Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[161: 匿名さん]

>>160

マンション建設がお気に召さなくて、反対運動があった物件での話。もともと反対運動がなくても事故を起しちゃうと建設中止を求めて反対運動ってこともありうるから、しっかりと工事はしてくれないとね。長谷工はクレーン事故の実績もあるわけだし。

[162: 匿名さん]

トイレを、タンクレストイレにするオプションは無いようです。
そのようなニーズもあまり無いと言われ、ショックでした。

[163: 匿名さん]

>>162

ここのトイレってタンクの上に手洗いがあるタイプですよね。タンクレスだとそれができないから、独立した手洗いが必要なんですよ。スペース的に無理だと思うので、オプションや入居後のリフォームでのタンクレスへの対応はできないのですよ。

[164: 匿名さん]

タンクレスって、おしゃれな感じがしますけど、スペースの問題では仕方ないですね。
超節水型のタイプなのは、うれしいですけど。
ここは、オール電化がウリのようですが、やはりオール電化は、魅力的ですか？
現在は、キッチンもガス、お風呂もガス、暖房もガスファンヒーター。
電気のほうが、なにかとエコなかんじがするんでしょうか。
ＩＨクッキングヒーターやエコキュートは、いいんですが。
ガスと電気、光熱費的にはどちらでも同じくらいなのですかね。

[165: 匿名さん]

ガス炊飯器からＩＨ炊飯器に変わったように、拘りがなければ今の設備は全部電気で充分です。
（今ではガス機器も電気がないと動きませんが・・・）

その上、火も使わず光熱費も安くなります。

[166: 匿名さん]

>>164

タンクレスっておしゃれってだけじゃなくて、タンクがないからタンクの結露がないって効果もあるんですよ。

[167: 匿名さん]

フローリングやドアなどの色を３種類の中から選べるようですが、
どの色が人気なんでしょう。

[168: 匿名]

モダン系。

[169: 匿名さん]

南向きを希望しているのですが、
最低でも、4200万円ということで手が届きません・・・。

[170: 匿名さん]

断水の時、タンク式なら1回〜は使える。。停電の時も色々。。
http://plaza.rakuten.co.jp/damedamehaha/diary/200902060001/

[171: 匿名]

南向きが高いので西向きも検討中ですが、西向きに住んだことがなく、西に住んでる知人もいないので、日照はどうなのか、あと変電所(会議室との事なので安心しました。)で悩み中です。

[172: 匿名]

現在南西向きのマンションに住んでいます。昼前から日没まで日当たりは良好です。

地図によれば、ほぼ真西向きなので午後は日当たりは良好ですみやすいのでは。床暖房もありますし、西もいいかなと。

万が一、売ったり貸したりの際に南の方が人気ある気もしますが。

[173: 匿名さん]

>162さん
>そのようなニーズもあまり無いと言われ、ショックでした。
それはショックですね。ニーズは大有りだけど、皆MRで確認した時点で諦めているんでしょう(笑)。
私もタンクレス希望派です。
でも、170さんが指摘してくださったブログを読んで目ウロコでした。
タンクレスは電気がダメになると機能しないんですね。なるほど…。

[174: 匿名さん]

>>173さん

>>163
を読みましたか？ニーズの問題では無いですよ。

[175: 匿名]

東京方面勤務の妻。
川崎までバス…これを我慢できるかどうか。
建物、価格が二重丸なだけにここは妥協すべきか。
マンションを買うのって、どこかは妥協と言いますが本当に難しいですね。
営業に、ここのマイナス点も聞いてみたいが勇気でませんでした。聞いた方、いらっしゃいます？

[176: 購入検討中さん]

駅までは、決して近くないです。（むしろ遠いです、徒歩では。）

周辺の駅の自転車置き場は、空きがなかなか見つからないそうです。

最近流行りのディスポーザーはついていません。

電気自動車は、どこまで世の中に普及するかが・・・。

免震構造ではありません。

上階の音が全く聞こえない訳ではありません。（極端に響くようなことはありません。



他と比較している話をした時に、上記のような内容の説明を受けました。　

[177: 匿名]

中階層のマンションでディスポーザーは無いなぁ

免震なんてほとんどないのでは。普通は耐震。

それより下記が気になります。

○玄関側はALC

○間取りの個性が無い
　ワイドスパン無し

○個人的にはオール電化は良くないような。
本や他マンションカタログ見てください。

○なんと言っても駅遠い

[178: 匿名さん]

>171さん
我が家も今南西向きのマンション最上階に住んでいます。
南の日当たりは午前中が最高！西の日当たりは午後からですね。
ただ、夏場の西日は結構辛いですよ。遮光カーテンや遮光スクリーンは
欠かせません。とはいっても、遮光カーテンをしたとしても、カーテンと
窓との間にたまった熱が室内温度を高くしてしまうので、夜も遅くにならないと
涼しくならず、冷房をかけたとしても効きが悪いくらいです。
陽が当たらないよりは当たった方がいいけれど、夏場は覚悟が必要かと…

