Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[251: 匿名さん]

洗面所の掃除するとき便利じゃね？

[252: 匿名さん]

>>244
勤め先が向河原駅前の某企業なんだが、矢向・鹿島田あたりにマンション買ってるやつ多いよ

[253: 匿名さん]

周りの中古の坪単価いくらくらい？

[254: 匿名]

↑自分で調べましょうよ。

[255: 匿名さん]

中古を見るときはホームズがイケてる。
http://sumai.homes.co.jp/Searchline/list/bsg=4/ad11c=14/rosen=99/eki=9...
物件が豊富でサイトがハイテク。
相場値の計算は自分でやってくれ。

[256: 匿名さん]

竣工予定が１２月上旬で、入居予定が１２月上旬。
これって、突貫工事ですかね？

[257: 匿名さん]

↑それ、素人でも判断出来る一番やったら駄目な指標だよね。

普通、最低でも1ヶ月は空けないと。

[258: 匿名さん]

洗面所はシャワーじゃない方が良いかな。。浄水器付けられないんで。。うがいでも浄水がやっぱ良い。洗面所用浄水機能付きハンドシャワーってあったかな。。

[259: 住民でない人さん]

洗面台の蛇口の形状って浄水器つけられるタイプ少なくない？
トレビーノとかは無理なんじゃない？

[260: 匿名さん]

周囲の徒歩9分は坪単価は160万以下ですね。
5年でそこを目指すとなると、やはり割高すぎますね。

[261: 匿名さん]

>>260

MR見ました？
周囲の坪160以下の物件と
同じ土俵に上げるのはどうかと・・・

[262: 近所をよく知る人]

＞２５６

＞竣工予定が１２月上旬で、入居予定が１２月上旬。
＞これって、突貫工事ですかね？

最後の仕上げは、お前らがやれということだと思うよ。

まさにフルコミットだね。

[263: 匿名さん]

まぁ、「健さん」にビシビシ指摘してもらえば良いのでは・・・床壁の遮音性検査はあまりやる人がいないので是非やって欲しいところ・・・

[264: 匿名]

健さん!?

誰？

[265: 物件比較中さん]

東京建物は１２月決算だし
まぁ、企業の都合ってことでしょ

[266: 匿名さん]

生々しいですね。。

でもそれが本当なんでしょうね。

[267: 匿名]

企業の決算期に合わせて竣工日と入居日を一緒にする。
しかもその施工会社が長谷工。
かなり危険な組み合わせ…

[268: 購入検討中さん]

明日、モデルルーム行ってきます。人気のほどを見てきます。

[269: 匿名さん]

↑よろしくです！どーのこーの言っても、ここって結構人気ある物件ですよね？

[270: 近所をよく知る人]

小学校はともかく　中学は私立に行ったほうがいいんじゃないかな？
もともと川崎駅前は中学受験する子が少ない地域らしいけど、
学区内なのに目立つ所で堂々と煙草を吸う生徒
公園の暗がりで怪しいそぶりの中高生男女。
不良学生のたむろするあたりに転がっていた　使用済みコ・・・
成績のいい子はきちんと勉強していい学校に進学するけど
普通レベルの子のなかには　引きずられてしまう子も。

[271: 匿名]

↑さんは引きずられましたか？

[273: 近所をよく知る人]

駅の周辺では　〇やってるの？と疑ってしまうような様子の子もたまにみかけます。
煙草くらいなら怖くて注意しない　残念ながら見て見ぬふりをせざるをえません。
親たちの話題にならないことはないのですが
あまりにもよくある光景で　さほど気にならなくなってしまうというか。
以前　万引きした子供が店員に追いかけられて事故で亡くなるという痛ましいことがありました。
そのときインタビューで「万引きくらいで追いかけるなんて」と答えている住人がおりました。
ほとんどの人は　常識を持っている人なのですが・・・
組事務所や風俗、ファミリーマンションが隣り合わせに建って
普通に生活をしている不思議な町です。
ブリリアの周りは　ラゾーナができてから綺麗で明るく　浮浪者も見かけなくなりました。
周辺環境は浄化に進みつつありますが
数年でがらりと変わることはないので　長い目で見るべきでしょうね。

[274: 匿名さん]

しょうがないよ、もとから南武線＆工業地帯だし。

[275: 匿名さん]

