
まだ4LDKの部屋は残ってますかね?
No.143  
by ぴこりこ 2016-09-06 10:05:19
随分販売価格が高騰しています、確かに材料費・人件費高騰でしょうが、高い>
使っている材料は以前のサングレートと同じなのに、駐車場も全世帯分用意がなく、地下鉄は近いけど、利用はしませんので、別の場所選択も視野に検討
現在、以前建築のサングレートはクロス張替えで全世帯大変みたい、業者の不手際が発覚。
No.144  
by 匿名さん 2016-09-06 11:19:42
特にこの辺りに住まなければならない事情があれば別ですが、駅近の必要がないのなら、初めからここを検討するのが間違ってますよ。
郊外に行けば、全世帯分の平置き駐車場があって、ここよりずっと安いマンションはいくらでもありますし。
ただし、そういう場所のマンションも以前と同じグレードでも価格は高騰してますし、そもそもマンションではなく一戸建てを選ぶ人の方が多いでしょうけどね。
まあ、それぞれの事情と価値観で選べばいいんじゃないですかね。
No.145  
by 通りがかりさん 2016-09-06 11:41:31
>>143
先月初旬で残り一部屋だったので、既に完売なのでは?
今更検討されても無意味だと思いますが…
No.146  
by 購入経験者さん 2016-09-06 17:25:46
サングレートシリーズて材料は良い物を使っていますよ。

今後、都心一極化の時代が来ますから
郊外よりも博多区東比恵は注目度が高く資産価値が期待出来ると感じますし
駅近の方が通勤や休日の選択肢が増えて便利かと思います。

また、この物件は博多駅・天神駅や福岡空港のアクセスが良いので
車で現地に行きレジャー中に
駐車代を払う事や時間効率を考えると、地下鉄を利用しない手はないと思います。
No.147  
by 匿名さん 2016-09-06 18:29:55
確かに、2003年に建てられたサングレート博多駅東リバージュの3LDK(10階以上、68平米ぐらい)の価格が2300万だったよね。結構上がりましたなぁ。
No.148  
by マンション検討中さん 2016-09-06 20:39:36
2003年に比べたら博多区も変わりましたし
工事費の高騰の問題で全国的にも
新築マンション自体も価格は高騰してきていますよ。

ますます、博多区は価格も高騰していく事は予想され
消費税も上がりますし、金利も元に戻ってくる事も考えると
10年すれば、新築マンションも高値の花になってきます。
No.149  
by 買い替え検討中さん 2016-09-18 10:28:48
教えて下さい。 完売ですか?
No.150  
by マンション検討中さん 2016-09-21 15:37:27
RKBニュース  福岡の基準地価 さらに進む二極化
http://rkb.jp/news/news/34474/

基準地価が発表されましたね、天神はともかく博多駅周辺もかなり上昇してます。
福岡市は人口増加が続いてますし、地価の横ばいはあっても当分下がることはなさそうです。
筑紫口〜合同庁舎の再開発も計画されていると聞きますし、買えた人が羨ましいです。
ここなら10年住んでも駅近で土地も値上がりしてるでしょうから、売却利益が出る気がします。
(もちろん居住目的で、売却することもそうそうないでしょうけど)
買えたた人は、何情報でしょうか。このコミュニティで存在を知りましたが、大々的な広告は
なかったように思います。
No.151  
by 買い替え検討中さん 2016-10-13 09:52:32
完売ですか?
No.152  
by マンション検討中さん 2016-10-14 03:10:53
立地の評価が高く、地下鉄沿線徒歩2分の強みもあり
速攻完売しています。
予約もかなりあり
キャンセル待ち状態だったとの事です。
No.153  
by 匿名さん 2016-10-14 07:36:15
現金で買う予定で、金を集めているうちに完売でした。

営業の方も勧誘して下さいましたが、残念です。キャ

ンセルは出ないでしょう。中古は新築より高くなるは

ずですので、諦めます。中央区の物件より魅力的でした。
No.154  
by 評判気になるさん 2016-10-14 18:34:44
そうですか?
子供の教育熱心な世帯でも大学まで公立に拘る層は変わらず早良区北部が人気らしいですよ。
No.155  
by 買い替え検討中さん 2016-10-14 21:19:52
利便性が良すぎますよね。
あきらめます。
No.156  
by 匿名さん 2016-10-15 07:05:23
車の騒音と排気ガスがすごいですけどね。
あとよっぽど高層階に住まないと、目の前のどぶ川からの悪臭が酷いでしょう。
No.157  
by 買い替え検討中さん 2016-10-15 18:20:05
そうなんですね。川が汚いですか?
No.158  
by マンコミュファンさん 2016-10-15 18:23:54
大通りはすぐですが直接面しているわけではないので、このマンションだけ車の騒音や排ガスが特別ひどいってことはないでしょうね。
市内中心部のマンションならどこも大差無いのでは?