[179: 匿名さん]

オール電化って良くないんでしょうか？私は良いなと思ってました。長い目で見れば光熱費の削減などメリットがあるように思います。また、火を使わないので火災の心配も少なくなると思います。今、時代はオール電化と言われていますが、導入しているマンションってまだまだ少ないと思います。電気式床暖房やIHコンロって正直魅力的です。
ただ、ディスポーザーがついてないのは残念ですね。オプションででもついててくれればいいのにって思います。

↑駅まで遠いので、我が家でも自転車を使用することが多くなると思いますが、駅の自転車置き場の空きが見つからないのはキツイですね。。

[180: 匿名]

178さんありがとうございます。西日問題、やはり覚悟が必要ですよね。
あの夏の暑さにどれだけ耐えられるか…
ただベランダが2メートルあるそうなんですが、それが西日の入り方にどう影響するのかも気になるのです…
どなたかそういった知識をお持ちの方いらしたらご意見を聞かせていただけたらと思います。

ディスポーザーは私も見学時に確認した所、メンテナンス等に費用がかかってしまうのでやめたんですと伺いました。(無知なので、即、納得してしまいました)
川崎市は横浜市と違ってごみにうるさくない地域なので取り付けないのかなとも心の中で思ったのですが。
ちなみに決定ではないですが、ゴミは24時間捨てられるようにするつもり。とも見学時に伺いました。

[181: 匿名さん]

>175さん

土地勘がないと不便に感じられるかもしれませんが、
バス便も割りと豊富なので（確か市バスと臨海バス）個人的には気にならなさそうだなと思いました。
帰宅時間が夜遅めだったり、不規則な場合はバスの終了後タクシーを使わざるを得ませんが、
この場所ならばバスの方が利便性はありかなと。（最悪は南武線で）
あとは、東京方面からタクシーで帰宅する場合は国道が近めなので、
その点はまだプラス面かと思いますよ。

確かにすべて希望を満たしている物件となるとハードルは高いかと思われますので
そこはどう判断をするかですよね。。

[182: 匿名さん]

川崎からラゾーナの中通って汽車公園通過してバスの車庫前を通れば意外と歩ける距離ですよ。
最悪は南武線では無く、歩きですｗ

[183: 匿名さん]

180さん
ディスポーザー、メンテナンス的にNGだったんですね。残念です。
生ごみで大きなものやかたいものは無理ですが、ある程度小さいものなら
粉砕して流してしまうので生ごみの臭いも出ずいいのにね。。。
まあ地域の下水処理施設によって設置を禁止しているところもあるそうなので。。。

駐車場についてですが、ここは総戸数129戸に対して102台なんですね。
駅から遠いようですが、車を所有する方も多いのでは？と思うのですが。。。いかがでしょうか。

[184: 匿名さん]

>>183

ディスポーザーは生ゴミを粉砕して流すので、そのままだと下水が富栄養化しちゃう。だから、川崎市もそうだけど浄化槽の設置が義務付けられているところが多い。規模が小さいマンションだと各戸の負担が大きいからペイしない。ここはちょうど微妙な規模ですね。

ただ、ディスポーザーありだと、生ごみが出ないから２４時間ゴミだしでも問題ないけど、ディスポーザーなしだと臭ったりするかもしれません。

>>179

ということなのでディスポーザーのオプションってのはありえないです。

[185: 匿名さん]

>>177

ALCなのは長谷工だから。長谷工物件は建物本体がコストダウン仕様。

[186: 匿名さん]

>>180

西日は高度が低いので、バルコニーが２ｍでも庇としてさえぎられることはありませんよ。

[187: 匿名さん]

>180
西日問題、覚悟が必要だと思います。とにかく西日の暑さは想像を絶するものがあります。ベランダの奥行きが2メートルあっても、きっと追いつかないと思いますよ。うちもベランダ1.8メートルなのですが、冷房なんて22℃くらいで設定してます（冷えるまで）他にもフローリングの日焼けが気になってUVカットガラスフィルムを貼っています。そういう対策を考えられた方がよいかと思います。フィルムの他にもミラーカーテンとか遮熱カーテンとかもありますよ。

[188: 購入検討中さん]

今、南向きに住んでいるけど、そんなにおおげさ?????

普通のすきカーテンすれば、ぜんぜん大丈夫

暑いときはエアコン

コメントもほどほどにね

[189: 匿名さん]

>>188

南向きだと、夏は南中高度が高いのでバルコニーが広いと直射はそれ程入ってこないし、南中高度の低い冬は日差したっぷり。南向きから西向きに引っ越すと、そのすごさに驚くと思うよ。

[190: 匿名]

間取りについてです。間取図で見て、縦長と横長のリビングダイニングはどちらがお好きですか？

[191: 購入検討中さん]

縦長の間取りは嫌だ

ワイドスパンがなんで無いの?

