Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[No.151 by 匿名 2010-02-23 13:07:03]

太陽光発電、ＬＥＤ、雨水利用による植栽水やり、等々で管理費を安く抑える事が可能らしいですよ。
長期修繕費用計画表がまだ出来上がってなかったから、口頭で説明受けただけだけれども。

[No.152 by 匿名 2010-02-23 15:59:52]

管理費は多少やすいかもしれないが、修繕費は高くなるだろうな。
これだけの最新？設備、回収１０年ぐらいかかる　。その頃は設備更新時期。

[No.153 by 購入検討中さん 2010-02-24 19:45:24]

とりあえず購入の方向で進むことにしました。

他の物件と比較していたのですが、ディスポーザーはあきらめました。

よーし

[No.154 by ご近所さん 2010-02-26 12:05:39]

本日、気象庁より強風注意報が発令されておりますが、クレーン作業をおこなっております。
東京地方は平均風速が　13m/s　を超える場合に発表されるそうです。
社団法人　全国クレーン建設業協会 によると、以下のようになっているようです。
------
（9） 強風時の措置 （クレーン則第74条3）
　 10m/s以上の風が吹いて、荷が揺れたり、回転したりするとき等には、作業を中止することが定められました。
また、強風により、移動式クレーンが転倒し、又は、クレーンのジブが損壊するおそれのあるときは、労働者の危険を防止する措置が必要となりました。
------
上記から法令違反ということになるのではないでしょうか？
ルールを守れない会社が建設する建築物は大丈夫なのでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2010-02-26 12:38:32]

>>154

あなた、違法駐車の件の時といい粘着質ですね・・・
何か不満があるなら言ってみては？
コチラとしても参考意見として聞いてみたいです。

[No.156 by 匿名 2010-02-26 13:45:17]

大丈夫だと思います、ご心配なく。私の勘はよくあたります。

でも、お暇なら工事をよく見張っていてくださいね。よろしくです。

[No.157 by 購入検討中さん 2010-02-26 13:51:35]

１５５さん

怒っている理由はなんですか？

[No.158 by 匿名 2010-02-26 23:56:23]

ご近所さんは、普通の人だといいですね。

[No.159 by 匿名さん 2010-02-27 09:00:55]

工事で事故があると、近隣住民にドヒンシュクってこともあるからね。クレーンが倒れて電線切られたら付近一体停電でしょ。そのしこりを入居者が引き継ぐことになるし。

ちなみに工事を近隣住民が監視して、それを入居後にもつづけてたら、プライバシー侵害に当るかということで入居者と近隣住民が裁判ってこともあった。

[No.160 by 匿名 2010-02-27 10:19:38]

そりゃ、入居後なら問題でしょう。でも、なんで入居後まで監視するんだ？

[No.161 by 匿名さん 2010-02-27 10:25:58]

>>160

マンション建設がお気に召さなくて、反対運動があった物件での話。もともと反対運動がなくても事故を起しちゃうと建設中止を求めて反対運動ってこともありうるから、しっかりと工事はしてくれないとね。長谷工はクレーン事故の実績もあるわけだし。

[No.162 by 匿名さん 2010-02-28 15:26:44]

トイレを、タンクレストイレにするオプションは無いようです。
そのようなニーズもあまり無いと言われ、ショックでした。

[No.163 by 匿名さん 2010-02-28 15:35:12]

>>162

ここのトイレってタンクの上に手洗いがあるタイプですよね。タンクレスだとそれができないから、独立した手洗いが必要なんですよ。スペース的に無理だと思うので、オプションや入居後のリフォームでのタンクレスへの対応はできないのですよ。

[No.164 by 匿名さん 2010-02-28 17:18:36]

タンクレスって、おしゃれな感じがしますけど、スペースの問題では仕方ないですね。
超節水型のタイプなのは、うれしいですけど。
ここは、オール電化がウリのようですが、やはりオール電化は、魅力的ですか？
現在は、キッチンもガス、お風呂もガス、暖房もガスファンヒーター。
電気のほうが、なにかとエコなかんじがするんでしょうか。
ＩＨクッキングヒーターやエコキュートは、いいんですが。
ガスと電気、光熱費的にはどちらでも同じくらいなのですかね。

[No.165 by 匿名さん 2010-02-28 17:55:47]

ガス炊飯器からＩＨ炊飯器に変わったように、拘りがなければ今の設備は全部電気で充分です。
（今ではガス機器も電気がないと動きませんが・・・）

その上、火も使わず光熱費も安くなります。

[No.166 by 匿名さん 2010-02-28 21:45:04]

>>164

タンクレスっておしゃれってだけじゃなくて、タンクがないからタンクの結露がないって効果もあるんですよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-02-28 22:44:40]

フローリングやドアなどの色を３種類の中から選べるようですが、
どの色が人気なんでしょう。

[No.168 by 匿名 2010-03-01 00:43:58]

モダン系。

[No.169 by 匿名さん 2010-03-01 07:34:13]

南向きを希望しているのですが、
最低でも、4200万円ということで手が届きません・・・。

[No.170 by 匿名さん 2010-03-01 12:29:30]

