Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[521: 匿名]

>落選者狙いの他社デベ。
ほかの箇所は知らんがフローリングだけは立派で、施工は長谷工じゃなくって・・・と絞っていくと
わりと簡単に荒してるデベの営業は特定できるかもしれませんね。

[522: 匿名さん]

何度か書き込みしているものです。良く住民が増えるとスーパーが出来たりとか、
地下鉄の計画がとか(川崎だと縦貫鉄道か)バス路線が拡充…なんて思って購入は、
危険ですよ。出店予定着工予定etc.あくまでも予定、このご時勢ですから、　
企業も慎重です。この界隈ならクルマに頼らず生活できます。
極端な話、ローンがキツいから、えーい手放しちゃえ！も可能。
子供は運転できませんし。

[523: 匿名さん]

>>522

中古物件の成約率って１割くらいってなんかで読んだことある。えーい手放してゃって思っても、都合よく
売れるとは限らない。

[524: 川崎市民]

成約率1割とは、10人見学者がいればそのうち1人は契約するということでは。
新築マンションだって成約率は2-3割だよ。

[525: 匿名さん]

販売中に安普請なことを指摘したら他社のネガって決め付けられたから自制してたんだけどな。
安くていいものだったら大歓迎なんだけど、コストダウン物件ばかり増えている。悪貨は良貨
を駆逐するってことにならないよう願ってるだけ。

東建物件の板ってここに限らず、デベと思われるヨイショ投稿が目立つし。

[526: 匿名さん]

>>524

成約率って販売した物件に対して契約に至った割合だよ。新築マンション７～８割くらい。不動産市況の
ニュースでも良く取り上げられる数字だから、知ってて当然だと思うけど。ちなみにモデルルーム来場者
に対して契約に至る割合は１割程度と言われている。

[527: 匿名さん]

この物件の場合モデルルーム来場者に対して契約に至った割合が高くて２割くらい。524って、しっぽ出し
ちゃったのかな。

[528: 匿名さん]

あ、違います手放すのはクルマです。
それだけ便利ですよ。と言うことです。

[529: 匿名さん]

＞511

確かに傷がついたとき、見栄えはクッションフロアの方が劣りますが
子供が大きくなって、傷つくことを気にしなくなったとき、リフォームし易くて安価なので、クッションフロアを推してみました。
好みもありますよね。
無垢材は良く乾燥されない状態で施行されると、反りが発生して床鳴りの原因にもなりますし。。
個人的には無垢材が好きなのですが。
こまめに手入れのできる余裕ができたら、考えたいです。

[530: 匿名さん]

>>523
これだけ瞬時に完売したんだから、中古としても非常に人気が高くなることは
子供でもわかる。
購入者の方々、おめでとう。

[531: 匿名さん]

私は、欲しかった。

[532: 匿名]

まあ見学者の中には、己の資金的に無謀だった人もいるでしょうから、
成約率ってあんまりあてにならないのではないですか？

当たった人の中にも今ごろ金策に駆けずり回ってる人も居るでしょうが。

[533: 匿名]

皆さん余裕てわけではないのですね。
今頃金策に走り回ってるんでは、ローンの支払いもきついんじゃないですか？
今からそれじゃ、修繕費値上がりとかや、お子さんの成長に合わせた出費(塾月謝・学費)とか大変ですね。

[534: 匿名さん]

一時金を振込ました。
あとは契約会を待つばかり。
なんだかドキドキしますね。

正直、契約時に一割の一時金が必要って申込みまで知らなかったので、定期預金の解約とか慌てました。
残りの頭金は慌てることなく用意したいと思います。

[535: 匿名さん]

今ちょっとないんです〜と頼めば、５％にしてくれることも多いよ。。。

[536: 匿名]

みなさんキッチンの高さは何センチにしますか？妻が165あるため、85にするか90にするか悩んでいます…

[537: 匿名]

うちの妻は身長163センチですが、明るい色のモデルルームのキッチンの高さがちょうどいいと言ってました。
営業さんに確認したら85センチという事だったので85センチにします。

[538: 匿名さん]

>536さん
この先、転売を考えないのでしたら、身長を考えると90cmの方が
水仕事が楽です。（かがむ姿勢が少ない方が負担がない）

転売する時は、90cmのカウンターを使う人は限られていますので
それがネックとなることもあります。

[539: 匿名]

ここの中住戸中和室タイプの部屋はエアコンがつけられないそうですね。
普通のマンションってそうなんでしょうか。

[540: 周辺住民さん]

>>536
うちの嫁は165ぐらいだけど90で楽だと言ってます。
転売する時のことを考えっていうのは、どんなもんですかね。普段の使い勝手を考えてのほうがよろしいんじゃないですか。