川もドブ川ってほど汚れておらず大濠公園の溜め池や市内を流れる他の川と同じ程度には綺麗で、特に悪臭もしません。
まあ、ここから博多駅の直近を流れて行く訳ですからそんなに汚れてたらすぐに苦情が出て県が対策をとりますよ。
博多駅周辺は再開発の最中ですから。
No.159  
by 買い替え検討中さん 2016-10-15 23:51:02
ですよね。よくわかりました。ありがとうございました。
No.160  
by 匿名さん 2016-10-16 00:54:25
http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/plan.html
タイヘイのホームページ 間取りプランは開き部屋が更新掲載されているようです。
今見るとまだ空きが有りそうですね。
No.161  
by 匿名さん 2016-10-16 01:05:02
例の分譲駐車場もさばけたのかな?
No.162  
by 評判気になるさん 2016-10-16 13:28:26
>>161 匿名さん分譲駐車場は初期に販売完了していましたので人気だったのでしょう。
No.163  
by 匿名さん 2016-10-16 14:47:46
中央区の物件より魅力的ですね
天神や空港には地下鉄を使えば数分で行けるし
博多駅には徒歩で行ける
郊外へ行く際には都市高がすぐそばにあって便利

博多駅周辺は再開発中の為、売るタイミング次第では
購入価格より高く売れる気がします。
No.164  
by 匿名さん 2016-10-16 15:41:28
立地条件や管理会社にも遜色はありませんので。
値上がりは間違いないでしょう。
No.165  
by マンション検討中さん 2016-10-16 16:34:42
ここの利便性の高さは充分認めますし、悪く言うつもりは一切なく福岡市の他のマンションにも言えることですが、

全国的にな建築費高騰のためマンション価格は現状で高止まり状態で、東京オリンピックの頃をメドに下落傾向に転じるのでは
と言われていますよね?

現に数年前の同程度のマンションと比べれば価格は上がっていると思いますが、それでも値上がり若しくは価格維持ができるでしょうか?
No.166  
by 匿名さん 2016-10-16 16:52:05
このマンションで資産価値が下がるなら、他のほとんどのマンションがそれ以上に落ちると考えています。
No.167  
by 匿名さん 2016-10-16 22:20:07
東京オリンピックの頃からというより
オリンピックの施設の納期がおしている為
そちらを優先しすぎて
東北・熊本の復興が進んでおらず
東京オリンピック後もまだまだ
職人が足りない現状は続く見方です。

福岡は他の都市と比べて
2040年まで人口は増加する見通しで
価格維持の可能性は
郊外に比べて福岡市内都心部の駅近物件に関しては
あるかと私も思います。
No.168  
by 匿名さん 2016-10-17 00:46:44
立地の良さだけではなく

管理会社もしっかりしているし
基本設備もグレードが高い仕様になっている点は評価できます。

中央区の物件より魅力的だなと私も感じました。
No.169  
by 匿名さん 2016-10-17 00:55:29
近所に美味しいラーメン屋がありますよ!
駐車場が狭いので、歩いていけるのはいいですね。
No.170  
by 匿名さん 2016-10-17 02:06:18
近所に美味しい焼き肉屋もありますね!
24hのガストや松屋も徒歩圏内にあるのもGOOD!
No.171  
by 買い替え検討中さん 2016-10-17 13:05:57
ホームページはずっと変化なく、完売なのかどうかがわからないですよ。
ホームページの部屋のタイプが出てないのは完売なんですね。
No.172  
by マンション掲示板さん 2016-10-17 21:50:15
>>168 匿名さん

しっかりしてる管理会社ってどこですか?
No.173  
by マンション掲示板さん 2016-10-17 21:52:57
>>172 マンション掲示板さん

ここは、駐車場のかなりが、分譲になっていて、先にデベに資本回収されていて、難点ですね
No.174  
by 匿名さん 2016-10-17 22:42:17
マンション前のサニーは24hなんでしょうか??
No.175  
by 匿名さん 2016-10-18 00:02:30
>>174 匿名さん
24時間営業です。
それがこのマンションのメリットの一つですね。
No.176  
by マンション検討中さん 2016-10-18 15:19:09
福岡市外に住んでいるのですが、

このマンションに都市高で行く際の太宰府方向からの出口と帰りの入り口、

また香椎方向からの出口と帰りの入り口の最寄りの場所はどこになりますか?
No.177  
by マンション検討中さん 2016-10-18 15:25:37
失礼しました

香椎方向はすぐそばに博多駅東インターがあることが分かりましたので、太宰府方向について教えていだけると助かります。
No.178  
by 匿名さん 2016-10-18 17:26:42
ここ、新築販売価格<将来の中古販売見込価格

