Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[561: 匿名さん]

545さんはクレーマーにならないことを祈ります。
営業を利用することはあっても、依存することは避けましょう。
重要事項・管理規約は契約前に全て目を通しましょうね。

[562: 匿名さん]

大抵の住民間のトラブルは最低限のルールやマナーが守れないことから始まります。

例えば騒音やベランダ柵に布団を干す、共用部分である玄関ポーチに私物を置く等…どこのマンションでも起こりうるトラブルです。
でも、重説や管理規約が頭に入っていれば、最小限のトラブルで済むはずです。

誰もが気持ち良くマンションに住みたい。
住民でトラブルを起こさず住みたい。
それは管理組合員である住民ひとりひとりの意識が大切ですね。

是非このマンションが仲良く住み心地よい場であるよう願います。

[563: 匿名さん]

560さん気に触ったらごめんね。
契約者、ご近所さんでもない人が、
チャチャ入れてる気がしたからさ。

[564: 匿名さん]

今日(3日)近くをクルマで散策。
区役所で転入手続した後、歩いて行ける距離に、
警察署があるから楽だな。

[565: ご近所さん]

ここら辺の良いところは、
公共施設が近いことです。

隣の矢向は、わざわざ鶴見まで出ないといけませんから。
休日診療も保育園も川崎のほうが格段に充実してますよ。

[566: 匿名さん]

＞565
＞休日診療も保育園も川崎のほうが格段に充実してますよ。


子供が小さいうちは、何故か休日に限って熱を出すんですよね。
その度に救急病院を探して、タクシーで遠くまで行ったり・・
川崎は休日診療をしている病院が充実しているんですね。
それはとてもありがたい情報です！

[567: 購入経験者さん]

もうね、便利。車、要らないから。
以前は、コンビニ行くにも車だったし。
病院、スーパー、等々、選択の余地ありますからね。

[568: 匿名さん]

＞567

家族で外食するのも、たくさんありすぎて迷うほどですよね。
購入経験者さまということは、この辺りにお住まいなのでしょうか？
実際住まわれている方のご意見なら、信用できますね。

[569: 購入経験者さん]

そうですね近所です(笑)私はお酒を飲むのでラゾーナなんかで外食(たまにですが)の後、
喋りながら南河原公園を抜けて歩いて帰宅なんて事も出来ますし、以前この時期に、
突然の高熱に見舞われた時も、幸病院の救急外来に電話したら、診て下さるとの事、
あれは助かりました。運転なんてとても無理でしたから。
矢向までもブリリアからでしたら、実際歩いて７分くらいでは？
入居、楽しみですね。

[570: 匿名さん]

＞569さん

お返事ありがとうございます。
ラゾーナでの外食は、ちょっと高そうですね（笑）
たまにならいいけど、銀柳街（でしたっけ？）辺りの商店街なら、安い飲み屋さんも多そうですね。
ただし旦那の帰宅が遅くなりそう（笑）
うちの子供は身体が弱いので、夜間診療をしてくれる病院が必須なんです。
前向きに、購入を考えたいと思います。
有益な情報、ありがとうございました！

[571: 匿名さん]

ん、じゃキャンセルする可能性あんの？

[572: 匿名さん]

>>570さん

このマンションはすでに完売しているはずですが・・・。
キャンセル住戸が発生したのでしょうか？

[573: 匿名さん]

ん、事前審査は経ていると思われ、いまさら、
購入前向きとは、何かの間違いですよね。

[574: 匿名さん]

契約会は昨日までに終わっているはずですよ。

[575: 匿名さん]

なんなんだよ、購入前向きって。
誰か、書いてたろ、契約者、ご近所以外の、
人はもう。

[576: 匿名さん]

ったく。

[577: 匿名さん]

ま、冷やかしでしょ。
当ってよかった。

[578: 匿名]

