Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[21: 匿名さん]

皆さん最大の比較を忘れてらっしゃる。

川崎市vs.横浜市

[22: 周辺住民さん]

横浜は生ゴミ週2回、その他、分別かなり細かい。。回収日には、シール貼られて回収拒否のゴミ袋がゴロゴロしてる。だから越境して川崎市側にゴミ出すヤツ多いんだよな〜

[23: 物件比較中さん]

うむ〜そうなると
やはり川崎市のほうが楽だよな〜

でもブリはちょっと駅から遠いな〜

[24: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、駅まで徒歩9分はキビシイですね。
改札入るまでだと踏切渡るので10分以上は確実。

[25: 近所をよく知る人]

このあたりの人は自転車やバスで川崎駅に出る人が多いので
矢向駅はあまり使わないのでは。

[26: 購入検討中さん]

ブリリア　　次世代基準　すごいですね。
管理費高そう。。。。
本当に必要なのかなぁ
どう思います?
http://www.b-k129.jp/standard/index.html

[27: 匿名さん]

次世代基準に関しては必要かどうかということより、それがセールスポイントになるかに着目してはどうでしょうか。
例えば、環境問題に対する意識の高い良質な住民さんが集まるだろうと考えれば大きな利点でしょう。
管理費については営業さんに尋ねれば詳しく教えてもらえるはずです。

[28: 匿名さん]

>>28
電気自動車充電コンセントってずいぶん気が早いと思いますが、
ある意味夢を買うようなものでしょうね。
川崎って技術屋さんが多いから意外とウケるかも。

[29: ２８]

すみません　>>27　様へのレスでした。

[30: 購入検討中さん]

ゴミだしの分別にうるさい横浜市より楽な川崎を選ぶのであれば環境問題には無頓着なのでは

[31: 購入検討中さん]

南東の区画に7階建ての大きなマンションがありますが、ブリリアの眺望が遮られるのでは。日照は影響ないとも思うけど。駅9分も健康のためのウオーキングと思えが苦ではないけど・・クレ(間に合わないかもしれないが）と迷ってる。

[32: 匿名さん]

南側のナイスや有楽土地の巨大マンションの事？あれは11階くらいじゃ。。
原則的に川崎南部地域は平坦、しかも建物が大小雑然と建っている。5、6階くらいじゃよほど条件が揃わないと眺望はキレイに抜けてこない。
このあたりならミレナリーが20階、既存不適格物件(2度とこの高さに建てられない)だから眺望では安心だろう。まだ買えるならオススメかも。。

[33: 検討前段階]

クレが先終わんないときびしいだろうな。駅が矢向で１０分いっちゃうと・・・。弱い。




広告の地球で期待したけど。詳しく見たけど実物そんなにエコって感じが薄かった。


しかし一応、太陽光の維持費・オール電化の修繕聴いてみてからです。

知ってる人いませんか？

[34: 物件比較中さん]

ヒールで徒歩１０分は結構大変。。。
やっぱりバスで川崎に出ちゃったほうが楽かもしれませんね。

太陽光発電で光熱費がちょっと安くなったりするんだったら
いいですよね。
でも維持費があるのかぁ〜・・・
地球の為にはよいのだろうけど、住民的にはあまりトクはないのかしら。

[35: 匿名さん]

矢向の駅遠にしては高くねぇ～

[36: 検討前段階]

３４さん
川崎駅バス便ならココに住む価値ないよぉ。バス便ならもっと安くないとね。

[37: 匿名さん]

確かに！！川崎からのバス便ならもう少し安くならないと。矢向駅から歩いて１０分もちょっと遠すぎかな。

[38: 匿名さん]

>バス便ならもっと安くないとね。
>バス便ならもう少し安くならないと。

値切る理由としてはインパクトがないですねえ。

[39: 匿名さん]

クレッセントの方が良かったのに。。。

[40: 匿名さん]

