シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[51: 購入検討中さん]

売れているのか疑問でしたら、モデルルームに行ってみればすぐ分かると思います。
やっと半分といったところでしょうか。

[52: ご近所さん]

ところで、以前より気になってましたが・・・
いまだに航空障害灯（てっぺんの赤色灯）がついてないですね。
たしか６０ｍ超の建物は建築主に設置義務があるのでは？

[53: 周辺住民さん]

航空障害灯等の設置基準の緩和：
１５０ｍ未満のビルの屋上階に設置される低光度航空障害灯（１００cd）の設置間隔を４５ｍから９０ｍに緩和しました。

つまり、隣のマンションに設置されているので、たぶん不要なのでしょう。

[54: 購入検討中さん]

Ｈタイプの検討中ですが、北東向きのお部屋って人気ないのかな？

[55: 契約済みさん]

４LDKﾀｲﾌﾟですよね？ここのマンション二人住まいの人が割りと多いからなのでは？（ちなみに私も二人）採光は問題ないと思いますよ。

[56: 購入検討中さん]

同じくHタイプを検討しています。
しかし、100m2で5,500万円近辺ということで、予算オーバーなため悩み中です。

モデルルーム(4F)を見学しましたが、20F以上の景観はとても素晴らしそうで、お天気が良ければ富士山も拝められそうです。とても魅力でしたが、やはりお値段が…。

[57: 匿名さん]

浜松だったらその値段だったら一戸建てもいけますよ。
車通勤だったら、駅前じゃなくて郊外でも今は便利だし。
利便性を買うっていう意味だったら妥当ですね。

[58: 買い換え検討中]

一戸建てもいけるというよりはかなり良い庭付きの一戸建て買えますよね。
土地付きで１５０平米位の戸建てが買えますよ。まあ価値観の違いですが。
マンションはマンションで利便性はあると思いますけど。

[59: 匿名さん]

マンション派で景観がいいところに住みたいなら選ぶ物件なのかな、と。
浜松で景観を売りにしたマンションってなかなかない気もするので。
（あったらスミマセン。）

車があるなら一戸建ても検討かな。

[60: 購入検討中さん]

ここの売りは利便性と景観ですよね。
隣のタワーも見に行ったのですが、こちらの方が窓が大きく開放感がありました。
ただ、ここの部屋って、図面で示されている広さより狭く感じませんでした？

[61: 匿名さん]

>>60さん
そうですか？図面で示されているよりっていうのがよくわからないのですが･･･。
印象は天井の高さとかドアの高さとかで変わってくるからそのせいなのかも。
（隣のタワーを見ていないのですが、もしかすると隣の方が天井の高さが高い？）

[62: 匿名さん]

私も内覧の際　６０さんと同じ印象を持ちました。あれ？狭く感じるって。窓が広くて開放感があるせいかなあって思ってましたけど．．．

[63: 入居予定さん]

かなり狭く感じます。とくにリビングはバルコニーにないので奥行きがない印象を感じます。
まあ、家具を置いて、住み慣れてしまえば問題はないと思います。

[64: 入居予定さん]

使ってある人工大理石とか面材とかさりげなくセンスがいいですよね。

[65: 物件比較中さん]

ちょっとしか窓が開かないのは圧迫感があるなぁ。やっぱりバルコニーがあるマンションの方が窓も開けられ
換気も十分できるから実用性ありますよね。ここは窓が閉め切った状態になるわけだから今年みたいな猛暑の夏は一日中エアコン付けていないとリビングにはいられませんよね。
それにしても実用性がない。窓掃除もできないですからね。汚れたら汚れっぱなし。年に何回ゴンドラ掃除入るんでしょうかね？

[66: 入居予定さん]

２面にバルコニーが付いているタイプに入居予定です。内覧会の時も残暑厳しくすべての窓開けていました。（小窓も）とても風の通り良かったですよ！換気を重視されるようでしたらそういう事も含めて検討されてもよいかもしれませんね！（もちろん２面バルコニーじゃなくても良いのだと思いますが、、）

[67: 入居予定さん]

同じく2面にバルコニーが付いているタイプに入居予定です。

リビングにバルコニーがなくて窓も大きく、リビングの中で座りながら景観を楽しめる、というのがこのマンションの売りの1つですからね。それにメリットを感じられない方は、他のマンションにした方がよいと思います。私がこのマンションを購入した決め手は、まさにその景観にあります。内覧会で見て、満足しました。

ただ、換気については、南北に窓があって風が通るマンションに比べると、どうしても弱いです。夏はおそらくすごく暑くなり、エアコンは欠かせないでしょう。これは、タワーマンションの間取りのレイアウト上、仕方ないですね。

ゴンドラ掃除は、年に4回(1シーズンに1回)入る予定だそうです。

[68: 入居予定さん]

まあ、一日中エアコンつけっぱなしというのはここ数年の猛暑ではこのマンションに限らずどこに住んでいても同じような気がします。熱中症になちゃいますよね。

今は東南をぐるっとバルコニーに囲まれたところに住んでいるけれど、実際そんなにバルコニーにでるわけじゃなかったです。ここの部屋の方がリビングでゆっくりくつろげそうで楽しみです。

[71: 匿名]

内廊下ってかっこいいですね

[72: 検討中]

この手のタワーマンションは、ワイドビューは、良さそうですけでど、冬場は大型の窓が結露でびしょびしょにならないか心配です。大丈夫でしょうか？

[73: 入居済み住民さん]

