Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[101: 匿名さん]

こことミレナリーを比較した表も見たいですね

[102: 物件比較中さん]

俺はミレナリー好きじゃないから、比較は無理だな

[103: 匿名さん]

ブリリアの間取りが気になるよなぁ

長細ばかりで、バランスが。。。

クレッセントは間取りバランスよし

ミレナリーはなぁ　　　ちょっとコメント無し

[104: 匿名さん]

ミレナリーの人気のなさってなぜですか？
ガンダムっぽい外観ですか？それともゴクレだからですか？
確かにイメージはここの方が上ですが
価格的にミレナリーの方が安ければミレナリーも検討したいです

[105: 購入検討中さん]

９２・９９です

私もミレナリーを最初に見たのですが、
やはり新築の方がいいなと思い、除外しました。

[106: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきた。
気になったのはエコキュート。
コロナ製だったのは良いとして、30ﾘｯﾄﾙは少なくないかなぁ。

[107: 購入検討中さん]

MR見てきました。
少し早く着いたので、駅改札まで往復してきました。
往路は普通速度で10分。復路はいつもの通勤速度で7分。
まぁ、私としては今住んでるところと時間が変わらないので、特に問題なしですね。
ずっと道が平坦なのは良いと思います。ただ、歩道欲しいかなぁとも思いました。

実はクレッセントも見てあったのですが、
広さと価格を比べるとここのほうが少しは安いのかと思いましたがどうなんでしょう。

駐車場の自走式も高評価と思います。
ただ、スロープの角度が気になる…。（私のはヤン車ではないですけど、ちょっとアゴついてるんで。）

設備はまぁあれくらいのクラスなら普通なんじゃないでしょうか。
ただ、トランクルームが欲しかったのと、
図面上、WICとなっているのに、実は大きなクローゼットじゃん！っていうのが…。

とはいえ、ちゃんとレポできなくて申し訳ないですが、総合すると私は良い物件と思いました。

（再来週の新しいMRも見に行くことになったので、ポイントゲットしてきます。）

[108: 匿名さん]

クレッセントは完売だそうですね

[109: 購入検討中さん]

クレッセントみたいに駅3分で、
あんな物件はもう、なかなか出てこないよ

[110: 物件比較中さん]

↑
廻りを建物に囲まれてるから低層は最悪、西側も時間の問題でしょ。
しかも築古の汚いアパートとか・・・
デザイナーズでも周辺がアレじゃねぇ。

[111: 購入検討中さん]

↑
古いアパートはいずれ立替
あのぐらいの状況はどのマンションでも普通
駅前デザイナーズは生かされる

本ブリリア物件、駅から遠いけど、一区画まるまるマンションとは珍しい
セールスポイントかもね

[112: 購入検討中]

MRみてきました。
中身は思ってた以上によかったです。ただ、担当者の｢万が一将来売却することになっても、『旧東京建物さんの物件なら…』と安心していただけます｣の一言に違和感。
旧？？？
帰って調べたら、有利子負債の大きいこと！社員自身も、会社の存続に自信がないのでしょうかね。。

[113: 購入検討中さん]

あら、よくご存知で。

いつのまにか、東証一部から二部に落ちていますよ。

三菱不動産がゆるさなかったようでしたからね。(資本を入れている)

[114: 匿名]

↑？

不安になって調べたのですが、東京建物も東京建物不動産も東証一部になってます？？

[115: 購入検討中さん]

>>106

300リットルでしょ。

[116: 購入検討中さん]

聞き間違いじゃないですかね。
東京電力さんの旧寮跡地ってことじゃないですか？
販売が東京建物なので
そんな事言うはずないかと思いますが。

[117: 購入検討中さん]

たしかに一部ですね。
ゴクレに騙されたかな。。

[118: 購入検討中さん]

MRがある土地は、今後ブリリア戸建になるらしいです。
MR担当が言ってました。

[119: 購入検討中さん]

ということは、モデルルームの場所にも何かが建つ可能性があるということ？

[120: 購入検討中さん]

戸建てが建つなら、そちら向きの部屋に関しては日当たりは安心ですね。

[121: 購入検討中さん]

外壁等の仕様もコチラと合わせて
西側はブリリアストリート的なものを予定しているようですね。

[122: 購入検討さん]

ブリリアストリート！？

なんすか、それ

[123: 匿名さん]

ブリリアテラスでは・・・

[124: 物件比較中さん]

クレッセントとゼルク完売みたいだね。比較検討できないから他のエリア
みるしかないか。

でも川崎駅６分くらいののオリックスが結構安いとの情報も。タワーの下の階と価格は二アな気がします。

[125: 購入検討中さん]

上記のサンクタス川崎タワーは入居が２０１２年３月なのでさすがにそこまで待てない感じです。

こちらの物件と八丁畷のオールパークスにしぼる感じです。

なかなか悩ましいです。

[126: 購入検討中]

とっても前向きに検討中ですが…気になるのは学区。小学校はまだよしとして、御幸中学校はどうなんでしょうか。。こればかりは、営業がわかるはずもなく、自分で調べなければといろいろ検索かけているのですが、昔の情報ばかり。
住んでみて、ダメそうなら私立と言ったって、ローン抱えながらさらに私立までの余裕ができるとも思えず。悩ましいです。
うちはまだ子供がいないにもかかわらず、これがネックでお気に入り物件を諦めるのが賢明なのか…。