先日、契約会後にブリリアから川崎まで歩いてみました。
１０～１５分程度かかりますが、徒歩圏内に便利なラゾーナがあるのは
嬉しいですね。

矢向周辺も散策しながら、新しい発見をするのが楽しみです！

近所にある、志楽の湯と銭湯が気になるので、今度行ってみようと思います。

[579: 匿名]

今週のスーモの特集ですが、使える設備ベスト10でした。
1位 ディスポーザー

[580: 匿名]

あったら便利かもしれないけど、あるからといって良いマンションとは限らないでしょう。

某マンションは、ディスポーザーがついているのに3年経っても未完売ですが。

[581: 匿名さん]

>某マンションは、ディスポーザーがついているのに3年経っても未完売ですが。

そりゃ～、そういう物件もあるでしょ！
変な人ばっかり！！

[582: 匿名さん]

>変な人ばっかり！！

580さんはそんなに変なこと言ってないんじゃないかな。

>今週のスーモの特集ですが、使える設備ベスト10でした。
>1位 ディスポーザー

私もこの意見の方が、だからどうした？？って思うんですが。

[583: 匿名さん]

皆さん早起きですね、川崎市は確かにディスポーザーの、
メリットはないかなぁ。

[584: 匿名さん]

>>583

川崎市はディスポーザーのメリットがないってのが、ごみ収集が毎日だからということなら昔の話だよ。

２４時間ゴミだしで生ごみがあればそれなりに臭いはするでしょう。

[585: 匿名]

24時間ゴミ出しについて、ディベさんは『同型の他のマンションのゴミ置き場に、数年経ってから私は実際に行きますが臭いはしません。住民の方からもそう言った話はありません』と自信満々に言ってました。

そうであると願いますが、実際はどうでしょうね。

[586: 周辺住民さん]

そのディベさんは鼻も耳も悪いのでしょう。
私のマンションはディスポーザー付きですが、それでもゴミ集積場は夏季には悪臭がします。
ちなみに、ディスポーザーが便利なのはお茶ガラとかの処理だけで、硬いものは燃えるゴミと一緒に出さねばなりません。（卵の殻とかは流すと配水管がつまる恐れがあります）

[587: 匿名]

↑
野菜食べないのですか？

[588: 匿名さん]

>>585

売主といえども引渡し後は、マンション内に勝手に出入りできないはずなんだけど、ゴミ置き場の臭いどうや
って確認したんだろう。

[589: 586]

>>587
びしょびしょのお茶ガラとかの処理には便利だとの意味なのですが。
言葉尻を捕らえて人のレスにケチつけてないで、いくらかでもマンションの検討に役立ちそうなレスをカキコしたらどうですか。

[590: 匿名]

＞588さん

勝手に入ったわけでは無いようですよ(笑)

まぁ売り主が『夏とかは臭いです』とは言わないでしょうからね。ホントどの程度なのか気になるところです。

実際は、『確かに臭いはあるけど、こちらが想像するほどの刺激的な悪臭ではない』ぐらいかなと。

[591: 匿名]

キャンセルの連絡来た方いらっしゃいますか？

[592: 匿名さん]

基本的に２４時間ゴミ出しＯＫでも、
夏場なんかは、なるべく収集日の朝に出しましょう等、
住人で結成される、管理組合なんかで話し合って決めるんじゃないでしょうか。

[593: 匿名さん]

>>529

問題が発生したら入居後に管理組合で解決するしかないけど、２４時間ゴミだし可ってことで購入した人も
いるだろうから、すんなりとは行かないかもね。

[594: 匿名さん]

ディスポーザーがあっても物が落ちる度にガタガタ作動して電気代はかかるし使わないって家も結構あるよ。

だとしたら、ゴミの臭いなんてディスポーザーの有無にはさほど関係ないかも。
臭いは生ゴミとは限らないし。

オムツとかペットシーツの方がひどいんじゃない？

[595: 匿名さん]

>>594

ディスポーザー使ったことないみたいだね。作動は自動じゃなくて、排水の蓋がスイッチになってるんだよ。

生ゴミは臭いだけじゃなくて汁もでるから、ディスポーザーのあるマンションで生ゴミ出したらドヒンシュク。

[596: 匿名さん]

