シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 働くママさん]

今何割くらい入居済み？。

[602: 匿名さん]

＞「あら～どこ行くの？お買いもの？何買うの？いいわね～優雅で。夕飯作らなくて済むんだ～」
＞とか、必ず引き留めてうるさく干渉してくるおばちゃんが１名いるのが唯一の不満ですね・・・

会釈だけで乗り切れ！

乗り切れたら君は立派なヒーローだっ。

[603: ほんと？]

そんなお掃除の人いますか??

[604: 匿名さん]

いきなりそんなこと言う人って滅多にいないよね
何度か会話して顔見知りになっていたなら別としても

[605: ＯＬさん]

私は発見できませんでした・・・

[606: 匿名さん]

今時、向こうから会話してくる人なんているんだね。

これみよがしにヘッドホンしてればよくないか？

[607: パパ]

そんな人いないよ！会った事ない。どこかのマンションと勘違いしてませんか？

[608: 働く女子さん]

私はミタ。

[609: ほんと？]

ここのお掃除の人たちって最低限の挨拶だけして黙々と仕事してるイメージしかないんだけどなあ。
頑張ってると思ってるけど。

[610: デベにお勤めさん]

その後どうなった？

[617: 匿名さん]

ていうか普通にここは売れてるでしょ！間違いなく元浜より売れてるよね。あと残り2戸くらいでしょ。ただせっかくのタワマンで低層階なんで完売しないだけ。予算が許せば元浜買うよりいいかもね。内廊下でホテルっぽいし、高級感はあるよね。

[618: 匿名]

いやいや売れてないでしょ(笑)
販売戸数は多いけど、それを加味しても、販売開始からどれだけ経ってるかご存知？
ずーっと、一期という名の元、販売してるだけですよ。
逆にそろそろ手放す人がでたりして。
管理費は10年で30倍だっけ？
長く住むには適さないよね。

[619: 匿名さん]

いや、売れてますよ。このご時世に200戸弱の戸数ですよ。
50や60戸のマンションでさえ完売できずに苦戦してるのにその約3倍の戸数ですからね。十分売れてるでしょ。

[620: 契約済みさん]

そんなに高くない区画が残っているんですか、なんででしょ。

[621: 匿名さん]

メリットがないからでしょうね。部屋自体は広く無いのに
3000万代ですからね。低層階で眺望が悪いのにあの価格ですから、厳しいですよね。

[622: 匿名]

というか、眺望のないタワマン（ガラスばり）は、どう考えても不便でしょうね。
内廊下はいいけど、エレベーターの待ち時間とエレベーターに乗ってる時間とどちらが長いかな。

[623: 契約済みさん]

だとしたら幾らぐらいの価格が妥当なんでしょうかね。

[624: 匿名さん]

今年は暑くなりそうですね。
ガラスばりタワマンは辛そう。

[625: 匿名]

こちらは台風による停電はどうでしたか？
最上階まで階段…てな話にはならなかったかな？

[626: 入居済み住民さん]

この地域、昨日停電なんかあったっけ？

[627: ビギナーさん]

誰か情報を！

[628: 匿名]

停電したかしないかは分かりませんが、確かに停電したら、タワマンは悲劇ですねぇ…

[629: ご近所さん]

誰だよ無意味な質問した奴は。

[630: 物件比較中さん]

無意味な質問でもないかもよ。実際に起こったらどうすんの？

[631: 匿名]

うんうん。
だって、自動ドアもあかなくなるし、エスカレーターもエレベーターも駄目じゃ、帰宅難民じゃん。

[632: ご近所さん]

そもそも停電になると浜松駅までたどり着けないし。

[633: 匿名さん]

名古屋直通の新快速、頼むから増便してくれ。

[634: 土地勘無しさん]

確かに。
なんでもっと増発しないんだろ？。

[635: 匿名]

そりゃあ需要がないからですよ。

[636: 働くママさん]

豊橋と浜松の間なんて結構乗客いると思うけど。

[637: 匿名]

いたら増発してますよ(笑)

[638: 匿名さん]

いるけど不満を言う人がいないってところでは？

あと、浜松市内勤務の人や車で勤務しちゃう人も多いのだと思いますよ。
豊橋でも駅前勤務ならいいけど駅から離れていると車の方が早かったりするので。

[639: 働く女子さん]

