Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア）

[マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション＜ブリリア・イースクエア＞が誕生します。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町２-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

（旧名称：ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人）

[282: 匿名]

モデルルームと近くのお店(ドンキ・ハナマサが入っている商業施設)に行ってきました。これは安くて便利です。

モデルルームは、かなり混んでました。営業さんの話では、西側を希望する方が多いとの事でした。ローン相談のみずほ銀行の方もこちらの物件は人気のあるような話しぶりでした。

今後のスケジュールをもらいましたが、４月の申込までなかなか駆け足な感じです。

[283: 購入検討中さん]

うちの担当の営業さんは、本契約までのスケジュール説明を口頭で早口にざっと言っただけだった。
できればそういうのはこっちも準備したいことがあったから、書面とかでで欲しかったけど、そこまでする気がなかったのかなー。それとも、うちはローンの審査が通らないと思われて、面倒だと思われたのかもしれない。

[284: 匿名]

まぁ 普通は書面なりなんなり、丁寧に対応するわな


結構、人気あるので、間に合わなかったのでは

[285: 匿名さん]

竣工と入居が同じ12月上旬とは、なかなか危険な香りがしますね。
一般的なマンションですと一ヶ月ほど間隔を開けるものだと思うんですが・・・。
東京建物が12月決算という事なので入居の遅れはないかもしれませんが、
余裕のある工期で施工がしっかりしているか、それだけが心配です。

[286: 匿名さん]

同じく、竣工月と入居月が一緒なことが気になってました。
これって、ダメマンションの典型的な例じゃ…。
一番最初にモデルルームに行くときに、聞きたいことリストに入れてたのに忘れてました。2回目も…。見た目にやられてしまって舞い上がってたのかも。
まだ決め切れてません。どーしよ。。

[287: 匿名さん]

マンションなんてこれからいくらでも出てくるけど、ローン組んだら数十年は我慢しなきゃいけないから、しっかりいろんな情報を収集して判断しましょう!

[288: 匿名さん]

周囲に坪単価200万で売れてる中古物件がないと怖い。

[289: 匿名]

何故？

[290: 匿名さん]

>>283
普通はスケジュールを書いた紙くらいは用意しているものですよね。
逆に口頭だけで説明する方が面倒な気が。

>>286
よくある話です。そんなに気にしないでいいです。
躯体工事には大きな問題がないと思いますので、耐震とか
クリティカルな話は大丈夫だと思いますが、もし手抜きがあるとすれば
上層階の造作工事でしょうね。

あるとすれば、しわ寄せはここに来ます。
最上階を買った人は、内覧会のときに部屋内の工事の丁寧さを
じっくり見ることをオススメします。

[291: 匿名さん]

>>290

竣工と入居が同じ日がよくある話な訳ないだろ!
そんなことしてるのは三流デベくらいだよ。
いかに顧客の立場に立ってないかが一目瞭然。

さすがブリリア有明でクレームだらけの東京建物!

[292: 匿名さん]

>>289
何故って、周りが坪160の実績しか無いのに、
坪200を買うのはリスクあるでしょ。
住み替えできなくなるし、民度が一番怖い。

[293: 匿名さん]

突貫工事で欠陥だらけになるな。施工は長谷工だし、アフターサービスが最悪評価のトータテだし。

[294: 匿名]

２９０さん

最上階や上層階が手抜きになる理由は何ですか？

検討してるんだけどなぁ

[295: 匿名さん]

坪200ってことは2007年頃の高値で売り出されたミレナリーと一緒くらいですか？
ここら辺はあまり値段が下がらないのでしょうか
まさか武蔵小杉新駅効果がこんなところにも？

今のところ田都沿線に住んでいますが田都の物件は2、3年前よりはかなり下がっています

[296: 匿名さん]

>>294
290です。
答えは簡単です。上層階の造作工事（部屋の中の工事）が最後だからです。

躯体工事は、工期が遅れても必ず終わります。
なぜなら、造作のスケジュールが始めから取られていますから。
次に躯体工事が遅れると、造作の開始が遅れます。
なぜなら、コンクリートを打設してから造作に入るまでに
所定の時間が必要だからです。
（コンクリートを固める時間）

造作工事は、下層階から上層階に向かって行います。
なので工期の遅れは全て上層階の内装関連の職人さんが
頑張って取り戻すことになります。

[297: 匿名]

なるほど
工期の遅れは最上階の造作にしわ寄せが来る


品質に問題の可能性あり


ということですね

[298: 匿名]

なんか長谷工経営状態ヤバいらしいよ…

詳しくは話題の池袋物件のスレでも見てくれ。

[299: 購入検討中さん]

最上階、ちょっと安くて気になっちゃいますよね。

[300: 匿名さん]

最上階は高額なのに、しわ寄せが来るのは腑に落ちないと思ったら、安いんですね・・・。
長谷工の経営状態を危惧するニュースの内容は、こちら。
http://www.zakzak.co.jp/economy/company/news/20100324/cmp1003241533001...
今すぐどうにかなるという訳ではないが、注意が必要だそうです。

[301: 匿名さん]

＞２９９

平米単価が安いという意味ですか？
工期の問題じゃないですよね。
（一応。。）

＞３００

長谷工くらいの会社になると、いざというときは
どこか受け皿が出てきそうですけどね。
ゼネコンもデベロッパーもやってる会社って、
そうそうないでしょうし。