>>264
「健さん」ってこういう人…
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[276: 匿名さん]

>>261
上物の価値なんて5年で陳腐化して
周りと同じになるのが普通ですよ。
ビンテージマンション以外はですが。

[277: 購入検討中さん]

なんか最近、あちこちのブリリア物件で
東京建物についての不評が書かれてますね。
施工も長谷工だし大丈夫かな・・。

[278: 匿名]

長谷工はマンション業界で実績があるのに、不評な理由はなんですか？

[279: 匿名さん]

ただのデベ同士の妬みだよ。

[280: 匿名さん]

長谷工物件のスレをいろいろ調べれば大体わかるけど。

[281: 物件比較中さん]

竣工日と入居日が一緒って件なんですけど、内覧のスケジュールとか確認された方いますか？
年末年始は、不動産会社、引越し業者、内装業者等々お休みのところが多いですし、結局入居できるのが年明けになりそうで、かなり心配です。

[282: 匿名]

モデルルームと近くのお店(ドンキ・ハナマサが入っている商業施設)に行ってきました。これは安くて便利です。

モデルルームは、かなり混んでました。営業さんの話では、西側を希望する方が多いとの事でした。ローン相談のみずほ銀行の方もこちらの物件は人気のあるような話しぶりでした。

今後のスケジュールをもらいましたが、４月の申込までなかなか駆け足な感じです。

[283: 購入検討中さん]

うちの担当の営業さんは、本契約までのスケジュール説明を口頭で早口にざっと言っただけだった。
できればそういうのはこっちも準備したいことがあったから、書面とかでで欲しかったけど、そこまでする気がなかったのかなー。それとも、うちはローンの審査が通らないと思われて、面倒だと思われたのかもしれない。

[284: 匿名]

まぁ 普通は書面なりなんなり、丁寧に対応するわな


結構、人気あるので、間に合わなかったのでは

[285: 匿名さん]

竣工と入居が同じ12月上旬とは、なかなか危険な香りがしますね。
一般的なマンションですと一ヶ月ほど間隔を開けるものだと思うんですが・・・。
東京建物が12月決算という事なので入居の遅れはないかもしれませんが、
余裕のある工期で施工がしっかりしているか、それだけが心配です。

[286: 匿名さん]

同じく、竣工月と入居月が一緒なことが気になってました。
これって、ダメマンションの典型的な例じゃ…。
一番最初にモデルルームに行くときに、聞きたいことリストに入れてたのに忘れてました。2回目も…。見た目にやられてしまって舞い上がってたのかも。
まだ決め切れてません。どーしよ。。

[287: 匿名さん]

マンションなんてこれからいくらでも出てくるけど、ローン組んだら数十年は我慢しなきゃいけないから、しっかりいろんな情報を収集して判断しましょう!

[288: 匿名さん]

周囲に坪単価200万で売れてる中古物件がないと怖い。

[289: 匿名]

何故？

[290: 匿名さん]

>>283
普通はスケジュールを書いた紙くらいは用意しているものですよね。
逆に口頭だけで説明する方が面倒な気が。

>>286
よくある話です。そんなに気にしないでいいです。
躯体工事には大きな問題がないと思いますので、耐震とか
クリティカルな話は大丈夫だと思いますが、もし手抜きがあるとすれば
上層階の造作工事でしょうね。

あるとすれば、しわ寄せはここに来ます。
最上階を買った人は、内覧会のときに部屋内の工事の丁寧さを
じっくり見ることをオススメします。

[291: 匿名さん]

>>290

竣工と入居が同じ日がよくある話な訳ないだろ!
そんなことしてるのは三流デベくらいだよ。
いかに顧客の立場に立ってないかが一目瞭然。

さすがブリリア有明でクレームだらけの東京建物!