>>539
最近のマンションは断熱性が優れているので、各部屋ごとにつけなくとも間に合うでしょう。
我が家は４個取り付けましたが、頻繁に使用するのはリビングのみ、あとはほとんど使ってません。
３個分のお金はほかでつかったほうがよかったかな？

[541: 匿名]

契約は明日からだったと思いますが、確か今日までに手付金を納めないといけないんですよね？
キャンセル住戸が発生するとしたらGWまでと思っていました。
…人気物件なだけに再抽選なんかに…ならないですかね。

[542: 匿名さん]

>541さん
倍率2倍～は補欠でキャンセル待ちの方がいるので、再抽選はないかもしれませんね。
1倍で無抽選の住戸なら、キャンセル出た場合に他の部屋の落選者へ声をかけるのではないでしょうか。

[543: 購入検討中さん]

２９に重要事項説明会で、契約日までに10％振り込めって・・・
契約日GWだから今日しかないじゃない。。。
もう少し考慮があっても。。

[544: 匿名]

>542さん

営業さんに購入意欲を伝えて連絡待ちしかないですね。
さすがにキャンセルあっても外には情報出ないですよね。遅いだろうけど駄目もとでトライしてみようかな。

ありがとうございます。
倍率避けて登録すれば良かった。。

[545: 匿名]

洪水ハザードマップ、初めて見ました。
幸区川崎区はほぼ全域1〜3mです。
手付け金を払った後だけにショックです。

[546: 匿名]

↑確認不足でしょ。

そういうことが気になるなら事前に調べるのは当然だし、重要事項のサンプルのコピーにも書いてあった。今更騒ぐのはオカシイと思いますよ。

[547: 匿名]

〉545さん
抽選登録の時に重要事項説明書のコピーをもらいませんでした？
そこに明記されていましたよ。
幸区は夢見が崎周辺を除いては平坦な地形なので、普通に考えるとわかると思います。

[548: 匿名]

何のために多摩川沿いにスーパー堤防を整備していると思ってるんだ？
重説なぞ見ないでもわかりそうなもんだが。
契約日までの10％振り込みルールを知らんとか、ろくに調べずにマンション買ってるのか？

[549: 匿名]

キャンセルしても544さんが待っているから大丈夫！

[550: 匿名]

まあまあ 穏やかにいきましょう。

私は結構近くに住んでいますが、洪水になった事もないし、そんな事誰も心配してませんよ。

[551: 匿名さん]

545は単なるやっかみ。100〜200年に一度の洪水で1〜3mクラス避けようとすると、関東平野のかなりに住めないわなw いま心配されてるのは、荒川、利根川決壊の被害。都心、埼玉でしょ。。

[552: 545]

やっかみではありません。
一度気になり出すと、止まらなくて…
今までも担当営業さんにたくさん質問してました。
でもスーパー堤防のおかげで、100年に一度というレベルなのですね。
ちょっと安心しました。

[553: 匿名]

今までたくさん営業に質問してきた慎重な方が、重要事項説明書を自分の目で確認しないで手付金払うなんて…
どんだけ人頼みなんでしょう。
買ってから｢聞いてない。騙された｣と言わないように、ちゃんともう一回読みましょうよ。

[554: 匿名さん]

取り越し苦労と人は言いますが、気持ちは解ります。
高い買い物ですから。心配しますよ、私もハザードマップを、
見せられてギョッとした記憶があります。
でも安心して下さい、大丈夫ですよ。
近隣に３０年近く住んでますが、台風、ゲリラ豪雨etc.
経験しましたが、洪水にはなった事ありませんから。

[555: 匿名さん]

心配事をあげたらきりがありません、たとえば、地震耐性も耐震等級１で建築基準法のレベルで大丈夫かとか、
さらに、これから作っていく物件、このスレにも東建や長谷工へのネガレスも今後もあるでしょう。
リスクもありながら、各種条件と費用で納得して契約していくのですから、勉強して、精神的にも強くなっていくしかありません。
リスク回避は事前の周到な勉強と物件タイミングによる良物件選ぶか、もしくは、費用か。。
とにかく契約するので前向きに考えましょう

[556: 匿名さん]

そうそう、ネガレスは気にしない事。
どうせ無関係無神経な人達だから。
何度も言うけどこの辺は便利ですよ。
お買い得だと思うけどなぁ。

[557: 匿名さん]

心配より、楽しみのほうが大きいと思いますよ。
今日から契約会ですねえ。

[558: 匿名]

みなさん良い連休を！

[559: 匿名]

