Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part4

[入居済みさん]

Part4です。

住民前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518084/

[61: マンション住民さん]

近所の森浅間神社に行ってます。

[62: マンション住民さん]

>>61
森浅神社ってすぐ隣みたいですが、敷地西側の方から行けるのでしょうか
それとも一旦グランドゲートで降りて国道から歩いて行った方がよいのでしょうか?

[63: マンション住民さん]

>>62 レーベンさん側より歩いたほうが階段が少なく楽ですよ。

[64: マンション住民さん]

>>63
そうなんですね、ありがとうございます。
地図で見ても道がよくわからなくて・・
ありがとうございました。

[65: マンション住民]

>>64
元旦は混み合いますが、獅子舞や甘酒のサービスも。
２日は静かにお詣りできますが、獅子舞はありませんでした。ルートは汐見台経由がお勧めだと思います。

[66: マンション住民さん]

>>65
元旦に行ってみたくなりました!(^^)!
近いうちに散歩がてらルート確認してみます
ありがとうございました。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

先週、自分の部屋の資産価値を確認してもらいました。その結果、購入金額より1〜2割増でした。
1社の査定ではわからないので、3社に依頼した結果です。担当者いわく「完売前後から人気が高まっている。特に周辺住民からの要望が多い」とのこと。
別に売却するつもりはありませんが、過去検討版のイタで、「資産価値ないマンション」だの、「ここ買った人間はなにもわかってない」だの、散々なことをいわれたので、資産価値が上がっていることを確認できて素直に嬉しいです。まあ、あくまで今現在の価格なので、将来どうなるかわかりませんが•••。

[68: マンション住民さん]

売るんだったら、来年が最後の高値で売れる時になりそうですね。
いろいろと調べるとオリンピックが終わる2020年以降は大きな値崩れがありそうです。
新築物件の販売戸数も大幅に減りそうですし、中古物件のだぶつきも既に出始めているみたいですよ。

[69: 匿名さん]

>>67さん

ご存知だとは思いますが、業者は契約が取りたいので、高めの価格を出してきます。

実際に売却する場合は300万位下に見ておいた方が無難です。

売りに出している物件の広告の価格も、実際には値引きで数百万は下げられる可能性があるので注意が必要です。

[70: マンション住民さん]

69の言っていることも妥当なのですが、査定エンジンも高めに跳ね上がってきています。
これは、まわりの新築（材料費の高騰によるインデックス上昇）の影響や
近隣価格（上大岡や新杉田）との乖離是正によってあがってきたとみるのが妥当かもしれません。
東建不動産販売がセブン跡地にできるのもこのトレンドを鑑みてのことだと思います。
来年は新高値に入るのかもしれませんね。

[71: 入居済みさん]

69は匿名さん。安く買いたい外様の意図的な書き込み。

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

69です。
みなさんご意見ありがとうございます。私はマンションの売却価格についてはほとんど知識がないのでみなさんのご意見をいただきたいと思い、私が査定業者から得た情報を書き込みしたいとおもいます。

まず査定価格については、3種類提示されました。①「まず確実な価格」②「 もっとも狙い目の価格」③「 うまくいけば可能な高めの価格」の3種類です。
①は購入価格の1割以上2割未満増。
②は購入価格の2割以上3割未満増。
③は購入価格の3割以上増。

査定業者から聞いた査定価格があがっている理由としては・・・
地元住民の購入希望者が、完売直後から増えていること、
元横浜プリンス跡地ということが、ある種のブランドになっていること、
屏風ヶ浦や新杉田に新築マンションが次々と分譲しているが、その購入希望者が新築だけではなく、周辺の中古マンションを視野に入れて探した際に当マンションに人気が集まっていること、
などです。

ただ、実際に売却して、すぐに新しいマンションに住みかえるとなると、仲介手数料が200万以上はかかりますし、3000万円特別控除(売却額に対する税金が無税)を使うと住宅ローン減税は使えなくなるそうです。
それを考えると、やっぱり3割以上で売れないと、全体としては赤字になってしまうでしょうね。その価格は上記③の価格になってしまうのでなかなか難しいと思いました。
以上自分が知り得た情報をあげてみました。長々とまとまりのない文章ですみません。

[73: マンション住民さん]

③はプレミアがないと無理だと思います。
売却者・購入者・仲介会社がみんなWinWinになるには、③以下じゃないかな。
（購入者としてもある程度の上昇途上にある物件は買いですし、
売却者にとっても、損しない程度の売り上げはたつ
仲介にとっても確度が高い価格帯のため、手数料を短い期間でGETできる）

後、周辺の新築と比べた場合、
管理費等々合計が高い部屋（磯子周辺特有の１００平米超の面積の大きい部屋）
は嫌われるのではないでしょうか。

[74: 69]

