シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[89: 物件比較中さん]

13階より下の階はほとんど売れ残っているようですね....

[90: 購入検討中さん]

西側は、隣のタワマンと毎日お見合いになりますね....

[91: 入居済み住民さん]

①　共用部分がないのが、残念
②　駐車場の待ち時間が、寒くて・・
③　営業マンは６０秒でまっているだけとか言っていたけれど、全然　違う！！
④　食洗機ついていない。　
　　

[92: 入居済み住民さん]

>>91
そんなことも知らずに買ったのですか？
入居後にグチることではないかと。。

担当の営業さんはくどいほど説明されましたよ。


それより、24時間換気を止める方法ってありますか？
はっきり言って寒いです。

[93: 入居済み住民さん]

>>88
その計画は難航しているようです。
当初予定のオフィスビルは見直しになり、商業, 教育, 医療など柔軟に対応して都市計画を変更し、
2015年に事業完了を目指すそうです。
1ヶ月ほど前の新聞に載っていました。
個人的にはこの見直しで建物の高さが低くなるとうれしいです(笑)

>>90
正確には、南西向きの部屋、ですね。（まさに私が毎日お見合いしてます）
西向き、または北西向きの部屋はお見合いになることはないと思いますよ。

>>91
①確かに共用部はないですが、その分管理費が安くなっているのではないか、と私は思っています。
②駐車場で待っているときは、待合室に入れば寒くないのでは？
③他に誰もいなくても、長いと2,3分かかるので、急いでいるとちょっとイライラすることもありますね。
④食洗機は、私はインテリア相談会のときに聞いて、オプションで付けてもらいました。
ビルトインタイプでも、あとから付けることは可能ですよ。

>>92
換気は一時的（最大6時間）にしか止められないみたいですね。
寒いと思うときもありますが、ガマンするしかないようです…

[94: 購入検討中さん]

機械式駐車場は、誰も待っていなくても、2〜3分かかるという事は、3人くらい待ってると10分以上待つという事でしょうか？朝の忙しいときは大変ですね？

[95: 入居済み住民さん]

さすがに駐車場で、20分もまたされるのはまいりますよ...

[96: ｍｉｎ]

北西と北東で迷っています。
景色や西日や風の通りなどはいかがでしょうか？
他にも何か気がついたことがあったら、よかったら教えてください！！

[97: 匿名さん]

北西のダイレクトウィンドは夏に地獄が見れますよ。

[98: ｍｉｎ]

北西にお住まいですか？何階くらいですか？よかったら教えていただけるとありがたいです。

[99: 契約済みさん]

>>97
北西には何があるのでしょうか？
具体的に教えてください。

[100: 物件比較中さん]

北西とか、西側は、基本、西日が厳しいので、夏の灼熱がまってますよ。通常のマンションと違って、ベンダがないワイドビューのリビングは、仕方ないですかね。

[101: 物件比較中さん]

まあホテルじゃあるまいし格好だけでは住みにくいと言うことですね。
西、南側は夏は地獄を見るでしょうね、一日中エアコンつけっぱなしでしょう。しかも通常のマンションと違って北側に窓がないので風が全然抜けない為、リビングの小窓を開けても気休め程度でしょうね。
北側に窓がある通常のマンションであればリビングから北の窓に風が抜けるので夏でも窓を開けておけばエアコンを
つけなくても生活できますからね。
あと北東は北東で冬場は極端に寒いでしょう、あのダイレクトウインドウで冷気が増すのでカーテンは必要になりますよ。景色を楽しむのは夏場だけになりそうですね。
やっぱりバルコニーがあるマンションの方が住みやすそうですね。

[102: 入居済み住民さん]

住んでもない方が、住みにくいと決めつけるとは、ずいぶん乱暴ですね。

暑い寒いなどは感覚の問題ですし、マンションの価値とは複合的なものだと思います。

地獄を見るなどと言う方は、物件の価値を下げようとする悪意を感じます。

[103: 入居済み住民さん]

北西の少しだけ上の方で生活しています。
夜景を見ながらインターネットすばらしいです♪

私も入居前心配していた駐車場の待ち時間の件、毎朝車通勤していますが、今のところ私の出勤する時間帯（AM８時台）は誰も待ちがいないか、いても お一人です。
夏の西日はまだ経験していないので分かりませんが、だいぶ隣のタワーマンションが助けてくれるのではないでしょうか？（笑）
夏にエアコンをつけないで生活できるマンションがあるなんてすばらしいですが、
今はきれいな夕日です。

