Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[81: 元矢向住民]

ただの変換ミスだろ
元矢向住民だけど上の内容は合ってるよ

ただ、雨の日のバス以外は自分にとっては全く問題なかった

[82: 周辺住民さん]

７９です。
南武線でしたね！！（ざっくり書いたので変換ミスしました）
変換ミスです。不便で普段乗らないので、気にしていませんでした。
元矢向住民→現在戸手本町住民ですが・・・なにか？？（この辺に１０年以上住んでます）

ちなみに、自転車派です。私はラゾの駐輪場を定期利用しています。
ラゾ駐輪場は満車状態だと思います。
書いていることは全て事実だと思います。

[83: いつか買いたいさん]

８０はネガレス書かれると困る人なのかな？

例えば、東京建物の社員とか・・・・

物件を購入する際に、ネガティブな面も分かっていたほうがいいようにおもいます。

みなさんいかがでしょうか？

[84: 物件比較中さん]

７９はスマッチの掲示板にも同じことを書いてる。
ア・ラ・シ？
ネガティブ情報であればそれはそれで参考にするけど。
矢向の街を歩くと昭和の面影もあって近代的なセカセカ感がなくていいとは思う。
それを好むか好まないかの問題だけど・・・

[85: 購入経験者さん]

複数のサイトに意見を書いた＝アラシ
だと情報を提供してくれている人に申し訳ないのでは？

まぁこういう掲示版だし、建設会社の対応がわるいと、建設で迷惑している周辺住民は
良く思っていないかもしれない。
逆にそのことを指摘され、関係者（かな？）がフォローしたくなる気持も分からないではない。
どちらにしても、個人攻撃はやめて、もっと建設的な掲示板にしたほうがよいのでは？

ただ、周辺住民が建設をあまり良く思っていないと、仮に物件を購入して入居してからの
近所付き合いに響くことはたしかです。
建設会社さんは誠意ある対応をすべきだと思います。

[86: 購入検討中さん]

この物件、竣工予定日と入居予定日が共に12月上旬なんだけど、
内覧後の直しとかの期間は考慮されているのかな？

[87: 匿名]

現地いってみました
なんも無いのでとっても静かでした

現地までは踏み切り越えてから徒歩７分程度でした

[88: 物件比較中さん]

私も現地を見ました。
う～ん正直言って中途半端かなと。。
モリモトほど近くないし、ゴクレほどゆったりしていないし。

ごちゃごちゃしている割にお店も少なかったような・・・。
でもちょっと安そうではあるのでモデルルームは見に行きます。

それにしてもあまり盛り上がってませんね。

[89: 購入検討中さん]

DM届きましたー。
電話してみましたが、事前案内会の予約がもういっぱいみたいですよ。
なんだか倍率高そうで心配です。
設備の先進性は把握できたので後はもっと間取りが見てみたいですね。

[90: 購入検討中さん]

私は間取りのほかに内装と設備が気になります。
この価格帯からするとどっかでケチっているのは間違いないので
MRを要チェックですね。

[91: 匿名さん]

だいたい検討者はスマッチとここをダブルロムしてるわけだし
マルチポストしなくてもねぇ

[92: 購入検討中さん]

１１日の説明会に行かれた方はいませんかね？
参考意見などおききしたいのですが。よろしくお願いします。

価格や設備の質等

[93: 物件比較中さん]

昨日、MR行って来ました。

どうしてもクレッセントと比較してしまいますが、
MRの質、対応、物件の設備・仕様はコチラの方が良いと思いました。
気になるのは駅からの距離と1階が駐車スペース付き住戸なので
外観に生活感が出過ぎるかなと。
未確定ですが、値段設定は少し割高感あり。
再来週にはもう1つのタイプのMRも完成し値段も決まり始めるとの事なので、
もう少し比較検討しようと思います。

[94: 匿名さん]

私も見学しました。第二次モリモトVS東京建物戦争。東京ガスVS東京電力戦争。
モデルルーム、営業対応はブリリアがいいですね。

設備と仕様はほぼ同等。
価格もほぼ同等。
ブリリアがほんのちょっと高いかな。
先進性はブリリア。
なんと日本初の電気自動車用コンセント有り。
あとブリリアは駐車場が自走式というのがgood。
外観デザインはクレッセント。でも好き嫌いかな。


争点

○駅近か閑静
○ガスか電力

[95: 購入検討中さん]

価格表みせてもらいましたが坪単価190～210といったところです。
全体的にモリモトより占有面積が広いのでそのぶん割高に感じました。

内装、設備は価格の割には上々。ちらほらケチっているところもありましたが
長谷工物件にしてはよい方だと思います。

周辺は閑静ですけど、落ち着いた町並みではないですね。あくまで川崎風。
私はこの町の雰囲気はあまり好きではないので出来るだけ上の階を狙う予定です。

[96: 物件比較中さん]