断水の時、タンク式なら1回〜は使える。。停電の時も色々。。
http://plaza.rakuten.co.jp/damedamehaha/diary/200902060001/

[No.171 by 匿名 2010-03-01 13:17:29]

南向きが高いので西向きも検討中ですが、西向きに住んだことがなく、西に住んでる知人もいないので、日照はどうなのか、あと変電所(会議室との事なので安心しました。)で悩み中です。

[No.172 by 匿名 2010-03-01 13:38:31]

現在南西向きのマンションに住んでいます。昼前から日没まで日当たりは良好です。

地図によれば、ほぼ真西向きなので午後は日当たりは良好ですみやすいのでは。床暖房もありますし、西もいいかなと。

万が一、売ったり貸したりの際に南の方が人気ある気もしますが。

[No.173 by 匿名さん 2010-03-01 14:17:42]

>162さん
>そのようなニーズもあまり無いと言われ、ショックでした。
それはショックですね。ニーズは大有りだけど、皆MRで確認した時点で諦めているんでしょう(笑)。
私もタンクレス希望派です。
でも、170さんが指摘してくださったブログを読んで目ウロコでした。
タンクレスは電気がダメになると機能しないんですね。なるほど…。

[No.174 by 匿名さん 2010-03-01 17:14:16]

>>173さん

>>163
を読みましたか？ニーズの問題では無いですよ。

[No.175 by 匿名 2010-03-01 17:59:50]

東京方面勤務の妻。
川崎までバス…これを我慢できるかどうか。
建物、価格が二重丸なだけにここは妥協すべきか。
マンションを買うのって、どこかは妥協と言いますが本当に難しいですね。
営業に、ここのマイナス点も聞いてみたいが勇気でませんでした。聞いた方、いらっしゃいます？

[No.176 by 購入検討中さん 2010-03-01 18:24:00]

駅までは、決して近くないです。（むしろ遠いです、徒歩では。）

周辺の駅の自転車置き場は、空きがなかなか見つからないそうです。

最近流行りのディスポーザーはついていません。

電気自動車は、どこまで世の中に普及するかが・・・。

免震構造ではありません。

上階の音が全く聞こえない訳ではありません。（極端に響くようなことはありません。



他と比較している話をした時に、上記のような内容の説明を受けました。　

[No.177 by 匿名 2010-03-01 20:02:15]

中階層のマンションでディスポーザーは無いなぁ

免震なんてほとんどないのでは。普通は耐震。

それより下記が気になります。

○玄関側はALC

○間取りの個性が無い
　ワイドスパン無し

○個人的にはオール電化は良くないような。
本や他マンションカタログ見てください。

○なんと言っても駅遠い

[No.178 by 匿名さん 2010-03-01 20:07:38]

>171さん
我が家も今南西向きのマンション最上階に住んでいます。
南の日当たりは午前中が最高！西の日当たりは午後からですね。
ただ、夏場の西日は結構辛いですよ。遮光カーテンや遮光スクリーンは
欠かせません。とはいっても、遮光カーテンをしたとしても、カーテンと
窓との間にたまった熱が室内温度を高くしてしまうので、夜も遅くにならないと
涼しくならず、冷房をかけたとしても効きが悪いくらいです。
陽が当たらないよりは当たった方がいいけれど、夏場は覚悟が必要かと…

[No.179 by 匿名さん 2010-03-01 20:21:14]

オール電化って良くないんでしょうか？私は良いなと思ってました。長い目で見れば光熱費の削減などメリットがあるように思います。また、火を使わないので火災の心配も少なくなると思います。今、時代はオール電化と言われていますが、導入しているマンションってまだまだ少ないと思います。電気式床暖房やIHコンロって正直魅力的です。
ただ、ディスポーザーがついてないのは残念ですね。オプションででもついててくれればいいのにって思います。

↑駅まで遠いので、我が家でも自転車を使用することが多くなると思いますが、駅の自転車置き場の空きが見つからないのはキツイですね。。

[No.180 by 匿名 2010-03-01 20:42:53]

178さんありがとうございます。西日問題、やはり覚悟が必要ですよね。
あの夏の暑さにどれだけ耐えられるか…
ただベランダが2メートルあるそうなんですが、それが西日の入り方にどう影響するのかも気になるのです…
どなたかそういった知識をお持ちの方いらしたらご意見を聞かせていただけたらと思います。

ディスポーザーは私も見学時に確認した所、メンテナンス等に費用がかかってしまうのでやめたんですと伺いました。(無知なので、即、納得してしまいました)
川崎市は横浜市と違ってごみにうるさくない地域なので取り付けないのかなとも心の中で思ったのですが。
ちなみに決定ではないですが、ゴミは24時間捨てられるようにするつもり。とも見学時に伺いました。

[No.181 by 匿名さん 2010-03-02 15:38:17]

>175さん

土地勘がないと不便に感じられるかもしれませんが、
バス便も割りと豊富なので（確か市バスと臨海バス）個人的には気にならなさそうだなと思いました。
帰宅時間が夜遅めだったり、不規則な場合はバスの終了後タクシーを使わざるを得ませんが、
この場所ならばバスの方が利便性はありかなと。（最悪は南武線で）
あとは、東京方面からタクシーで帰宅する場合は国道が近めなので、
その点はまだプラス面かと思いますよ。

