Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[321: 匿名さん]

抽選日ってやっぱり現地に行かないと駄目なのかな。
どうしても通知されたその日は会社休めなくて行けないんだ。

[322: 購入検討中さん]

抽選ってもうおわっちゃたんですか？
自分も先週MRに行きましたが希望のお部屋はありますか？みたいなことしか聞かれなかったですよ。
あとは抽選落ちした後の第二希望とかも聞かれましたが、どうなってるんですかね？？

予約してないけど、今週いってみようかな。

[323: 購入検討中さん]

322さん＞
19日に抽選だそうですよ。

[324: 匿名]

部屋によっては、かなりの倍率になるようですね。

[325: 匿名さん]

「ポレスター川崎板」か、倒産前の「Mブランド川崎」板でやって下さいね(どっちも沈んだまま。人気ねーなー)。あまり情報弱者を煽らぬように・・・(同じ長谷工施行でも売主によって、気の入れ方がかなり違うから注意)

[326: 匿名さん]

ポレスター川崎って赤札堂のとこか？

ブリリアとポレスター川崎の川崎への距離って微妙だよね。
ポレスター川崎が近いと思いガチだが、ブリリアのが近い感覚がある。

[327: 匿名]

どっちも遠いから

それよりここに住みたいか、生活スタイルに合うか

[328: 購入見送りさん]

もうすぐ抽選ですね。
うちは迷いに迷って、方向転換することにしました。値段は魅力的だったけど、やはり生活環境で後悔しそうだったので…。(個人的に)
都内でがんばります。

[329: 購入経験者さん]

Brillia e-SQUAREの施工は長谷工だと思います。
以前、長谷工が施工したマンションを購入した際に以下のような経験をしました。
購入の際の参考にしていただければと思います。

・内覧会で指摘した修正箇所が、57か所あった
・LL45のフローリングですが、さね鳴りが激しく、全面張り替えをさせたが、直らず
・ユニットバスの点検口を確認すると、ダクトが外れていた
・天井が傾いていた
・成功した壁紙ののりがいたるところに残っていた
・換気の吸気口より、外の音が抜けてきてうるさい
・結露が発生する
・天井の傾きを修正してもらったさい、襖のレール（木製）が割れていた（全交換させた）
・扉にカッター傷があった
・壁紙の剥がれがあった
・壁紙の剥がれを修正させたところ、他の壁紙がカッターにより切られていた
・手直しのさい、玄関の大理石を傷をいれて帰った（全交換させた）
・キッチンの流しで、えらい汚れた雑巾を洗っていた
・手直しのさい、喫煙を許可していないのに、喫煙をした

長谷工さんには、お客様のものを扱っているという意識がないのかもしれません

[330: 匿名]

どこの物件？

[331: 匿名さん]

長谷工が直床止めたのって最近だから、既存の長谷工物件ならLL40のはずだと思うが。

[332: 匿名]

もしもし、長谷工でLL40物件てほとんどないからの

適当な事書くなよ

[333: 匿名さん]

直床でLL40のふわふわフローリングって過去の長谷工物件の特徴。

[334: 匿名さん]

長谷工は２重床なのにLL40のフローリングって物件もあったね。冷蔵庫を置いたら沈んだって某掲示板で騒いでた。

[335: 匿名さん]

長谷工なんで直床やめたの？

[336: 匿名さん]

>>335

直床だと維持管理・更新の容易性、可変性の項目で長期優良住宅に認定されないからだったと思う。要は駄目マンションを量産してたってこと。

[337: 匿名]

もう完売したの？

[338: 匿名]

まだ抽選前ってこと。

[339: 匿名]

まだ抽選前ってこと。

[340: 匿名さん]

全戸一括販売ってホント？ 好調なの増えてるね。これから値段上がりそうって事だわな。。

[341: 匿名]

公式ホームページにも出てるからね〜

[342: 購入経験者さん]

うそだと思うんだったら、買ってから後悔すればいいんじゃん

[343: 購入経験者さん]

しかも、LL40じゃなくて、LL45だし、、、、

適当なのはどっちだ？

[344: 購入経験者さん]

長谷工でLL40の物件ほとんどないとか、
やけに詳しいけど、長谷工関係者じゃないの。

火消も大変ですね。

長谷工関係者さんは、火消やってる暇があるんなら、
お客様の物を大切に扱ってみてはいかがでしょうか。

[345: 購入経験者さん]

購入経験者としては、長谷工の物件はお勧めしません。

[346: 購入経験者さん]

