Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[381: 物件比較中さん]

他のブリリアを見に行った時に、１０年おきに１００万近く修繕一時金を払うらしいのですが、
他もそうなんでしょうか？　これって普通なんですか？
このブリリア・イースクエアはどうなんですか？
知ってる方居ましたら教えて頂けませんか？

[382: マンション住民さん]

それは修繕計画の立て方と修繕積立金の貯まり方によります。
最初は、そんな感じの設定にしている物件も多い気がします。
マンションの組合で話し合ったりして
一時金方式をやめて、月々の額を引き上げる変更を行うマンションもありますよ。

[383: マンション住民さん]

↑382です
何軒か、私が検討したブリリアは
全部そういう設定にされていましたよ

[384: 匿名さん]

またゴクレが矢向に大規模マンション建てるんですね
スーモに載ってました。びっくりです
矢向の駅がパンクしそう

[385: 匿名さん]

最初に管理費安く見せ付けておく作戦とは汚いやりかたですね。

来場時の資金計算の額をだましているみたいなもんですね。

二流ですね。

[386: 買いたいけど買えない人]

クレッセントはココより高いけど2ヵ月で売れたみたいだよ

[387: 物件比較中さん]

どっちもビミォー。。。

[388: 匿名さん]

>>382

一時金徴収や段階的値上げは未収の問題がつきまとう。一昨年に国土交通省が作成したガイドラインでは、長期修繕計画は３０年が目処で、均等積み立てが推奨されてる。一方、販売時にデベの提示する長期修繕計画は、２５年で作成されていて、一時金徴収、段階的値上げって設定が多い。３０年目には給排水管の交換をする必要が出始めるから、それだけでも増額要因になる。

早い時期に計画を見直す管理組合はましなほうで、当初計画のまま放置、いざ、修繕をする段になって積立金不足なんて悲惨なケースもある。

[389: 匿名]

水曜日は不動産会社が休みの為、説明的な書き込みが多くて勉強になるなあ。

[390: 物件比較中さん]

倍率速報よろしく！

[391: 匿名さん]

ゴクレは矢向駅徒歩８分で３２００万円～なんですね。
ブリリアより更に安そう。
横浜市になってるけど、こんな広い土地がまだあったとは知らなかったです。

[392: 購入検討中さん]

まっすぐ進めば８分です。日本の道はまっすぐではありません。

参考までに↓

http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

[393: 匿名さん]

え～っ！隣接する北側の土地に行う建設計画（約2,500邸）とあわせて約3000戸って書いてありますけど・・・
そんなに大量に建てるつもりなんですかね？

[394: 匿名さん]

>>389

初期の修繕積立金を安く見せかけるトリックなんてどこのデベでもやってることだから、そのカラクリを
不動産会社の人が暴露なんてしないでしょ。

[395: 匿名さん]

>>392
確かに８分じゃ着かなそうな感じですね
ブリリアが徒歩９分なのにさらに遠くて遠回りしないとならないゴクレが徒歩８分って…
実際はとほ１２、３分じゃないですか？

[396: 匿名さん]

しょーじき いまさらゴクレなんてどーでもいいんですけど。ゴクレ関係者の自作自演に見えますよ。別スレでやってくれって感じ。スマッチの掲示板にも同じようなこと貼ってたし。

それよりブリリア申し込みした人どのくらいいるのかな？あえてカミングアウトする人はいないのかな。倍率気になる。

[397: 匿名さん]

ところで、「弁当屋の車」問題は解決したのですか？

[398: 匿名さん]

＞＞396さん　倍率が気になる気持ちわかります。

もし貴方が申し込まれているのなら、営業さんに確認するのが一番です。

でも、登録申込最終日18日（日）になってみないと、何とも言えないのではないでしょうか？

[399: 匿名]

明日申込に行くとは決めたものの、部屋が決められない。どこなら抽選にあたるかな。

[400: 匿名]

四千万後半の部屋ならば多分、倍率低いですよ。

[401:]

>>400
残念だがそこは私が申し込み済みだ．．．

[402: 匿名]

昨日の時点で倍率高い所は４倍だそうです。
東側はすべて埋まってるとか。4000万後半〜はそこそこ空いてる様子でした。
今日駆け込みで登録する人も合わせると更に倍率が上がりそうですね。

[403: 匿名さん]

倍率などより属性だ。我こそはって自信のある奴は奮って申し込め！

[404: 匿名]

今日駆け込みしますが、4000万円きるところ…
可能性薄いですかね

[405: 匿名さん]

全戸一斉販売だけに即日完売に自信があるのかと思っていたが
ビミョーな感じのようですな。

[406: 匿名さん]

即完きついの？

[407: 匿名]