そんな、バカなっ!
No.179  
by 匿名さん 2016-10-18 23:26:32
>>177 マンション検討中さん

半道橋でしょうね。
千代田と行き過ぎるので。
No.180  
by マンション検討中さん 2016-10-19 00:09:03
>>178 匿名さん
いや、確定事項ではないよ
No.181  
by 職人さん 2016-10-19 03:39:56
博多駅に近く
最近出たマンションの中では
最も魅力的な物件の1つと思え
高くは売れる見込みは感じます。
No.182  
by 匿名さん 2016-10-19 08:50:46
買い遅れて残念。中古はさらに高くなる。これ以上の物件はない。

駐車場所有権付き及び等価交換の区分所有者もOK.等価交換の

地主さんの協力がなければ、この、良立地のマンションはない。
No.183  
by 匿名さん 2016-10-19 21:27:29
>>182 匿名さん

ほんと、地主さんよく手放しましたよね。
駅前は絶対手放さないので、賃貸ばかりになりがちです。
No.184  
by マンション検討中さん 2016-10-19 23:20:33
このマンション自体は良いけどマンション価格全体でピークの可能性あり。高掴みに、ならなければいいんだけど、流石に未来はハッキリは分からない。
No.185  
by 匿名さん 2016-10-19 23:36:57
このマンション買った人は賢い。
まー地価上昇率見ればわかるが。

投資なら博多区、中央区しかないよ。
No.186  
by マンション検討中さん 2016-10-19 23:46:07
う〜ん、物件悪くないけど書き込みが価格誘導し過ぎてる気がする。(悪いけど買った方が今後のために書き込んでるように見える)
普通は買えなかった!残念なんてコメントは書かない。買えなかった時点できょうみないから。
価値を決めるのは買い手なんだから売り手はうだうだ自演しない方がいいよ。
No.187  
by 周辺住民さん 2016-10-20 02:10:06
博多駅周辺の地価上昇率は顕著に良い
これから、筑紫口側の周辺が再開発されるので
まだまだ上がるのではないでしょうか?
No.188  
by マンション検討中さん 2016-10-20 10:50:34
資産価値ならこことMJR赤坂でしょうか、、、
共通しているのは駅近
No.189  
by マンション検討中さん 2016-10-20 11:32:52
東京だと駅距離が分単位で価値がだいぶ違いますが、福岡の人はそこまで気にしてますかね?
1分 >2-5分 > 6-8分 > 10分前後 くらいで判断してるような気がする。
No.190  
by 職人さん 2016-10-20 11:44:39
福岡でも都心化、高齢化に従い、今後は利便性優先の傾向が強くなると思います。
No.191  
by 買い替え検討中さん 2016-10-20 18:47:23
私のような年齢は地下鉄が便利で、ちかパス65で
岩田屋に買い物に行けるのが嬉しいです。
また、娘夫婦が来た時も
家族で利用できる1日乗車券がありがたいと言っておりました。
No.192  
by マンション検討中さん 2016-10-21 12:22:06
>>190 職人さん
福岡は歩くスピードも鈍いし簡単には東京みたいにならないと思う。乗り換えとかも少ないし。
No.193  
by 匿名さん 2016-10-21 14:01:05
このマンションの懸念材料は子供の教育環境。
付近に学習塾の有無や通学地域の治安はどうなのかも
中古価格に反映されそう。
No.194  
by 匿名さん 2016-10-21 14:58:30
中央区が伸びるか、博多区が今の勢い保てるか。

早良区みたいにはならないでしょうが。
No.195  
by 買い替え検討中さん 2016-10-22 01:57:32
早良区みたいにはならないでしょうが、とはどう言う意味ですか?
No.196  
by 購入経験者さん 2016-10-22 03:59:33
塾は山王公園近くに色々ありますね。
今の時代は自宅でインターネット個別授業が主流なので
塾が近くにあるかはどうでも良いかもですね。
治安に関しては住宅、商業地域ですので問題ないと思いますし
悪い噂は聞いた事がありません。
No.197  
by 坪単価比較中さん 2016-10-22 16:31:33
https://familyoffice.estate/search_list_magazines/detail/87

博多駅周辺の新築分譲マンションは珍しいので
注目の物件ですね!
No.198  
by 匿名さん 2016-10-22 19:01:05
なんかー営業さんが、一生懸命カキコミしてるって感じ。
No.199  
by マンション検討中さん 2016-10-22 19:11:34
既に完売している物件なので‥営業さんは書き込みするメリットは無いと思いますが‥
また、どこの営業さんも書き込みをする方がリスクが大きいと言われておりました。
(IP等から、書き込み先はわかるからです。)
No.200  
by 評判気になるさん 2016-10-22 19:28:33
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

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