価格が上がっているのは否定してないですよ。

物件を売却した時の経験を言っただけで、業者の言い値をそのまま信じない方が良いと書いただけです。

大規模物件は、複数の物件が売りに出て価格が下がりやすいデメリットと、親を呼び寄せたり、介護の為に近くに住みたいなどの需要が結構あるメリットがあるかな、、と言うのが私の実感です。

個人的な感想で一般論ではないので悪しからず。

[75: 契約済みさん]

＞72
＞3000万円特別控除(売却額に対する税金が無税)を使うと住宅ローン減税は使えなくなるそうです。
そもそも今住宅ローン控除を受けている物件を売って新しい物件を買ったとき、
新物件でも住宅ローン控除受けられるのでしょうか？
勉強不足で済みません。

[76: マンション住民さん]

ここでじゃなくて仲介会社に聞けよと思う人はわたしだけではないと思います・・・。
回答を言うと、特別控除と住宅ローン控除、都合のいい方を選べばいいだけですよ。

それより問題だと思うこと。
１．近隣住民が敷地内でこけて誠意（金）を示せといった問題
　→　責任の所在が不明確なため、近隣住民は二度と通さないようにすべく横浜市と協議をすすめるべき
２．近隣住民がフラッパーゲートにわざとぶつかって医療費を請求した件
　→　安全を確保するための費用を確保するために、通行料を大幅値上げすべき。
　　　もしくは、近隣住民は通さないようにしてリスク削減すべき。

傍若無人な近隣住民は敷地内から出ていけと思う。

以上です。

[78: マンション住民さん]

明けましておめでとうございます。
今年も楽しく行きましょう。
宜しくお願い致します。

[79: マンション住民さん]

新年おめでとうございます。
今年も、穏やかに暮らしたいものです。

ところで、72にも、 先日投函されていた不動産会社のチラシにも、書いてありましたが、ブリリア磯子について「地元住民の購入希望者が、完売直後から増えている」のは、何故でしょう？ 地元住民の方は、ここにこういうマンションができる(できた)と、以前からご存知なのに。単に、中古になれば ここもかなり値段が下がると思ったからでしょうか？ 東京オリンピックに向けての不動産市況で 今すぐ価格が大幅に下がるとは考えられないし、欲しいなら、棟や部屋を選べる新築の頃に買っておけば良かったのに。

いずれにせよ、地元住民の方々に「この物件は悪くないな」と思われているとしたら、純粋にちょっと嬉しいですが。

[80: 入居済みさん]

業者の常套句です。

このマンションを指定で探している方がいます。みたいな文句で売りませんか？みたいなチラシがよくありますが、実際に売りに出してもちっとも売れないなんて事はよくあります。

間に受けるのはめでた過ぎだと思います。

[81: 匿名]

どの新築マンションでも、数年はそんなチラシは入りますよ。
確かにお目出度いです。そんな都合のいい話はないです。
私も真に受けて売りに出してひどい目にあいました。
値段も、買い手はいくらで買ったのか必ず聞いてきますので、
よほどのバブルか人気物件(例えば、みなとみらい)でないと
２～３割増しはあり得ません。それと表示価格と最終契約価格は
違うのでご注意を。表示価格で売れることはまずないです。
まあ、いつ売れてもいいというつもりの長期戦なら買値以上も
ないわけではないですが。

[82: マンション住民さん]

シーフロントデッキから日の出って見れるんですかね？
上のフロアに住んでれば毎日見れるんだろうなぁ。

[83: マンション住民さん]

>>81
つまり売れないよって言いたいのかな？
売ったのはブリリアの話？？
前に書き込んだ方がどこの棟かによるけど、ここ数ヶ月の中古も賃貸も成立してるょね？
例えばA棟とJ棟を比べたら、値幅率は変わるけど、必ずしもその解答にはならないと思うょ！
みなとみらいって記載してるけど、オーシャンフロントじゃなきゃ大きな値上りは期待できないし、現に出てるのは海側じゃない物件ばかり。
ここでも、向き、眺望次第で、ましてや3月に向かって行くから強気にいけると思うけど。
少し違うなーと思ったので、書き込みしました。

[84: マンション住民さん]

私は買い替えを予定していて、数社に査定の依頼をしました。
ある不動産会社はここの売り契約も10数件以上担当していて、契約事例
を教えていただきました。5月の完売時を境に値段は確かに上がっています。
完売前というのは、急な転勤など明け渡し期日に余裕のない事例だと思います
がやはり分譲価格を下回っています。
5月以降は期限に余裕のない方以外はほとんど分譲価格以上で成約されていて
103～114%というと感じです。
今後更に売り物件は増えると思いますが、当分これを下回ることは考えられない
との事でした。
私の場合、ある事情で手放さなざるを得なくて売却価格以内を条件に次ぎの住まいを
探していますが、改めてここは良い物件だとつくづく思っています
都心から数十分の駅前でこんな高台の広々した静かで充実した設備・・まずないです。
必ず売れる事がわかり、安心はしましたが次がなかなか見つからず、正月早々憂鬱に
なってます・・・