横浜と川崎では、ごみ出しのほかに税金の額にも差がありますよ～　
みどり新税（年９００円）とかいろいろ違います。
この場所からだと矢向にいくより、バスで川崎へとなること間違いないです。
バス代にも差があります。市営バスですが参考までにどうぞ。
横浜２１０円（一日乗車券６００円）、
川崎２００円（一日乗車券４００円、休日は家族３人まで６００円）

同じようにディスポーザーが設置されていないなら断然、川崎有利。
でも、その分ディスポーザーがないからという理由で値下げ交渉は難しいかも。
（いぜん鶴見の物件でディスポーザーが無いといったら、
数百万値下げしますって言われたことがありましたが、
横浜市でディスポーザーが無いのはアリエナイので購入しませんでした）
ところでオール電化でディスポーザーがない理由ってなんですか？

[41: 匿名さん]

横浜市でディスポーサーがなくても今のマンションは２４時間ゴミだしOKなところがあるからそんなに気に留めていません。確かに生ゴミ粉砕はいいけど貝殻とかのごみなど全部が粉砕できるわけではないのである意味分けるのが面倒くさいかも。しかも万が一詰まってしまったり壊れてしまったら直すお金がかかります。

[42: あ]

夏場はゴミの集積場所が臭いぞ、ヘッヘッヘッ

[43: 匿名さん]

集積場所が臭いだけでマンションは臭くないぞ～。しかも今の集積所は換気システムあるよ。集積所だってマンションがたっている場所から遠いし道路に面しているし。

[44: あ]

まあまあ、そうむきになるなって
そう、住めば都よ

[45: 匿名さん]

別にムキになっている文面ではないと傍から見ておもいますが、ディスポーサーってあったら便利なこともあるし、マイナス面もあるみたいですね。なきゃないでなんとかなるし。

[46: 物件比較中さん]

ふむふむ。とても勉強になります。

それにしてもラゾーナ川崎徒歩圏とありましたが、
徒歩２１分は徒歩圏に入るんでしょうかね？
そもそも何分までを徒歩圏と言うのでしょう。。。
だっていっぱい歩ける人なら徒歩４５分だって徒歩圏なんだろうし・・・

[47: 購入検討中さん]

何分までを徒歩圏って規定できないんじゃない？広告にそう書いてあってもその人の感覚で違うと思う。自分は毎朝50分の徒歩通勤してるから20分前後の駅距離はありがたい。

[48: 46]

>47さん
毎朝５０分徒歩！！？？
それはスゴイ！
やはり健康の為ですか？

[49: 購入検討中さん]

47です。
もちろん健康のためです。シューズもリーガルのウオーキング兼用。そのまま職場ではいても、人と会う時も普通の革靴と同じに見えますよ。
お金のかからない健康法ですね。

[50: 匿名さん]

毎朝50分の徒歩通勤ができるくらいお体が丈夫なら特別な健康法は必要ないのでは？
郊外のバス便なら、もっと広くて安い物件がありますよ。

[51: 匿名さん]

最近ブリリアとベリスタを見間違うことが多い。
俺の目が悪いせいですね。

[52: 購入検討中さん]

この辺は割と閑静な場所ですよね。次世代基準、オール電化に四方道路に囲まれてる街区ってのもちょっと魅力です。
検討します！

[53: 匿名さん]

ここって坪単価どれくらいですか？
駅近のクレは170-180くらいでしたよね？

[54: 物件比較中さん]

もうすぐモデルルームできそうですね。規模の割にけっこう大きく立派そうな感じです。坪単価は180〜185万くらいでしょうか。。
おさらいとして、近くのマンションの坪単価。池貝鉄工跡のオーベル、オーチャードが145万くらい。日本油脂跡のハイライズ、ウィンベルが155万、150万あたりだったと思います。。
どれも長谷工主導でいかにも団地っぽいですが、ここは長谷工色を消そうとしている気がしますね。。

[55: 匿名さん]