>>404さん
どうなんですかねー・・

西側の2、3階の75m2の部屋が断トツで人気だと聞きましたが・・。（MRと同じ広さの）他に1階も向きにかかわらず人気があると言ってましたよ。

とにかく今日来場者が一番多くなると予想されるので、倍率はまた大きく変わるでしょう。

[408: 匿名]

倍率なんて水増しの可能性もあるから当てになりません。
例えば実際は2倍なのに4倍とか言って特定の人にだけ当選確率を上げたりすることもある。
抽選会の立ち会い義務はないし、サクラを使う手もあるから。
倍率の同じ部屋を一括抽選する物件はそんなからくりがあります。

[409: 匿名さん]

>>407
それっておいくらくらいの部屋ですか？
矢向近辺でマンションを買う際の目安の参考にしたいので教えて下さい

[410: 匿名]

〉409
だから4000万円きるところですよ

[411: 匿名さん]

いよいよですねー。ドキドキしますね。
今日は抽選に行けないので、ひたすら連絡を待つしかないです。

[412: 匿名]

抽選行った方〜！速報お待ちしてます。

[413: 匿名]

行ってませんが、当選連絡が来ました！

[414: 匿名]

落ちた‥ orz

[415: 匿名さん]

うちも当選しました！

[416: 匿名]

宣言通り全戸完売したのかな？

[417: 購入検討中さん]

全戸申し込み入ったようですね。すごいなあ

[418: 匿名さん]

公式ＨＰに全戸完売って出てますね。

[419: 周辺住民さん]

>全129邸登録完売致しました。
と書いてありますね。
確かにすごいですね。
次の完売は駅前のサンクタスかな？

[420: 匿名]

それは凄い！

ゼルク、クレッセント、ブリリアと完売早かったな

物件いいもんな


矢向がすごいんだな


でも３年経っても、ミレニアはまだ残ってるか

[421: 匿名]

落ちました。キャンセル住戸も出ますよね？審査通らないとか・・・
それ狙うしかないかな。

何回も通ったのでハズレたのがとても悔しい。

[422: 匿名さん]

総戸数が少ないのでキャンセルが発生しても内部で調整して
次点の方とかに連絡して販売してしまいそうですね。
キャンセル待ちの期待は望み薄のように感じますが・・・

[423: 匿名]

それなりに通って営業さんといい感じになったのに外れたのなら逆に公正な抽選だったのかも。

[424: 匿名]

外れました。ここに絞っていたので悔しいです↓↓

[425: 物件比較中さん]

完売ですか！
すごいですね。我が家はまだのんびり検討中なので、申し込みしませんでしたが、
当選された方、おめでとうございます。
こちらといい、武蔵小杉の物件といい、このあたりのブリリア売れてますね。
価格設定と、タイミングが巧いのかな。

[426: 匿名さん]

ウチも駄目でした。
落選の書き込みの方が多いのは2倍の抽選で当選が2番だったからかな。
事前案内会からMRに通うこと4回。
登録日初日に登録→結果、2倍抽選で落選。
仕方は無いですが納得はできません。
18日ギリギリに倍率を見ながら登録すれば・・・

ま、色々と勉強になりました。

[427: 匿名]

>>426さん
ＭＲに足しげく通ったが落選
お気の毒でした。
まあ、早く申し込んだから当たるってものではないし。
気を悪くされず捲土重来を図って下さい。
売らないというなら、買わないまで。マンションはここだけじゃないわい！

[429: 匿名]

そうなんだよ

[430: 匿名さん]

結局最高倍率はどれくらいだったのでしょう？
抽選不参加だったので、わかりません！

[431: 匿名]

価格設定完全に失敗(笑)今どき抽選倍率11倍とか馬鹿な値付けありえん。

[432: 匿名]

11倍…ってブリリア武蔵小杉と勘違いしてません？

[433: 匿名さん]

最高倍率5倍が一戸ですよ。

[434: 匿名さん]

最高5倍。。。。
では、営業の6倍～10倍予想は下回ったのですね。
やっぱりモデルルームと同じDtypeですか？

予想を下回ったとはいえ、完売はすごいですね。
ゴミ置き場の上の部屋も申込みが入ったということですね！！

[435: 匿名]

そうだな

川崎、矢向、小杉の最近のマンションって、みんな速攻で売れてるな

南武線が輝いている


※ミレナリー除く

[436: 匿名さん]

抽選すごかったようですね。やっぱりモデルルームと同じ部屋が4倍だったらしいですね。我が家は登録最終日に抽選さけたので無事というかんじでしたが、やっぱりモデルルームタイプは憧れでした！うらやまし！！

[437: 匿名さん]

申し込んだ6割が川崎市以外、5割が2人世帯だと。。地元の人中心という訳でもなかったんですねー

[438: 匿名さん]

ということは、あまり周辺環境知らずして買った方も多かったのですね。
うちは、学区等アウトでやめました。心配しすぎだったかしら…。現在川崎市の他の区在住。

[439: 匿名]