再度、書き込みます。
以前、長谷工が施工したマンションを購入した際に以下のような経験をしました。
購入の際の参考にしていただければと思います。

・内覧会で指摘した修正箇所が、57か所あった
・LL45のフローリングですが、さね鳴りが激しく、全面張り替えをさせたが、直らず
・ユニットバスの点検口を確認すると、ダクトが外れていた
・天井が傾いていた
・成功した壁紙ののりがいたるところに残っていた
・換気の吸気口より、外の音が抜けてきてうるさい
・結露が発生する
・天井の傾きを修正してもらったさい、襖のレール（木製）が割れていた（全交換させた）
・扉にカッター傷があった
・壁紙の剥がれがあった
・壁紙の剥がれを修正させたところ、他の壁紙がカッターにより切られていた
・手直しのさい、玄関の大理石を傷をいれて帰った（全交換させた）
・キッチンの流しで、えらい汚れた雑巾を洗っていた
・手直しのさい、喫煙を許可していないのに、喫煙をした

長谷工さんには、お客様のものを扱っているという意識がないように感じました。
手直しにきて、別の箇所壊して帰る業者（長谷工）は、購入経験者としてお勧めしません。

[347: ご近所さん]

＞＞346さん
お気持ち良く分かります。

長谷工さんはお約束を守っていただけない会社です。

工事説明会に参加しました際、【強風時には、クレーン作業を行わない】と約束しましたが、強風注意報が出ていても、クレーン作業を行ってます。

同様に【騒音に配慮して作業を行います】とも約束しましたが、鉄の棒（数本の束）をできあがっている部分（現在、2F部分で作業をしております）、躯体っていうんですか？にブン投げてえらい大きな音を立ててます。
できあがった躯体？？や鉄の棒って購入されるお客様のものですよね！！
やっぱり、大切に扱っていないと思います。

さらに、本日、工事現場の前に弁当屋の車が駐車していました。【違法駐車は絶対にしない】と自ら約束しているんですが・・・


わたしだったら、長谷工さんからは購入したくないです。

[348: ご近所さん]

３４７の証拠写真

長谷工関係者にうそつき呼ばわりされたくないですからねぇ。

[349: ご近所さん]

３４７の証拠写真その２

[350: 匿名]

言い訳としては、停車中ですとか。

[351: 匿名]

この板を荒れさせたいだけの書き込みにしか見えんな。くだらない。

[352: 匿名さん]

誰か、この粘着ババアの証拠写真を撮ってきて！

[353: 匿名]

トータテと長谷工の組み合わせ…

[354: 匿名]

弁当屋が違法駐車じゃないの？

347さん。
そうお考えならば、ここで言わずに東京建物に直に言ったらどうですか。ただ同調してもらいたいだけの淋しがりやにしかみえませんよ。

世間を知らないんですね。

[355: 匿名さん]

まぁ、弁当を事務所に届けてからお金を回収して戻ってくるまでに10分はかかるわな。
現場に入れてあげればいいのに。

でもこのことと長谷工からは購入したくないことをリンクさせるのは何なんだろう。

[356: 購入検討中さん]

354

そうかい?

おまえさんも、世間知らずじゃないのかい?

347含めて、へんなこと言ってないよ

行きすぎたら、そりゃ言うけどな

許容範囲

[357: 匿名さん]

>>356

あなた購入検討中？勘弁してください。
近所に347がいて同居に356がいるなんて・・・

[358: 匿名さん]

弁当屋の車wｗｗ

近所にうるさいのがいるのはわかった。

[359: 匿名さん]

弁当屋の車と不動産業者、建設業者とは関係あるの？
無かったら投稿者はたいへんな問題になってしまうよ。

[360: 匿名]

安い地域に坪200万。言った通りの展開。

[361: 匿名]

>>360

いつ、何て言ってたの？

[362: 匿名]

おそらく弁当屋って弁当を届けにきているのではなく、勝手に工事現場に商売しにきてるようなきもするけど。

[363: 匿名さん]

今、弁当屋の車は停まっているのか？
３４７のレスがないな。
今日はご近所監視パトロールは休みなのか？

[364: 匿名さん]

以前にもこの手の書き込みがあったけど、ご近所にマンション建設を快く思ってない人がいるのでしょ
うか。社宅跡地にマンションだから、反対運動は普通無いと思うんだけど。東建は都内物件で反対運動
ってのがあるみたいだけど、強引に進めたりしちゃったりしてるのかな。

[366: 匿名]

