シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 住まいに詳しい人]

その理論ならなぜ、シティはその場所に３０階のタワーマンションを建設できたのでしょうか？周りの3分の２以上の賛成をとれたからですか？？ディーズの住民は3分の２以上賛成されたのですか？シティが建ったお陰で富士山が見えなくなったっていまだに怒ってる方いるそうですよ。不思議な地区ですな…

[482: ご近所さん]

賛成または反対を表明する機会はなかったと思いますが。。
ところで、富士山が見えなくなったと言って怒っている人はごく一部では？（たいていの人は仕事や家事で忙しく景観（しかもその一部の遠方の山）に浸っている時間はありません）　むしろ、シティタワーさんの下にコンビニやら新しい店ができ、また住民が増えてにぎやかになって喜んでいる人の方が多いです。実際。

[483: ご近所さん]

富士山が見えなくなることなど、購入前から分っていたことですよ。
怒る人は何にでも怒るし、どこにでも若干いらっしゃいますよ。　

481の人、胡散臭いですね。全然詳しくもないし。
釣りだったら他でやってくださいな。

[484: 匿名さん]

＞481
Ｃ地区は最初からそういう都市計画だったからでしょ？当初の計画（下記）からは結構変わりましたけどね。

敷地面積 約２，７６１ｍ2
建築面積 約１，９３１ｍ2
延床面積 約２２，０４３ｍ2
容積対象面積 約１６，４０８ｍ2
最高高さ 約７３ｍ
建蔽率 約６９％
容積率 約５９４％
空地率 約５８％
構造規模 ＲＣ・ＳＲＣ造一部Ｓ造　地上２２階地下１階
主要用途 住宅(103戸)、ホテル(160室)、駐車場(130台)、店舗

[485: 住まいに詳しい人]

変わるんだね。計画は....

[486: 匿名さん]

現状は商業施設しか建設できないにしても、でも、一条が購入したのには、この再開発と都市計画の縛りを解いて、高層マンションを建てられる勝算があるからなのかなあ？？

そんな簡単に、この「旭・板屋地区第一種市街地再開発事業」の計画、用途って変えられるものなの？

敷地面積 約3,200 平方メートル
建築面積 約2,200 平方メートル
延床面積 約24,600 平方メートル
容積対象面積 約19,700 平方メートル
最高高さ 約55m
建ぺい率 約70%
容積率 約610%
空地率 約60%
構造・規模 S造、地上16階
主要用途 店舗、事務所、駐車場

[487: 住まいに詳しい人]

↑なぜ、一条が駅近のこの土地を買収したのでしょうか？
不動産に詳しい方ならお分かりでしょう…

[488: ご近所さん]

名鉄協商が売った理由のほうに興味アリ・・・。営業補償目当て？？とも思えるナゾの動きが色々と垣間見えるＡ地区、これからも目が離せませんね。

[489: 匿名さん]

>487
一条が、高層マンション建てるって吠えてた輩さん！
または、一条さん

教えてくださいよ～

[490: 匿名さん]

一階の店舗は全て入ったようですね。
今作っているお店（一番ホテル寄り）は何になるのでしょうか？

[491: ご近所さん]

店舗は同でもいいのです。空き住居が心配ですが…

[492: 匿名さん]

>491
店舗はとても重要でしょう！
近くのところみたいに、ほとんど空いてる一階なんて、とっても寂しいです。

[493: 物件比較中さん]

店舗はどうせ、賃貸だからな…

ところで、以前、見学に行った時と、最近ふらっと見学に行った時と比べて、
世の中、節電、節電で、夜は暗く、ずいぶん寂しくなりましたね。
せっかくの夜景も半減ですね…

[494: 匿名さん]

毎日、暑くてたまらんわ。リビングの窓開けれんし…

節電どころか、エアコンガンガンだわさ。

[495: 入居済み住民さん]

なんとエコに反したマンションでしょう！エアコン付け放っなしですよ。
今の時期にこれじゃあ真夏がおもいやられるなぁ。早く冬にならないかなぁ（笑）窓が開かないのはつらいよ。

[496: 物件比較中さん]

エコなマンションって何ですか？

ばか暑いのですから、
普通のマンションでもエアコンは使いますよね。

[497: 物件比較中さん]

どうかんがえても、普通のマンションより、暑いっしょ？リビングの窓開けられないんだから。

[498: 匿名さん]