ここ

[192: 匿名さん]

横長だと中和室になるのがちょっとね。

[193: 匿名]

理想は正方形だよな

[194: 匿名さん]

ワイドスパンを取れない配棟だからでしょうね。
敷地が微妙だから、仕方ないと思います。
容積を食いきるために必要だったんだと思います。

[195: 匿名さん]

営業さんによると、Ｍタイプに人気が集中しているとか。

[196: 匿名さん]

ぶっちゃけこの物件って人気あるんですかね・・？

[197: 匿名さん]

明日からモデルルームがオープンするようですね。

[198: 購入検討中さん]

Ｍタイプということは、横長のリビングダイニングですか。
悩みますねえ。

[199: 匿名さん]

最初は、横長のリビングダイニングがいいなぁと思ってましたが、
最近は、縦長のリビングダイニングでもいいかなと。
年のせいか、冬に日当たりのいい和室でコタツっていうのも捨てがたい。

[200: 購入検討中さん]

モデルルーム、新しくなったそうですけど、行かれた方、どんな感じでしたか？
混んでましたか？
うちもＭタイプを考えていたので、人気があるのは嬉しい反面、申込時に抽選に
なりそうで恐いなあ。

[201: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
なかなか盛況で、営業さんから「サクッと説明して次の人にいってみよう感」がバシバシでてて愉快でした。
飲み物をいただいたのですが、缶のままドンと出てきました。私はコップが好きです。

今回完成したモデルルームと前からある物の両方を見せてもらいました。
リビング縦長・横長の比較ができて為になりました。
どちらにしてもワイドスパンではないので、どうしても幅がもう少し欲しいと感じました。
収納の広さや、部屋設備や全体的な雰囲気はやはり好ましいです。
早い段階なら、部屋のカラー等も変更できる点も好ましいです。

現地に向かう際に川崎からバスを使用したのですが、かなり近くにバス停があるため便利でした。
ただ、道は間違いなく混むと思われます。

管理費・駐車場費用の予定金額も出ていました。まあ、こんなもんかという感じです。

[202: 匿名さん]

モデルルーム、盛況でしたか。
営業さん、忙しくても、ここが踏ん張りどころですね。
土曜日から、モデルルームグランドオープンですから、行ってこようと思っています。
私としては、横長のリビングが希望ですね。
できれば、専用駐車場のついた１階を狙っているのですが、１階って人気はどうなんだろう？
１５戸しかないから抽選になるのかなぁとか、オール電化って住みやすいのかなぁとか、
聞きたいことが、たくさんあります。

[203: 匿名さん]

部屋の中、設備は素敵でした。

トイレがタンクレスではなかったのが残念でしたが。

エコキュートとヒートポンプはバルコニーに置いてありました。

結構大きいなと思いました。さらにエアコンの室外機を置くことを考えると、

少し狭くなるのかなと思いました。

外から見えるので、色は壁の色に合うように配慮しているとのことでしたが・・・。

共用廊下側に設置場所を作ってくれたら良かったのに・・・と思いましたが、

構造上無理なんでしょうか？何か、そういうのも、あると聞いたことがあるのですが。

あとは、南側の部屋は、結構価格が高めだと思いました。

[204: 匿名さん]

エコキュートなどの設備は、バルコニー設置ですか。
そこそこ大きなＢＯＸですよね。
バルコニー、ちょっと狭くなるのかな？
エコキュートって、夜間電力を使用するので、節約もできるようですが、
トータルで考えて、オール電化のほうが、ガスとの併用より、光熱費は、お得なんですかね。
今、エコブームなので、オール電化にしたのかな？なんて思ったりして。

[205: 匿名さん]

エコキュートとエコジョーズ、調べればわかりますが、そうでもないですよ。
電気かなり食います。

あと、停電でどうなるんだ？

[206: 購入検討中さん]

停電になると、ガスだろうがオール電気だろうが、今の家はお手上げです。

[207: 匿名さん]

エコキュートは給湯タンクのスペースがデメリットだよね。坪単価、○百万ってところに設置してるってことを考慮して、コスト的にペイするのは何年後になるんだろう。

[208: 匿名さん]

204さん
>トータルで考えて、オール電化のほうが、ガスとの併用より、光熱費は、お得なんですかね。
人それぞれ？なのかな。私はオール電化のほうがお得だと思います。
長い目で見ればかなり光熱費も抑えられるんじゃないかなって思います。
エコキュートもエコジョーズもコストや維持費などについては、
それぞれの電力会社・ガス会社のホームページで公表していると思うので
ホームページを参考にしてもらうのが一番いいかと思いますが。

[209: 購入検討中さん]

いろいろな資料みてもらえればわかりますが、
オール電化=エコ　　は疑問です。

エコジ゜ョーズがエコの場合が多いです。
まずは資料やホームページみてみましょう。

使い勝手含めてね。

長い目で見ればガス＋電気が一番

[210: 匿名]

電気orガスなんて人それぞれでしょ。うちの実家は夜型生活だからオール電化で深夜割引で大分安くなったけど。ライフスタイル次第だと思います。