Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[381: 物件比較中さん]

他のブリリアを見に行った時に、１０年おきに１００万近く修繕一時金を払うらしいのですが、
他もそうなんでしょうか？　これって普通なんですか？
このブリリア・イースクエアはどうなんですか？
知ってる方居ましたら教えて頂けませんか？

[382: マンション住民さん]

それは修繕計画の立て方と修繕積立金の貯まり方によります。
最初は、そんな感じの設定にしている物件も多い気がします。
マンションの組合で話し合ったりして
一時金方式をやめて、月々の額を引き上げる変更を行うマンションもありますよ。

[383: マンション住民さん]

↑382です
何軒か、私が検討したブリリアは
全部そういう設定にされていましたよ

[384: 匿名さん]

またゴクレが矢向に大規模マンション建てるんですね
スーモに載ってました。びっくりです
矢向の駅がパンクしそう

[385: 匿名さん]

最初に管理費安く見せ付けておく作戦とは汚いやりかたですね。

来場時の資金計算の額をだましているみたいなもんですね。

二流ですね。

[386: 買いたいけど買えない人]

クレッセントはココより高いけど2ヵ月で売れたみたいだよ

[387: 物件比較中さん]

どっちもビミォー。。。

[388: 匿名さん]

>>382

一時金徴収や段階的値上げは未収の問題がつきまとう。一昨年に国土交通省が作成したガイドラインでは、長期修繕計画は３０年が目処で、均等積み立てが推奨されてる。一方、販売時にデベの提示する長期修繕計画は、２５年で作成されていて、一時金徴収、段階的値上げって設定が多い。３０年目には給排水管の交換をする必要が出始めるから、それだけでも増額要因になる。

早い時期に計画を見直す管理組合はましなほうで、当初計画のまま放置、いざ、修繕をする段になって積立金不足なんて悲惨なケースもある。

[389: 匿名]

水曜日は不動産会社が休みの為、説明的な書き込みが多くて勉強になるなあ。

[390: 物件比較中さん]

倍率速報よろしく！

[391: 匿名さん]

ゴクレは矢向駅徒歩８分で３２００万円～なんですね。
ブリリアより更に安そう。
横浜市になってるけど、こんな広い土地がまだあったとは知らなかったです。

[392: 購入検討中さん]

まっすぐ進めば８分です。日本の道はまっすぐではありません。

参考までに↓

http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

[393: 匿名さん]

え～っ！隣接する北側の土地に行う建設計画（約2,500邸）とあわせて約3000戸って書いてありますけど・・・
そんなに大量に建てるつもりなんですかね？

[394: 匿名さん]

>>389

初期の修繕積立金を安く見せかけるトリックなんてどこのデベでもやってることだから、そのカラクリを
不動産会社の人が暴露なんてしないでしょ。

[395: 匿名さん]

>>392
確かに８分じゃ着かなそうな感じですね
ブリリアが徒歩９分なのにさらに遠くて遠回りしないとならないゴクレが徒歩８分って…
実際はとほ１２、３分じゃないですか？

[396: 匿名さん]

しょーじき いまさらゴクレなんてどーでもいいんですけど。ゴクレ関係者の自作自演に見えますよ。別スレでやってくれって感じ。スマッチの掲示板にも同じようなこと貼ってたし。

それよりブリリア申し込みした人どのくらいいるのかな？あえてカミングアウトする人はいないのかな。倍率気になる。

[397: 匿名さん]

ところで、「弁当屋の車」問題は解決したのですか？

[398: 匿名さん]

＞＞396さん　倍率が気になる気持ちわかります。

もし貴方が申し込まれているのなら、営業さんに確認するのが一番です。

でも、登録申込最終日18日（日）になってみないと、何とも言えないのではないでしょうか？

[399: 匿名]

明日申込に行くとは決めたものの、部屋が決められない。どこなら抽選にあたるかな。

[400: 匿名]

四千万後半の部屋ならば多分、倍率低いですよ。