シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[67: 入居予定さん]

同じく2面にバルコニーが付いているタイプに入居予定です。

リビングにバルコニーがなくて窓も大きく、リビングの中で座りながら景観を楽しめる、というのがこのマンションの売りの1つですからね。それにメリットを感じられない方は、他のマンションにした方がよいと思います。私がこのマンションを購入した決め手は、まさにその景観にあります。内覧会で見て、満足しました。

ただ、換気については、南北に窓があって風が通るマンションに比べると、どうしても弱いです。夏はおそらくすごく暑くなり、エアコンは欠かせないでしょう。これは、タワーマンションの間取りのレイアウト上、仕方ないですね。

ゴンドラ掃除は、年に4回(1シーズンに1回)入る予定だそうです。

[68: 入居予定さん]

まあ、一日中エアコンつけっぱなしというのはここ数年の猛暑ではこのマンションに限らずどこに住んでいても同じような気がします。熱中症になちゃいますよね。

今は東南をぐるっとバルコニーに囲まれたところに住んでいるけれど、実際そんなにバルコニーにでるわけじゃなかったです。ここの部屋の方がリビングでゆっくりくつろげそうで楽しみです。

[71: 匿名]

内廊下ってかっこいいですね

[72: 検討中]

この手のタワーマンションは、ワイドビューは、良さそうですけでど、冬場は大型の窓が結露でびしょびしょにならないか心配です。大丈夫でしょうか？

[73: 入居済み住民さん]

先ほどの訂正箇所です！（１ケ所）すみません！！

エレベーターで転倒したという所ですが、屋外エスカレーターで転倒して捻挫（これは本当です）が正しいです。

屋外エスカレーターの横にでも、風よけ、雨の時には滑って危ないので、屋根をつけてほしいです！

[74: 入居済み住民さん]

住んでみたら、購入した事を後悔しています・・。

全然、便利ではありません・・・。

一言でいうと、飽きるマンションだと思います。

家を売却しなければ良かった。。。


内覧会の時の説明や営業マンの話と違う点もあるし・・・。

[75: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月経たずに後悔とは。。

それはそれは残念でした。

価値観の違いでしょうね。
私は十分満足してますよ。
毎日楽しいです♪

[76: 購入検討中さん]

74さん、どういう点が不満ですか？飽きる所は何ですか？
営業マンとの話の違いは何ですか？具体的に教えて下さい。

[77: 匿名さん]

交通が不便なんですか？
それともお店とかの周辺環境？

[78: 検討中]

さすがに交通の便はいいでしょ？ 住んで見たら想像してたよりは、不満だったってことかな？
エレベーターとか、立体駐車場とか？

[79: 匿名さん]

ベランダですべった人だったら、トラウマになる気持ちはわかる。

[80: 匿名]

隣のタワマンがジャマだな…
日陰になるし。

[81: 匿名さん]

>>80　いまさら邪魔ってw

[82: 入居済み住民さん]

>>74

私も、具体的な理由を知りたいです。

私は入居して2週間ですが、生活は非常に便利で、景色もよく、満足しています。
先週出張だったのですが、マンションから出て数分で新幹線に乗れたのには感動しました。

もちろんずっと住んでいれば、いつかは飽きるかもしれませんが…

もしよろしければ、教えていただけませんか？

[83: 匿名はん]

>>74

釣り？

[84: 匿名さん]

アクトも、思ったよりもジャマだな…
朝日が…

[85: 匿名]

そうですか？あまり気にならないですが。今日は富士山がよくみえますね。海もキラキラして眩しい。

[86: 匿名]

となりに大きなビルが立つって話がありませんか？

[87: 匿名さん]

>>84

アクトタワーはどうにもならない気がしますよ。

[88: 匿名さん]

>>86シティタワー浜松のQ&Aにのってるけど、
「平成25年度に竣工予定とありますが、現時点では組合設立認可を取得していない状況であります。
Ａ2地区には店舗・事務所・駐車場の用途で最高高さ55ｍ（地上16階）の建築物が計画されております。」

との事ですが、たしかシティタワーが113.6mだから結構な高さになるかもしれないですね。
南向きの低層階は冬の日差しが遮られてしまいそうです。

[89: 物件比較中さん]

13階より下の階はほとんど売れ残っているようですね....

[90: 購入検討中さん]

西側は、隣のタワマンと毎日お見合いになりますね....