浜松静岡間よりも豊橋浜松間の方が需要ありそうにも思えるんですが・・・

[640: 匿名さん]

＞639

確かに

JRは元国鉄だからね

そこまでお客さんのことを考えてないんじゃない？

[641: 検討中の奥さま]

何を言っているんですか、
民営化しているんでけど。

[642: 匿名さん]

豊橋－名古屋間は名鉄がありライバルがいる。
一方、豊橋－浜松間は、ライバルがない。
増発するほど客も居ない。
早く着きたければ、ご利用は新幹線でどうぞ。
という考えかと。

[643: 不動産業者さん]

新幹線使って移動する人なんて皆無でしょうに。

[644: 匿名さん]

新幹線も本数あんまりないよ。

浜松から名古屋に行くならまだしも豊橋・・・。

[645: 検討中の奥さま]

そんなに交流ないの？
浜松と湖西。

[646: ご近所さん]

浜松と湖西の交流（毎日移動する人に限る）

①浜松に住んでいる人が湖西の工場へ・・・車
②湖西に住んでいる高校生が浜松の高校へ（進学校、私立高校、商業高校、工業高校）・・・電車
③湖西に住んでいる方が、浜松の会社　工場へ・・・主に車　一部電車

湖西と豊橋の交流
①豊橋に住んでいる人が、湖西の工場へ・・・車
②高校生の移動は無に等しい
③湖西に住んでいる人が豊橋の会社　工場へ・・・主に車　一部電車

浜松と豊橋の交流
会社員も高校生もなし。

浜松と豊橋は県境挟んでいるから、直接の移動は少ない。
湖西と浜松　湖西と豊橋は、人の移動は結構ある。ただし車が基本。バイパスも整備されているし。
だからＪＲは最低限の本数（１時間に３本）だけ走らせている。儲からないし。

[647: 検討中の奥さま]

天浜線を使っての交流は激しそう。

[648: ご近所さん]

天浜線は激しい・・・強烈な皮肉なのか。

ちなみに、天竜浜名湖線＝旧国鉄二俣線は、線路の規格も同じで、掛川駅　新所原駅でJRと線路がつながっているので、JR東海道線の迂回路として使用可能。

万が一　浜名湖近辺のレールが壊滅的なダメージを受け、復旧に時間がかかる場合、
天浜線が臨時のJRラインになりえる。

シティタワー浜松とはかけ離れた話になってすまん。

[649: デベにお勤めさん]

震災の時に大きく効果発揮しそうですね。
それに通過する地域見れば豊橋と湖西を結ぶ相当のニーズがある線路ですね。

[650: 物件比較中さん]

ホントのところはどうなの？

[651: 物件比較中さん]

天浜線って都市近郊路線なのにね。

[652: 物件比較中さん]

大都市近郊割引区間でしたよね、確か。

[653: 物件比較中さん]

確か初乗り１２０円だっけ？

[654: ご近所さん]

う～ん　話が噛み合わない気がするな。
シティータワー浜松のすぐ近くを走っている赤い電車は、遠州鉄道。

＞大都市近郊割引区間
でも遠鉄は大都市近郊割引区間ではありません。ＪＲですらありません。

[655: 物件比較中さん]

遠鉄の路線名って何ですか？
本線？

[656: ご近所さん]

路線名＝遠州鉄道鉄道線　（通称　西鹿島線）

[658: ＯＬさん]

なぜ路線名がないのでしょうか。
遠州鉄道。

[659: サラリーマンさん]

誰か教えてくらはいな。

[660: 匿名さん]

鉄道板行け。

[661: サラリーマンさん]

そんな板ここの掲示板にありましたっけ？

[662: 申込予定さん]

住民板ならあるさ。

[663: デベにお勤めさん]

遠州鉄道って軌道線もあったよね。

[664: 賃貸住まいさん]

軌道線って路面電車のことですか？。

[665: 賃貸住まいさん]

遠州鉄道って何で遠江鉄道じゃないの？

[666: 社宅住まいさん]

名古屋鉄道が乗り入れれば良かったのに。

[667: 匿名さん]

公式サイトによると、

【完売御礼】

だそうです。

[668: 買いたいけど買えない人]

完売おめでとう！シティタワー浜松

[669: 親同居さん]