川崎駅もかなりイメージ変わりましたしね。

マンション乱立でこれだけ人が移動して来れば、10年も経てば環境も変わる気がします。

[440: 匿名さん]

小学校については宮前と麻生の一部が良いくらいで後はどこも同じだから、
二人で入居して、子供が出来て中学からは私立か市外へ転居、
というプランの人が多いんじゃないですかね。

以下は朝日新聞ネット版から。
----------------------------------
　東京建物が川崎市幸区で分譲中のマンション「ブリリア　イースクエア」の全129戸が即日完売した。
販売価格は3688万から5758万円（最多価格帯は3700万円台、4200万円台）、
専有面積71から92平方メートル。ＪＲ南武線矢向駅徒歩９分。

　２月のモデルルームオープン以降、約1800件の問い合わせがあり、600組超が来場した。
４月10日（土）から18日（日）の登録受け付け期間中に、全戸に登録が入った。

[441: 購入検討中]

通いましたがはずれました。。。
当選された方、おめでとうございます。
はずれた方、他の物件はどちらを考えますか？
ポレスター、パークホームズグランファースト、クレストシティアクアグランデ？
他に川崎周辺の物件はありますでしょうか？？

[442: 匿名]

上記の物件はいずれもパッとしませんね。
この辺はどうでしょうかねぇ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1116/

[443: 匿名さん]

要望書提出者を「当選おめでとうございます～（実は倍率１倍）」とか言いながらかたはしから当てはめ、竣工直前に完売するのがもっとも上手な売り方だと思うが。
買う気満々の鴨がねぎしょって来たようなお客さんを落選残念でした～と帰しちゃうなんて。
はかのデベなら値付け担当者は始末書もんだろ。

[444: 匿名さん]

完全に根付け失敗です。会社に多大な損害を与えて即日完売(笑)

[445: 匿名さん]

ＭＲの営業さんは楽な商売だったでしょうね。
これで完売祝いの特別ボーナスでももらったら。。。うらやまけしからん。

[447: 申込予定さん]

水曜日は、他のデベさんの書き込みが多いですね。
朝早くから、本当にご苦労さまです！

本当にくやしかったと思います。
同時期に川崎の他のモデルルームに2件行きましたが、
「ブリリアを検討している」と話したら、もの凄い
勢いで、悪口を言われドン引きしました・・・

人気がある商品は早く売れ、人気がない商品は
売れ残るのは、マンションに限ったことではありません。

いろいろと見学しましたが、この物件は本当にバランスが
取れた良い商品だと思っています。

[448: いつか買いたいさん]

結局のところ、設備仕様や価格設定を含めてトータルで購入者の心を掴んだから
即日完売になったということでしょうね。
デベは「売る」のが仕事でしょうから、他の物件も見習って即日完売するように
頑張って企画して欲しいと思います。

[449: 匿名さん]

いやいやこのくらいの戸数なら倍率なしで２〜３ヶ月少々残して成功プロジェクト。高倍率付けて即完は事業としては失敗。

[450: 物件比較中さん]

水曜日は楽しいなあ。

[451: 匿名さん]

このマンションのお隣の敷地（現在のＭＲ）に東京電力×東京建物で戸建を販売すると聞きました。
これだけ即日完売で話題にもなったんですから、落選の方にそちらの販売を勧めることも狙っているでしょう。
まだまだ売らなくちゃいけないものがあるのだから、即日完売＝事業の失敗では無いと思いますよ。
（ちょっと未練があって、戸建も考え中）

[452: 匿名さん]

ゴールデンウィークに行こうと思っていたらなくなっていたというノンビリユーザーさんも多数いたでしょうね(笑)
まあ人気物件は細かいとこまでこだわり過ぎて躊躇しているとすぐなくなるってこと。

[453: 匿名さん]

販売価格3688万～5758万円専有面積71～92平方メートル、設備や仕様もまずまず、そして、川崎駅まで通勤圏内
ここ、やはりお買い得だったでしょう。もっと高くても完売したと思うけど。
まあ、ゴールデンウィークにＭＲに行こうと思っていたらなくなっていたというかたは残念様
ゴールデンウィークで売り尽くそうと考えていたデベさんも、その前に玉がなくなって残念様

[454: 購入検討中]

完売とはすごいですね。
我が家は直前まで悩みましたが、周辺の教育環境、生活環境を考えてパスしました。
MRと周辺探索に5回行った内の3回、自転車に空き缶を大量に積んでいる方に遭遇しまして・・・
やはり川崎なのだと実感しました。通勤には便利ですけれどね。

今の住まいはディスポーザーなし、24時間ごみだしOKですが、
６～９月くらいはすさまじい臭いです。
これも回避した一因です。

[455: 購入予定]