>>361
>>292で書いたつもりが伏字になってましたw
周囲と生活レベルが合わなそうですね。

[367: 購入検討中さん]

反対運動とまではいかなくても、
どこにでもいますよ。
いちゃもんばかりつける人って。

[368: 匿名さん]

弁当屋が違法駐車しているのであればそれはそれで問題かもしれませんが、
顔が写っている写真を無断でネット上に公開するのもちょっと微妙なのでは？

[369: 購入検討中さん]

全戸一斉に販売するようですがかなりの倍率になるのでしょうか？
かなり強気なんだな・・・。

[370: 匿名]

>>370本当ですよね。個人的には小出しにされるよりわかりやすくて好きですが。
おそらく好調なのでしょう。武蔵小杉を買えない層狙いもあるのかな。

[371: 匿名]

>>370→>>369アンカミスしました

[372: 匿名さん]

今日抽選？

[373: 匿名さん]

「東京建物と東京電力は、川崎市で開発を進めている総戸数129戸の「ブリリア　イースクエア」を一斉に売り出す。登録期間は10～18日で、19日に抽選を行う。２月のモデルルームオープン以降、約1600件の問い合わせがあり、600組の来場があった。来場者からは、オール電化や省エネ・環境配慮、セキュリティ面などで高い評価を得ていることを踏まえ、一気に販売しても順調に販売できると判断した」
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34739

凄い問い合わせだね。やっぱすぐ売れると思う。

[374: 匿名さん]

一般的に、モデルルーム来場者のうち契約に至るのって１割って言われてる。１２９戸に対して来場者６００
組って少ないと思ったんだけど。

[375: 匿名さん]

ということは、ニュースになった方がおかしいの？

たかが１２９戸ぐらいで普通、そんなに来ないと思うけど。

[376: 匿名さん]

この手の業界ニュースって提灯記事が多いよ。

[377: 購入検討中さん]

このスーパーの特売のような価格設定は何なんだ？
全戸◎◎◎８万円ぢゃないか！

[378: 物件比較中さん]

長谷工か。やっぱり不安だなぁ。
生活スタイルが。都内で頑張ろうかな。
しかし、東京建物強きですな。全戸販売とは。

[379: とおりすがり]

矢向駅徒歩9分、川崎駅21分とは悩みますね。ジテツウ（自転車通勤通学）で川崎駅まで行く人が多い
でしょうね。

[380: 匿名さん]

東建は武蔵小杉では慎重に要望書の入らなかった６戸だけ残しちゃった。来場者はあちらのほうが多かった
みたいなのにね。

[381: 物件比較中さん]

他のブリリアを見に行った時に、１０年おきに１００万近く修繕一時金を払うらしいのですが、
他もそうなんでしょうか？　これって普通なんですか？
このブリリア・イースクエアはどうなんですか？
知ってる方居ましたら教えて頂けませんか？

[382: マンション住民さん]

それは修繕計画の立て方と修繕積立金の貯まり方によります。
最初は、そんな感じの設定にしている物件も多い気がします。
マンションの組合で話し合ったりして
一時金方式をやめて、月々の額を引き上げる変更を行うマンションもありますよ。

[383: マンション住民さん]

↑382です
何軒か、私が検討したブリリアは
全部そういう設定にされていましたよ

[384: 匿名さん]

またゴクレが矢向に大規模マンション建てるんですね
スーモに載ってました。びっくりです
矢向の駅がパンクしそう

[385: 匿名さん]

最初に管理費安く見せ付けておく作戦とは汚いやりかたですね。

来場時の資金計算の額をだましているみたいなもんですね。

二流ですね。

[386: 買いたいけど買えない人]

クレッセントはココより高いけど2ヵ月で売れたみたいだよ

[387: 物件比較中さん]

どっちもビミォー。。。

[388: 匿名さん]

>>382

一時金徴収や段階的値上げは未収の問題がつきまとう。一昨年に国土交通省が作成したガイドラインでは、長期修繕計画は３０年が目処で、均等積み立てが推奨されてる。一方、販売時にデベの提示する長期修繕計画は、２５年で作成されていて、一時金徴収、段階的値上げって設定が多い。３０年目には給排水管の交換をする必要が出始めるから、それだけでも増額要因になる。

早い時期に計画を見直す管理組合はましなほうで、当初計画のまま放置、いざ、修繕をする段になって積立金不足なんて悲惨なケースもある。

[389: 匿名]

水曜日は不動産会社が休みの為、説明的な書き込みが多くて勉強になるなあ。

[390: 物件比較中さん]

倍率速報よろしく！

[391: 匿名さん]