暑さをしのぐためにこうなればなるべく図書館かボーリングかプールに行くしかないでしょう
よしずか緑のカーテンでもすれば少しはねつがこもらないのかな

[499: 入居済み住民さん]

私の友人はセンターオープンサッシタイプのマンションに住んでいますが、リビングの窓を開けていれば、
南側～北側に良い風が抜けていくので今の時期はエアコンはまだ付けていないそうです。
友人が遊びに来た時はエアコンガンガンに付けないと呼べませんね。友人は家は涼しいよと言っていましたよ。
（哀）電気代がぁ～　

[500: 匿名さん]

断熱フィルムって効果ありますか？
おすすめの物があれば教えてほしいのですが。

[501: 匿名さん]

>500様
別のところでも同じ話題になったので私の書き込みをコピーします
うちの会社で恐縮ですが西日対策で少し黒ッぽいフィルムをしています。窓遮熱とUVカットです。
窓に水をじゃんじゃんかけてフィルムを張れば
簡単に女性でもできます。
ネットでいろいろ出ています。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/glass-safe/rsr7.html
地震の時のガラス飛散防止対策にもいいです
あまり粘着が強いと地震で窓を開けたい時に割って出られない・・・
（高層だとそれこそ外に出たら大変ですが）

http://www5e.biglobe.ne.jp/~kis/
業者さんに頼むのもいいですね
http://www.glassprotector.net/
こんな専門店もあるようです
マンションを買われた方へというメッセージありました

http://item.rakuten.co.jp/moyougaehonpo/glassfilm-40/
ちなみに私はここで買いました
くわしい貼り方も添付されていて
女性3人でらくらく貼れました
初心者2人でしたがプロっぽくできましたよ
しわにもなりませんでした

ヨーカドーのチラシにミラー効果で外から室内が見えにくいという節電窓シート45×90センチで980円が出ていました
アルミ反射タイプで日射熱約７４％カット。貼り直しもでききれいに貼れるそうです
冷房効率アップの節電生活が今年は一層求められますね
すだれを買おうかなと思ったらシルバーすだれが出ていましたアルミが日差しと視線をカットしてくれます
冷房かけないで風を通したい場合はヒートシャットクールシェードも出ています
両方とも1980円でした。

[502: 匿名さん]

>501様
ありがとうございます。
豊富な情報たすかります。

[503: 匿名さん]

ガラスによっては断熱シートを使用することで熱割れしやすくなるそうですが、
どういうガラスが割れやすいのでしょうか？（直射日光でかなり熱がこもる場合
でも貼って大丈夫でしょうか？）

[504: 物件比較中さん]

ここのマンションは何かと大変そうだなぁ…

[505: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/hamamatsu/architecture.html
「日射調整フィルムを内側に貼った厚さ８ミリの耐熱強化ガラスを使用、紫外線は９９％以上吸収、赤外線は９２％カット」・・・でも実際は相当暑いんでしょうか？

[506: 入居済み住民さん]

別に耐えられないほどには暑くないよ。
陽は当たるけど、リビングも耐えられない暑さなんかではなく、両側の小窓を開ければ別に大丈夫だけど。

まあ、生活習慣でエアコンは付けちゃうけどね（苦笑）

[507: ご近所さん]

５０６
結局、暑いって言っているようなもんじゃん（笑）やせ我慢はやめなよ、高いお金だして購入したから悪く言われたくないのはわかるけどさぁ。窓が開かないんだから暑いに決まってるじゃん。素直に言った方がこれから購入する人のためになるよ。

[508: ご近所さん]

ここのリビングはベランダの日陰がありませんから、
窓があっても日差しで暑いと思いますよ。

ところで、エアコン付ければ解決する問題ですよね。
窓開けることにこだわる人って、エアコン買えない方ですか？

507もエアコン買った方がいいですよ。やせ我慢せずに（笑）

うちは窓ありますが、夏は開けませんよ。エアコンで快適です。
24時間換気ですし。

ちなみに営業マンでもありません（笑）

[509: 入居済み住民さん]

>507
別に高い金を出した訳でも、悪く言われたくない訳でもないよ！
それに、508さんが言うように、今までエアコンの無い生活はしたこと無いんで、窓が開く開かないとかあんまし関係ないしい。

ただ、ホントに灼熱だとかそんなのでは無いってことだよ。まあ、南側じゃあないけどね。

[510: 物件比較中さん]