[127: 匿名さん]

>>126
検索できるのは昔の情報だけでしょう。将来の情報は載っていないでしょうから。
お子さんはいらっしゃらないが、御幸中学校の評判が気になりますか。
>これがネックでお気に入り物件を諦めるのが賢明なのか…。
う～ん、石橋を叩いて大丈夫そうだと思っても渡らないという生き方もあるでしょうから、賢明でないとも言い切れませんが。。。

[128: 買い換え検討中]

川崎にも市立の中高一貫校ができるようですよ。学区は全市か？元が市立川崎高校だから？ですが、校長にサイエンスフロンティア高校のように有名な先生あてれば人気でるかも・・・
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info1835/file2.pdf

[129: 匿名さん]

まだ子供がいないって事は、入学まで最短でも12年後でしょ。
それだと、相当状況は変わるはず。
住民層の変化もあるでしょうし、学区制度自体が変化するかもしれない。
今評判のいい中学だって、どうなるか分かりませんよ。
公立だと、生徒だけでなく先生も異動で交代するので。

[130: 購入検討中]

126です。
129さんのお言葉でハッと目がさめました。早くても12年後の話…ごもっともです。
名前は忘れてしまいましたが、かなり治安が悪い？という団地も学区内にあると聞いてオタオタしてしまってました。

[131: 匿名]

しかしかなりの人気。確実に抽選になるのでは。

予定価格が3600万〜ってことで4000万くらいまでで狙ってるひと多いんじゃない？

[132: 購入検討中さん]

モデルルームみてきました。

いいところはそれなりにありました。なかなか盛況でした。
気になった点は駐車場入り口にゲートが無い上に料金が高そうな点（平均１万円位）
太陽パネルの効果が？？？な点（一戸建て住宅４～５件分のパネル数）

[133: 物件比較中さん]

パネル４、５枚？　広告ほどのエコってわけじゃないんですね。

[134: 匿名さん]

パネルをたくさん使うと初期費用がかかるんでしょうね
「エコ」を売りにするための必要最小限しか付けなかったのかと…

[135: 匿名さん]

>>130
戸手地区の昔の評判を知っているのなら、そこの地域に属している中学校の評判がいい訳が無いかと。
まあ、元々川崎は荒れている中学は多いですが。

[136: 物件比較中さん]

小学校　中学校のことはこのあたりははっきり言ってよくないです。
実家このあたりで文句言える立場ではないですが、もう少し東横線
や田園都市線近くに行かないと・・

どうしても予算厳しいなら仕方ないですけど少々高くても別エリアで判断したほうが・・

不動産の価格って住んでる人や近隣のレベルも同時にあらわすと思います。

すなわちそのマンション以外の近隣もどんな人がいるのかが一番重要です。

人的環境も（教育レベルも）違います。


目黒区と幸区の公立が色んないみで同じではないように。

[137: 物件比較中さん]

川崎市は宮前平の公立　富士見が丘がいいと聞きます。

そんな場所はマンションの価格も高いですね。

[138: 物件比較中さん]

そうそう、そもそも価格が安いエリアで教育レベル気にする無知なやつ　笑　。

[139: 物件比較中さん]

中学校なら中原区とか北部でもダメですよ。
行くなら私立ですよ、私立。

[140: 購入検討中さん]

パネルを沢山つけちゃう（発電量をある基準値を超えると）と発電所扱い？になってしまって、
常駐の技術者が必要になってしまうんです。

だから、それにならないギリギリのところでやってるです。


とのことでした。

[141: 物件比較中さん]

よってやはりソーラパネルあると電磁波が多くなります？

[142: 匿名]

電磁波でまくりです。気になる人は住まない方がいいですよ。

私は気にしません。

[143: 購入検討中さん]

電磁波と言えば、西側に変電所がありますが、みなさんは気になりませんか？

私自身はこの物件を気に入っており購入を前向き検討中なのですが、そこだけ引っかかっています。
電磁波の他にも、災害時の高圧線の危険とか、音？とか調べると色々あるようで。

[144: 匿名]

あれは変電所ではなくて、変電所会議室になっつるけど。この間前をとおったら高齢者の集いの場となってたよ。

[145: 匿名さん]

マイバスケットが安くて意外と重宝するよ。（ビール安！）
ドンキが近いのも良い。

[146: No.143 by 購入検討中]

144さん

そうなんですか！
ありがとうございます、安心して購入検討できます。

こちらは月々のランニングコストも安いですよね。
管理費、積立修繕費併せて¥200〜210／平米だそうで。

[147: 匿名]

おや、管理費・積立併せてでしたか、ならお安いですね。管理費だけで平米200位と聞いたので、普通だなと感じたていました。併せてなら駐車場費用も気になりませんね。

[148: 物件比較中さん]

学校が気になります。前のスレでも話題ですが、学校はどういう状態ですかね？
赤髪の学生が現地近くの１０人くらいマンション前で集合してました・。

夕方、タバ○吸って・・・

[149: 匿名さん]

駒岡や小田栄に比べれば、まともな町だと思うけどな。
あそこらへんのヤンキー度には敵わないよ。

[150: 匿名さん]

管理費はフローだから、それでサービスがちゃんと提供されるのなら安いほうがいいのだけど、修繕積立金はストックなので、安ければ良いって物ではない。長期修繕計画が甘いと、後でどっと計画外の負担増となる。