[91: 入居済み住民さん]

①　共用部分がないのが、残念
②　駐車場の待ち時間が、寒くて・・
③　営業マンは６０秒でまっているだけとか言っていたけれど、全然　違う！！
④　食洗機ついていない。　
　　

[92: 入居済み住民さん]

>>91
そんなことも知らずに買ったのですか？
入居後にグチることではないかと。。

担当の営業さんはくどいほど説明されましたよ。


それより、24時間換気を止める方法ってありますか？
はっきり言って寒いです。

[93: 入居済み住民さん]

>>88
その計画は難航しているようです。
当初予定のオフィスビルは見直しになり、商業, 教育, 医療など柔軟に対応して都市計画を変更し、
2015年に事業完了を目指すそうです。
1ヶ月ほど前の新聞に載っていました。
個人的にはこの見直しで建物の高さが低くなるとうれしいです(笑)

>>90
正確には、南西向きの部屋、ですね。（まさに私が毎日お見合いしてます）
西向き、または北西向きの部屋はお見合いになることはないと思いますよ。

>>91
①確かに共用部はないですが、その分管理費が安くなっているのではないか、と私は思っています。
②駐車場で待っているときは、待合室に入れば寒くないのでは？
③他に誰もいなくても、長いと2,3分かかるので、急いでいるとちょっとイライラすることもありますね。
④食洗機は、私はインテリア相談会のときに聞いて、オプションで付けてもらいました。
ビルトインタイプでも、あとから付けることは可能ですよ。

>>92
換気は一時的（最大6時間）にしか止められないみたいですね。
寒いと思うときもありますが、ガマンするしかないようです…

[94: 購入検討中さん]

機械式駐車場は、誰も待っていなくても、2〜3分かかるという事は、3人くらい待ってると10分以上待つという事でしょうか？朝の忙しいときは大変ですね？

[95: 入居済み住民さん]

さすがに駐車場で、20分もまたされるのはまいりますよ...

[96: ｍｉｎ]

北西と北東で迷っています。
景色や西日や風の通りなどはいかがでしょうか？
他にも何か気がついたことがあったら、よかったら教えてください！！

[97: 匿名さん]

北西のダイレクトウィンドは夏に地獄が見れますよ。

[98: ｍｉｎ]

北西にお住まいですか？何階くらいですか？よかったら教えていただけるとありがたいです。

[99: 契約済みさん]

>>97
北西には何があるのでしょうか？
具体的に教えてください。

[100: 物件比較中さん]

北西とか、西側は、基本、西日が厳しいので、夏の灼熱がまってますよ。通常のマンションと違って、ベンダがないワイドビューのリビングは、仕方ないですかね。

[101: 物件比較中さん]

まあホテルじゃあるまいし格好だけでは住みにくいと言うことですね。
西、南側は夏は地獄を見るでしょうね、一日中エアコンつけっぱなしでしょう。しかも通常のマンションと違って北側に窓がないので風が全然抜けない為、リビングの小窓を開けても気休め程度でしょうね。
北側に窓がある通常のマンションであればリビングから北の窓に風が抜けるので夏でも窓を開けておけばエアコンを
つけなくても生活できますからね。
あと北東は北東で冬場は極端に寒いでしょう、あのダイレクトウインドウで冷気が増すのでカーテンは必要になりますよ。景色を楽しむのは夏場だけになりそうですね。
やっぱりバルコニーがあるマンションの方が住みやすそうですね。

[102: 入居済み住民さん]

住んでもない方が、住みにくいと決めつけるとは、ずいぶん乱暴ですね。

暑い寒いなどは感覚の問題ですし、マンションの価値とは複合的なものだと思います。

地獄を見るなどと言う方は、物件の価値を下げようとする悪意を感じます。

[103: 入居済み住民さん]

北西の少しだけ上の方で生活しています。
夜景を見ながらインターネットすばらしいです♪

私も入居前心配していた駐車場の待ち時間の件、毎朝車通勤していますが、今のところ私の出勤する時間帯（AM８時台）は誰も待ちがいないか、いても お一人です。
夏の西日はまだ経験していないので分かりませんが、だいぶ隣のタワーマンションが助けてくれるのではないでしょうか？（笑）
夏にエアコンをつけないで生活できるマンションがあるなんてすばらしいですが、
今はきれいな夕日です。

毎日ゴミが捨てられて、部屋もきれいに保て、宅急便も１Fで出せますっ！（これは方角・階関係ないですが）
あと２階のポストに（もちろん部屋のポストにも）変なDM入りませんよ（笑）

なかなかバルコニー付マンションにはない良いところ。
私は大変満足しております。

[104: 入居済み住民さん]

北西に住んでいます。
正直に申しまして、設備面や環境面の不満はまったくありません。

内廊下も空調があり快適ですし、生ゴミも発生しませんし、
いろいろと便利で楽しく生活出来ています。

駐車場も最初から覚悟していましたのでストレスではありません。

ひとつ心配なのは、低層階の売行きでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

＞＞103 夏は、日がかなり北側に移動しますから、お隣のマンションの影にはなりませんよ。直射日光の灼熱西日がダイレクトにビューしそうですね。笑
逆に冬は影になってるようですね。逆だとよかったのですがね。まぁ、お隣のマンションは、シティーさんのおかげで富士山が見えなくなって嘆いてるようで。お互い様ですか？

[106: 入居済み住民さん]

(笑)ご心配ありがとうございます。

日差しの加減なんてマンションギャラリーで購入前に何度も見せてもらいましたよ（日影図）

そういうことも含めて納得して購入しているに決まっているじゃないですか。

言うまでもないですが、価値観の違いですよ。

[107: 匿名さん]