南側、又は西日の当たる西側は灼熱のように見えます。
窓が開く開かないよりも、タワマン特有のリビングの大きなガラス窓のほうが、暑さに影響しているかと…

[511: 匿名さん]

南側の方で暑さに対して何か工夫（窓の開閉以外）
されている方がいたら教えていただきたいです。
エアコンをがんがんつければ温度は下がりますが、
ときどき頭が痛くなるので、エアコンの使用は
最小限にしたいのです。

[512: 入居済み住民さん]

日が射す時だけこのロールスクリーンを使っています。
超快適です。

ニチベイ　シルバースクリーン
http://www.nichi-bei.co.jp/jsp/category/rs/silverscreen/

[513: ご近所さん]

俺が言ってるのはここの南側と西側だよ、どう考えたってエアコンもききそうにもないね。
この節電の時期に一日中エアコン付けてるなんて、節電対策に反した最悪のマンションですな！せいぜい
電力のピーク時だけでもエアコン止めてくださいね（笑）５０８、５０９さん窓が開かずに電気代ばかりかさむ
マンションに住んでいるからって窓が開きエアコン付けなくても涼しいマンションに住んでいる方をひがまないで下さいね。

[514: 匿名さん]

1日中家にいるわけではないので、たまにいる家ではエアコンで（設定温度は節電モード）
快適に過ごしたいです。日があたり、眺めがよくシティタワーならではの良さを
感じながら生活したいです。

[515: 匿名さん]

夏でもエアコン付けなくて涼しいマンションがあったら確かにうらやましいです。

けれど、ここはロケーション優先ですから、ここを買う人はある程度は承知の上だと思います。

513さんは、このマンションのことがよほど羨ましいんでしょうね。悲しいひがみですね。

[516: 入居済み住民さん]

去年まで南リビング北側寝室の一般的な間取りのマンションから越してきました。
そんなに夏快適でしたっけ？もう思い出せないけど（笑

私は夏のゴミのにおい・処理がとても嫌でしたので、
ここは本当に快適ですよ！

[517: 入居済み住民さん]

南側の住人です。
別に遮熱カーテン使っていれば今までのマンションとそんなに暑さは変わらないです。エアコンの効きも悪くないですよ。節電モードで十分です。

[518: 匿名さん]

>>513
完璧に、他の営業マンだろ！！
どこのマンションを売りたいんだぁ？

そんな最高快適マンションの名前とアピールをどうぞ（笑）

[519: 匿名]

エアコン普通に効きます。快適です。

[522: 匿名さん]

勿論エアコンも効きますが、複数個所の窓を開ければかなり風通しもいいです。

リビングには2か所は窓が開きます。ベランダがある部屋の窓を開けるとカーテンがひらひら舞う風がかなり入り込みます。
寝室だとエアコンいらずでいけますね。
リビングは風は入るが陽も入るのでエアコンのが快適です。リビングに続く洋室の扉を開けても１つのエアコンで十分効きますね。28度設定です。

[523: 匿名さん]

通風で涼を感じられますものね。
対角線の窓を開けるなど2か所の窓を開けるだけでも
全然違います。

この暑さで朝カーテンを閉めて出かけてしまうのですが
カーテンと窓の間に熱がたまるので
帰ったらカーテンを開けて一度熱を逃がしてから
クーラーをかけると効果が高まるそうです。

イグサのカーペットを引くとさらにデザイン的にも
涼しく過ごせそうです。

[525: 匿名]

南東の部屋ですが、３時過ぎには窓を開けるだけでも風が通り予想していたよりは暑くないです。リビング20畳以上あってもうさぎ小屋ですか～
あなたはどんなところにお住まいですか？

[527: 匿名さん]

南東なら3時も過ぎれば西側に比べて涼しいでしょうね。
カーテンで日差しを遮り、扇風機で空気を循環させたり。
エアコンのフィルターをこまめにおスジすると１％の節電効果（自動でおそうじしてくれるのもありますね）
断熱シートをはると約５％も削減されるそうです

[528: 匿名さん]

>>527
朝から日中が灼熱地獄でしょっ！て言ってるのにね（笑）痩せ我慢しちゃってぇ（プッ）
3時も過ぎればって、そりゃあ、どこでもそうでしょ！！！

[529: 入居済み住民さん]

午後は本当に熱いです、、、
暑いのではなく熱いのです。。。

西側です、灼熱地獄です、

[530: 入居済み住民さん]

午後は本当に熱いです、、、
暑いのではなく熱いのです。。。

西側です、灼熱地獄です、