[292: 匿名さん]

>>289
何故って、周りが坪160の実績しか無いのに、
坪200を買うのはリスクあるでしょ。
住み替えできなくなるし、民度が一番怖い。

[293: 匿名さん]

突貫工事で欠陥だらけになるな。施工は長谷工だし、アフターサービスが最悪評価のトータテだし。

[294: 匿名]

２９０さん

最上階や上層階が手抜きになる理由は何ですか？

検討してるんだけどなぁ

[295: 匿名さん]

坪200ってことは2007年頃の高値で売り出されたミレナリーと一緒くらいですか？
ここら辺はあまり値段が下がらないのでしょうか
まさか武蔵小杉新駅効果がこんなところにも？

今のところ田都沿線に住んでいますが田都の物件は2、3年前よりはかなり下がっています

[296: 匿名さん]

>>294
290です。
答えは簡単です。上層階の造作工事（部屋の中の工事）が最後だからです。

躯体工事は、工期が遅れても必ず終わります。
なぜなら、造作のスケジュールが始めから取られていますから。
次に躯体工事が遅れると、造作の開始が遅れます。
なぜなら、コンクリートを打設してから造作に入るまでに
所定の時間が必要だからです。
（コンクリートを固める時間）

造作工事は、下層階から上層階に向かって行います。
なので工期の遅れは全て上層階の内装関連の職人さんが
頑張って取り戻すことになります。

[297: 匿名]

なるほど
工期の遅れは最上階の造作にしわ寄せが来る


品質に問題の可能性あり


ということですね

[298: 匿名]

なんか長谷工経営状態ヤバいらしいよ…

詳しくは話題の池袋物件のスレでも見てくれ。

[299: 購入検討中さん]

最上階、ちょっと安くて気になっちゃいますよね。

[300: 匿名さん]

最上階は高額なのに、しわ寄せが来るのは腑に落ちないと思ったら、安いんですね・・・。
長谷工の経営状態を危惧するニュースの内容は、こちら。
http://www.zakzak.co.jp/economy/company/news/20100324/cmp1003241533001...
今すぐどうにかなるという訳ではないが、注意が必要だそうです。

[301: 匿名さん]

＞２９９

平米単価が安いという意味ですか？
工期の問題じゃないですよね。
（一応。。）

＞３００

長谷工くらいの会社になると、いざというときは
どこか受け皿が出てきそうですけどね。
ゼネコンもデベロッパーもやってる会社って、
そうそうないでしょうし。

[302: ビギナーさん]

今日MRを見学して、資金相談をしてきました。物件自体は結構気に入ったのですが対応でついた、おばさんの態度が最高に悪くてイライラしっぱなしでした。抽選申し込みが多いからって偉そうに話しやがって二度といかねーよ。

[303: 匿名さん]

抽選申し込みが多いってことは概ね販売順調なんですかね

[304: 匿名さん]

人によるのかも知れないですけど、
私の担当の営業さんも、結構上から目線でしたね～。

[305:]

たぶんもう、全戸申し込みの目途がついてて販売側も新たな人に来て欲しくないのでしょうね。

[306: 匿名]

土曜日に行ってきました。まんべんなく希望が出てるので、抽選になると伺いました。

[307: 匿名さん]

営業の態度悪いのか～。残念ですね。
全戸申し込みが入ったからと言って、MRでの案内をストップする訳にはいきませんが、
コロリと客への態度を変える姿勢はいかがなものか。
掲示板をさかのぼって読んでみましたが、結構ここの営業への苦情が多いですね。

[308: 匿名さん]

先週MRに予約なしで行ったにもかかわらず、営業さんは丁寧に説明してくれましたよ。
２０後半ぐらいかなぁという感じで、自分より少し若かったですが、感じはよかったです。
日曜の抽選の前に、電話をかけてきたのにはびっくりしましたけど…。
１週間前に見に行ったばかりですし、他の物件もみたいので、申し込みはしませんでした。

[309: 通りすがり]

数字に達した営業と
そうでない営業の差にしか見えないですね。

どちらも結局、顧客のことを考えてなさそう。

[310: 匿名さん]

販売の申し込みが多いみたいでなによりですね！
申し込みはしていませんが、矢向民として読んでテンション上がりました
人気の理由は、何だったんでしょうか？立地？仕様？

[311: 匿名さん]

私も何度かMRに足を運んでいるのですが，

営業さんのこちらに対する姿勢がどうしても好きになれません。

心がないというかなんというか・・・。

それだけではありませんが，そんなこんなで購入迷ってます。

[312: 購入検討中さん]

営業さんの態度はイマイチですね。
むかつくほどではないですけど、良いか悪いかで言えば、悪い方と感じます。

[313: 購入検討中さん]