毎日ゴミが捨てられて、部屋もきれいに保て、宅急便も１Fで出せますっ！（これは方角・階関係ないですが）
あと２階のポストに（もちろん部屋のポストにも）変なDM入りませんよ（笑）

なかなかバルコニー付マンションにはない良いところ。
私は大変満足しております。

[104: 入居済み住民さん]

北西に住んでいます。
正直に申しまして、設備面や環境面の不満はまったくありません。

内廊下も空調があり快適ですし、生ゴミも発生しませんし、
いろいろと便利で楽しく生活出来ています。

駐車場も最初から覚悟していましたのでストレスではありません。

ひとつ心配なのは、低層階の売行きでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

＞＞103 夏は、日がかなり北側に移動しますから、お隣のマンションの影にはなりませんよ。直射日光の灼熱西日がダイレクトにビューしそうですね。笑
逆に冬は影になってるようですね。逆だとよかったのですがね。まぁ、お隣のマンションは、シティーさんのおかげで富士山が見えなくなって嘆いてるようで。お互い様ですか？

[106: 入居済み住民さん]

(笑)ご心配ありがとうございます。

日差しの加減なんてマンションギャラリーで購入前に何度も見せてもらいましたよ（日影図）

そういうことも含めて納得して購入しているに決まっているじゃないですか。

言うまでもないですが、価値観の違いですよ。

[107: 匿名さん]

つい先日まで、シティタワー西梅田の北西に住んでました。
たしかに、ダイレクトスカイビューの西日は暑いというか痛いです。
部屋の温度とかではなく、日が直接肌に当たる感覚といいますか。
家具も引越しの時に気が付いたのですが、西日のせいかかなり家具が色あせてました。

ただ、あの高層階から眺める西日は言葉にできない美しさがあるので、個人的には好きです。

[108: 地元不動産業者さん]

で１０７さん、
今はどんなお家にお住まいなんですか？
やっぱり今でもタワマン？
そもそも手放した理由は転勤か何か？

[109: ｍｉｎ]

入居済み住人さま
貴重なご意見ありがとうございます♪
駐車場、意外と混んでないのですね！住んでいるかたのご意見伺えてちょっと安心しました。
日影図、明日みてみようっと。
ずっと賃貸派（しかも一階好き）だった家族が急に『タワーマンションに住みたい！』と１１月に言い出し、あくせく資料を読みあさっていました。
間取りや印象では北西が一番良かったのでほぼ決定♪と思っていましたが、マンション掲示板を見ると『すごく暑い』って人と『最上階以外は１０階以上は暑くない』って人がいるので、北東も考えてみようかな、と思っていたところです。

北西は小さいバルコニーが北と西にありますが、サッシをあけると風が通りぬけますでしょうか？びゅうびゅう吹いて全開にできない位ですか？それともそよ風程度ですか？いつもエアコンをつけっぱなしで生活しているので大きな問題はないのですが、春や秋などは自然の風が通るのが好きなのでちょっと気になります。（あと猛暑帰宅時）

日焼け対策はなにかしましたか？

また、他になにかアドバイスがあれば教えてください（＾＾）

[110: 入居済み住民さん]

>>109
自分は南西の真ん中やや上の階なので、参考になるか分かりませんが、風の強さは日によります。
両側を少しでも開けると風が強くて開けていられないときもあるし、逆にそよ風程度のときもありますね。

ただ、浜松だからなのか、今の時期は風が強いときが多いです。
それと、風が強いと24時間換気の音が少し気になりますね。

リビングの窓は中の物が日焼けしないよう、紫外線などをカットするフィルムが貼ってあります。
ただ、リビング以外の窓には標準では貼っていないので、ご注意ください。
私はオプションですべての窓に貼ってもらいました。

あと、私はカーテンではなく、縦型のブラインドにしました。
カーテンは、閉めると景色が見えなくなってしまいますが、
縦型ブラインドなら、直射日光を防ぎつつ視界もある程度確保できますよ。
見た目もスタイリッシュで気に入ってます。

