Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[342: 購入経験者さん]

うそだと思うんだったら、買ってから後悔すればいいんじゃん

[343: 購入経験者さん]

しかも、LL40じゃなくて、LL45だし、、、、

適当なのはどっちだ？

[344: 購入経験者さん]

長谷工でLL40の物件ほとんどないとか、
やけに詳しいけど、長谷工関係者じゃないの。

火消も大変ですね。

長谷工関係者さんは、火消やってる暇があるんなら、
お客様の物を大切に扱ってみてはいかがでしょうか。

[345: 購入経験者さん]

購入経験者としては、長谷工の物件はお勧めしません。

[346: 購入経験者さん]

再度、書き込みます。
以前、長谷工が施工したマンションを購入した際に以下のような経験をしました。
購入の際の参考にしていただければと思います。

・内覧会で指摘した修正箇所が、57か所あった
・LL45のフローリングですが、さね鳴りが激しく、全面張り替えをさせたが、直らず
・ユニットバスの点検口を確認すると、ダクトが外れていた
・天井が傾いていた
・成功した壁紙ののりがいたるところに残っていた
・換気の吸気口より、外の音が抜けてきてうるさい
・結露が発生する
・天井の傾きを修正してもらったさい、襖のレール（木製）が割れていた（全交換させた）
・扉にカッター傷があった
・壁紙の剥がれがあった
・壁紙の剥がれを修正させたところ、他の壁紙がカッターにより切られていた
・手直しのさい、玄関の大理石を傷をいれて帰った（全交換させた）
・キッチンの流しで、えらい汚れた雑巾を洗っていた
・手直しのさい、喫煙を許可していないのに、喫煙をした

長谷工さんには、お客様のものを扱っているという意識がないように感じました。
手直しにきて、別の箇所壊して帰る業者（長谷工）は、購入経験者としてお勧めしません。

[347: ご近所さん]

＞＞346さん
お気持ち良く分かります。

長谷工さんはお約束を守っていただけない会社です。

工事説明会に参加しました際、【強風時には、クレーン作業を行わない】と約束しましたが、強風注意報が出ていても、クレーン作業を行ってます。

同様に【騒音に配慮して作業を行います】とも約束しましたが、鉄の棒（数本の束）をできあがっている部分（現在、2F部分で作業をしております）、躯体っていうんですか？にブン投げてえらい大きな音を立ててます。
できあがった躯体？？や鉄の棒って購入されるお客様のものですよね！！
やっぱり、大切に扱っていないと思います。

さらに、本日、工事現場の前に弁当屋の車が駐車していました。【違法駐車は絶対にしない】と自ら約束しているんですが・・・


わたしだったら、長谷工さんからは購入したくないです。

[348: ご近所さん]

３４７の証拠写真

長谷工関係者にうそつき呼ばわりされたくないですからねぇ。

[349: ご近所さん]

３４７の証拠写真その２

[350: 匿名]

言い訳としては、停車中ですとか。

[351: 匿名]

この板を荒れさせたいだけの書き込みにしか見えんな。くだらない。

[352: 匿名さん]

誰か、この粘着ババアの証拠写真を撮ってきて！

[353: 匿名]

トータテと長谷工の組み合わせ…

[354: 匿名]

弁当屋が違法駐車じゃないの？

347さん。
そうお考えならば、ここで言わずに東京建物に直に言ったらどうですか。ただ同調してもらいたいだけの淋しがりやにしかみえませんよ。

世間を知らないんですね。

[355: 匿名さん]

まぁ、弁当を事務所に届けてからお金を回収して戻ってくるまでに10分はかかるわな。
現場に入れてあげればいいのに。

でもこのことと長谷工からは購入したくないことをリンクさせるのは何なんだろう。

[356: 購入検討中さん]

354

そうかい?

おまえさんも、世間知らずじゃないのかい?

347含めて、へんなこと言ってないよ

行きすぎたら、そりゃ言うけどな

許容範囲

[357: 匿名さん]

>>356

あなた購入検討中？勘弁してください。
近所に347がいて同居に356がいるなんて・・・

[358: 匿名さん]

弁当屋の車wｗｗ

近所にうるさいのがいるのはわかった。

[359: 匿名さん]

弁当屋の車と不動産業者、建設業者とは関係あるの？
無かったら投稿者はたいへんな問題になってしまうよ。

[360: 匿名]

安い地域に坪200万。言った通りの展開。

[361: 匿名]

>>360

いつ、何て言ってたの？

[362: 匿名]

おそらく弁当屋って弁当を届けにきているのではなく、勝手に工事現場に商売しにきてるようなきもするけど。

[363: 匿名さん]

今、弁当屋の車は停まっているのか？
３４７のレスがないな。
今日はご近所監視パトロールは休みなのか？

[364: 匿名さん]

以前にもこの手の書き込みがあったけど、ご近所にマンション建設を快く思ってない人がいるのでしょ
うか。社宅跡地にマンションだから、反対運動は普通無いと思うんだけど。東建は都内物件で反対運動
ってのがあるみたいだけど、強引に進めたりしちゃったりしてるのかな。