ゴクレは矢向駅徒歩８分で３２００万円～なんですね。
ブリリアより更に安そう。
横浜市になってるけど、こんな広い土地がまだあったとは知らなかったです。

[392: 購入検討中さん]

まっすぐ進めば８分です。日本の道はまっすぐではありません。

参考までに↓

http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

[393: 匿名さん]

え～っ！隣接する北側の土地に行う建設計画（約2,500邸）とあわせて約3000戸って書いてありますけど・・・
そんなに大量に建てるつもりなんですかね？

[394: 匿名さん]

>>389

初期の修繕積立金を安く見せかけるトリックなんてどこのデベでもやってることだから、そのカラクリを
不動産会社の人が暴露なんてしないでしょ。

[395: 匿名さん]

>>392
確かに８分じゃ着かなそうな感じですね
ブリリアが徒歩９分なのにさらに遠くて遠回りしないとならないゴクレが徒歩８分って…
実際はとほ１２、３分じゃないですか？

[396: 匿名さん]

しょーじき いまさらゴクレなんてどーでもいいんですけど。ゴクレ関係者の自作自演に見えますよ。別スレでやってくれって感じ。スマッチの掲示板にも同じようなこと貼ってたし。

それよりブリリア申し込みした人どのくらいいるのかな？あえてカミングアウトする人はいないのかな。倍率気になる。

[397: 匿名さん]

ところで、「弁当屋の車」問題は解決したのですか？

[398: 匿名さん]

＞＞396さん　倍率が気になる気持ちわかります。

もし貴方が申し込まれているのなら、営業さんに確認するのが一番です。

でも、登録申込最終日18日（日）になってみないと、何とも言えないのではないでしょうか？

[399: 匿名]

明日申込に行くとは決めたものの、部屋が決められない。どこなら抽選にあたるかな。

[400: 匿名]

四千万後半の部屋ならば多分、倍率低いですよ。

[401:]

>>400
残念だがそこは私が申し込み済みだ．．．

[402: 匿名]

昨日の時点で倍率高い所は４倍だそうです。
東側はすべて埋まってるとか。4000万後半〜はそこそこ空いてる様子でした。
今日駆け込みで登録する人も合わせると更に倍率が上がりそうですね。

[403: 匿名さん]

倍率などより属性だ。我こそはって自信のある奴は奮って申し込め！

[404: 匿名]

今日駆け込みしますが、4000万円きるところ…
可能性薄いですかね

[405: 匿名さん]

全戸一斉販売だけに即日完売に自信があるのかと思っていたが
ビミョーな感じのようですな。

[406: 匿名さん]

即完きついの？

[407: 匿名]

>>404さん
どうなんですかねー・・

西側の2、3階の75m2の部屋が断トツで人気だと聞きましたが・・。（MRと同じ広さの）他に1階も向きにかかわらず人気があると言ってましたよ。

とにかく今日来場者が一番多くなると予想されるので、倍率はまた大きく変わるでしょう。

[408: 匿名]

倍率なんて水増しの可能性もあるから当てになりません。
例えば実際は2倍なのに4倍とか言って特定の人にだけ当選確率を上げたりすることもある。
抽選会の立ち会い義務はないし、サクラを使う手もあるから。
倍率の同じ部屋を一括抽選する物件はそんなからくりがあります。

[409: 匿名さん]

>>407
それっておいくらくらいの部屋ですか？
矢向近辺でマンションを買う際の目安の参考にしたいので教えて下さい

[410: 匿名]

〉409
だから4000万円きるところですよ

[411: 匿名さん]

いよいよですねー。ドキドキしますね。
今日は抽選に行けないので、ひたすら連絡を待つしかないです。

[412: 匿名]

抽選行った方〜！速報お待ちしてます。

[413: 匿名]

行ってませんが、当選連絡が来ました！

[414: 匿名]

落ちた‥ orz

[415: 匿名さん]

うちも当選しました！

[416: 匿名]

宣言通り全戸完売したのかな？

[417: 購入検討中さん]

全戸申し込み入ったようですね。すごいなあ

[418: 匿名さん]

公式ＨＰに全戸完売って出てますね。

[419: 周辺住民さん]

>全129邸登録完売致しました。
と書いてありますね。
確かにすごいですね。
次の完売は駅前のサンクタスかな？

[420: 匿名]

それは凄い！

ゼルク、クレッセント、ブリリアと完売早かったな

物件いいもんな


矢向がすごいんだな


でも３年経っても、ミレニアはまだ残ってるか