夏はどうなるか分かりませんが、エアコンとブラインドの調節で大丈夫だと信じてます。
私も106さん同様、夏の西日の強さは納得して購入しましたので。

105さんの話であったように、夏に隣のマンションによって日差しが遮られ、
冬は日差しが当たればよかったのですが(笑)

[111: 入居済み住民さん]

北東に住んでおります。

バルコニーは、東と北にありますが、両方窓を開けると、とても風通しが良く、リビング以外の部屋の換気ができるほどです。

北側のバルコニーは二部屋分繋がっていて広いので、色々な用途に使えそうで楽しみです。
普段では、そんなに風も気になりませんよ。

リビングですが、日中の南は大海原、北東はアルプスの山々と富士山が見えて、思ったよりもとっても明るい感じで、とっても気に入っております。
夜景は……あくまで自己満足ですが、これだけでも買って良かったと思えるほどです。

[112: 物件比較中さん]

↑営業マンの方ですか？御苦労様です（笑）

[113: ｍｉｎ]

いろいろ教えてくださりありがとうございます♪
風は通るようですね！
フィルム&ブラインドですね。
ピンきりでしょうが、そういうのってだいたいおいくらくらいなんでしょうね？
西を買って浮いた分内装や機能を充実させるのもいいかもしれないな～～なんて素敵なモデルルームを見ると思います。
東だと朝しか太陽が入らないから寝坊したら寂しいんじゃないかと思ったりもしますし。
参考になります（＾＾）

[114: 107]

>>108仕事の関係で浜松へ戻ってきたので、一時的に実家住まいです。
現在住まいを探し始めたとこで、ここの掲示板に行き着きました。

>>111北東ですとA、N、Hのフロアですか。夜景とても綺麗ですね。
めっちゃ床輝いてますが、UVコートでもされたんですか？

隣の中古物件も含めいろいろ悩むとこです。

[115: ｍｉｎ]

貴重な体験談ありがとうございます！
夕日が落ちるのが素敵だとどこかにも書いてありました！いいですね！
数年でも家具が色あせちゃうのですね～～。
春夏秋の日中はとくにガードが必要なのですね。
何階くらいにお住まいでしたのでしょうか？
いまは普通のマンションにお住まいですか？
差し支えなければ教えていただけるとありがたいです
（＾＾）

[116: ｍｉｎ]

きれいですね～～

写真を見せてくださってありがとうございます！
床がピカピカですね！

[117: 匿名さん]

111さんは、25階以上か、もしかして30階くらいですか？その夜景のために、ウン千万ですか？私もタワマン住んでましたが、1年もしないうちに、夜景は見飽きちゃいましたよ。でも、その素敵な夜景も、低層階の人にとっては嫌味に見えますよね。特にマンション南側は、今後、どんなビルが建設されるかとても不安ですし。全く景色が遮られたらタワマンなのに悲しいですね.....

[118: 匿名さん]

私も以前にタワーマンションに住んでいましたが高層階は色々な問題があるみたいですね。私は引っ越してから知ったんですが、結構な確立で女性の方は流産してしまうみたいですよ、私は後でそれを聞いて怖くなりました。
今は庭付きで暮らしているので安心感が違います。夏は庭でバーベキューしたり、ウッドチェアーのベットタイプに寝そべり本を読んだりリゾート気分を楽しんでいます。以前はタワーマンションに憧れ住んでみましたが、実際に住んでみると違うものですね。今は庭付きにして本当に良かったと思います。ここで言うことではありませんが参考になればと思いまして投稿しました。　

[119: 物件比較中さん]

>>118
お幸せに！(笑)

[120: 匿名さん]

>117,118
購入するならマンション、それとも一戸建て？スレで暴れてた方でしょうか？
向こうで馬鹿にされて相手にされなくなったかって
地元ではあるかもしれませんが、直接関係のないこっちのスレに書き込まないでくれませんか？

[121: ｍｉｎ]

反対意見も参考になりますが、掲示板が荒れると困るので、過激な発言は少し控えめにしていただけると助かります♪
多数の住人の方が書いてくださると検討中の人間としては非常にありがたいです。
過去ログでもこういうのはやはり参考になります。
住人の方にとっても、管理費や今後の物件価値にも影響してくると思いますので、いいところを沢山公表していただいて、完売になったほうがいいんじゃないかと思います。
皆様貴重なご意見ありがとうございます（＾＾）
もうすぐ契約しそうです♪