比べてみました。


　　　　　　　　　　　ブリリア川崎戸手　　　　クレッセント矢向
　・最寄駅　矢向　　　　　　9分　　　　　　　　　　3分　　
　
・劣化対策等級　　　3級(水セメント比50%)　　2級(水セメント比55%)　　　

　・コンクリート強度　　　同等　　　　　　　　　　同等

・エレベータ　　　　　　2機　　　　　　　　　　　2機　　　　　　　　　　(性能は同等)

　・オートロック　　　　チェック３箇所　　　　　チェック２か所

　・CP認定鍵　　　　　　　対応　　　　　　　　　　対応

　・警備会社　　　　　　ALSOK ALSOK

・省エルギー等級　　　　4級　　　　　　　　　　　3級

　・ペアガラス　　　　　　対応　　　　　　　　　　対応

　・二重床・二重天井　　　対応　　　　　　　　　　対応

　・風呂、床、給湯　　　　エコキュート　　　　　エコジョーズ
　
　・ECO6トイレ　　　　　　対応　　　　　　　　　　対応

　・キッチン、洗面　　　　同等　　　　　　　　　　　同等

　・天井高　　　　　　　250cm 250cm

・アウトフレーム工法　　対応　　　　　　　　　　　対応

　・デザイナー　　　　　　　無し　　　　　　　　　二人
　
　・玄関床　　　　　　　　人造大理石　　　　　　　天然大理石

　・設計・建築性能評価　　対応　　　　　　　　　　　対応

　・瑕疵担保保険　　　　　対応　　　　　　　　　　　対応

　・間取り　　　　　　　3LDK ～ 4LDK　　　　　　　2LDK～4LDK
　　　　　　　　　　　　ほとんどスパン6m台　　　　ワイドスパンあり(8.4m)

　・駐車場　　　　　　　　自走式　　　　　　　　　　平置き& 機械式

　・ディスポーザー　　　　　無し　　　　　　　　　　　無し

　・設計・施工　　　　　長谷工　　　　　　　　　　　日建ハウジング+五洋建設

　・価格(坪単価)　　　　200万?? 193万　

　・その他　　　　　　電気自動車コンセント
　　　　　　　　　　　太陽電池　　　　　
　　　

[97: 匿名さん]

もうクレッセントの事は忘れた方がいいよ

[98: 匿名さん]

クレッセントとブリリア

いい勝負。

あとは、好みで。。。

[99: 購入検討中さん]

９２です。

９３、９４、９５、９６、９８さん　ありがとうございます、参考になりました。
私も２０日に案内会にいくのですが、予備知識をもって冷静に見れそうです。

ちなみに私はオールパークスと比較をしております。

[100: 購入検討中さん]

ゴクレのミレナリーとここを比較検討中です。
大規模で上階の開放感はやっぱりミレナリーがいいんですけど。築年数が・・・

ここはやっぱり新築で、最新の設備が魅力ですよね。ちょっと思ったより駅から遠いのが悩みの種です。

どちらも自走式駐車場なのは魅力的ですよね。

大規模にすべきか、新しいマンションにすべきか。皆さんどう思われますか？

アドバイスください！！！

[101: 匿名さん]

こことミレナリーを比較した表も見たいですね

[102: 物件比較中さん]

俺はミレナリー好きじゃないから、比較は無理だな

[103: 匿名さん]

ブリリアの間取りが気になるよなぁ

長細ばかりで、バランスが。。。

クレッセントは間取りバランスよし

ミレナリーはなぁ　　　ちょっとコメント無し

[104: 匿名さん]

ミレナリーの人気のなさってなぜですか？
ガンダムっぽい外観ですか？それともゴクレだからですか？
確かにイメージはここの方が上ですが
価格的にミレナリーの方が安ければミレナリーも検討したいです

[105: 購入検討中さん]

９２・９９です

私もミレナリーを最初に見たのですが、
やはり新築の方がいいなと思い、除外しました。

[106: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきた。
気になったのはエコキュート。
コロナ製だったのは良いとして、30ﾘｯﾄﾙは少なくないかなぁ。

[107: 購入検討中さん]

MR見てきました。
少し早く着いたので、駅改札まで往復してきました。
往路は普通速度で10分。復路はいつもの通勤速度で7分。
まぁ、私としては今住んでるところと時間が変わらないので、特に問題なしですね。
ずっと道が平坦なのは良いと思います。ただ、歩道欲しいかなぁとも思いました。

実はクレッセントも見てあったのですが、
広さと価格を比べるとここのほうが少しは安いのかと思いましたがどうなんでしょう。

駐車場の自走式も高評価と思います。
ただ、スロープの角度が気になる…。（私のはヤン車ではないですけど、ちょっとアゴついてるんで。）

設備はまぁあれくらいのクラスなら普通なんじゃないでしょうか。
ただ、トランクルームが欲しかったのと、
図面上、WICとなっているのに、実は大きなクローゼットじゃん！っていうのが…。