ディスポーザー程度の電気代が・・・とかいうひとって、マンションに住まない方がいいんじゃない。
なかには24時間換気の電気代が心配なんてひともいるし。
新しい設備がついていると、あれは壊れるから、維持費がかかるから、などなど。
新築マンションに住む利点のひとつに便利な設備を使えることがあるわけで、それが不要で維持できないならわざわざ高いお金を出してマンション買う必要ないよね。

[597: 匿名]

>>595
使い方はさておき、使う使わないは個人の自由でしょう。

でも、ディスポーザーがないことに変わりはないですから、臭気がひどいようならやはり管理組合で検討するしかないんでしょうね。

こちらのスレは住民板に移動しないのでしょうか？

[598: 匿名さん]

>>597

自由って、迷惑かけるようなことはしないってのが前提じゃないの。

ここはディズポーザーもないし、生ゴミの水をちゃんと切らないで出す人がでてきて問題になりそう。

[599: 物件比較中さん]

>>591
私もキャンセル情報を知りたいです。

[600: 匿名さん]

〉591さん　〉599さん
MR入口に｢全戸完売御礼｣と貼ってありました。契約会も予定通り完了したと思われます。
今後キャンセルがあったとしても、落選された方で希望した部屋以外(無抽選の部屋)もキャンセルの連絡を希望している方が多いとのこと。
あと2週間ほどでMRも撤去するとの話でした。

[601: 匿名]

ディスポーザないのをいまだに騒いでる人は今からでもやめときゃいいのに。
不便と感じて後悔するんじゃない？
>>592みたいな人も出てきてあきれる。生ごみを収集日まで室内に置いておくなんて何の為のゴミ置場？
マナーが悪いならマナー改善の紙を配るでしょう。

[602: 匿名]

きっと｢ディスポーザない｣と煽ってるのは外部の方で、良心的な契約者たちがそれに対応しているだけ。
ディスポーザが無いことばかり言われているなんて、他に指摘事項がないのかと安堵したりして。
個人的には24時間ゴミ出しOKにして、冷房や消臭機能をフル回転させておいた方が生ゴミが古くならず臭いを抑えられると思います。
時間制限をして出しそびれたゴミの方が異臭がしそう。

[603: 匿名さん]

ディスポーザってキーワードで考えるとゴクレ？

[604: 匿名さん]

ここは完売したんですか？

[605: 匿名さん]

129戸即日登録完売ののち、契約終了時点で完売だったそうです。

あっという間でした。

[606: ご近所さん]

ここは近所から見てもお勧めだよ。

いまだに売れ残っている物件はそれなりですよ。

[607: 匿名さん]

デベ痛恨の完売だったそうだ。

[608: 匿名さん]

>>607

デベによっては即日完売は値付けの失敗（もっと高く売れた）と考えるところもあるみたいだけど、東建
ってそういう会社だったっけ？

[609: 匿名さん]

今のご時世、なかなか売れなくて苦戦しているというデベより
即日完売！のほうがインパクトあるし、いい物件なのかなと思わせてよい印象だと思うんだけどねえ。

[610: 匿名さん]

痛恨なのかな？…
｢ブリリアブランド初の即日完売物件｣とあちこちネットニュースで発信できたんだから、じゅうぶんブリリアの宣伝ができたでしょう。
他にもブリリアのマンションは分譲中だし、モデルルーム跡には続いて戸建を発売予定なのだから。

前に｢値つけ失敗｣とのレスがあったけど、土地の売主である東京電力が良心価格をつけただけだとすれば、東京建物は両手挙げて喜ぶほどの利益がでてるかもよ。
モデルルームも早期に引き上げ、スタッフの人件費も少なく済むのだから。

とにかく今回は、CASBEE川崎初のSランクなどブランドイメージアップ用の物件として最良だったのでは？