[122: 購入検討中さん]

>>118たしかに流産確立は高まりますね。もちろん購入者も知っているかとは思いますよ。
だから高層マンション住まいの方は妻が妊娠したら実家に帰るケースが多いと聞きます。

って、そんな心配する前にオレ、嫁を探さなきゃｗ(；´Д｀)

[123: 111]

床は、オプションのUVコーティングをお願いしました。
施工前と施工後では、全く印象が変わり、グレードアップした感じです。

>>112
私は営業マンではございません。実際に購入した住人です。

>>117
人それぞれ、価値観が違いますので…。
私は満足しております。

[124: 物件比較中さん]

ここの低層階なら、駅前でも、他の築浅中古マンションの上層階の方が、同じ値段で展望も良くて、広くていいのでは？確かに、ここの上層階はよさげだけど、（値段もかなりよさげ 笑）低層階は厳しいのではないでしょうか？いっそのこと、低層階は全てホテルか、テナントなどの商業施設もしくは、お隣のマンションみたいに、自走式駐車場にすればよかったのに、残念ですね。

[125: ｍｉｎ]

お住まいの方に質問です。
カーテン、床コート、エアコンその他はどこに頼みましたか？

[126: 入居済み住民さん]

流産の確立はせめて「確率」としていただきたいですね。
流産というのはほとんど初期におこるものなので、妊娠中期以降に実家に帰るのは全く意味ないですよ。
できの悪い日本人の1人の調査で、後方視的検討であり医学的議論も全くないものなので高層マンションに流産が多い「エビデンス」は存在しません。
シティタワー浜松の上層階と萩丘の１階でも同じ高さであったら流産率は変わるのか？
シティタワー浜松の最上階とチリにある１階立の家で比較したらチリの１階のが標高が高くてもシティタワー浜松の最上階の方が流産率が変わるのか？
なんとアンケートのほとんどの対象者が１０階未満、１０階以上の住居者の対象がたった６名。それでは有意差はでません。http://d.hatena.ne.jp/flats/20100925
しかも元々流産率がやや上昇しだす３３歳以上に限定しているというインチキでした。
こういう日本人が全国で講演しようというのが恐ろしい。
だから、医学学会、世界でこの説が広まらないのは統計学的検討がなされていなく、してみれば有意差がでないというお粗末な説だからです。
Pubmedで検索しても高層、流産、気圧などではこのようなデータは世界的報告はありません。
低階層は値段が安く流産しにくい若年者が住居し、高層は値段が高く収入の多くまた流産率が上昇しだす３５歳以上が増える数字のマジックもあるのです。

シティタワー浜松のみなさん、流産率が高くなるなんてことはありません。
ご安心ください。

[127: 入居済み住民さん]

>>125

少し前に、ブラインドやフィルムに付いて書き込みした者ですが、
内装のオプションやリフォーム，家具，家電などは、住友のインテリア関係の関連会社にまとめてお願いできますよ。
マンションを購入すれば、必ず案内があると思います。
いろいろありすぎて、かなり迷いました(笑)

東京や名古屋から何度も足を運んでくれ、専門的な知識も豊富です。
特定のメーカーに偏っているということもなく、また、値段的にも妥当だと感じました。

ただ、私はブラインドだけは知り合いの業者にお願いしましたけど。

ちなみに、フィルムは掃き出し窓1つにつき2～3万、ブラインドは全体で30万くらいでした。

[128: 入居済み住民さん]

　北西の真ん中くらいの階に住んでいる者です。

　毎日の生活に対する不満はありません。
充実していますよ。（笑）

　どなたかも書いていらっしゃいましたが，新幹線での出張もとても楽でした。
仕事場から車でここに来て車を停め，新幹線に乗り，浜松駅着いたら徒歩で自宅に戻れる
・・・最高です。（以前は，駅前の駐車場に駐車してからの出張でした）
　また，遠鉄百貨店やメイワン，ザザシティ，ビックカメラに徒歩で行ける！！
忘年会にも徒歩で行けちゃいました！！

　さらに，部屋から見える地平線や富士山，そして夕焼け，落日は非常にきれいで感動的です。
　これからまた違った様々な季節を感じることができるだろうと今から楽しみにしています。