不安が払拭できないなら、次の物件という手手もあるさ。
高い買い物なんだから、納得するまで悩めば良い。

[560: 匿名さん]

>556さん

蒸し返すわけではないですが
上でコメントした人たちは
無関係や無神経ではないと思いますよ。
もし無関係なら重要事項説明の内容は分からないですし、
みんな重要事項説明をそれこそ穴があくほど
真剣に神経質に読んでいるんだと思います。

私もそれこそ何度も何度も読み込みました。
それだけ真剣に取り組んでいる中で、
ああ言ったピントがずれた発言があったので、
みんなあきれたんだと思います。

[561: 匿名さん]

545さんはクレーマーにならないことを祈ります。
営業を利用することはあっても、依存することは避けましょう。
重要事項・管理規約は契約前に全て目を通しましょうね。

[562: 匿名さん]

大抵の住民間のトラブルは最低限のルールやマナーが守れないことから始まります。

例えば騒音やベランダ柵に布団を干す、共用部分である玄関ポーチに私物を置く等…どこのマンションでも起こりうるトラブルです。
でも、重説や管理規約が頭に入っていれば、最小限のトラブルで済むはずです。

誰もが気持ち良くマンションに住みたい。
住民でトラブルを起こさず住みたい。
それは管理組合員である住民ひとりひとりの意識が大切ですね。

是非このマンションが仲良く住み心地よい場であるよう願います。

[563: 匿名さん]

560さん気に触ったらごめんね。
契約者、ご近所さんでもない人が、
チャチャ入れてる気がしたからさ。

[564: 匿名さん]

今日(3日)近くをクルマで散策。
区役所で転入手続した後、歩いて行ける距離に、
警察署があるから楽だな。

[565: ご近所さん]

ここら辺の良いところは、
公共施設が近いことです。

隣の矢向は、わざわざ鶴見まで出ないといけませんから。
休日診療も保育園も川崎のほうが格段に充実してますよ。

[566: 匿名さん]

＞565
＞休日診療も保育園も川崎のほうが格段に充実してますよ。


子供が小さいうちは、何故か休日に限って熱を出すんですよね。
その度に救急病院を探して、タクシーで遠くまで行ったり・・
川崎は休日診療をしている病院が充実しているんですね。
それはとてもありがたい情報です！

[567: 購入経験者さん]

もうね、便利。車、要らないから。
以前は、コンビニ行くにも車だったし。
病院、スーパー、等々、選択の余地ありますからね。

[568: 匿名さん]

＞567

家族で外食するのも、たくさんありすぎて迷うほどですよね。
購入経験者さまということは、この辺りにお住まいなのでしょうか？
実際住まわれている方のご意見なら、信用できますね。

[569: 購入経験者さん]

そうですね近所です(笑)私はお酒を飲むのでラゾーナなんかで外食(たまにですが)の後、
喋りながら南河原公園を抜けて歩いて帰宅なんて事も出来ますし、以前この時期に、
突然の高熱に見舞われた時も、幸病院の救急外来に電話したら、診て下さるとの事、
あれは助かりました。運転なんてとても無理でしたから。
矢向までもブリリアからでしたら、実際歩いて７分くらいでは？
入居、楽しみですね。

[570: 匿名さん]

＞569さん

お返事ありがとうございます。
ラゾーナでの外食は、ちょっと高そうですね（笑）
たまにならいいけど、銀柳街（でしたっけ？）辺りの商店街なら、安い飲み屋さんも多そうですね。
ただし旦那の帰宅が遅くなりそう（笑）
うちの子供は身体が弱いので、夜間診療をしてくれる病院が必須なんです。
前向きに、購入を考えたいと思います。
有益な情報、ありがとうございました！

[571: 匿名さん]

ん、じゃキャンセルする可能性あんの？

[572: 匿名さん]

>>570さん

このマンションはすでに完売しているはずですが・・・。
キャンセル住戸が発生したのでしょうか？

[573: 匿名さん]

ん、事前審査は経ていると思われ、いまさら、
購入前向きとは、何かの間違いですよね。

[574: 匿名さん]

契約会は昨日までに終わっているはずですよ。

[575: 匿名さん]

なんなんだよ、購入前向きって。
誰か、書いてたろ、契約者、ご近所以外の、
人はもう。

[576: 匿名さん]

ったく。

[577: 匿名さん]

ま、冷やかしでしょ。
当ってよかった。

[578: 匿名]

先日、契約会後にブリリアから川崎まで歩いてみました。
１０～１５分程度かかりますが、徒歩圏内に便利なラゾーナがあるのは
嬉しいですね。

矢向周辺も散策しながら、新しい発見をするのが楽しみです！

近所にある、志楽の湯と銭湯が気になるので、今度行ってみようと思います。

[579: 匿名]