私の営業担当さんは、かなり感じの良い方です。

むしろ他のモデルルームよりも丁寧でとても好感が持てます。


今週末も行く予定です。　

ここまで来たら、正直買いたいです。　

[314: 物件比較中さん]

以前、東京建物アメニティサポートが管理会社のマンションに住んでいましたが、いまいちでした。
管理会社そのものは問題なかったのですが、東京建物の契約担当者の対応が。。
なので、良い物件だとは思うのですが、悩んでしまいます。

[315: 購入検討中さん]

第二京浜挟んで反対側の河原町に建つマンションも気になる。
ここより4LDK物件多いみたいだし、竣工時期もあまり変わらないのと
何より川崎に近いし。ミューザに保育園もできるから、便利かも。
抽選確実みたいだし、これで値段が折り合えば、向こうのを
本命にしようかなという気分。

[316: 購入検討中さん]

↑ポレスター川崎ですかね？

[317: 匿名さん]

ポレスター川崎なら、ブリリアよりも川崎に近いですね。
それでも、川崎駅まで徒歩１８分はかかるようですが。
竣工時期が近いので、いろいろ比べてみるのもいいですね。
ポレスターは、エコジョーズ採用、駐車場全戸分確保のようです。
でも、まだモデルルームがオープンしていなくて、価格も未発表なので、今のところ詳しいとこまでは、比べられないのが難点ですね。

[318: 匿名]

矢向の駅を使わないで、バスか自転車で川崎に出て生活するつもりなら、ポレスター川崎も悪くないと思う。
ラゾーナの下に駐輪場あるし、サンワもあるし。
比較検討したいから、あちらのサイトも早く更新して欲しい。

[319: 匿名さん]

>ポレスター川崎
それってあの途中で放り出されてしばらく手着かずだったやつ？

[320: 匿名さん]

向こうも抽選になったりしてね。

[321: 匿名さん]

抽選日ってやっぱり現地に行かないと駄目なのかな。
どうしても通知されたその日は会社休めなくて行けないんだ。

[322: 購入検討中さん]

抽選ってもうおわっちゃたんですか？
自分も先週MRに行きましたが希望のお部屋はありますか？みたいなことしか聞かれなかったですよ。
あとは抽選落ちした後の第二希望とかも聞かれましたが、どうなってるんですかね？？

予約してないけど、今週いってみようかな。

[323: 購入検討中さん]

322さん＞
19日に抽選だそうですよ。

[324: 匿名]

部屋によっては、かなりの倍率になるようですね。

[325: 匿名さん]

「ポレスター川崎板」か、倒産前の「Mブランド川崎」板でやって下さいね(どっちも沈んだまま。人気ねーなー)。あまり情報弱者を煽らぬように・・・(同じ長谷工施行でも売主によって、気の入れ方がかなり違うから注意)

[326: 匿名さん]

ポレスター川崎って赤札堂のとこか？

ブリリアとポレスター川崎の川崎への距離って微妙だよね。
ポレスター川崎が近いと思いガチだが、ブリリアのが近い感覚がある。

[327: 匿名]

どっちも遠いから

それよりここに住みたいか、生活スタイルに合うか

[328: 購入見送りさん]

もうすぐ抽選ですね。
うちは迷いに迷って、方向転換することにしました。値段は魅力的だったけど、やはり生活環境で後悔しそうだったので…。(個人的に)
都内でがんばります。

[329: 購入経験者さん]

Brillia e-SQUAREの施工は長谷工だと思います。
以前、長谷工が施工したマンションを購入した際に以下のような経験をしました。
購入の際の参考にしていただければと思います。

・内覧会で指摘した修正箇所が、57か所あった
・LL45のフローリングですが、さね鳴りが激しく、全面張り替えをさせたが、直らず
・ユニットバスの点検口を確認すると、ダクトが外れていた
・天井が傾いていた
・成功した壁紙ののりがいたるところに残っていた
・換気の吸気口より、外の音が抜けてきてうるさい
・結露が発生する
・天井の傾きを修正してもらったさい、襖のレール（木製）が割れていた（全交換させた）
・扉にカッター傷があった
・壁紙の剥がれがあった
・壁紙の剥がれを修正させたところ、他の壁紙がカッターにより切られていた
・手直しのさい、玄関の大理石を傷をいれて帰った（全交換させた）
・キッチンの流しで、えらい汚れた雑巾を洗っていた
・手直しのさい、喫煙を許可していないのに、喫煙をした