[366: 匿名]

>>361
>>292で書いたつもりが伏字になってましたw
周囲と生活レベルが合わなそうですね。

[367: 購入検討中さん]

反対運動とまではいかなくても、
どこにでもいますよ。
いちゃもんばかりつける人って。

[368: 匿名さん]

弁当屋が違法駐車しているのであればそれはそれで問題かもしれませんが、
顔が写っている写真を無断でネット上に公開するのもちょっと微妙なのでは？

[369: 購入検討中さん]

全戸一斉に販売するようですがかなりの倍率になるのでしょうか？
かなり強気なんだな・・・。

[370: 匿名]

>>370本当ですよね。個人的には小出しにされるよりわかりやすくて好きですが。
おそらく好調なのでしょう。武蔵小杉を買えない層狙いもあるのかな。

[371: 匿名]

>>370→>>369アンカミスしました

[372: 匿名さん]

今日抽選？

[373: 匿名さん]

「東京建物と東京電力は、川崎市で開発を進めている総戸数129戸の「ブリリア　イースクエア」を一斉に売り出す。登録期間は10～18日で、19日に抽選を行う。２月のモデルルームオープン以降、約1600件の問い合わせがあり、600組の来場があった。来場者からは、オール電化や省エネ・環境配慮、セキュリティ面などで高い評価を得ていることを踏まえ、一気に販売しても順調に販売できると判断した」
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34739

凄い問い合わせだね。やっぱすぐ売れると思う。

[374: 匿名さん]

一般的に、モデルルーム来場者のうち契約に至るのって１割って言われてる。１２９戸に対して来場者６００
組って少ないと思ったんだけど。

[375: 匿名さん]

ということは、ニュースになった方がおかしいの？

たかが１２９戸ぐらいで普通、そんなに来ないと思うけど。

[376: 匿名さん]

この手の業界ニュースって提灯記事が多いよ。

[377: 購入検討中さん]

このスーパーの特売のような価格設定は何なんだ？
全戸◎◎◎８万円ぢゃないか！

[378: 物件比較中さん]

長谷工か。やっぱり不安だなぁ。
生活スタイルが。都内で頑張ろうかな。
しかし、東京建物強きですな。全戸販売とは。

[379: とおりすがり]

矢向駅徒歩9分、川崎駅21分とは悩みますね。ジテツウ（自転車通勤通学）で川崎駅まで行く人が多い
でしょうね。

[380: 匿名さん]

東建は武蔵小杉では慎重に要望書の入らなかった６戸だけ残しちゃった。来場者はあちらのほうが多かった
みたいなのにね。

[381: 物件比較中さん]

他のブリリアを見に行った時に、１０年おきに１００万近く修繕一時金を払うらしいのですが、
他もそうなんでしょうか？　これって普通なんですか？
このブリリア・イースクエアはどうなんですか？
知ってる方居ましたら教えて頂けませんか？

[382: マンション住民さん]

それは修繕計画の立て方と修繕積立金の貯まり方によります。
最初は、そんな感じの設定にしている物件も多い気がします。
マンションの組合で話し合ったりして
一時金方式をやめて、月々の額を引き上げる変更を行うマンションもありますよ。

[383: マンション住民さん]

↑382です
何軒か、私が検討したブリリアは
全部そういう設定にされていましたよ

[384: 匿名さん]

またゴクレが矢向に大規模マンション建てるんですね
スーモに載ってました。びっくりです
矢向の駅がパンクしそう

[385: 匿名さん]

最初に管理費安く見せ付けておく作戦とは汚いやりかたですね。

来場時の資金計算の額をだましているみたいなもんですね。

二流ですね。

[386: 買いたいけど買えない人]

クレッセントはココより高いけど2ヵ月で売れたみたいだよ

[387: 物件比較中さん]

どっちもビミォー。。。

[388: 匿名さん]

>>382

一時金徴収や段階的値上げは未収の問題がつきまとう。一昨年に国土交通省が作成したガイドラインでは、長期修繕計画は３０年が目処で、均等積み立てが推奨されてる。一方、販売時にデベの提示する長期修繕計画は、２５年で作成されていて、一時金徴収、段階的値上げって設定が多い。３０年目には給排水管の交換をする必要が出始めるから、それだけでも増額要因になる。

早い時期に計画を見直す管理組合はましなほうで、当初計画のまま放置、いざ、修繕をする段になって積立金不足なんて悲惨なケースもある。

[389: 匿名]

水曜日は不動産会社が休みの為、説明的な書き込みが多くて勉強になるなあ。

[390: 物件比較中さん]

倍率速報よろしく！

[391: 匿名さん]

ゴクレは矢向駅徒歩８分で３２００万円～なんですね。
ブリリアより更に安そう。
横浜市になってるけど、こんな広い土地がまだあったとは知らなかったです。