今週のスーモの特集ですが、使える設備ベスト10でした。
1位 ディスポーザー

[580: 匿名]

あったら便利かもしれないけど、あるからといって良いマンションとは限らないでしょう。

某マンションは、ディスポーザーがついているのに3年経っても未完売ですが。

[581: 匿名さん]

>某マンションは、ディスポーザーがついているのに3年経っても未完売ですが。

そりゃ～、そういう物件もあるでしょ！
変な人ばっかり！！

[582: 匿名さん]

>変な人ばっかり！！

580さんはそんなに変なこと言ってないんじゃないかな。

>今週のスーモの特集ですが、使える設備ベスト10でした。
>1位 ディスポーザー

私もこの意見の方が、だからどうした？？って思うんですが。

[583: 匿名さん]

皆さん早起きですね、川崎市は確かにディスポーザーの、
メリットはないかなぁ。

[584: 匿名さん]

>>583

川崎市はディスポーザーのメリットがないってのが、ごみ収集が毎日だからということなら昔の話だよ。

２４時間ゴミだしで生ごみがあればそれなりに臭いはするでしょう。

[585: 匿名]

24時間ゴミ出しについて、ディベさんは『同型の他のマンションのゴミ置き場に、数年経ってから私は実際に行きますが臭いはしません。住民の方からもそう言った話はありません』と自信満々に言ってました。

そうであると願いますが、実際はどうでしょうね。

[586: 周辺住民さん]

そのディベさんは鼻も耳も悪いのでしょう。
私のマンションはディスポーザー付きですが、それでもゴミ集積場は夏季には悪臭がします。
ちなみに、ディスポーザーが便利なのはお茶ガラとかの処理だけで、硬いものは燃えるゴミと一緒に出さねばなりません。（卵の殻とかは流すと配水管がつまる恐れがあります）

[587: 匿名]

↑
野菜食べないのですか？

[588: 匿名さん]

>>585

売主といえども引渡し後は、マンション内に勝手に出入りできないはずなんだけど、ゴミ置き場の臭いどうや
って確認したんだろう。

[589: 586]

>>587
びしょびしょのお茶ガラとかの処理には便利だとの意味なのですが。
言葉尻を捕らえて人のレスにケチつけてないで、いくらかでもマンションの検討に役立ちそうなレスをカキコしたらどうですか。

[590: 匿名]

＞588さん

勝手に入ったわけでは無いようですよ(笑)

まぁ売り主が『夏とかは臭いです』とは言わないでしょうからね。ホントどの程度なのか気になるところです。

実際は、『確かに臭いはあるけど、こちらが想像するほどの刺激的な悪臭ではない』ぐらいかなと。

[591: 匿名]

キャンセルの連絡来た方いらっしゃいますか？

[592: 匿名さん]

基本的に２４時間ゴミ出しＯＫでも、
夏場なんかは、なるべく収集日の朝に出しましょう等、
住人で結成される、管理組合なんかで話し合って決めるんじゃないでしょうか。

[593: 匿名さん]

>>529

問題が発生したら入居後に管理組合で解決するしかないけど、２４時間ゴミだし可ってことで購入した人も
いるだろうから、すんなりとは行かないかもね。

[594: 匿名さん]

ディスポーザーがあっても物が落ちる度にガタガタ作動して電気代はかかるし使わないって家も結構あるよ。

だとしたら、ゴミの臭いなんてディスポーザーの有無にはさほど関係ないかも。
臭いは生ゴミとは限らないし。

オムツとかペットシーツの方がひどいんじゃない？

[595: 匿名さん]

>>594

ディスポーザー使ったことないみたいだね。作動は自動じゃなくて、排水の蓋がスイッチになってるんだよ。

生ゴミは臭いだけじゃなくて汁もでるから、ディスポーザーのあるマンションで生ゴミ出したらドヒンシュク。

[596: 匿名さん]

ディスポーザー程度の電気代が・・・とかいうひとって、マンションに住まない方がいいんじゃない。
なかには24時間換気の電気代が心配なんてひともいるし。
新しい設備がついていると、あれは壊れるから、維持費がかかるから、などなど。
新築マンションに住む利点のひとつに便利な設備を使えることがあるわけで、それが不要で維持できないならわざわざ高いお金を出してマンション買う必要ないよね。

[597: 匿名]