確かにすべて希望を満たしている物件となるとハードルは高いかと思われますので
そこはどう判断をするかですよね。。

[No.182 by 匿名さん 2010-03-02 19:16:51]

川崎からラゾーナの中通って汽車公園通過してバスの車庫前を通れば意外と歩ける距離ですよ。
最悪は南武線では無く、歩きですｗ

[No.183 by 匿名さん 2010-03-03 20:56:30]

180さん
ディスポーザー、メンテナンス的にNGだったんですね。残念です。
生ごみで大きなものやかたいものは無理ですが、ある程度小さいものなら
粉砕して流してしまうので生ごみの臭いも出ずいいのにね。。。
まあ地域の下水処理施設によって設置を禁止しているところもあるそうなので。。。

駐車場についてですが、ここは総戸数129戸に対して102台なんですね。
駅から遠いようですが、車を所有する方も多いのでは？と思うのですが。。。いかがでしょうか。

[No.184 by 匿名さん 2010-03-03 21:09:36]

>>183

ディスポーザーは生ゴミを粉砕して流すので、そのままだと下水が富栄養化しちゃう。だから、川崎市もそうだけど浄化槽の設置が義務付けられているところが多い。規模が小さいマンションだと各戸の負担が大きいからペイしない。ここはちょうど微妙な規模ですね。

ただ、ディスポーザーありだと、生ごみが出ないから２４時間ゴミだしでも問題ないけど、ディスポーザーなしだと臭ったりするかもしれません。

>>179

ということなのでディスポーザーのオプションってのはありえないです。

[No.185 by 匿名さん 2010-03-03 21:11:51]

>>177

ALCなのは長谷工だから。長谷工物件は建物本体がコストダウン仕様。

[No.186 by 匿名さん 2010-03-03 21:14:33]

>>180

西日は高度が低いので、バルコニーが２ｍでも庇としてさえぎられることはありませんよ。

[No.187 by 匿名さん 2010-03-04 21:29:39]

>180
西日問題、覚悟が必要だと思います。とにかく西日の暑さは想像を絶するものがあります。ベランダの奥行きが2メートルあっても、きっと追いつかないと思いますよ。うちもベランダ1.8メートルなのですが、冷房なんて22℃くらいで設定してます（冷えるまで）他にもフローリングの日焼けが気になってUVカットガラスフィルムを貼っています。そういう対策を考えられた方がよいかと思います。フィルムの他にもミラーカーテンとか遮熱カーテンとかもありますよ。

[No.188 by 購入検討中さん 2010-03-04 21:52:07]

今、南向きに住んでいるけど、そんなにおおげさ?????

普通のすきカーテンすれば、ぜんぜん大丈夫

暑いときはエアコン

コメントもほどほどにね

[No.189 by 匿名さん 2010-03-04 21:56:41]

>>188

南向きだと、夏は南中高度が高いのでバルコニーが広いと直射はそれ程入ってこないし、南中高度の低い冬は日差したっぷり。南向きから西向きに引っ越すと、そのすごさに驚くと思うよ。

[No.190 by 匿名 2010-03-04 22:51:48]

間取りについてです。間取図で見て、縦長と横長のリビングダイニングはどちらがお好きですか？

[No.191 by 購入検討中さん 2010-03-04 22:54:37]

縦長の間取りは嫌だ

ワイドスパンがなんで無いの?

ここ

[No.192 by 匿名さん 2010-03-04 23:12:34]

横長だと中和室になるのがちょっとね。

[No.193 by 匿名 2010-03-05 17:50:08]

理想は正方形だよな

[No.194 by 匿名さん 2010-03-05 18:25:33]

ワイドスパンを取れない配棟だからでしょうね。
敷地が微妙だから、仕方ないと思います。
容積を食いきるために必要だったんだと思います。

[No.195 by 匿名さん 2010-03-05 18:28:13]

営業さんによると、Ｍタイプに人気が集中しているとか。

[No.196 by 匿名さん 2010-03-05 19:21:19]

ぶっちゃけこの物件って人気あるんですかね・・？

[No.197 by 匿名さん 2010-03-05 19:47:16]

明日からモデルルームがオープンするようですね。

[No.198 by 購入検討中さん 2010-03-05 19:47:27]

Ｍタイプということは、横長のリビングダイニングですか。
悩みますねえ。

[No.199 by 匿名さん 2010-03-06 08:07:42]

最初は、横長のリビングダイニングがいいなぁと思ってましたが、
最近は、縦長のリビングダイニングでもいいかなと。
年のせいか、冬に日当たりのいい和室でコタツっていうのも捨てがたい。

[No.200 by 購入検討中さん 2010-03-06 18:35:19]

モデルルーム、新しくなったそうですけど、行かれた方、どんな感じでしたか？
混んでましたか？
うちもＭタイプを考えていたので、人気があるのは嬉しい反面、申込時に抽選に
なりそうで恐いなあ。