営業の方から「ゴミ置場には脱臭機とエアコンを設置しています」と説明を受けたのですが、それでも臭いってしちゃうんですかね…

[456: 匿名さん]

ディスポーザあれば平気ですよ

[457: 匿名]

>455
120世帯分のゴミ(生ゴミ含む)があるのを想像しましょう。

[458: 匿名]

今まで同じくらいの戸数で都内や神奈川の中古物件を見てきました。（築5年〜10年）
その時必ずゴミ捨て場は見させてもらっていたのですが、室内のゴミ捨て場は結構キレイでしたよ。
換気扇がうるさいくらい大量にあり、エアコンもあるせいか、ニオイも全然気になりませんでした。
換気扇とエアコンで快適度は全然違うと思います。あとは住人の皆さんのマナー次第ですかね。

[459: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます！
これからはオプション等の話題で盛り上がるのでしょうか。
以前から心配でしたが、やはり、24時間ゴミ捨てOKのゴミステーションは臭うんですね。
小さい子供さんが多いマンションだと、ゴミの中にオムツもあるので
ディスポーザーがあっても厳しそうですものね。

[460: 匿名さん]

完売なんですか？

川崎はなかなかいいと思いますよ。
ラゾーナもいいですけど、ＪＲ駅をはさんで反対側には古くからの商店街があって、安い飲食店もたくさんあります。
家電店もあるし、入れ替わりは激しそうですが、いろいろな商業施設が点在しています。
気取りのない庶民的な町の雰囲気や、なんだかわけのわからない活気がいつもあって、東京でも神奈川でもないような、独特の町です。
地下街も結構広くて、その日の気分で出かける場所には困らない町だと思います。

[461: 匿名さん]

そういえば川崎に住み始めた最初はラゾーナの飲食店に通っていたけど
慣れると駅の反対側の安くて美味しい居酒屋に通うようになったな

[462: いつか買いたいさん]

完売まじ？
早！

[463: 匿名]

塚越のゴ○レ物件や古川町ナ○ス物件が完売せずに苦戦してますが、こちらは完売とは…。
長谷工施工、トウタテ販売なら仕様が特別に良いとは思えませんが。
何が違うんだろう？

[464: 物件比較中さん]

立地と雰囲気のよさかと。
値段もですか。南側ハズレましたが。

[465: 匿名さん]

>>463
３物件のスレを読み比べて御覧なさい。
それで違いがわからなかったら、あんた、マンション買うのやめたほうがいいよ。

[466: 匿名]

東京建物とゴクレとナイスを一緒くたにする時点でセンスがないな。

[467: 匿名さん]

>>466

東建もゴクレ、ナイス御用達の長谷工に施工させるなんて、同レベルにまで落ちたと思うけど。

[468: 匿名さん]

どこが作ったっていいんでないかい？みんな納得して買ってるんだから。
同レベルにまで落ちただってｗ
偉そうにｗｗｗ

[469: 匿名さん]

当選した方、部屋のセレクトプランって決めました？初めは｢これ｣と決めて抽選申込みしたのに、今になって｢こっちもいいな｣と迷っています。
妻は最初のプランがいいみたいですが。

[470: 匿名さん]

>>468

施工業者って売主の次に重要だと思うけど。

[471: 匿名さん]

ここは建物の品質に関してはトリプルチェック
施工の検査体制は充実してると思います。

[472: 匿名さん]

建物の基本設計がコストダウンの長谷工仕様だから、施工検査をしっかりやってもね。

[473: 周辺住民さん]

↑お前、性格めっちゃ悪いな。

[474: 匿名さん]

↑痛いところを突かれちゃったから、そんな反論しかできないんだろうね。

[475: 473]

>>474
勘違いするな。オレは近くのマンションの住人だ。
こことは何の関係もないよ。
あねば物件みたいなお粗末な荒らしが笑止千万だったので思わずレスしただけだよ。

[476: 匿名さん]

さすがに姉歯みたいな構造設計の手抜きはしてないだろうけど、二重壁、ALCとコストダウンしてるのがはっきり
分かる設計ってこと。

[477: 購入検討中さん]

1倍の住戸が多いみたいなのですが、本当に即日完売したんですかね？
東大島の東京建物のマンションは即日完売からずっと販売してたと聞いたのですが・・・
ここもすこし金額・駐車場代が高いなと感じて少し心配です。

[478: 匿名さん]

即日完売と行っても、申し込みした時点でカウントだから、重要事項説明、契約の過程で止るって人が
でることもある。１倍が多いってことだから、あとでキャンセル続出ってこともありえない話ではない。

[479: 契約済みさん]

>478
ないことはないですが、申し込みが全戸入っている時点で人気があるって
ことでしょう。
申し込みが全戸入っていないマンションなんでいっぱいあるんですから。。。

[480: 匿名さん]

どうしてここは完売した後でも煽られてるんですか？