長谷工さんには、お客様のものを扱っているという意識がないのかもしれません

[330: 匿名]

どこの物件？

[331: 匿名さん]

長谷工が直床止めたのって最近だから、既存の長谷工物件ならLL40のはずだと思うが。

[332: 匿名]

もしもし、長谷工でLL40物件てほとんどないからの

適当な事書くなよ

[333: 匿名さん]

直床でLL40のふわふわフローリングって過去の長谷工物件の特徴。

[334: 匿名さん]

長谷工は２重床なのにLL40のフローリングって物件もあったね。冷蔵庫を置いたら沈んだって某掲示板で騒いでた。

[335: 匿名さん]

長谷工なんで直床やめたの？

[336: 匿名さん]

>>335

直床だと維持管理・更新の容易性、可変性の項目で長期優良住宅に認定されないからだったと思う。要は駄目マンションを量産してたってこと。

[337: 匿名]

もう完売したの？

[338: 匿名]

まだ抽選前ってこと。

[339: 匿名]

まだ抽選前ってこと。

[340: 匿名さん]

全戸一括販売ってホント？ 好調なの増えてるね。これから値段上がりそうって事だわな。。

[341: 匿名]

公式ホームページにも出てるからね〜

[342: 購入経験者さん]

うそだと思うんだったら、買ってから後悔すればいいんじゃん

[343: 購入経験者さん]

しかも、LL40じゃなくて、LL45だし、、、、

適当なのはどっちだ？

[344: 購入経験者さん]

長谷工でLL40の物件ほとんどないとか、
やけに詳しいけど、長谷工関係者じゃないの。

火消も大変ですね。

長谷工関係者さんは、火消やってる暇があるんなら、
お客様の物を大切に扱ってみてはいかがでしょうか。

[345: 購入経験者さん]

購入経験者としては、長谷工の物件はお勧めしません。

[346: 購入経験者さん]

再度、書き込みます。
以前、長谷工が施工したマンションを購入した際に以下のような経験をしました。
購入の際の参考にしていただければと思います。

・内覧会で指摘した修正箇所が、57か所あった
・LL45のフローリングですが、さね鳴りが激しく、全面張り替えをさせたが、直らず
・ユニットバスの点検口を確認すると、ダクトが外れていた
・天井が傾いていた
・成功した壁紙ののりがいたるところに残っていた
・換気の吸気口より、外の音が抜けてきてうるさい
・結露が発生する
・天井の傾きを修正してもらったさい、襖のレール（木製）が割れていた（全交換させた）
・扉にカッター傷があった
・壁紙の剥がれがあった
・壁紙の剥がれを修正させたところ、他の壁紙がカッターにより切られていた
・手直しのさい、玄関の大理石を傷をいれて帰った（全交換させた）
・キッチンの流しで、えらい汚れた雑巾を洗っていた
・手直しのさい、喫煙を許可していないのに、喫煙をした

長谷工さんには、お客様のものを扱っているという意識がないように感じました。
手直しにきて、別の箇所壊して帰る業者（長谷工）は、購入経験者としてお勧めしません。

[347: ご近所さん]

＞＞346さん
お気持ち良く分かります。

長谷工さんはお約束を守っていただけない会社です。

工事説明会に参加しました際、【強風時には、クレーン作業を行わない】と約束しましたが、強風注意報が出ていても、クレーン作業を行ってます。

同様に【騒音に配慮して作業を行います】とも約束しましたが、鉄の棒（数本の束）をできあがっている部分（現在、2F部分で作業をしております）、躯体っていうんですか？にブン投げてえらい大きな音を立ててます。
できあがった躯体？？や鉄の棒って購入されるお客様のものですよね！！
やっぱり、大切に扱っていないと思います。

さらに、本日、工事現場の前に弁当屋の車が駐車していました。【違法駐車は絶対にしない】と自ら約束しているんですが・・・


わたしだったら、長谷工さんからは購入したくないです。

[348: ご近所さん]

３４７の証拠写真

長谷工関係者にうそつき呼ばわりされたくないですからねぇ。

[349: ご近所さん]

３４７の証拠写真その２

[350: 匿名]

言い訳としては、停車中ですとか。