ミレナリーは200万、ゼルクは210くらいですか…

うーん
ブリリア、良いかもしれないですね

[56: うわっ]

うゎっ、後悔。

同じ川崎の別のマンション買ったが、明らかに高値で掴まされたよ。

ここかクレッセント、共に魅力ですよ。

矢向って意外に住みやすいんですよね(商店街がお勧め)

[57: 匿名さん]

超駅近のクレ、野村のゼルクをスルーしてまでブリリアを買う人がいるのか・・・
なかなか戦略的な価格設定になってるのもその辺の背景があってでしょうね。
そうはいっても高層階のいい方角の部屋は安くないんでしょうね

[58: マンコミュファンさん]

正式名称が“Brillia e-SQUARE（ブリリア・イースクエア）”に決定したそうです。

[59: 匿名さん]

ここは駐車場が自走式なのがいいですね。機械式は維持管理費も高そうだし、なにより面倒なのでいやだなぁと思っているので、自走式というのはとてもポイントが高いです。使用料がいくらぐらいかかるのかが気になるところですが・・・。駐車場台数も102台と多めなので、はずれてしまうことはまずないと思いますが、もしこのあたりの駐車場を借りるとしたら、月々どれぐらいかかるものなんでしょう。相場などご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[60: 匿名さん]

しらくの湯(タカラ工業)は月極め駐車場がおもな商売だった。温泉を掘り始めた頃止めたが18900円だったな。バブル期前は8000円だったんだが。。

[61: 購入検討中さん]

私が気になるのは電柱&電線だ
南向き上のほうの階は１ブロック先の高層マンション群が壁のように立ちはだかっているので眺めがよくない
東向きも西向きも高層マンション群
駅近ならわかるけど・・・
どうせなら下のほうの階と思ったら３-４メートル先に電線が沢山！
東電がらみの物件だから「地中化」してくれるのだろうか
「地中化」してくれるといいな
周りの雰囲気ががらりと変わる
「地中化」お願いします、東京電力さん＆東京建物さん

[62: 匿名さん]

電線って、慣れてしまうと気にならなくなってしまうような気もしますが、
初めて訪れた時の印象が全然違いますよね。
現在の最寄り駅近くでも電線の地中化が進んでるんですが、
街の景色が驚くほどすっきりして本当に気持ちがいいです。
土地の売主が東京電力ということで、この機会にぜひ
地中化してもらえたらと思ってしまいますよね。
私も東京電力さんにお願いしたいです！

[63: 市民]

地中化のコストは誰が負担するの？住民？東電？川崎市？

東電だとしたら、その根拠は？

[64: 匿名さん]

「景観と私たちのマンションの資産性向上の為に無料で電線地中化してください！」
って頼んでみたら？
あるいは「費用分はマンションの価格に上乗せで是非！」とか

[65: 購入検討中さん]

クレッセントは平均193万だな
いいライバルだよな
オールガスとオール電気みたいな
ブリはちょっと駅遠いな
先進性はあるな

[66: 匿名さん]

間取りが。。。。。いまいちで残念です。


マンションは１に立地、２に管理とは言いますが、
実際に住むには専用部分なので、私は間取りも大切だと考え見送りです。

[67: 匿名さん]

間取りの種類があまりないんですね。
でもこんなもんじゃないでしょうか？
総合的に考えてこの物件は悪くないと思います

[68: 匿名さん]

平均坪単価はどのくらいでしょうか？

[69: 匿名さん]

保温浴槽というのは、魔法びん浴槽と同じようなものと考えてもいいのでしょうか？ホームページの設備・仕様のページに「お湯は4時間たっても約2度下がるだけ」との記載があって、とても魅力的だなと思っています。うちのお風呂なんて、入っているときに必ず追い炊きをしなきゃいけないぐらいすぐ冷めてしまうんですよね・・・。（賃貸だから仕方ないですね。）

[70: 物件比較中さん]

ちなみに、魔法びん浴槽は「お湯は6時間たっても約2度下がるだけ」