先ほどの訂正箇所です！（１ケ所）すみません！！

エレベーターで転倒したという所ですが、屋外エスカレーターで転倒して捻挫（これは本当です）が正しいです。

屋外エスカレーターの横にでも、風よけ、雨の時には滑って危ないので、屋根をつけてほしいです！

[74: 入居済み住民さん]

住んでみたら、購入した事を後悔しています・・。

全然、便利ではありません・・・。

一言でいうと、飽きるマンションだと思います。

家を売却しなければ良かった。。。


内覧会の時の説明や営業マンの話と違う点もあるし・・・。

[75: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月経たずに後悔とは。。

それはそれは残念でした。

価値観の違いでしょうね。
私は十分満足してますよ。
毎日楽しいです♪

[76: 購入検討中さん]

74さん、どういう点が不満ですか？飽きる所は何ですか？
営業マンとの話の違いは何ですか？具体的に教えて下さい。

[77: 匿名さん]

交通が不便なんですか？
それともお店とかの周辺環境？

[78: 検討中]

さすがに交通の便はいいでしょ？ 住んで見たら想像してたよりは、不満だったってことかな？
エレベーターとか、立体駐車場とか？

[79: 匿名さん]

ベランダですべった人だったら、トラウマになる気持ちはわかる。

[80: 匿名]

隣のタワマンがジャマだな…
日陰になるし。

[81: 匿名さん]

>>80　いまさら邪魔ってw

[82: 入居済み住民さん]

>>74

私も、具体的な理由を知りたいです。

私は入居して2週間ですが、生活は非常に便利で、景色もよく、満足しています。
先週出張だったのですが、マンションから出て数分で新幹線に乗れたのには感動しました。

もちろんずっと住んでいれば、いつかは飽きるかもしれませんが…

もしよろしければ、教えていただけませんか？

[83: 匿名はん]

>>74

釣り？

[84: 匿名さん]

アクトも、思ったよりもジャマだな…
朝日が…

[85: 匿名]

そうですか？あまり気にならないですが。今日は富士山がよくみえますね。海もキラキラして眩しい。

[86: 匿名]

となりに大きなビルが立つって話がありませんか？

[87: 匿名さん]

>>84

アクトタワーはどうにもならない気がしますよ。

[88: 匿名さん]

>>86シティタワー浜松のQ&Aにのってるけど、
「平成25年度に竣工予定とありますが、現時点では組合設立認可を取得していない状況であります。
Ａ2地区には店舗・事務所・駐車場の用途で最高高さ55ｍ（地上16階）の建築物が計画されております。」

との事ですが、たしかシティタワーが113.6mだから結構な高さになるかもしれないですね。
南向きの低層階は冬の日差しが遮られてしまいそうです。

[89: 物件比較中さん]

13階より下の階はほとんど売れ残っているようですね....

[90: 購入検討中さん]

西側は、隣のタワマンと毎日お見合いになりますね....

[91: 入居済み住民さん]

①　共用部分がないのが、残念
②　駐車場の待ち時間が、寒くて・・
③　営業マンは６０秒でまっているだけとか言っていたけれど、全然　違う！！
④　食洗機ついていない。　
　　

[92: 入居済み住民さん]

>>91
そんなことも知らずに買ったのですか？
入居後にグチることではないかと。。

担当の営業さんはくどいほど説明されましたよ。


それより、24時間換気を止める方法ってありますか？
はっきり言って寒いです。

[93: 入居済み住民さん]

>>88
その計画は難航しているようです。
当初予定のオフィスビルは見直しになり、商業, 教育, 医療など柔軟に対応して都市計画を変更し、
2015年に事業完了を目指すそうです。
1ヶ月ほど前の新聞に載っていました。
個人的にはこの見直しで建物の高さが低くなるとうれしいです(笑)

>>90
正確には、南西向きの部屋、ですね。（まさに私が毎日お見合いしてます）
西向き、または北西向きの部屋はお見合いになることはないと思いますよ。

>>91
①確かに共用部はないですが、その分管理費が安くなっているのではないか、と私は思っています。
②駐車場で待っているときは、待合室に入れば寒くないのでは？
③他に誰もいなくても、長いと2,3分かかるので、急いでいるとちょっとイライラすることもありますね。
④食洗機は、私はインテリア相談会のときに聞いて、オプションで付けてもらいました。
ビルトインタイプでも、あとから付けることは可能ですよ。

>>92
換気は一時的（最大6時間）にしか止められないみたいですね。
寒いと思うときもありますが、ガマンするしかないようです…

[94: 購入検討中さん]

機械式駐車場は、誰も待っていなくても、2〜3分かかるという事は、3人くらい待ってると10分以上待つという事でしょうか？朝の忙しいときは大変ですね？

[95: 入居済み住民さん]

さすがに駐車場で、20分もまたされるのはまいりますよ...

[96: ｍｉｎ]

北西と北東で迷っています。
景色や西日や風の通りなどはいかがでしょうか？
他にも何か気がついたことがあったら、よかったら教えてください！！

[97: 匿名さん]

北西のダイレクトウィンドは夏に地獄が見れますよ。

[98: ｍｉｎ]

北西にお住まいですか？何階くらいですか？よかったら教えていただけるとありがたいです。

[99: 契約済みさん]

>>97
北西には何があるのでしょうか？
具体的に教えてください。

[100: 物件比較中さん]

北西とか、西側は、基本、西日が厳しいので、夏の灼熱がまってますよ。通常のマンションと違って、ベンダがないワイドビューのリビングは、仕方ないですかね。