[85: 住民でない人さん [男性 30代]]

普通に考えて分譲の時あんなに売れ残ってたこのマンションが高く売れるわけないじゃん。
分譲時より高く売れるマンションは分譲時相当競合したようなとこだよ。
例えば、この辺でいうなら上大岡駅前のタワーとかね。

[86: マンション住民さん]

>>85
お疲れ様！
なら上大岡買ったら？？どこにお住まいなのか知りませんが…
ここ住民板だからさ(*^^*)
自分なりに理解してるならそれで解決！笑

[87: マンション住民さん]

大掃除した際、久々に新築購入時のパンフを開いて読み直してみました。
ＣＧの予想図だと、草木がものすごい綺麗にかつたくさん生えていますね。
後、５年・１０年もするとあのＣＧの予想図みたいになるのでしょうか・・・。
ちょっと不安です。でもそうなることを期待してますよ（笑）

[88: マンション住民さん]

毎日早朝、グランドエレベータの上層で
日の出を見に来ているおじーさんがいますね。
住民かはわかりません。
ひとついえることは、シーフロントの棟でなくても
近隣住民でも海をみれるということです。冬の朝日は綺麗ですね。
同様にみなとみらいも、シーフロント棟でなくてもみれます。
マルエツからでもみれますよ。観覧車の夜景は綺麗ですね。
見える場所が限られてるのは富士山ぐらいでは？

[89: マンション住民さん]

>>82
88です。
連投すいません。
82さんへのお返事ということを示すリンクを書き忘れていました。

[90: 入居済みさん]

新国立競技場の設計者、隈研吾が汐見台会館設計したって聞いたんですが本当でしょうか？知ってる人いたら教えてください。

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売値の話は、最後の叩き売り的な時点で買った人と当初に買った人とでは全然感覚が違うと思います。いずれにせよ83みたいにここに粘着して自慰的な書き込みを繰り返す人がいるのは、資産価値の面からは逆宣伝ですね。後で買った安い棟の方でしょうか。

[92: マンション住民さん]

売買の話はもういいよ～。飽きた。
汐見台会館　隈研吾は本当なんですか？確かに常人には思いつかないいびつな形ですが（笑）

[93: 入居済みさん]

>>91
LM棟は後から売っていました。でも
安い棟だと馬鹿にするのは許せません。
最初に売り出してたシーフロントの棟
の方でしょうか。
勘弁してください。

[94: マンション住民さん]

>>93さん
91は住民ではないですょ。
文脈からして合致しません。お気持ちはよくわかります。私も住民として、どうかと思います。
まぁきっと買えなかった人間か、心の寂しい人間なのです。。放っておきましょう。

[95: マンション住民さん]

>>94
いつもそうやって煽るから、逆宣伝とか言われるんですよ。

[96: 住民さんＤ [男性]]

さて、総会の日にちが、決まりましたね！
非常に楽しみにしております。。

[97: マンション住民さん]

住民専用掲示板、出来そうにないですね。

意見書投函したけど何も反応ないし・・・

[98: マンション住民さん]

住民専用掲示板はいらないです。何故なら個人情報をきちんとしたセキュリティのもと管理できるとは思えないからです。
磯子マネジメントクラブのサイトでさえ、中華ハッカーの餌食になったんですよ。無理無理。
匿名のここで十分です。必要であればＭＩＸＩ等でコミュ立ち上げるのが最速の道かと思います。

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

快適に居住しているので気にすることも特になく、掲示板も久々に見ました。

いろんな人がいると日々思っていますが、こういうところを荒らして喜んでいる人の思考は一段と理解できません。

この掲示板まだやっていたのかと。住人ですが、中傷を目的とする書き込みが多いようなのでこの掲示板の閉鎖を希望します。

[100: 入居済みさん]

「嫌よ嫌よも好きのうち」という言葉ありますが、まさにそんな状態ですよね。。
妬みや嫉妬があるためにｘｘｘな書き込みが多くあるのでしょう。
マンション内とマンション外でも違いがありすぎますし、
マンション内でも違いがありすぎます。
シニアもいれば、子育て家族もいらっしゃいます。

大所高所からみて発言が活況な掲示板はいいことなので、
多様性を受け入れる寛容な心でいろいろな発言を読んでいるところです。

[101: マンション住民さん]