ぇぇぇぇぇぇぇえええええええぇぇぇぇぇぇぇっっっっっっっっ！

[670: 購入検討中さん]

にわかに信じかたいですね。

[671: 物件比較中さん]

最後に残ったのって価格いくらだったの？。

[672: 購入経験者さん]

いくら値引きされたのでしょうか。

[673: 周辺住民さん]

誰かおしえてくらはい。
よろしくおねがいしますだ。

[674: ご近所さん]

ねぇ？
おいくらでこうたの？

[675: ご近所さん]

そろそろここも公式サイト立ち上げの季節。

[676: あああ]

完売おめでとう！！
この1年、雨の日も酷暑の日も、土日はプラカード持ったお兄さんが炎天下椅子に座り続けていたわｗ
社員の身内に買わせたんかなぁ。

この辺は便利だよ。
レイトショーが始まる10分前にぶらっと映画を見にいける。
遠鉄はコンビニ代わりだね。
おいしいケーキは選び放題。
親族が東京、大阪、九州にいる。
飛行機と新幹線で帰ってくることが多いから超便利。

[677: ご近所さん]

関連会社に買わせたと思うな。そこは賃貸に出すとみた。金があれば便利なとこだ。

[678: マークス]

じゃあ間もなく不動産屋に出てくるのかなぁ？

[679: ご近所さん]

推定　便利な立地で高賃金を確実に払ってくれる客・・・大手企業の法人向け賃貸だろう。

[680: 物件比較中さん]

まぁこの景気では法人向けも期待できない。

[681: 匿名さん]

そうですね、外資系企業の日本撤退や日本企業が日本から撤退の状況でまず法人向け賃貸は考えられませんね。

[682: ご近所さん]

たとえば都銀浜松支店、上位地銀浜松支店の、上級社員の社宅用という意味での法人向け。

[683: 銀行関係者さん]

都銀浜松支店なんて言うほどあったっけ？

[684: ビギナーさん]

埼玉銀行浜松支店

[685: ビギナーさん]

第一銀行浜松支店

[686: サラリーマンさん]

勧業銀行浜松支店

[687: 匿名さん]

中古出ませんね。
浜松のランドマークに住んでみたい

[688: 社宅住まいさん]

中古が中々出ないということはどう評価すればよいのでしょうかね。

[689: 親同居さん]

あさひ銀行浜松支店

[690: 親同居さん]

奈良銀行浜松支店

[691: 親同居さん]

岐阜銀行浜松支店

[692: 匿名さん]

＞＞688

いい物件ってことです。

[693: ビギナーさん]

スルガ銀行浜松支店

[694: 入居済み住民さん]

中古物件結構ありますよ、時々新聞などの不動産広告に出てるように思います。
もし探されているのなら時々チェックすると良いと思います、高層階から低層階まで、
バランスよく出てきてると思います。
駅や街中も歩いてすぐななので、興味のある方よろしくお願いします。

[695: マンコミュファンさん]

高層階だと幾らぐらいで出てるの？。

[696: マンコミュファンさん]

神戸銀行浜松支店

[697: 匿名さん]

＞696

神戸銀行が何？

[698: 親同居さん]

浜松に支店を構えていた都市銀行のことですね。

[699: 匿名さん]

697.698だから何。

[700: 入居済み住民さん]

中古で購入して住んでみて思うこと

機械式駐車場は、スレに書いてあった（ほとんど待たないです）事と違って、１人か２人待っている事が多い為、毎朝心理的に疲れる。荷物の搬入が雨に濡れる、待っていて寒いなどです。
エスカレータとこの為か、修繕積立が将来ものすごく高いです。（エスカレータまったく使わないのに）
部屋は窓が広くて眺めがいいですが、結露が気になります、周りからも良く見えるのでカーテンをずっと閉めています。
スレにも書いてありましたが、２４時間換気の為非常にこの時期寒いですね。
一番困っているのは、トランクルームが無いので、１部屋荷物で潰れます。
良い部分はやっぱり高級感です最上階から下の階まで部屋の質感が同じ、もちろん部屋とお風呂の広さは変わりますが。
内廊下のエアコンはちょっともったいないですが、快適です。
街中が近いのは大変便利で楽しいです。

検討中の方は上記が少しでも参考になればと思います。