>>595
使い方はさておき、使う使わないは個人の自由でしょう。

でも、ディスポーザーがないことに変わりはないですから、臭気がひどいようならやはり管理組合で検討するしかないんでしょうね。

こちらのスレは住民板に移動しないのでしょうか？

[598: 匿名さん]

>>597

自由って、迷惑かけるようなことはしないってのが前提じゃないの。

ここはディズポーザーもないし、生ゴミの水をちゃんと切らないで出す人がでてきて問題になりそう。

[599: 物件比較中さん]

>>591
私もキャンセル情報を知りたいです。

[600: 匿名さん]

〉591さん　〉599さん
MR入口に｢全戸完売御礼｣と貼ってありました。契約会も予定通り完了したと思われます。
今後キャンセルがあったとしても、落選された方で希望した部屋以外(無抽選の部屋)もキャンセルの連絡を希望している方が多いとのこと。
あと2週間ほどでMRも撤去するとの話でした。

[601: 匿名]

ディスポーザないのをいまだに騒いでる人は今からでもやめときゃいいのに。
不便と感じて後悔するんじゃない？
>>592みたいな人も出てきてあきれる。生ごみを収集日まで室内に置いておくなんて何の為のゴミ置場？
マナーが悪いならマナー改善の紙を配るでしょう。

[602: 匿名]

きっと｢ディスポーザない｣と煽ってるのは外部の方で、良心的な契約者たちがそれに対応しているだけ。
ディスポーザが無いことばかり言われているなんて、他に指摘事項がないのかと安堵したりして。
個人的には24時間ゴミ出しOKにして、冷房や消臭機能をフル回転させておいた方が生ゴミが古くならず臭いを抑えられると思います。
時間制限をして出しそびれたゴミの方が異臭がしそう。

[603: 匿名さん]

ディスポーザってキーワードで考えるとゴクレ？

[604: 匿名さん]

ここは完売したんですか？

[605: 匿名さん]

129戸即日登録完売ののち、契約終了時点で完売だったそうです。

あっという間でした。

[606: ご近所さん]

ここは近所から見てもお勧めだよ。

いまだに売れ残っている物件はそれなりですよ。

[607: 匿名さん]

デベ痛恨の完売だったそうだ。

[608: 匿名さん]

>>607

デベによっては即日完売は値付けの失敗（もっと高く売れた）と考えるところもあるみたいだけど、東建
ってそういう会社だったっけ？

[609: 匿名さん]

今のご時世、なかなか売れなくて苦戦しているというデベより
即日完売！のほうがインパクトあるし、いい物件なのかなと思わせてよい印象だと思うんだけどねえ。

[610: 匿名さん]

痛恨なのかな？…
｢ブリリアブランド初の即日完売物件｣とあちこちネットニュースで発信できたんだから、じゅうぶんブリリアの宣伝ができたでしょう。
他にもブリリアのマンションは分譲中だし、モデルルーム跡には続いて戸建を発売予定なのだから。

前に｢値つけ失敗｣とのレスがあったけど、土地の売主である東京電力が良心価格をつけただけだとすれば、東京建物は両手挙げて喜ぶほどの利益がでてるかもよ。
モデルルームも早期に引き上げ、スタッフの人件費も少なく済むのだから。

とにかく今回は、CASBEE川崎初のSランクなどブランドイメージアップ用の物件として最良だったのでは？

[611: 物件比較中さん]

>600さん
ありがとうございます。
購入者のニーズを満たした結果ということですね。
こういった物件が当たり前になると検討もしやすいのですが・・・。

[613: 匿名]

607は他業者のやっかみ。相当悔しかったんでしょう。

買手からこういうコメントはまず出ない。

[614: 暇人]

他業者はそんなに暇なんですか？
検討板が使える状態なので、私みたいなのが覗きにきてるんじゃないですか。

[615: 契約済みさん]

ディスポーザー付きの某タワーマンションにも見学行きましたが、
エントランス入った途端、ごみの臭いは気になりましたよ。

あとは各自の出し方ではないでしょうか？

[617: ご近所さん]

＞614さん

暇な業者はいくらでもありますよ。
売手側の目線だからこそ「痛恨」「値付け失敗」とか言うわけで、
買手の立場なら「お買い得」という表現になります。

[618: 匿名さん]

>616さん
ブリリアタワー東京（錦糸町）の施工は大成建設ですよね。

[619: 匿名]

〉616さん
気になるならブリリアを購入しなければいい。
ね、｢購入検討中｣さん

[620: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！
何故か、完売後にネガティプな書き込みが多くなっていますね。
検討中ならまだしも全て契約済であれば、マイナスの書き込みもあまり意味がない気がしますが・・・。
まさか、キャンセルを誘う事が狙い！？