>>98
確かに、住民専用掲示板だけでなく、すべてのIT化された情報には 特有のリスクがありますからね。住民専用掲示板にしても、万一外部に漏れたらまずい内容(セキュリティに関する具体的な話など)については、充分気を付ける必要があるでしょう。

また、発信者の棟名や名前をストレートに掲示されてしまうと、「....こんなことが行われていたのを見たが、如何なものか？」的な指摘は、まずできなくなります。ですから代わりに、サイト主(管理組合)には発信元が特定できても、皆さんの目に触れる(掲示される)段階ではハンドルネームが使えるとか、その様なやり方が可能であれば良いですね。でないと、せっかく住民専用掲示板を作ってみても、そこで誰も発言する人はいないでしょう。住民専用掲示板を運営している他のマンションは、どのようなやり方をしているのか。管理会社の方はプロだから、管理会社が調べてくれれば すぐにわかると思いますが。

MIXIのコミュって、どんなものなのですか？ 不案内ですみません。

[102: マンション住民さん]

>>97
住民専用掲示板は、管理組合(管理会社)にとっては都合のいいものではないと思われるので、本来乗り気ではないかと。

よほど大量の要望書が寄せられない限り、スルーされてしまうのではないですか。

[103: マンション住民さん]

何でもいいけど、とにかく言えることは、一般の住民にとっては マンションについて日常的に情報を得られる機会が非常に少ない、ということです。現状では、原則月一度の理事会インフォメーションと、クラウドに保存された議事録と、棟内掲示板およびエレベーター内の貼り紙と、 年に一度の総会だけ。

さらに、住民どうしが意見を交換できる公式な場は、皆無です。あるとしたら唯一、総会での採決前の質問と僅かな発言時間だけ。欠席者は、総会前 理事会インフォメーションに書かれてある簡単な説明だけを頼りに判断して 事前投票するしかありません。総会に出る人も、総会の前に他の人達の意見を聞いてじっくり考えることができない。これでは、「皆で良く考えて出した結論」という印象にはならず、「安直に決まってしまった」感が残るのは止むを得ません。一年前のポストの時が、そうでしたね。(結果の善し悪しはともかく、経過はそんな感じでした)

住民主体でマンションのことを決めていきたいと思うなら、住民どうしが日常的に他の住民達の意見を聞くことができる場が、絶対必要だろうと思われます。そのためには、どんな方法があるか、ってことでしょう。

個人的には、これだけの大所帯だし、皆さん忙しいですから、何らかの電子的な方法に頼らざるを得ないのではないか、という気はしています。情報漏れのリスクと、IT難民の方々をどうするか、の問題はありますが。

[104: マンション住民さん]

総会が近づいてきましたので、皆様へ情報共有です。

今年はスカイラウンジソファー修理費として、２７マン円支出されています。
これは、一時期大議論となった私設ポスト設置費５８マンの半額にあたる金額です。

２５６マンていう履歴もありますね。

後毎回思うのは蜂駆除・害虫駆除が地味に多い・・・。

理事会インフォメーションには、実施決定事項はかかれるけど金額はあまりかかないので
書いてみました。

[105: 匿名さん]

>>103
全く同感です。電子的な意見交換の場を設けて「皆で良く考えて出した結論」にしていきたいですね。

[106: 住民さんＡ]

>>104
その情報ってどこに載っているんですか？
議事録や理事会インフォメーションには見当たりませんが…。
知り得ない情報を知っているということは理事会の方ですか？
理事の方だとすれば情報はありがたいですが、関係のない第三者に情報を流しているのは問題だと思いますよ。

スカイラウンジのソファーをの補修費でそれだけかかっているのはわかりますが、保険でほぼ賄えているのではないですか？
わざと支出金額のみ伝えて、印象操作しているように見受けられますね。
256万という出費についても保険で実はまかなえている金額では？

[107: 入居済みさん]

理事会インフォメーション等で全住民が知っているのか理事しか知り得ない情報なのか関係なしに
全世界から見られる掲示板に具体的な金額まで書き込まれるのは気分がよくないですね。
というか全住民が見れる理事会インフォメーションや総会資料も本来は部外秘レベルの扱いなのでは？
もしこんな情報管理意識の低い粗忽者が理事をやっているとしたら解任してほしいです。

[108: マンション住民さん]

104は、イタズラの様な気がしますが。
テキトーな事言って喜んでいる人、時々出没するじゃないですか。
住民にも、そんな人居るみたいですし。
嘆かわしいですけどね。

[109: 入居済みさん]

もうすぐ総会ですね。

二月末の理事会で総会の議題が決まる？としたら、それまでに皆さん、要望書をせっせと出さなければ。総会前の今がチャンスです。これを逃すと、また一年後ですよ。

是非決めてもらいたいことがあるなら、一人でも多くの要望書が必要です。