つい先日まで、シティタワー西梅田の北西に住んでました。
たしかに、ダイレクトスカイビューの西日は暑いというか痛いです。
部屋の温度とかではなく、日が直接肌に当たる感覚といいますか。
家具も引越しの時に気が付いたのですが、西日のせいかかなり家具が色あせてました。

ただ、あの高層階から眺める西日は言葉にできない美しさがあるので、個人的には好きです。

[108: 地元不動産業者さん]

で１０７さん、
今はどんなお家にお住まいなんですか？
やっぱり今でもタワマン？
そもそも手放した理由は転勤か何か？

[109: ｍｉｎ]

入居済み住人さま
貴重なご意見ありがとうございます♪
駐車場、意外と混んでないのですね！住んでいるかたのご意見伺えてちょっと安心しました。
日影図、明日みてみようっと。
ずっと賃貸派（しかも一階好き）だった家族が急に『タワーマンションに住みたい！』と１１月に言い出し、あくせく資料を読みあさっていました。
間取りや印象では北西が一番良かったのでほぼ決定♪と思っていましたが、マンション掲示板を見ると『すごく暑い』って人と『最上階以外は１０階以上は暑くない』って人がいるので、北東も考えてみようかな、と思っていたところです。

北西は小さいバルコニーが北と西にありますが、サッシをあけると風が通りぬけますでしょうか？びゅうびゅう吹いて全開にできない位ですか？それともそよ風程度ですか？いつもエアコンをつけっぱなしで生活しているので大きな問題はないのですが、春や秋などは自然の風が通るのが好きなのでちょっと気になります。（あと猛暑帰宅時）

日焼け対策はなにかしましたか？

また、他になにかアドバイスがあれば教えてください（＾＾）

[110: 入居済み住民さん]

>>109
自分は南西の真ん中やや上の階なので、参考になるか分かりませんが、風の強さは日によります。
両側を少しでも開けると風が強くて開けていられないときもあるし、逆にそよ風程度のときもありますね。

ただ、浜松だからなのか、今の時期は風が強いときが多いです。
それと、風が強いと24時間換気の音が少し気になりますね。

リビングの窓は中の物が日焼けしないよう、紫外線などをカットするフィルムが貼ってあります。
ただ、リビング以外の窓には標準では貼っていないので、ご注意ください。
私はオプションですべての窓に貼ってもらいました。

あと、私はカーテンではなく、縦型のブラインドにしました。
カーテンは、閉めると景色が見えなくなってしまいますが、
縦型ブラインドなら、直射日光を防ぎつつ視界もある程度確保できますよ。
見た目もスタイリッシュで気に入ってます。

夏はどうなるか分かりませんが、エアコンとブラインドの調節で大丈夫だと信じてます。
私も106さん同様、夏の西日の強さは納得して購入しましたので。

105さんの話であったように、夏に隣のマンションによって日差しが遮られ、
冬は日差しが当たればよかったのですが(笑)

[111: 入居済み住民さん]

北東に住んでおります。

バルコニーは、東と北にありますが、両方窓を開けると、とても風通しが良く、リビング以外の部屋の換気ができるほどです。

北側のバルコニーは二部屋分繋がっていて広いので、色々な用途に使えそうで楽しみです。
普段では、そんなに風も気になりませんよ。

リビングですが、日中の南は大海原、北東はアルプスの山々と富士山が見えて、思ったよりもとっても明るい感じで、とっても気に入っております。
夜景は……あくまで自己満足ですが、これだけでも買って良かったと思えるほどです。

[112: 物件比較中さん]

↑営業マンの方ですか？御苦労様です（笑）

[113: ｍｉｎ]

いろいろ教えてくださりありがとうございます♪
風は通るようですね！
フィルム&ブラインドですね。
ピンきりでしょうが、そういうのってだいたいおいくらくらいなんでしょうね？
西を買って浮いた分内装や機能を充実させるのもいいかもしれないな～～なんて素敵なモデルルームを見ると思います。
東だと朝しか太陽が入らないから寝坊したら寂しいんじゃないかと思ったりもしますし。
参考になります（＾＾）

[114: 107]

>>108仕事の関係で浜松へ戻ってきたので、一時的に実家住まいです。
現在住まいを探し始めたとこで、ここの掲示板に行き着きました。

>>111北東ですとA、N、Hのフロアですか。夜景とても綺麗ですね。
めっちゃ床輝いてますが、UVコートでもされたんですか？

隣の中古物件も含めいろいろ悩むとこです。

[115: ｍｉｎ]

貴重な体験談ありがとうございます！
夕日が落ちるのが素敵だとどこかにも書いてありました！いいですね！
数年でも家具が色あせちゃうのですね～～。
春夏秋の日中はとくにガードが必要なのですね。
何階くらいにお住まいでしたのでしょうか？
いまは普通のマンションにお住まいですか？
差し支えなければ教えていただけるとありがたいです
（＾＾）

[116: ｍｉｎ]

きれいですね～～

写真を見せてくださってありがとうございます！
床がピカピカですね！