　マンション購入にあたり，担当してくださった営業の方が大変親切で，
こちらの不安に対して真摯な態度で接してくださいました。大変ありがたかったです。

　また，カーテンやエアコン，造作家具，エコカラット，水回りのコート，照明などを，
系列会社の住友シスコンさん（入居までに工事が完了しました！！）にお願いしました。
　これまた担当の方の仕事ぶりが最高でした。リビングダイニングのカーテンの柄あわせに，
担当の方が納得がいかず（横のラインが微妙にずれていたのです…素人の私はいわれるまで気づきませんでした），やり直しをしてくださいました。
　造作家具も，イメージ通りの色（この色も他の家具と合わせたかったので，特注で作ってくださいました）
やデザインのものができあがり，実際，使い勝手もいいです。

　どなたかが心配していらっしゃった駐車場の待ち時間ですが，今までかちあったのは，お一人だけです。
待ち時間に対するストレスも，思ったほどありません。

　さらに，お会いするマンションの住人さんがどなたも素敵な方ばかりです。
エレベータの中やエントランス，駐車場などでお会いしたどの方も，気軽に挨拶を交わしています。
コンシェルジュの方も，大変気さくな方で，心強いですよ！！
　

[129: 物件比較中さん]

間取りがいまいちだし全体的にどの間取りも狭く感じますね。収納も少なすぎ。残念です。タワーだからしかたないのかな？
低層階は微妙ですね、目の前にビルが建てば完全にお見合い状態です、カーテンなしではすごせないかも。せっかくのタワーなのに残念です。まぁ今の状態でも南側の住戸はメイワンのスタバから結構見えますね。となると北側の住戸の方がカーテンを開けて開放的に暮せそうですね。まぁそれも高層階に限ってですが。

[130: 周辺住民さん]

賃貸ですが、隣のD'sの北東の中層階に住んでます。隣に完成したときは部屋の中が見えるのではないかって心配でしたが、
そんなに気にならなくてよかったです。住友のマンションと違ってウィンドウが狭いから座っていると見えないです。
風呂上りに全裸でも個人的には気にならないですがｗ

セブンイレブンが出来たのは、ものすごくありがたいです。

[131: 物件比較中さん]

年末に、ＭＲを見に行きましたが、まだ、空き住居が50戸以上は、残っていたようなかんじでしたよ。た。ホームページには、12戸って表示されてますが？
低層階は厳しそうですね。

[132: ご近所さん]

販売戸数＝空き住戸数ではありませんよ。
戸数の多いマンションは、第１期、第２期・・・と複数回に分けて販売されるので。
価格も客の反応を見ながら改訂をおこないます。

[133: 物件比較中さん]

職場が駅近なので検討しています。
眺望はそれほど重視していないので、（普通に明るい部屋ならOK）

間取りによって派閥のようなのもはありますか？

その家庭それぞれで広い部屋が必要なうちもあれば
そんなに広くなくてもよい家庭もあると思いますので。。。
（私は、妻と二人なのでそんなに広さはいらないかなと思っています）

価格次第で決めたいと思っています。
なかなか低層階の価格が出てこないので。。。

約200世帯もが集まるのでどんな雰囲気なのかがとても気になる所です。

[134: 購入経験者さん]

以前タワーマンションに住んでましたか、ここは、今は、まだ半分も実際は入居していないようでしょから、エレベーターも、機械式駐車場も、まだ比較的待ち時間が少ないようですね。
しかし、経験から察しますと、これから入居者が本格的に増えた場合、エレベーターや、機械式駐車場の待ち時間は、毎日相当なストレスになるかもしれませんね。それも覚悟していた、と書き込みにありましたが、毎日の事なので、本当に覚悟した方が良いのか、よく検討した方がいいですよね。

[136: 匿名さん]

ところで、ここのマンションは、日当たりが相当悪そうですね。
お昼から夕方まで、ずっとお隣のディーズタワーの日影になってますね。
この冬の時期に日当たりが悪いのはかなり痛いですね…

[137: 住人]

日当たりはとてもいいですよ。
朝８時ごろから夕方まで暖房なしでも大丈夫です。

[138: 匿名さん]

朝から夕方まで？タワーでは、それは、無理でしょ。
まあ、日当たりがいいのは、せいぜい、29階くらいから最上階までではないですか？