とはいえ、ちゃんとレポできなくて申し訳ないですが、総合すると私は良い物件と思いました。

（再来週の新しいMRも見に行くことになったので、ポイントゲットしてきます。）

[108: 匿名さん]

クレッセントは完売だそうですね

[109: 購入検討中さん]

クレッセントみたいに駅3分で、
あんな物件はもう、なかなか出てこないよ

[110: 物件比較中さん]

↑
廻りを建物に囲まれてるから低層は最悪、西側も時間の問題でしょ。
しかも築古の汚いアパートとか・・・
デザイナーズでも周辺がアレじゃねぇ。

[111: 購入検討中さん]

↑
古いアパートはいずれ立替
あのぐらいの状況はどのマンションでも普通
駅前デザイナーズは生かされる

本ブリリア物件、駅から遠いけど、一区画まるまるマンションとは珍しい
セールスポイントかもね

[112: 購入検討中]

MRみてきました。
中身は思ってた以上によかったです。ただ、担当者の｢万が一将来売却することになっても、『旧東京建物さんの物件なら…』と安心していただけます｣の一言に違和感。
旧？？？
帰って調べたら、有利子負債の大きいこと！社員自身も、会社の存続に自信がないのでしょうかね。。

[113: 購入検討中さん]

あら、よくご存知で。

いつのまにか、東証一部から二部に落ちていますよ。

三菱不動産がゆるさなかったようでしたからね。(資本を入れている)

[114: 匿名]

↑？

不安になって調べたのですが、東京建物も東京建物不動産も東証一部になってます？？

[115: 購入検討中さん]

>>106

300リットルでしょ。

[116: 購入検討中さん]

聞き間違いじゃないですかね。
東京電力さんの旧寮跡地ってことじゃないですか？
販売が東京建物なので
そんな事言うはずないかと思いますが。

[117: 購入検討中さん]

たしかに一部ですね。
ゴクレに騙されたかな。。

[118: 購入検討中さん]

MRがある土地は、今後ブリリア戸建になるらしいです。
MR担当が言ってました。

[119: 購入検討中さん]

ということは、モデルルームの場所にも何かが建つ可能性があるということ？

[120: 購入検討中さん]

戸建てが建つなら、そちら向きの部屋に関しては日当たりは安心ですね。

[121: 購入検討中さん]

外壁等の仕様もコチラと合わせて
西側はブリリアストリート的なものを予定しているようですね。

[122: 購入検討さん]

ブリリアストリート！？

なんすか、それ

[123: 匿名さん]

ブリリアテラスでは・・・

[124: 物件比較中さん]

クレッセントとゼルク完売みたいだね。比較検討できないから他のエリア
みるしかないか。

でも川崎駅６分くらいののオリックスが結構安いとの情報も。タワーの下の階と価格は二アな気がします。

[125: 購入検討中さん]

上記のサンクタス川崎タワーは入居が２０１２年３月なのでさすがにそこまで待てない感じです。

こちらの物件と八丁畷のオールパークスにしぼる感じです。

なかなか悩ましいです。

[126: 購入検討中]

とっても前向きに検討中ですが…気になるのは学区。小学校はまだよしとして、御幸中学校はどうなんでしょうか。。こればかりは、営業がわかるはずもなく、自分で調べなければといろいろ検索かけているのですが、昔の情報ばかり。
住んでみて、ダメそうなら私立と言ったって、ローン抱えながらさらに私立までの余裕ができるとも思えず。悩ましいです。
うちはまだ子供がいないにもかかわらず、これがネックでお気に入り物件を諦めるのが賢明なのか…。

[127: 匿名さん]

>>126
検索できるのは昔の情報だけでしょう。将来の情報は載っていないでしょうから。
お子さんはいらっしゃらないが、御幸中学校の評判が気になりますか。
>これがネックでお気に入り物件を諦めるのが賢明なのか…。
う～ん、石橋を叩いて大丈夫そうだと思っても渡らないという生き方もあるでしょうから、賢明でないとも言い切れませんが。。。

[128: 買い換え検討中]

川崎にも市立の中高一貫校ができるようですよ。学区は全市か？元が市立川崎高校だから？ですが、校長にサイエンスフロンティア高校のように有名な先生あてれば人気でるかも・・・
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info1835/file2.pdf

[129: 匿名さん]

まだ子供がいないって事は、入学まで最短でも12年後でしょ。
それだと、相当状況は変わるはず。
住民層の変化もあるでしょうし、学区制度自体が変化するかもしれない。
今評判のいい中学だって、どうなるか分かりませんよ。
公立だと、生徒だけでなく先生も異動で交代するので。

[130: 購入検討中]

126です。
129さんのお言葉でハッと目がさめました。早くても12年後の話…ごもっともです。
名前は忘れてしまいましたが、かなり治安が悪い？という団地も学区内にあると聞いてオタオタしてしまってました。